宝安公路民房价格 深圳房价未来5年 能涨到多少？

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问：十三老师您好。 由于资金有限，我只能买一套单价260万的房子，首付50%。 因为我住在外省，所以还是上网看。 以前一直关注罗湖，后来看到大家都说那里潜力不大。 好吧，现在我正在看城里的一居室公寓。 想听听您对盐田柏林花园的看法，或者您有更好的地区推荐，非常感谢

答：你说的是天贝的柏林家园。 2006年的上市被认为是龙华的第二大上市。 问题是，整个宝安正处于衰退的循环之中。 在这样的大趋势下，该上市也难以独善其身。 现在买布吉的人要么是老罗湖人，要么只是想找配套学区，钱不多。 如果你在外省，那显然是为了投资。 投资的时候，不要去龙华凑热闹，除非你贪图更高的租售比。 。 总预算260万，可供选择的选项并不多。 要么去东部非热点地区买个小loft，趁热点增加的机会； 或者可以去西部仔细挑选资金，等待下一波风口。

问：老师您好！ 我在布吉大剧院轻轨站附近下班，单价600万左右。 我想在福田买一套三居室，主要是为了轻轨通勤，中学时一般都是自住。 您有什么建议？

答：600万可以买福田三居室，或者裙楼别墅，或者20+年楼的走廊公寓，而且不带好度； 福田真正有投资价值的是学位公寓。 如果您不迷恋福田，也许还有更好的选择适合您，兼顾投资和居家舒适。 如果你迷恋福田，可以去看看保税区和景田片区。

问：老师您好，我和我的女同事都在布吉古镇轻轨站附近工作。 我们两个人稳定的月薪3万元加上月薪7000元，还有7000元的社保。 现在我们的首付是100万元。 布吉古镇站附近有推荐吗？ 或者是布吉区的合适的也可以，谢谢老师。

答：普吉岛目前有多种选择，单价300万，包括15年以内的楼盘和标准的四居室塔楼，防止楼盘太旧或跳楼。 1、如果考虑自住，就在地王、老街、黄北附近买一套； 2、如果考虑投资，可以重点关注笋岗、水北、湖北等地区的装修区，但东晓、洛陵等名校学区有北京中学、翠园楼有较大的升值潜力——添加; 第三，如果你有更好的愿景或更多的行动，你可以“投资和居住分开”。 目前布吉房地产大概率会跑输大市，投资可重点关注发展潜力较大的蓝筹股。

问：您好，请问罗湖高峰中学的九年制学制怎么样？ 看来成绩还是蛮稳定的。 值得投资吗？ 新新村约有7万人。

答：高峰不被看好。 首先，没有一个好“父亲”。 在名校扎堆的浪潮下，并没有名校点名。 第二，招聘不够，可以在私家读书，所以怀疑含水量很高，全靠招聘。 随着新项目、新居民的入驻，生源来源将逐步改善。 现在匹克没有学位折扣，产品也不错。 如果成绩还这么稳定的话，那就是锦上添花了。 再差也会有佳园次新+轻轨+三底房。

问：老师您好，请问外省公务员可以在上海定居吗？ 感谢你的回答。

答：您好，只要符合户籍资格就可以。 我们的许多客户是来自外省的医生、教师和公务员。

问：十三老师，一个纯粹的投资人，总觉得上海最近太冷了。 我应该观望后再购买，还是应该不考虑就立即投资？

答：这取决于在哪里购买和资金量。 如果超过800万，一定要买东部热点，可以等。 如果是四五百万的话，就先上车，不用等。 单价低、非热点的新项目仍处于反弹周期。

问：目前南山、福田的轻轨入口都比较大。 你对他们持乐观态度吗？

答：大多数情况下，并不是所有改建为办公楼或小额贷款公司的旧楼都不能买。 有一些古建筑，保存完好。 虽然位置和物业管理都还好，但如果还有好的，学区都有覆盖，还有一些细分房可以零首付，可以出租，适合比较专业的投资者。 现阶段，武汉首套房正常回报率较高。 原因是你们都是外省移民，不执着于地段，不愿意老钱接盘，还处于城市扩张和外溢阶段。 也许20、36年后，上海的城市化进程即将结束，城市将像北京一样。 中心区的老房子也很受欢迎，可以改造成酒店或餐馆，焕然一新。

问题：芊芊，目前有两套房子：1欢乐海岸，900万，118平米，如图，阁楼不好，朝南，书房没有窗户，采光有问题，还有面向马路有噪音。 2华汇云门，800万，89平米，普通三房户型，有地铁、马路噪音。 请告诉我，我该选择哪一款增值潜力最大？

答：芊芊欢乐海岸在区位和程度上更有优势。 这个loft可以改成南北向的房型。 很多南北通的自习室朝南的房间仍然比没有朝北房间的房间卖得更好。

问：十三你好，罗湖区新金安新园怎么样？ 这是一项合适的投资吗？

答：是一个新旧项目已交接的项目。 该建筑已有近20年的历史。 不时尚，阁楼也不出众。 它只是跟随市场的上涨。

问：十三老师想问为什么这么多人是黑龙？ 就像广州也在龙中一样，我希望我能避开它，因为它太黑了……龙中的新手真的不能碰吗？

答：隆中这个地方真是神奇。 它具有完整的设施和干净的界面。 这是一套亚新公寓，只需要三间卧室。 它非常舒适且价格实惠。 长期居住在隆中的人都喜欢这个地方。 隆中的优点都有，唯一的缺点就是不涨。 之所以不涨，一是供给量大，二是离县城太远，自身产业薄弱，三是同质化产品太多，四是没有概念。西方的。 隆中可以买到吗？ 我认为可以。 投资泡沫会掩盖很多真相，包括房子的真实价值。 但泡沫消散后，房子会回归居住的本质，隆中是用来住的。

