经适房价格组成 经济适用房申请

经济适用房销售

这种购买经济适用住房的协议的有效性是有问题的。 如果协议无效，还谈什么毁约？ 仍在讨论的协议履行条款有哪些？

订购一套经济适用房后有关未来转让他人经济适用房的问题

由于部分保障性住房在居住五年后满足挂牌交易条件，重新挂牌交易的保障性住房数量大幅下降，下降了56.3%； 客户需求大幅下降，下降了近1.3倍； 交易量大幅下降。 销量小幅上涨，下降15.7%，二手经济适用房买卖市场逐渐摆脱冷淡局面。 不过，一些居民和消费者对保障性住房重新挂牌交易新政策还不是很清楚。 我们请房地产专家分析了保障房如何重新挂牌交易的问题。 已购买的经济适用住房如何转售目前，已购买的经济适用住房出售通常分为两种情况：一种是居住满5年的人，另一种是居住5年以上的人。 对于如何估算“住满五年”的时间问题，专家强调，这是根据购房家庭拿到纳税户口本的时间或者经济适用房产权证领取的时间来计算的。发布。 购房家庭可以提供两本护照中的任何一本，以确定在经济适用房的停留时间。 居住满5年的保障性住房相关规定：对于居住满5年的保障性住房，居民现在可以按照现行市场价格转让，但转让后，居民需要缴纳综合地价房屋成交额的10%。 分析：一套面积95平方米、原购房价2650元/平方米的经济适用房，如果按照目前市场价格3600元/平方米转售，则需要综合地价34200元。 转让提醒：居民按市场价格转让经济适用住房后，不能重新订购经济适用住房及其他经济适用住房。

5年未入住的经济适用房相关规定：对于5年未入住的经济适用房，新政不允许按市场价转让。 为此，真正需要转让此类保障性住房的居民，只能按照不低于订购时均价的价格转让，并且只能转让给符合保障性住房订购条件或竞拍的家庭。由政府相关部门负责。 被转移家庭符合条件的，可以再次订购经济适用房。 分析：举个例子，比如一套面积为95平方米，原购房价为2650元/平方米的，只能以2650元/平方米或高于2650元/平方米的价格购买如果您已经 5 年没有住在那里的话。 以每平方米的价格转售。 而且，订购这套房子的买家必须满足保障性住房的订购条件，才可以订购这套房子。 过户提醒：原购房者将房屋按原价转让给符合资格的人后，如仍符合购买经济适用住房条件的，须取得《经济适用住房转让价格不低于总价的证明》区、县国土房屋管理局核发的《保障性住房订购价格》。 ，到北京市教委发展办公室办理保障性住房资质初审手续，也可以到其他地方订购保障性住房。 上述两种情况，转让人需持纳税账簿、房屋所有权证、房屋买卖协议原件、房屋买卖协议、户口簿及身份证、结婚证等相关护照。 。 关于保障性住房转让涉及的营业税问题，待相关规定出台后最终决定。 如何订购二手经济适用房？ 订购居住5年以上的经济适用住房，无需满足订购经济适用住房的特殊条件。 任何订户组都可以订购。

订购此类二手经济适用房除缴纳正常的1.5%税费和0.5‰绣花税外，无需收取交易价格3%的耕地转让费。 例如：订购一套面积为95平方米的经济适用房时，原购买价为2650元/平方米，现市场价为3600元/平方米，总购买价为34.2万元，不含就购买价格而言，购房者还需要缴纳税金5130元和刺绣税171元。 所购房屋按商业产权管理。 五年未居住过经济适用房的客户，购买该经济适用房首先必须满足普通经济适用房的订购条件，即订购者首先必须拥有天津市常住户口，其次订购者的家庭年收入应低于6亿元人民币。 购买的房屋仍作为经济适用房进行管理。 此外，符合该订购条件的购房者需办理保障性住房订购资格初审手续。 例如：某购房者经有关部门批准职业、职位等订购标准后，只能订购最高限价为28万元的经济适用住房。 如果他想订购一套总价31.8万元且5年未居住的经济适用房，且单价超过初步核定的购房标准28万元，将加收10%的综合费多余的金额。 这套房子要缴纳地价后才能订购，即综合地价（31.8万-28万）×10%=3800元。 不过，这套房子仍然是经济适用房，上次转让还是按照经济适用房的标准来的。 订购经济适用房的税费如下： 1、交易过程中： ①契税：卖方收取房产价格的4%； 建筑面积小于120平方米的，减半，即2%。

