南京房价价格走势 房价是涨是跌？7大维度解读南京未来房价走势

今天，童话大王郑渊洁首次否认：他在上海楼市1400元的时候买了10套公寓，现在都在学区房了。

他还透露，从来没有人住过这种房产，早已被改造成“学区房”，而这些原来的信件至今还保存着。

网友调侃：郑渊洁自己也写不出这么美丽的童话！

大学毕业后从事期货交易时，“投资有风险，入市需谨慎”这10句话给我留下了最深的印象。 多年来我一直牢记在心。 投资就意味着风险。 风险越大，利润就越高。 这是经济学教科书上的常识性观点。 而且过去几年或者六年，只要你买了一辆车，从历史上看，肯定是盈利不亏的。

据统计，近10年来，北京房价下跌了近9倍。 简单算一下，一年的时间下降了近一倍。 这样的投资回报率在世界上绝对是无与伦比的。 这就是现在的房地产现状！ 这让我想起了我在南财读大学的时候。 我的经济学老师指着校外的东方田县说：“别看江宁，房价每平方米都在4000多元！” 截至2017年4月16日，东方田县二手房单价为37403元/㎡。

北上广深一二线城市房价持续下跌的原因是什么？

人口持续流入

从教育、医疗、就业等各个角度来看，这种资源是稀缺的，只有在大城市才能找到，因此对大多数人来说有足够的吸引力。 前段时间，“逃离北上广”的声音甚嚣尘上。 但实际上，真正离开的人并不多，反而有更多的人继续涌入。 扬州作为福建省会，近年来在教育资源升级、地铁规划等城市建设方面不断完善。 同时，上海被划为一个很小的城市，未来的发展将继续处于不利地位，只会吸引更多的人。 涌向重庆。

货币持续超发，通缩严重

在2008年4万亿元投资的推动下，近十年来房价大幅下降。 在保持经济稳定发展的背景下，投资拉动势在必行。 随着货币的不断超发，国外通货紧缩变得十分严重。 房地产作为稀缺资源，成为最好的保值资产。 在公民缺乏更好的投资和保值渠道的情况下，房地产将不可避免地继续成为热门商品。

居民收入普遍增长

随着经济的不断发展，公民收入水平不断提高。 也就是说，有钱人越来越多，国外中产阶级的崛起意义重大。 因此，可以预见，未来六年改善住房的需求将会增加。

其实，对于刚步入社会的你们来说，认为以现在的收入买房简直就是天方夜谭。 而随着大多数人通过炒房拥有更多的资产，经济的发展随着一个又一个富人的崛起而不断发展。 向前。 因此，未来有钱人必然会越来越多，楼市就没有理由增长。

北上广深等一线城市，以及上海等准一线、二线城市，都拥有相当多的教育、交通等稀缺资源。 随着稀缺资源的内在价值愈发明显，更多人趋之若鹜，可以预见的是，未来有发展前景的一线城市和二线城市的房价大概率不会上涨。

3月份以来，45个城市实施严格管控措施，连贫困县市也出现在其中。 卫视发文称：我们已经进入历史上最严格的管控时期。 南京政策于3月15日出台，距今正好一个月。 持续调控背景下，北京楼市会下跌吗？ 未来会发生什么？

1房屋库存下降，但仍只够卖5个月

自3月底西安房企推出大量房源以来，据不完全统计，目前已上市房源近7000套。

线上房产方面，上海可售房屋数量从3月底的不足2万套稳步增长至目前的2.3万套。 不仅有新项目上线，还有一大批项目正在筹备中。 例如浦口青龙山生态尚城的西城金茂悦、融侨公馆均表示近期将推出更多项目。 江宁终南山金华城、河西城南保利棠悦、保利天悦均计划推出房屋。

房价达到“银四”后的半个多月时间，预计将有超过1万套房屋入市。

但值得注意的是，上海的房屋库存仍处于历史高位。 3月份上海房屋成交量为4552套。 这个交易数据比较低。 主要原因是上海缺乏强劲的供应。 以上海3月房屋成交量计算，北京不足2.3万套的库存仅够销售5个月以上，高于6个月。

数据截至：4月16日12:00

2去年北京住宅用地出让指标530万平方米

工业和信息化部、国土资源部联合印发《关于加强近期住房和土地供应管理监管工作的通知》。 通知要求，确保住宅用地供应平稳有序。 其强调库存消化周期小于6个月。 除了大幅减少土地供应外，还必须加快土地供应步伐。