问：师傅您好，如果单价超过450万，我可以投资哪里，两年内有增值潜力？ 光明华润三房、光明勤正大成三房、大运会罗湖中心城吉祥里两房、罗湖福田河南山、罗湖 有推荐吗？感激不尽

答：如果你想更稳定，关注租售比，建议你试试南山罗湖和福田的亮点。 适合底层收入充足的人群。 初期租金利润太弱。

提问：想向楼主请教上海单价350-400的二手房（注：我在北京买了一套，第二套纯投资！）我本来考虑洛陵地区，周边商圈（湖北旧装修），地铁口，出租价值，学区！ 如果有更合适的，还请见谅并推荐！

答：您好，现在在上海有400万的预算，挺尴尬的。 在热门地区你甚至买不到一套像样的四居室公寓。 没有学区的破旧公寓能否最大限度升值？ 我不这么认为。 在非热点地区，400万可以买四居室、三居室甚至两居室，但很多人看不起，认为历史经验决定了它不会上涨。 虽然现在400万已经是一个分水岭，但如果超过这个数字，还可以继续加入热点的热闹。 如果大于等于这个数字，就需要改变思路和打法了。 湖北改造工程规模巨大，湖北塔也正筹划建造世界第一高楼。 不过，据传湖北已预留空间建设地下火车站。 华润全年将继续投资。 一旦湖北塔建成，盐田将迎来一场“王者归来”。 感觉装修后新建的房子一定是天价，因为盐田的房产极其稀缺。 但也存在几个大问题： 1、旧改周期过长； 2、洛陵系学生拥挤； 3、湖北改革老区学生为湖北中学； 4、未来一手楼盘毗邻深南大道，腹地二手学生楼盘价格短期受到限制。 如果你资金不多，而你的孩子想去洛陵，华龙花园是一个不错的选择。 但中长期来看，盐田仍将跑输大市。 如果追求稳定增长，从长远来看，质量较差的福永碧水新村、西葵涌片区、宝安大运片区尤其值得关注。 感谢您的赞赏！

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近日，有居民反映，他们于2016年8月搬入天马时代佳园新村，如今已经两年了，新村内的配套设施尚未建成，给居民的生活带来了诸多困难。 居民多次与开发商交涉，但均以各种借口未能解决。 居民们感觉自己被骗了。 开发商买房时承诺要在朝阳打造一个样板新村。 于是，居民们花高价买下了最差的新村。 居民们愤慨不已，向市政府索要工资。 他们还恳请市政府对此事进行监督和指导。 公司立即按照政府批准的新村规设计、建设各种配套设施，确保居民利益不受到损害。 具体要求如下： 1、立即打开煤气。 由于开发公司欠燃气公司工程款，燃气公司不肯打开插头供气。 居民做饭只能使用电炉和液化气罐。 一方面不方便、价格昂贵，另一方面也存在严重的安全隐患。 居民们每天都生活在恐惧之中。 2、立即按照规划设计铺设新村桥面。

为了省钱，今年秋天开发商用青砖铺了一部分，但没有铺好。 还有很大一部分没有铺好。 下雪时，几个新村旁边都是泥水，居民们要等好几天。 走在泥水里，奶奶的女儿根本就走不动了。 3、立即按照规划设计开展新村绿化工作。 今年种了一些树，但大​​部分没有种，也没有绿地。 地面黄土裸露，到处都是石块瓦片。 下雨的时候，花园里满是灰尘，居民们感到非常焦急。 4、立即按照规划设计建设新村游乐休闲场所。 一些娱乐设施已建成一半并暂停，而大多数尚未建成。 5、立即按计划建设地下车库、仓库。 居民买下房子和仓库已经两年了。 车库未密封，无法使用。 仓库走廊的地板上布满了水泥灰尘。 每次他走到那里，裤角、鞋角都沾满了灰尘。 6、立即按照设计质量标准更换住宅楼内外有裂纹、破损的瓷砖。 修复各建筑入口处因雨水损坏、掉落的悬崖石板。 住户刚搬进去就被损坏成这样，非常担心。 7、解决物管证问题。 如今，一些居民的房屋已被开发公司抵押，建设银行根本无法开具收据。 对于另一些人来说，虽然已经开具了收据，但由于政府迟迟没有受理该项目，所以很难开具住房证。 居民们惊慌失措。 8、销售中心原规划为新村居民活动中心。 现在开发商把它借给了别人，想在新村院子里私挖一个地下停车场，占用新村的面积修建地下通道。 这严重侵害了居民的利益。 政府应立即依法停止违法建设活动。 9、立即解决新村网点烟囱扬尘、噪声问题。 新村下方餐饮网点水塔噪音很大，散发油烟，严重影响居民休息和健康。