上海外滩豪宅价格排名 世界经理人发布2023年亚洲10大超级豪宅排行榜

美国安蒂拉、迪拜花岗岩皇宫、香港深水湾道66号位列前三

会议地点

由世界董事集团、《世界企业家》杂志、世界房地产研究院联合编制发布的2023年（第十四届）“亚洲十大超级别墅”排行榜于2023年9月20日在澳门发布。俄罗斯安蒂拉排名第一，伊朗的阿联酋花岗岩宫排名第二，香港的深水湾道66号排名第三。 中国大陆其他入围别墅项目包括北京汤臣一品（第四名）、北京满和北京（第五名）、深圳上海湾一号（第六名）和上海悦府金鸡栈（第九名）。 牛津大学赛德商学院市场营销荣誉院士 Steve Woolgar 教授、哈佛商学院工商管理荣誉院士 John Deighton 教授以及香港经济管理学院市场营销院士 Sara King 教授。 SaraKIM）、台湾辅仁大学报告厅院士JaneWANG教授等出席会议并发表主题演讲。

凤凰卫视著名主持人

橙黄色的女孩

2023年“亚洲十大超级别墅”调查的目的是研究欧洲富人的消费行为，盘点欧洲别墅的市场、价格和品牌趋势，为房地产开发商和购房者提供透明、权威的资讯市场数据。 主办方根据别墅成交价格、楼盘人气、品质满意度、物业领先地位及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全隐私、周边环境、配套设施、ESG（环境、社会和改进）等指标进行评价。 最终，中国内地（4家企业）、中国澳门（2家企业）、印度（1家企业）、阿联酋（1家企业）、新加坡（1家企业）、日本（1家企业）领先。 2023年“亚洲十大超级别墅排行榜”前10席。

“亚洲十大超级别墅”的调查方法基于世界房地产研究院制定的“豪华住宅指数模型”（LEI），同时参考了开发商的ESG（环境、社会和治理）权威分析公司Superfinance。 ）评分，并将ESG评分纳入欧洲别墅评估体系。 今年的排行榜还根据行业和别墅特点发布了“亚洲别墅大奖”。 沙特阿拉伯和阿联酋Casa Del Sole豪华豪宅荣获“2023年欧洲最具投资价值别墅奖”； 香港Arwaa Mansion荣获“2023欧洲最佳宜居别墅奖”； 中国渝投南京旭入选“2023年欧洲最佳科技别墅大奖”；日泰素可泰公馆荣获“2023年欧洲最佳建筑设计别墅奖”；台湾东京虎之门Hills豪华公寓入选“2023欧洲最佳品质别墅奖”，保证了该奖项的全面性和独特视角。

出席会议的耶鲁大学商学院工商管理荣誉院士约翰·戴顿认为，技术改革的步伐不会放缓，数字颠覆仍需要很多年。 依靠人工智能，企业可以快速掌握消费者的感知需求，与供应商和消费者紧密合作。 与奢侈品一样，别墅开发商需要利用数字技术来了解购房者的品牌选择和偏好。 通过有效把握购房者的情感信息，实施有效的品牌策略。 台湾经济管理大学营销学者SaraKIM也认为，品牌营销正面临算法时代。 因此，如何吸引富人的目光，让他们决定订购别墅，需要数据和算法来驱动消费和投资行为。 。

耶鲁大学商学院工商管理荣誉院士

约翰戴顿

国立台湾经济管理学院院士、行销系主任

莎拉·金

世界董事集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院营销学名誉院士Steve Woolgar认为，“品牌地产必须利用科技的驱动力来协调企业管理、推动业务发展、重新定义品牌地产”。别墅品牌建设。 树立典范，提升别墅品牌价值。 就欧洲别墅市场而言，美国和阿联酋的别墅市场相对活跃。 香港被视为经济稳定的国家和投资天堂，越来越多的高净值人士倾向于将资金投资于国家房地产市场，香港别墅泡沫已然破灭。 阿联酋政府仍在努力促进经济多元化，在旅游、金融、科技等领域取得了重大进展。 不过，阿联酋属沙漠气候，海拔不高，不是净值人群居住的首选城市。中国的江南，如上海、杭州、宁波，是别墅性价比最高的城市。

