珠江新城尚东君御价格 成交630套！2022年，珠江新城YYDS！

你知道2022年上海房价会爆发吗？

毫无疑问，就是珠江商城。

整整12个月，珠江商城共售出630套房子！ 平均每天成功发货2户。

很多人只知道别墅需要快速出售。 但我不明白珠江商城的630套房隐藏着多少细节：

1、珠江上城哪个新村销量最多？ 最畅销的户型是什么？

2、珠江商城去年以来市场走势如何？

3、珠江商城哪些新村可以称得上是真正的“抗跌股”？

不仅有流动性，还能跟上珠江商城的整体增长。 我们对市场前景有何期待？

好吧，你想知道从珠江商城怎么上车吗？下去吃瓜吧

中海花城湾保利新宇

成交量突破50套！

2022年，珠江商城、中海花城湾、保利新宇、嘉寓山庄、凯旋新世界“四小龙”，将迎来最旺的成交！ 全年售出30多间套房。

其中中区的中海花城湾、保利新宇流通量最强。 成交量已突破50套，平均每月至少消化4套！

为什么这两笔交易如此火爆？

虽然他们有一个共同点：新村最畅销的楼盘是三房； 它们在位置、花园、公寓类型、价格等方面都非常平衡。

1）性质相对较好的中海花城湾，售出约67-93平方米的两房17套，售出126-176平方米的三房28套，售出四房8套。卖。

中海花城湾总价最高、流通性最强的产品是武轩高货约176件。

去年，五轩售出6套约176套三居室，均超过20万+/平方米。

2）我们看一下价格门槛相对较低的保利新宇：

售出17套两房户型，面积约68-80平米，起拍价1000万； 售出29套三房户型，面积约105-112平米，起拍价1500万； 四房单位仅售出4个。

与其他新上市相比，保利新宇是“珠江商城上市”的最佳解决方案。

此外，南国鑫苑、俊峰花园、汇丰花园、金碧华府、星汇花园、星汇云锦、广东拉萨嘉园等成交也十分旺盛，至少售出15套。

西区专营小阁楼一居室公寓的白金国际也有20宗成交。

您的预算是多少，可以选择什么菜品，价格是否现实？

我们分别计算了此类新村的均价和单价。

每个卖家在采取行动之前，都可以比较过去12个月的交易价格。 读完本文，你会有一个想法。

这7个新房最有弹性！

不过，珠江商城没有卖家，他们来这里只是为了买住宅。

因此，我们将其分解为每个新上市的增量：

在统计的20个新项目中，新增项目7个，包括凯旋新世界、中海花城湾、嘉寓别墅、新城海滨、御丰、保利新宇。 与今年第二季度相比，价格保持稳定并有所下降。

也就是说，它是最抗摔的！ 当市场不好时，这种行情会小幅上涨或波动。 市场好的时候，就会引领市场，打造独立市场。

如果预算充足的话，选择这些板材也没有什么问题。

| 珠江商城@西鹏摄

此外，星汇源、南国鑫源、山东君宇、方圆远道、金碧华福等市场以销售笋为主，价格均小幅下跌，但问题并不严重。

珠江商城三天售出6套！

接下来我们看看珠江商城全年走势：

去年1月至3月，珠江商城市场处于“最低价”，基本以价换量。

11万+可以找到广东拉萨鑫源、13万+保利鑫宇、16万+中海花城湾……

二季度珠江商城量价齐升，居民还价现象时有出现。 地产管家测试的20个新项目中，房地产市场有14个上涨，跌幅为6-22%。

其中，中海花城湾首次突破20万+/平方米大关，还有32万/平方米的珠江庭院和29万/平方米的怡德雅苑，均引起了上海房价的轰动。

7月后，房价持续下跌，商贷卖家增多，珠江商城房价再度反弹，量价双跌。

去年年底，不少居民希望在年前更换房产，以提供现金流，加快商品销售。

