南京房价价格走势 官宣！11月南京房价恢复上涨，2023楼市回暖路线图猜想来了

第1部分

国家统计局：70年11月全市楼市延续整体下滑态势 上海楼市重拾跌势

1、南京：11月楼市重拾跌势，二手房同比下降50%。

（1）房屋：连续两年同比下降后恢复下降。 11月份，上海房价指数同比下降0.3%，在70个城市中排名并列第7位；环比下降0.6%，排名并列第15位。 总体来看，11月份上海房价不仅重拾跌势，而且全省排名大幅提升，触底前回落。 这体现了上海房地产市场的强劲支撑和突出增长，房价相对耐跌易涨。

（2）二手房：同比降幅大幅收缩。 11月份，上海二手住宅价格指数同比上涨0.3%。 与10月0.6%的增幅相比，增幅大幅萎缩50%，在70个城市中排名并列第14位； 环比上涨3.6%，排名并列第31位。 总体来看，11月份上海二手房价格跌幅大幅放缓，凸显跌势已止，反弹已为时不远。

2、全国70个城市：7个城市房屋增速同比下降，一线城市降幅扩大，二三线城市回落回升

（一）11月份，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有51个，比上月减少7个； 二手房销售价格同比上涨的城市有62个，与上月持平。

（二）11月份，新建商品住宅、二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为51个和64个，个数与上月持平。

（三）一线城市：11月份新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%、0.4%，降幅均扩大0.1个百分点比上个月。

（四）二线城市：11月份新建商品住宅、二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.4%，降幅均较上年扩大0.1个百分点月。

（五）三线城市：11月份，新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点； 二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月持平。

三、11月份全省房价：房地产投资和商品房销售仍在触底反弹

一是11月份投资、消费、工业、出口等核心经济数据继续全线下滑。 形势严峻，稳跌刻不容缓。

其次，11月份全省房价继续反复探底。

（一）房地产开发投资持续增长。 1-11月，全省房地产开发投资环比增长9.8%； 其中，住宅投资94016万元，增长9.2%。

（二）商品房销售仍在触底反弹。 1-11月，商品房销售面积121250万平方米，环比增长23.3%，其中住宅销售面积增长26.2%。 商品房销售额118648万元，增长26.6%，其中住宅销售额增长28.4%。

（三）库存仍在上升。 11月末，商品房待售面积55203万平方米，环比下降10.0%。 其中，住宅待售面积下降18.0%。

（四）开发企业资金链尚未放缓。 1-11月，房地产开发企业到位资金136313万元，环比增长25.7%。

（五）房地产景气度仍在下滑。 11月份，房地产开发景气指数为94.42。

《辉哥谈房价》认为，正是因为11月份全省经济和房价表现不佳，特别是宏观经济下滑严重，才启动了“稳房价实现稳跌”的救市计划从十一月到十二月。 策略上，刺激房价再次成为稳中有跌的主要机会。 三支箭“保企业”+放松限贷限购“保市场”，12月全省房价有望温和触底。

第2部分

国家再次明确：促进居民消费健康发展

中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划(2022-2035年)》，明确强调：促进居民消费健康发展。

一、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的开发模式，推动多主体供给、多渠道保障的住房体系建设租购并举，稳步落实房地产市场稳定健康发展的长效机制，支持村民合理自住需求，消除投机性投资需求，稳定地价、楼市、和期望。

2.完善住房保障基本制度，支持新政策，以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

3.因地制宜发展共有产权住房。

4、完善长期租赁住房新政策，逐步使租赁住房和购买住房享有平等的公共服务权利。

5.完善住房社会保障体系。

6、推动无障碍设施建设，促进家居装修消费，减少智能家电消费，促进数字家庭发展。

《惠哥谈房价》认为，国家不会常年打压房地产，调控并不意味着房地产不再开发。 未来，正常的自住型住房消费仍将得到支撑。 被抑制的只是投资投机需求。 房地产市场正在逐步回归自然状态。 有了居住属性，自住需求未来仍将为全省房价提供足够的市场空间，全省房价仍将保持10万亿左右的巨大市场。