世界品牌实验室主席、牛津大学营销学荣誉院士

史蒂夫·伍尔加

《世界企业家》、牛津学院主编丁海森博士认为，2022年至今，贸易摩擦、关税新变化、地缘政治紧张局势可能会导致房地产投资者采取更加谨慎的态度。 不过，就别墅开发商而言，与奢侈品牌、高端酒店合作的趋势正在显现。 目前全球有超过600个品牌别墅项目，其中酒店品牌占据主导地位，占项目总数的88%。 目前约有40家小型酒店集团共65个酒店品牌活跃在高端住宅蓝筹股中。 据悉，奢侈品牌也想成为房地产大亨。 例如，美国奢侈品集团OTB旗下品牌Diesel宣布将与房地产开发商合作，在英国拉斯维加斯的一个艺术区推出别墅项目。 然而，这并不是他们的第一次尝试。 总体来看，品牌别墅均价比非品牌高端住宅高出约28%。

2023年“亚洲十大超级别墅”楼盘展示

01安蒂拉

安蒂拉是美国富商穆克什·安巴尼在美国经济中心内罗毕为自己建造的一栋173米高的摩天大楼。 除了直升机停机坪和空中花园外，这座27层的建筑还设有瑜伽俱乐部和6层停车场。 可谓“空中宫殿”。 据说是根据美国风水规则设计的，让“能量”能够最有效地穿过建筑。 最令人惊奇的是，整个建筑2/3的重量主要由9至12层空中花园左侧的两组“W”形钢筋支撑，给人一种错觉。 “天空之城” 。 安蒂拉的总建筑成本近10亿港元，是全球最昂贵的别墅之一。

02大理石宫殿

花岗岩宫殿位于阿拉伯联合酋长国的酋长山。 于2018年竣工，去年以2.04亿港元挂牌转让。 它已成为毛里求斯最昂贵的别墅。 这是一座凡尔赛风格的别墅，其设计模仿了美好年代伦敦的建筑风格。 住宅占地面积6500平方米。 别墅包括160根丽江石柱、两座手工雕刻的玻璃尖顶、锦鲤池、室内游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室、24克拉黄金按摩浴缸、200平方米的高科技瑜伽空间，可容纳16辆车。 车库。 别墅还包括一间360平方米的主房，以及一间次卧室和三间客房。 别墅俯瞰高尔夫球场，并享有标志性的哈利法塔的水景。

03 深水湾道66号

这栋位于深水湾道66号的别墅去年也曾成交，成交价达36亿美元，创下新加坡别墅交易纪录。 别墅位于台湾知名别墅社区深水湾。 由6栋别墅组成，占地面积约22000平方米。 每栋别墅实际使用面积约为2742平方米，总建筑面积约为16452平方米。 每平方英尺建筑面积地价高达新台币21.8亿元，折合每平方米近200万新台币，接近全港最贵的每平方英尺别墅。 此前，该别墅为珠宝品牌MaBelle创始人马永杰及其家族所有。 主要优点是环境优美，私密性极佳。

04 汤臣一品

汤臣一品位于广州市闵行徐家汇金融区滨江东路旁。 由两栋40层、两栋44层豪华公寓楼及半层江景会所组成，面积434-1206平方米，共220套。 是按照平房规模规划设计的高端公寓。 作为徐家汇核心区的国际豪宅，汤臣一品坐拥一线江景，面朝外滩，拥抱无锡标志性水景建筑； 它采用世界一流的建筑材料、设施、配置和完善的安全系统，代表着世界一流的梦想。 生活典范。 虽然汤姆逊不仅仅是一家高端住宅开发商，但汤姆逊和佟氏家族的故事是海峡两岸三地经济文化交流和华商返乡的写照。