②营业费：120平方米以下（含120平方米）每套250元； 120平方米以上每套500元。 ③印花税：卖方房产款的0.5‰。 ④公修基金：购买价的2%。 2、办理产权证书过程中：①登记费：每平方米建筑0.3元。 ②房屋所有权证：4元/张。 ③印花税：每件5元。 保障性住房物业管理服务包括公共区域保洁、保安、社区绿地维护、化粪池清理、房屋及新村公用部分设施小修、社区日常管理等。新村绿化率村庄为30%。 以下（含30%）收费标准为每建筑平方米每月0.50元； 绿化率在30%以上的，绿化费按每建筑平方米每月0.52元计算； 电机运行维护费每台泵每年18684元； 扶梯运行维护费（一运一备）每年为：变频、调压、调速扶梯49379元； 熔断器控制的交流两速自动扶梯52048元，微机/PC控制53383元； 直流自动扶梯和交流调节自动扶梯。 对于快速自动扶梯，熔断器控制成本为人民币56,052元，对于交流快速自动扶梯，计算机/PC控制成本为人民币62,725元； 上述费用由业主根据建筑面积合理分摊。 汽车路存费小型车210元/月，大型车150元/月； 根据京物价（房）[1997]196号规定，非机动车道路存放费为：自行车3元/月，山地车三轮车4元/月，三轮车5元/月，7元二轮摩托车/月，三轮摩托车10元/月； 水、电、煤气等各类费用统一收取服务费，1元/户每月； 生活垃圾清运邮费每户每年30元； 家庭装修垃圾运费21元/自然间。

房地产营销管理论文 房地产管理论文：中国房地产广告构建消费者心理认同的内在机制分析 摘要：我国房地产广告策划始于20世纪90年代。 随着房地产以强劲的经济姿态渗透到中国社会的各个方面，房地产广告策划也逐渐繁荣起来。 本文试图通过分析特定语境下中国房地产广告对消费者心理认同的影响，揭示中国房地产广告传播构建消费者心理认同的内在机制。 关键词：房地产广告，心理认同的内在机制。 在房地产营销策划中，广告占据着非常重要的地位。 广告是房地产营销策划理念的最终表达，是新项目与市场之间最直接的桥梁，起着最基本的告知作用。 优秀的广告策划是新项目竞争力的重要激励之一。 必将有效提升新项目的品味，释放新项目的市场竞争力。 房地产广告有其自身的特点。 它与其他海量产品广告最直接的区别在于，对于普通产品（甚至是车辆）来说，优秀的广告创意可以直接带来粉丝的订单，也可能在短时间内产生订单。 市场走向甚至部分消费者的订购行为完全来自于广告的“麻醉”作用。 而房地产作为一种特殊商品，任何人都不会因为广告而直接形成订单。 正因如此，房地产广告很难影响受众形成心理认同。 其症结在于以下几个原因：第一，房产消费是最理性的消费，真正订购的原因是新房产本身。 软硬件条件是否满足消费者的需求。