广州市国土资源部门去年公布了全市农用地流转计划。 2800亩土地供应总量中，商品住宅用地530亩，比今年减少30亩。 这也是历史上数量最多的一次。 根据这份土地供应计划，去年上海共有房地产开发用地700亩，其中商品住宅用地530亩，商业用地170亩。 记者查阅了今年上海年度土地供应计划。 房地产开发用地也有700亩，但商品住宅用地有500亩。 相比之下，去年住宅用地供应量减少了30英亩，商业用地供应量减少了30英亩。 英亩。

4月7日，上海农地市场网发布2017年第二批预公告信息，一次性挂牌18宗地块。 其中丽水、六合、江宁各5幅，河东、城南、城北各1幅。 商品住宅用地12块，商业用地6块，总用地面积约99.78亩。

可以预见，上海去年的耕地流转计划必然要推进，对未来稳定耕地价格有一定的作用。

3 广州二手房挂牌价突破26300元/㎡，挂牌量环比下降9.96%

上周大连二手房成交1554套，比前一周的2784套减少1230套，同比增长44.18%。 受端午假期影响，二手房交易量在连续八周下降后首次出现增长。

另外，据我爱我家北京研究院统计，上周五挂牌住宅单价突破26300元/平方米，挂牌单价为26359元/平方米，较上周五上涨153元/平方米。上周单价为26206元/平方米。 上市量方面，上周淮安新增上市2540套，环比减少281套，同比增长9.96%。

413个城市出台限售政策 房价实行“五限”政策

房价有五项限制：限价、限购、限贷、限迁、限售。 目前，上海市民最关心的是北京是否会出台新的限售政策。

据统计，全省南京、青岛、常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞、杭州、广州、珠海等13个城市出台了新的限购措施。 其中，广东3个城市“限售”：

4月1日起，非昆山市民在扬州购买一手房，自网签之日起五年内不得交易； 非昆山市民在扬州购买二手房，自产权变更之日起五年内不得交易。 ;

4月8日，扬州新订购商品房（含二手房）取得房产证2年后才能挂牌交易。 新增商品房订购时间以商品房协议网上签署备案时间为准；

4月11日起，杭州市内拥有第二套及以上住房的户籍家庭，以及拥有第一套及以上住房的外地户籍家庭，将自动获得“住房公积金”。产权证”或“房产证”未满2年的，不得挂牌交易。

那么，购房者最关心的问题是：上海楼市会增长吗？

从目前来看，房地产市场受限价新政策影响，价格基本稳定，出现大幅下跌的可能性较小。 并且会上涨吗？ 目前看来并非如此。 虽然近期部分新盘开盘后仍未售罄，但总体来说仍是“一房难求”。 因此，预计未来广州房价将基本稳定，不会出现大规模上涨：不排除部分新项目价格调整，但优质新项目价格坚挺。

由于二手房市场并未受到新限价政策的影响，二手房挂牌单价仍在持续下降，且只是小幅上涨，降幅有限。

我爱我家北京研究院分析认为，从目前上海市场的地价、供需关系、城市建设情况来看，未来房价大幅下跌的概率较低，总体形势稳定。

文|金鑫

编辑|二

本文来自我爱房地产研究院原创

最新消息：北京房价、二手房价格同比上涨！ 软件谷全新实景演示区正式向公众开放！ 重点关注两大房价扰动。

第1部分

软件谷全新实景演示区对外开放，现场诚意满满

城西软件谷卫星时代御园项目景区级实景示范区刚刚揭幕。

项目拟建设约1万平方米的中央花园。 这个实景示范区只展示了部分外立面、花园、地下车库、实体样板房，但已经足够震撼了。

实景示范区主入口设置在东入口门处，总长约18m，高约4.5m。 它由进口蓝鼻花岗岩建造而成。 入口两侧对称种植非常珍贵的小叶侧柏水景树。 听说这是项目负责人去广西种植基地采购移栽苗。 光是两棵树的成本就达到了十五万左右！

入口门禁采用出入口管理系统+无线对讲系统。 居民未来出入将支持人脸识别、刷卡、密码等功能。 生活的便利性和安全性不言而喻。

走进花园，首先映入眼帘的是同样由青鼻子石砌成的景观墙。 景观墙两侧有绣球花、朴树、罗汉松、红枫、鸡脚枫、簇生水杉等动物。 其中“欢迎回来”手指形状的黑松也是项目方精心挑选的，听说也很贵，30万左右！