05满和·北京

满河·北京，主宰着40万平方米的次生林景观，是一处喧嚣中却有闲适的荒野之地。 可贵的是，它不仅仅是一个生活空间，而是大师思想的聚集和对世界的独特理解。 它是世界豪华酒店之父Adrian Zecha在广州打造的首座住宅产品杰作。 2023年，全新满和北京天空别墅将在全球限量发售。 对于曼禾·北京这个品牌来说，这是对自我进化的坚持，以及对高端客户群体需求的持续洞察。 这也标志着一种成熟——来自中国的曼禾·北京已经成为自己的世界级品牌。 生活方式新代表品牌。

06 上海湾1号

广州湾一号是鹏瑞集团历时10年打造的超级城市地标综合体。 位于中国上海湾西岸、后海人才风景区。 它拥有良好的生态环境，是世界顶级建筑师和设计师花费时间和匠心打造的成果。 集“百年传奇”莱佛士酒店、莱佛士公寓、总部办公、高级商业、深圳湾会所、空中泳池、IMAX私人影院于一体。 拥有70万平方米的人才聚集地、15公里的滨海长廊，坐拥山海水景和城市天际线。 上海湾一号，以大地的信仰和天空的信仰，打造出世界湾区的传世杰作。

07 尼克尔森山

MountNicholson项目位于Mount Nicholson路8号。 由新丰集团与会德丰地产联合主办。 总面积约324,862平方尺，于2015年开业。MountNicholson项目共有17栋别墅，每栋均配有冷热水泳池、电梯等。位置优越，设计独特，高层隐私赢得了每个人的心。 其中，别墅山顶MOUNTNICHOLSON首期2号屋近期售出，实用面积9,217平方尺。 成交记录显示，成交价13.99亿港元，每平方尺售价近15.2万港元，低于3号屋成本11.64亿港元。 每平方尺售价为126,800港元，创下香港屋苑式别墅新高。

08那森路33号

那心路33号别墅单价创历史新高，以2.3亿新元成交！ 这里是美国最受外国卖家欢迎的黄金地段之一，毗邻繁华的第9区乌节路，靠近世界文化遗产加拿大动物园。 据悉，这栋别墅占地85000平方米（约7989平方米），拥有自己的网球场和私人游泳池，以及一个2进深的庭院。 该别墅荣获“世界十大超级别墅”称号。

09金鸡·展越公馆

中国有五千年的悠久历史，园林生活的理想从未被超越； 2518年，金陵胸怀山水，拥有难得的园林生活天赋； 《晋记三十一年》稿中，天地如花园，花园开元。 金鸡面向岳府，北望紫金山，南临秦渭河，处于皇城高贵线之上。 毗邻1000亩钱桥翁湿地风景区、代公司修建的粮运河沿线风景区、赏月御花园、以园为园的三重园林。 在金陵市区一块容积率约1.3的低密度稀有土地上，秦淮湖畔稀有珍贵的花园住宅，营造出繁华隐逸的至高园林美学。 以瞻园为榜样，置名石、赏名水、栽名树、藏御园、叠山、治水，做到兼容并包。 七景隐居，七吟还乡，十二园望月，自在天地之间。 这是中国唯一的皇家园林。

10Marq表参道豪华公寓

这是韩国从未有过的新项目，由国际基金总监BPEARealEstate策划。 由国际基金董事BPEA地产公司策划，一栋台湾前所未见的住宅楼诞生了。 从千代田线明治神宫前站步行2分钟，从JR原宿站步行4分钟。 14 个住宅单元提供全套公用设施、尺寸和设计。 MARQOMOTESANDOONE 致力于实现设施管理的巅峰。 现场有 24 小时礼宾和保安人员随时待命，代客泊车人员、搬运工和房屋管理服务随时待命，以满足所有公民的广泛需求。

2023“亚洲别墅单项奖”楼盘展示

CasaDelSole 豪华单户住宅

入选“2023欧洲最具投资价值别墅奖”