你看，12月份售出的59套中，只有一套突破了20万元/平方米。

刚刚过去的11月，超过20万/平方米的房屋有6户，超过15万/平方米的房屋有19户。 可以回忆一下，11月份，珠江商城就卖出了6套20万-30万/平米的房子！

市面上质量好的笋盘都是先消化掉的，但是速度很快！ 12月28日，珠江商城三天售出6套！

反观高楼林立的新村、小区、品质不足的楼盘，价格却像老狗一样稳定，更容易讨价还价，甚至有漏水现象被发现。

最后总结一下：

1、年末是买笋的好时机。

临近年底，不少居民希望在年底前更换房屋，也更愿意加价转让。 这个时候，提一个最喜欢的价格就比较容易了。

2、12月份成交额为何突然猛增？ 有业内人士透露，高端豪赌客已经返回北京。

顶级富豪抢占稀有，交易无周期。 只看居民愿不愿意挂牌转让。

3、一方面市场对笋的消化速度加快，另一方面笋投放市场的量也在减少。

|去年8月珠江商城挂牌数量

|去年8月珠江商城挂牌数量

截至年底，珠江商城待售房产比去年8月增加170套。 这是市场深度的标志。 有人进来，有人离开。

采竹笋的机会来了。

4、需要注意的是，部分投资者已经偷偷出货，新手不要盲目高杠杆上船。

虽然你花光了所有积蓄才上车，但别人只是解决了这个问题。

您看好2023年珠江商城的房价吗？ 快来评论区聊聊吧！

最后，记得关注地产大师下周二的直播。 新的一年，我们来说说新的市场情况。 有兴趣的同学可以先预约，以免错过。

对了，我们还成立了北京购房交流群。 添加大嘴并备注“地区”即可免费进群。

2022年是扬州打造“淮海经济区中心城市”之年

也是“省级副中心城市”建设的关键之年。

汉中的发展正处于工业化加速时期。

城镇化扩张期和动能转换转型期，

随着“一带一路”建设和长三角一体化发展，

淮海经济区中心城市建设等重叠机遇，

2012年至2022年的“黄金六年”，

洛阳紧跟时代发展，是时代的心跳。

乘着新政东风，快速成长。

（南京市实景）

新乡从老工业基地、资源型城市实际出发，全方位推进生态变革，使城市底色逐渐呈现出“一城青山半城湖”令人振奋的绿色面貌，走出了老工业基地和资源型城市。 红色改革发展新道路荣获国家森林城市、国家生态园林城市、全国文明城市等多项荣誉。

2012年安阳市实景图

2022年南京云龙湖真实图片

2011年，南京南站开通； 2019年，南京轻轨1号线开通； 同年，广东省人民政府批准筹建南京淮海国际港务区。 这是南京全面扩大对外开放的一件大事，也是无锡走向世界的一步。 这是该省和进一步融入世界的里程碑。 城市综合交通网络加快建设，枢纽地位不断显现。 南京已进入“畅通全省、通向世界”的新阶段。

2012年安阳西站真实照片

2022年淮海国际陆港实景图

六年前的南京，淮海路和中大路代表着南京的繁华商圈。 六年来，扬州的生意出现井喷式下滑。 国美广场、万达广场、万科新淮中心等商业综合体不断诞生，为城市迸发出新的活力，为南京带来更多美好、丰富的生活体验。

2012年安阳淮海路商圈实景图

2022年万科新淮中心实景图

开启新时代的六年，我们作为这座城市的参与者和建设者，持续推动城市美丽发展。 这是万科六年来始终不变的初心。

2012年，万科进入南京，开发了第一个项目——万科城。 作为第一个落户南京的大城市，万科城以百万平米全生命周期生态居住社区，从略显荒凉的农田到A级住宅，为南京带来了好房子、好服务、好社区的人居生活新理念。千灯万盏幸福新蓝图，万科城真正勾勒出“未来已来”的城市美好面貌。