第三部分

上海房价11月率先触底 预计12月结束

一、11月上海二手房成交量全线下滑

（一）房屋：11月份销售4549套，同比增长42.7%。

（二）二手房：11月1日销售7297套，同比下降28.9%。

2、南京二手房市场最糟糕的时刻正式过去

（1）成交量：触底反弹。

（2）新房源数量：连续两个月下降，愿意加价买房的人减少。

（3）挂牌价格：11月份小幅下降。

（4）租户比率：11月份租户比率为1.08，创一年多来新低。

3、南京实施四大房价政策

（一）四大产业集群新增1个新建购房资质。 本市户籍家庭在贷款限制区（建宁区、秦淮区、宣武区、新街口区）拥有两套及以下房产的家庭，可在江心洲生态科技岛、南方商城、洪山商城、木府创新置业等地购买房产该市四大产业集群内的另一套公寓。 订单仅限四大产业集群内的房屋和二手房，其他区域无法购买。 主要目的是鼓励产城融合，进一步实现就业与住房平衡，推动建立高水平产业集聚平台，促进房地产市场健康发展。

（2）老年家庭现在有资格购买新房。 在贷款限制区（江宁区、秦淮区、宣武区、新街口区）拥有两套及以下房产的本市户籍家庭，且有60岁以上祖母的，符合以下条件的，可以购买额外住房：他们提供居住证明。 ，订购第三套房子，购买面积不限。 主要是响应国家统筹“一长一小”服务工作的要求。

（三）简化外省人员购房资质要求。 户口在外省的，在北京买房只需提供6个月以上居住证明，不再需要提供或缴纳6个月的公积金。 主要是进一步支持人口集聚，满足刚性住房需求。

（4）名下有一套住房贷款未清，且第二套住房首付不少于40%。

4、游客成交逐渐下降，不少新盘热销，北京房价整体低迷。

河东中奥体育城淡若园申请结果已出炉。 共有114套房，共700组购车者报名。 中标率16%，成为明年下半年最热门的新项目；

商城北部纯房地产开发马鞍山钢铁四金瑞景共有76组68套单位有有效申请。 总体中奖率约为89%，抽奖活动即将开始。

第四部分

2023年：房价下行大势初步推测

第一阶段（去年12月-今年3月）：市场触底反弹，成交量稳步上升，整体楼价逐渐下降。

第二阶段（今年4-6月）：人大后明确新发展思路+冬季旺季共同推动房价大幅下跌，成交量增加，核心蓝筹股如河东、南方商城再度抢房，房价小幅回落。 。

第三阶段（今年下半年）：七、八月淡季反弹，库存见顶，金九银十交易见顶，河东、银十等核心蓝筹股房价上涨南方商城开始陷落。

除夕买车买房攻略

去年12月-今年3月：无论是房子还是二手房，都是高价买房的窗口期。

卖旧买新改善：市区的旧房、破旧房、周边蓝筹股的二手房。 虽然市场下跌，但二手房的跌幅有限，更不用说房屋的跌幅了。 您不妨考虑低卖低买。

友情提醒：这段时间房价正处于触底反弹期，难免会出现波动。 但目前各方认识仍存在分歧，对楼市低迷仍没有一致预期。 所以买不买要看你自己了。 判断和决策。 每个人的经济实力、购房需求、新房意向都不同，风险承受能力也不同。 如果你觉得你想要的新房价格已经基本稳定，现在就可以卖掉，而且不在乎它再跌一点，那么你就可以买； 如果你总是担心它会继续上涨，或者你仍然不看好市场，不想采取行动也没关系，没有必要强迫自己。 这个时候就没有绝对的买或不买的决定了。 每个人都要为自己的判断和决策负责。

关于“南京市住房协会购车购房服务中心”