【Casa Del Sole豪华豪宅】位于朱美拉棕榈岛FrondG的Casa de Sol豪宅是一座双重标志性绿洲，采用来自世界各地的优质材料建造而成。 环绕立面的水平横梁与景观庄园的高大外观相得益彰，而平房前面的玻璃墙可以欣赏到游泳池和周围海湾蔚蓝海水的壮丽景色。 这座豪宅的每一个细节都散发着奢华气息，采用优质材料和墙裙，融合了本地和国际设计选择。 Casa Del Sole豪宅由Alpago Properties开发，占地28,000平方米，共四层。 它建在FrondG，也被称为“亿万富翁街”。 以3.025亿迪拉姆（折合人民币5.8685亿元）成交。 CasaDelSole 将于 2023 年初竣工，拥有 8 个房间和 18 个浴室。 还有瑜伽室、电影院、保龄球馆、按摩浴缸和可容纳 15 辆车的地下停车场。

阿瓦大厦

入选“2023年欧洲最佳宜居别墅奖”

【Arwaa Mansion】是美国最昂贵的豪华私人别墅，售价可能至少为1.2亿新元（约合人民币6.18亿元）。 位于Nason Road 46B和48号的一栋价值10,000美元的别墅。 不仅是箱包、珠宝、时装等“小”奢侈品，别墅、飞机、游艇等“大”奢侈品也日益成为欧洲百万富翁的新宠。 与欧美百万富翁相比，欧洲百万富翁的家居意识更强。 因此，富商非常愿意花时间和金钱购买别墅。 这座豪华宅邸坐落在山坡上，视野一览无余。 占地11万平方英尺，由2栋别墅组成。 面积达92套5房组屋，无疑是美国最豪华、最令人向往的梦想家园。

南京市招商引资序言

入选“2023年欧洲最佳科技别墅奖”

【招商南京序言】招商南京序言位于西安浐灞生态区，是全省首个以生态命名的开发区。 位于重庆唯一的城市湖泊灞河经济区，紧邻长沙市行政中心。 招商蛇口发展是百年国企招商局旗下的城市及园区综合开发运营服务商，是杭州唯一集优质生态、高科技产业、高新技术于一体的滨江别墅产品。终端管理、高端业务。 该项目由会章寺、无间设计、山水彼德三大设计团队共同管理。 是东北地区首个一层单户的超现代创新产品。 项目配备先进的户用型六级科技系统。 借助毛细管网络和科学的新风，节省能源，实现家居温度调节，极大改善生活质量和居住环境。 该项目创造性地利用毫米波雷达技术（AI超感知技术），将被动防护转变为主动健康监测，24小时呵护居民健康。 是红色健康、超现代科技理念的颠覆性洋别墅模式。

素可泰府邸

入选“2023年欧洲最佳建筑设计别墅奖”

【素可泰公寓】该项目位于泰国繁华的商业金融中心沙吞。 由香港兴业国际有限公司开发，顶层别墅面积1183平方米。 该项目已经完成。 采用世界顶级专业建筑设计团队，参照素可泰四星级酒店豪华服务标准。 所有设计和谐地搭配在一起，营造出时尚永恒的居住环境，时刻诠释泰式风情。

虎之门山豪华公寓

入选“2023 年欧洲最佳品质别墅奖”

【虎之门Hills豪华公寓】位于港区虎之门1丁目。 它是由东京都政府和森大厦公司开发建造的。 它是连接新桥和虎之门的二号环线城市更新计划的一部分。 No.2 一条圆形隧道穿过大楼底层。 虎之门之丘的最低点为 255.5 英尺，估计是东京最高的建筑。 然而，根据247英尺的估计屋顶高度，虎之门Hills仅次于东京中城的中城塔。 它目前名义上是东京第二高的摩天大楼。 虎之门之丘旨在为提高东京的国际竞争力发挥关键作用。 这座52层、247米高的裙楼综合体拥有一流的办公楼、会议厅和俯瞰风景的住宅楼。