2012年万科城部分实景图

2022年万科城部分实景图

2014年，万科打造了以新淮海中路为核心的繁华沃土，建立了淮海天地商务区。 2022年，它已成长为淮海路的一公里温暖：一个轻轨入口，8个住宅街区组成超大型综合体街区，商业、公寓楼。 凭借写字楼、租赁等全生命周期服务赛道，万科用8年时间，给了淮海路生活应有的中层烟火。

即将修建的新淮海中路实景图

万科淮海天地真实图片

2012年至2022年，扬州万科持续发力，完成洛阳、宿迁双城布局。 住宅、商业综合体、产业写字楼、长租公寓等多元化业态协调发展，持续为城市带来效益。 优质的产品和服务带来耳目一新的体验。

截至2022年，南京万科精心打造了30多个房地产开发项目、三大商业综合体的开发格局。 以其好产品、好服务的好心，赢得了8万多户的信赖和选择。 （数据截至2022年3月南京万科内部数据）

万科与南京共存共荣的同时，也吸收了南京的写字楼优雅以及向下发展的坚韧。 六年来，万科从传统住宅发展到复合业态，从服务居民到服务城市，从集中精力到单一中心到多中心合作。 与南京乃至淮海有着同样气质的万科，仍在美丽成长、焕然一新。

2022年是万科和南京的第一个六年。 万科对淮海经济区这片热土的认识也进入了新的阶段。 它将不断“成长”，为城市注入新动力，共同开创新时代。 城市新征程。

2012年，无锡万科以万科城为代表项目，开启了人居环境新篇章。 2021年，万科佛山将根据客户日益增长的需求，以建筑面积约50万平方米的规模，带来大城市生活的全新诠释，“万有”将创新场景和个性化服务在佛山落地。 “社区”，赋能将迭代升级，让大城市生活更加生动。

万科佛山将规划功效图

（本项目外立面效果图仅供参考，以实际交付为准）

在城市演进、产城融合的背景下，无锡万科深入研究商务办公新趋势，重点审视消费、办公、文化、生活，提出系统化的未来商务管理理想单元。 万科上街“铁路+物业”助力高效城市建设，万科玛瑙世界赋能城市商业活力，万科新街打造城西商务办公模式，三座未来办公分布于新乡、东部三区西、南、多维度赋能新时代新乡商业。 每一个商业中心的诞生，都是与城市共同成长的见证。

万科尚知功效图

（本项目外立面效果图仅供参考，以实际交付为准）

万科新淮中心是万科在扬州的首个商业样板项目。 随着2021年万科新淮中心的即将开业，南京万科对美丽城市的憧憬变得更加抽象。 基于对城市商业的敏锐洞察，万科以淮海都市圈为引擎，构建美好生活体验，以时尚开启扬州商业市场新消费模式，打造一站式城市微度假目的地，持续推动城市景观空间美好发展。

万科新淮中心真实图片

在不断研究人居需求的基础上，万科迎来了TOD创新的万科云谷：融合“公共交通+商业+居住”，利用轻轨高效连接美好生活，打造TOD综合生活综合体，连接住宅无国界的写字楼、商业街、公园，促进社区与城市的融合，塑造淮海科技城乃至南京的生活方式，共享繁荣的未来。

万科云谷规划成效图

（本项目外立面效果图仅供参考，以实际交付为准）

万科长租公寓品牌博寓洞察新一代年轻人的生活习惯和需求，为都市年轻人提供一站式居住解决方案。 从博宇·淮海天地社区到博宇·新里程社区，万科博宇以全租全面回应年轻人的居住需求。 他们认可的是万科提供的开放、自由、共享的生活空间。 社交平台和生活方式。

博宇淮海天地小区实景图

六年来，陪伴从未停止。 南京万科以“美丽成长”为核心，在“淮河建国六年”中交出辉煌业绩。

2022年，南京万科将立足新起点，重新解析美好生活愿景，持续推动淮海美丽发展。 未来六年，万科将用更丰富的生活体验、更多元的城市场景，让美好生活在淮海农田上绽放绚丽的花朵！

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