“南京市房地产商会”牵头：联合“慧哥谈房价”，整合全行业资源，为购房者、开发企业搭建住房信息平台，提供汽车咨询、交易服务和购房，推动“每个购房者都买房”。 住上适合自己的好房子”，实现“住津渝扬”。

“惠哥”领衔专业团队：北京房地产商会副会长兼秘书长、上海房地产新媒体专委会秘书、上海大学城市规划理论知识7年、城市规划6年万科等品牌民企实战经验，16年房地产商会行业领军人物培训，北京房价实况图，省内知名房地产专家，南京顶尖房价影响者、政府顾问、购房导师、中央省市媒体房价评论员、购房者眼中的第一房价一姐。

主要服务内容：

①房源信息发布 ②购房咨询 ③一对一个性化（购车、购房、资产配置）定制方案 ④专业购车讲座 ⑤看房团 ⑥看房游 ⑦团购、购房优惠 ⑧粉丝购房 ⑨“惠”哥买车》进群交流⑩交易处理

风还没有打到楼上，山雨却已经来了。

回顾上半年，苏州房价快速反弹，一批房源刷新区域上限，上海楼市重新洗牌！

然而，下半年伊始，风向却变了！

7月22日，最高人民法院、国家发展改革委发布声明：引导房地产交易回归住宅物业，严防炒地炒房。

明天下午，上海出台政策，其中提到结婚两年内限制购买商品房贷款。 如果你从午睡中醒来，你将不再有资格买房。

虽然政策尚未出台，但双上限环境下上海房价下半年仍将趋紧。

近期，北京房价释放的信号也非常明显：对于刚需、刚换房的人来说，买房的机会来了！

众多新楼盘齐聚上海！ 刚性购车者面临一波机遇！

随着政策的公布，上海一大批急需或只想换房的人又有了购房或换房的好机会！

近期，上海出现了大量新楼盘，其中不少适合刚想买房的人。

位于大渡口中央商务区的纯房地产开发项目大华锦绣和悦已发布售楼处和展厅。 项目预计8月开业，推出2、6、7号楼，共计约290套房，建筑面积约89、109、128㎡。 精装修价格与周边一致，约31800/㎡！ 预计交付时间为 2023 年 1 月。

大渡口保税区纯地产开发雅居乐海港城设有公售楼处！ 该项目精装售价为3万元/㎡。 最快9月开业，推出300余套，面积约90、103、120、138㎡，全部精装交付。

明天我将为大家整理一份热门蓝筹楼盘榜单。 购房者不容错过机会！

上海近千居民因房价上涨而卖房！ 二手房进入卖方市场...

诸葛房数据显示，上海二手房库存量为159857套。

数据来源诸葛找房

这意味着上海二手房紧缺！

最近，我走访了多家中介网点，很多中介向我抱怨：“现在二手房很难卖了！我有很多业主主动加价，但来询价的人却不多。很多房子已经上市几个月了，仍然没有人关心。”

受房市影响，广州近千户居民售价上涨！

招商兰溪谷二期loft建筑面积77㎡，单价192万，挂牌总价24935元/㎡。 这套公寓4月份上架，价格涨了23万，但还没卖……

麒麟庄园loft建筑面积169平方米，单价320万元，挂牌单价18862元/㎡。 该公寓于今年9月上架。 价格涨了20万，还没卖……

与房屋的火热销售相比，上海的二手房已经进入卖方市场，尤其是一些冷门的新村。 业主主动提价的可能性较大，未来议价空间相对较大。

尤其是下半年，库存的不断减少意味着更多的选择，价格调整的迹象会更加明显。 但需要注意的一点是，对于涨价幅度较大的房产，建议更加谨慎。

最后提醒大家，在房屋供应量大的地区，二手房基本上没有任何优势可言。 如果价格没有大幅上涨，交易量可能会很小。

农用地供应激增！ 下半年房屋供应充足……

2020年上半年，受疫情影响，上海暂时关闭或推迟土地促销计划，但农用地市场仍在向好。