广告创意的作用是吸引眼球，但创意不能狂野无边。 必须围绕这种独特的“软硬件”来发展，比如便利的交通、教育优势、黄金地段、优越的品质等等，这样一来，房地产广告的创意空间就受到了很大的限制。 其次，房地产消费通常不会表现为个性化行为。 个性化消费行为是指个体人才在计划订购、采购评价、执行订购等各个环节中发挥着决定性作用。 房地产作为大量的不动产，是一种特殊的商品。 通常不是一个人决定订购。 一般情况下，至少要夫妻双方都满意才可以下单。 尤其是在中国，如果有三代人生活在同一屋檐下，这样的三代人都可能会参与买房。 这导致了房地产广告目标受众的分层。 要让广告的吸引力吸引大家的注意，我们必须面对难以调整的挑战。 第三，购房者心理差异较大。 有人喜欢城市的繁华，有人喜欢安静，有人喜欢高楼层，有人喜欢低楼层。 虽然在选择同一楼层的时候，有的人喜欢朝北，有的人更喜欢朝北。 人们喜欢西区……不同的购房者有不同的概念。 据悉，根据马斯洛提出的需求层次理论：当人们的较低层次的需求得到一定程度的满足时，就会形成新的较低层次的需求。 因此，对于同一个购房者来说，在计划购房的整个阶段，其需求心理往往呈现出一种不断发展的状态。 因此，静态的房地产广告如何捕捉动态变化的消费者心理，让消费者因精美的广告对自己喜欢的房子做出明确的判断，无疑是一项艰巨的任务。

但这并不意味着房地产广告就无能为力，只停留在房地产营销策划“传声筒”的功能上。 我们知道，市场往往通过广告来了解一个新产品，并形成其第一印象。 为此，良好的房地产广告与市场的沟通能力至关重要。 广告传播本质上是与目标受众进行沟通的过程，目的是使目标受众形成认同感。 为此，房地产规划者在竞争中发现了打通消费者认可机制的重要性，并重点了解购房者的态度。 他们在广告中使用了一切可能的手段来实现与消费者的有效沟通并赢得消费者的支持。 理性与情感的双重心理认同。 1、人与自然的和谐：构建消费者心理认同的集体意识 在中国，自然一直是一种与人类和谐互动的神秘力量。 中国哲学中道教和佛教的共同倾向是回归自然、回归自然。 根植于母亲的顺应自然的思想，在不同的时代不断得到明确和丰富：庄子的智动和任性的行为； 陶渊明隐居园林； 王维对山水的怀念……无论是对精神自由的追求，还是人生的实现与天地同呼吸、与万物同俯视的理想，一直是中国人的最高存在境界。 为此，中国强调的是“天人合一”。 人与宇宙一体，主体与客体不分离。 在“天人合一”思想的影响下，中国人对自然景观有一种与生俱来的亲近感。 生存形态趋于贴近自然，领略自然山水的灵气，甚至表现为对世外桃源生活的向往和探索。

几千年的文化积淀造就了中国人对自然的依恋。 纵观我国的房地产广告，可以说对中国消费者的这种集体意识是充分认可的。 因此，各种突出新项目自然环境的创意在广告策划中屡见不鲜。 此外，与自然景观相关的建筑概念也层出不穷。 比如兰亭生活、生态园林、英式园林、法式园林等，这种创意和理念一直围绕着“自然山水”的主题。 新项目的名称中不乏人与自然和谐关系的例子，如：“桃园居——都市人的桃园梦”、“绿园——山中屋、树中人”等。 《下》、《广州白云堡——山外青山，白云仙境中的白云堡》、《江南明珠园——怀春看江南明珠，揽四岸十里繁华》江城“、金湾花园——傲视远海，倚云间栏杆”……广告文案中，还刻意渲染了人与自然和谐共处的情景，令人心旷神怡。挺感人的，比如：“乾隆都城——在我们生活的城市里，家门口有一个小风景点，是一种幸福，也是一个梦想。为了这些幸福，为了这个梦想，我们在追求” ……首都允许每一位居民把家安在自己的风景区。”； “天利仁和——首个住宅岛、桥水住宅、空中栈桥等，让静态建筑与动态水景交融共存，首个海西珍稀树种苗圃，打造充满人文气息的原生态城市品质生活照顾天利仁和。” 2、家庭温暖：构建消费者心理认同的传统思想。 中国自古以来就是一个传统的父系社会。 中国传统文化态度中最深刻、最内在、最具传承性的组织机制就是父权观念。 再加上源自中国千年历史的“大同”思想的影响，家庭温暖在中国的历史发展进程中具有重要的意义。 家庭温暖的观念浓缩在中国人的骨子里，表现在处事价值观上需要稳定。 ，大统一。