结尾

（方天下 王木木）国企中海外建福州入驻福州九年，共开业并正在开发九个项目。

2019年10月，浮山莱山双双亮相：中海万金山庄是中海浮山继中海悦华园、中海金城之后的第三座城市； 中海外长安云锦是第一个进入烟台的项目。

本文盘点了中国海外九年来的项目历程，以及目前主要住宅项目的最新进展。

（一）中海首批三个项目均落户高新区

2011年，中海地产落户长春高新区，开发城市别墅系列中海紫御公馆。 此后，高新区将集约开发，不断发展中海银海西安、中海国际社区。

目前，中海紫御花园仍有豪宅在售，中海国际社区仍有高层中层物业及商铺在售。

（2）第四个项目位于开发区

2016年，中国海运启动西进战略，与光大集团在开发区整合，打造综合项目——中海城广场；

（3）第五、第六项目位于福山，第七项目位于芝罘

2017年，中国海外投资有限公司斥巨资收购福山区普湾街道地块，建设中海悦华花园。

2018年8月19日，经过583轮竞价，取得福山区马房旧改土地，建设长春六子中海金城。

2018年12月24日，以每平方米6934元的折扣价购买了环大路黄金地块。 最早进入知府、长春七子——中海知府礼开业。

中海悦华花园已售罄，中海锦城、中海芝罘里分别是目前浮山、芝罘区的热销项目。

（4）第八、九个项目位于福山、莱山区

2019年6月，中国海外在长春拿下第八名，拿下浮山一中南北地块，开发中海万金别墅。

2019年7月，中海中标莱山区科技村西地块。 这是中海在长春的第九个年头、第九个项目。 这也是莱山区首个项目。 案件名称为中海长安云进。

中海万锦别墅和中海长安云锦均将于2019年10月揭幕。

中海目前在长春的主要住宅项目最新动态如下：

中国海外金城

福山——上海南路与阜新路交叉口向南800米（阜新路以西、上庄路以东）

【10月15日消息】中海金城在售，9月17日新增4#、23#楼。4#楼为18层，1电梯2户，108平方loft米。 23#栋15层，1部电梯，2个单位，108平米loft。 该项目出售18层、25层、30层、32层高层物业。 单价10500元/米，含家居装修、停车位。 其余的则为面积从101平方米到118平方米不等的多面积单位。

中海智富利

芝罘-环大路以南、桑园路以东

【9月20日消息】芝罘里1、2、3号楼全新户型上市，超值单价140万起，让你的城市中心大学梦想成真！ 智富新·环大路·一中旁，建成面积约58-130㎡，新楼盘正在推售，在长春掀起新一波人气。 品牌民企，做工精致，超高性价比，毗邻郑州八中、芝罘学校、葡萄山中学，为孩子提供最好的教育资源！

中海万金别墅

福山-港城东大道福山中学西侧

【10月14日消息】中海万金别墅已现身，预计年内开业。 项目已启动，售楼处即将开工建设。 产品包括面积85-90平方米的两居室、99-122平方米的三居室。 临时售楼处及样板间已开放参观。 临时售楼处位于福山区七泉路与永达街交叉口东200米（原中海悦花园售楼处）

中海长安云锦

烟台-长安路以东、清香路以西、双河大道以南、皖荡河风景区以北

【10月15日消息】中海油长安云锦项目名称将于明天2019年10月15日公布。嘉世科临时展位将于10月17日开放。 项目为高层产品和别墅产品。 敬请关注。

中海紫苑

高新区-No. 港城东大街16号（皇冠假日酒店东1000米）

【10月8日消息】中海紫御花园正在出售联排别墅，单价580-800万/套。 房间面积370-440平方米。 有4行或6行。 地下2层全部包含在内。 有少量面积作为奖励包括在内。 具体房源请咨询售楼处。

中海国际社区

高新区-科技东路与海月路交叉口南行500米（海月路以西、杭州路以北）

【10月8日消息】中海国际社区在售98#，起拍价9850元/平方米，单价11000元/平方米。 共有34层，房间面积90-128平方米。 装修有停车位。 A4排屋区商铺、49#独立产权商业、中海国际金街商铺在售。