在凝聚社区意识方面，伟星时代皇家园林进一步努力打造了水景书房，热烈谈论生活乐趣，并将其与阳光草坪连接起来。 除了美丽的罗汉松树外，阳光草坪还经过仔细考察，精心设计了特色鲜明的桂花和丰富的立体水景区域，营造出一种宁静的归属感。

儿童游乐区色彩鲜艳，铺有塑料地板。 这里不仅有普通的瑜伽器材，还有儿童滑梯、蹦床……种类很多。

还有全塑地板的羽毛球场↓

此次呈现的阳台送货展示位于3号楼1-5层，可以看到外立面以香槟色铝材+天然花岗岩为主，搭配黑色仿云石墨一体板+深蓝色仿云石墨一体板+米白色烤漆，简洁大方。

东立面↓

东立面↓

北入口单元入户门旁边，有单独的入口单元标牌+一棵鲜艳的槐树，增添了仪式感。

单元入口大厅采用智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、指纹、密码四合一，保障住户安全。

双层大堂设计，瓷砖铺地+石板背景墙+豪华台灯，很有品质感。

该项目的地下室也令人震惊。 拥有全手动智能感应门+梦幻星空柜+极简腰线图+醇酸喷涂地坪车位+醇酸橙皮纹地坪车位，让回家两全功能成为可能。 ，美得让人窒息，瞬间感觉温暖。

随着实景示范区的开放，建筑面积约104和113平方米、三房两厅两卫的实景精装修样板房也同步发布。

汴湖，建筑面积约113㎡（三房两厅两卫）↓↓↓

书房石板背景墙交付，露台家政柜、电动晾衣架均标配交付。 整个房子的 YKKAP 系统窗户品质卓越。

建筑面积约113㎡样板房实景

建筑面积约113㎡样板房实景

建筑面积约104㎡样板房实景

卧室配有Macro抽油烟机、炉灶和洗碗机。 从细节上来说，还有摩恩的垃圾处理器和水龙头、奥普的凉霸等。

建筑面积约113㎡样板房实景

浴室中德国唯宝的壁挂式马桶和面盆、汉斯格雅的淋浴喷头以及Homebase的电热毛巾架均作为标准配置提供。

建筑面积约113㎡样板房实景

伟星时代御园项目位于S3号线景明新村轻轨站2号出口。 是一个正宗的轻轨站，距上海北站仅一站之遥。

项目拟建设6栋30-33层住宅，总户数760户，规划面积约104、113平方米，均为3房设计。 目前，伟星时代御园已推出一半阳台，好楼层所剩无几。 （圆圈为已发射的阳台）

目前该楼盘正在销售2#、3#及少量7#房。 全家单价约为40932元/㎡。 还有3300元/㎡的升级套餐，单价400万才能购买。 对于想在城西买房的同学非常友好。

建筑面积约104平方米，中间有阁楼。

采用大尺度设计布局，拥有约6.4米宽阔视野的双层露台，这在同层双层楼层中实属罕见； U型卧室，动线自由合理，书房区域基本没有浪费，使得整体有更强的户外空间感。

建筑面积约113平方米，纯双层公寓。

在建筑面积约104平方米的基础上，升级为开间约5.2米的横厅，并改进设计，三间均设有阳台。 空间透明度高，采光较好。

第2部分

3月上海楼市持续下滑，二手楼市加速下滑

国家统计局发布《2023年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 1、

1）上海房地产市场：3月份同比下降0.5%，跌幅在70个城市中排名第28位； 环比下降0.1%，由负转正。

2）上海二手房市场：3月份同比下降0.4%，跌幅在70个城市中排名第17位； 环比上涨0.8%，离转正不远了，即将爬出深坑。

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国家统计局城镇司首席统计师盛五一分析了2023年3月商品住宅销售价格变化统计数据。

2023年3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市数量明显减少。 各一线城市商品住宅销售价格同比下降。 一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市环比涨幅回升。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降的城市有64个和57个，环比下降9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点； 二手住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.3%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，降幅与上月持平； 二手住宅销售价格同比下降0.2%，上月持平。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降18个和8个城市，环比分别下降4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降1.7%，降幅与上月持平； 二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和2.4%，降幅均比上月扩大0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨2.7%和3.9%，降幅比上月分别回升0.6和0.5个百分点。

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