“家”意识在中国人民心中占有神圣的地位。 这些意识不随着时间和历史的推移而改变，是根深蒂固的、不可替代的。 事实上，房子是安家的物质前提。 因此，从古至今，中国人始终渴望在绝境中能有一寸田地安身立命。 古语云：“金窝银窝，不如自家狗窝”。 恰恰说明了人们对于豪宅的渴望。 这些传承下来的思想演变到了今天，也进一步体现了都市人在繁忙的社会竞争中对家的渴望和向往。 这样的手法在我国的房地产广告中随处可见：中年消费群体晋升为中级住宅会所、年轻消费群体晋升为另类SOHO、白领阶层晋升为酒店式扶梯公寓、有钱人则晋升为酒店式自动扶梯公寓。 他崇尚平房、别墅，但“血脉相连、温暖”的幻想始终未变。 据悉，新项目的名称也明显体现了这一特点。 最初，我国新建项目的名称多以“家”、“花园”或直接“家”命名，后来逐渐演变为“家”和“家”，“花园”和“花园”的两两组合。后来，“府”、“公馆”、“名居”、“华庭”等也竞相出现。 亮相、突出“家”主题的房产广告文案也是开发商屡试不爽的招数。 下面这幅来自《太平洋时代》的房地产广告文案，可以说融合了上述中国人的自然情结和思乡之情——“专业之心，热爱家人。经过多年的努力和成功，是时候分享中国人的优雅了。”与家人一起生活。

我很高兴成为一座1700平方英尺的森林城堡的主人，实现了拥有森林住宅的梦想。 拥有1700平方尺的城市长廊和小树林，可以滋养心灵，拥抱花园。 山。 水。 树。 花。 全家人每天都能享受健身的乐趣！ “房地产广告中突出‘家’的主题，激活消费者的认知机制。这些宣传导向符合中国消费者对‘家’的渴望，与中国传统、典型的园林文化理念密不可分。毕竟， “房子”和“家”不能直接划等号，所以在实际的广告策划中也必须注意比例，如果盲目扭曲和夸大，可能会产生负面影响。2010年，青岛市各房地产公司由于竞争买房风潮愈演愈烈，开发商频频推出奇奇怪怪的广告来吸引购房者的注意力。一家房地产公司正筹划打造巨型户外广告，醒目的标语是“无房无妻！”，随后又推出了同样惊艳的广告：“钻戒其实可以捕捉感情；但房子可以巩固婚姻！”。 试想，这样的广告可能会吸引路人的目光，而“吸引”之后，只会给人留下哗众取宠、急功近利的印象，对社会风气也是一种污染。 3、生存理想：建构消费者心理认同的欲望机制霍布斯曾在《利维坦》第一卷中概述人类心理：“人类的欲望和冲动与柏拉图的理性和精神比例公式恰恰相反。当追求满足感时可以达到凶猛的程度。”[1]一般来说，广告通过图像将这些最深层的欲望引入消费，从而达到捕获消费者、诱导消费的目的。

房地产广告也不例外。 很多房地产广告的说话方式之一就是通过刺激消费者欲望的产生来刺激消费。 应该说，每个中国人都有一个拥有房子的梦想。 其实原因多种多样，为了离婚、为了儿子、为了独立、为了炫耀、为了方便……没有房子的人都想拥有自己的第一套房子。 他们努力工作就是为了买房，而拥有房子的人也梦想着购买第二套住房，拥有更理想的居所。 这些都是埋藏在中国人民内心深处的渴望。 在构建消费者心理认同的过程中，房地产广告要么通过编织、表达来满足消费者的实际欲望，要么刺激消费者潜在欲望的扩张和爆发。 无论哪种方式，它们都符合消费者的需求。 需求，自然就获得了消费者的心理认可。 为此，房地产广告的方法很简单。 在整篇文章向消费者描述“理想生活”的同时，它也销售自己的产品。 比如“丹霞名城——高楼观景，静谧宽敞的生活”； “新都城——户外享受生活、悠闲旅行，从容掌握节奏，在晚风中走过慵懒的步伐，在星空下邀繁华共舞，在晨曦中洋溢温暖”； “幸福人——有一种舒适叫幸福，从香港狮城的甜蜜格调出发，享受高级的生活空间”； “花城新都——尽享都市繁华的静谧，展现贵族生活的从容”……铺天盖地的房产广告，正在加紧对大众的攻击，刺激着大众的感官。 看似华丽的言语，此时实际上却起到了不光彩的作用。 它们使受众对广告缺乏正确的价值判断，沉迷于广告营造的氛围中。

因此，我们应该清醒地看到，消费者的这些心理认同实际上是在被迫和迷惑下形成的。 大多数情况下，广告所诉求的并不是真正的需要，而是超越生存必需品的奢侈。 正如伊斯坦布尔学派所强调的，广告向公众提供了一种“虚假的需求”，这是“作为真实需求而无休止地追求的结果，导致个人在经济、政治和文化方面成为商品拜物教”。 [2] 2007年5月18日，深圳市工商行政管理局发出《全市工商行政管理部门对违反社会主义精神文明建设广告专项检查》的通知。 通知要求规范户外房地产广告内容，该公司表示将对含有“奢华”、“至尊”、“顶级享受”等词语的广告进行专项检查，也给一定程度上敲响了警钟。 4、性价比：构建消费者心理认同的有效手段，中国人的消费观念还是以便宜、省钱、省钱为主。在购物过程中，他们有一个共同的心理，那就是看重商品的物美价廉，关注产品是否性价比，老话说的“货比三家”正是希望对于普通中国人来说，“货比三家”是买车的基本法则，在订购过程中，价格成为“买”与“不买”之间难以逾越的障碍。 鸿沟。 总体看来，中国的房价仍然居高不下，但随着房地产企业竞争的日益激烈，在广告上适当打价格战已经成为当今房地产开发商的常用手段。

尤其是在一些节日期间，各房地产开发商之间的价格战更是激烈，可以说是花样百出。 例如：“永红国际——只加楼层，不加价”； “山东秦盘——三房变五房，5万变12万；“龙江富城——买房送家居装修”；“锦绣一方——付一万送十万”；“嘉祥0596—— 3288元，对我来说容易吗！ ”——上述广告均以户外巨型广告牌的形式出现。 变相、适度的利润优惠不仅吸引眼球，而且直接触动民众心理，从而带来订购效果。 这就是为什么每次春节期间，开发商推出各种活动的时候，房地产市场的交易量都会大幅上涨。 准确地说，在价格上做文章是开发商的营销计划之一，但最终还是要通过广告来表达。 因此，突出“价格主题”在众多的房地产广告主题中脱颖而出，具有多方面的效果。 综上所述，成功的房地产广告往往通过诉求和表现信息来影响目标消费者，吸引消费者的注意力，从而影响消费。 这些艰巨的说服工作的关键是要走近、了解消费者，获得他们的认可和认可，让他们的新楼盘获得高附加值。 天人合一的集体意识、家庭的温馨传统思想、生存的愿望理想、务实的思维方式——都成为我国房地产广告策划中构建消费者心理认同的机制。 在经济全球化时代，我国房地产经济竞争风起云涌，房地产广告也面临着更大的机遇和挑战，非常有必要自觉地用科学发展的视角来指导房地产广告设计，从而提高中国整体房地产广告的设计水平。 本文为本课题2010年石狮市哲学社会科学研究规划项目阶段性研究成果。 参考文献：[1]丹尼尔·贝尔。 资本主义的文化矛盾[M]． 赵一凡等译. 南京：三联书店，1989：139． [2]陆阳，王毅． 大众文化与传媒[M].北京三联书店,2000:53.PAGEPAGE2