杭州最贵的楼盘价格 15个新一线城市最新房价：9城超两万，杭州最贵长沙最低

除了一线城市外，新一线城市也是当前人口流入的重点区域。 那么，新一线城市的房价水平如何呢？

第一财经记者梳理中国房地产市场平台15个新一线城市平均总价数据发现，9个城市超过2亿元/平方米，其中上海排名第一，上海排名第二，中东部城市排名第一。 上海、南京的单价也超过2亿元/平方米。

据第一财经新一线城市研究院近日发布的《2021城市商业魅力排行榜》，上海、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山其中，宁波、青岛、济南成为2021年新一线城市。

上海第一 上海第二

数据显示，目前15个新一线城市中，有9个城市已突破2亿元/平方米。 其中，北京、上海这两个长三角特大城市，均已突破2亿元/平方米。 北京以每平方米37558元位居第一。 自去年底武汉楼市追上西安以来，三者之间的差距进一步拉大。 北京楼市每平方米比北京高出3500元。

近年来，在数字经济的带动下，上海经济快速发展，收入水平提高，人口大量涌入，房地产市场蓬勃发展。 上海市统计局数据显示，2021年一季度，全市核心数字经济产业实现减少1120万元，环比下降28.1%，三季度平均下降16.6%。占GDP的26.7%。 相关行业中，电子信息产品制造业环比下降39.8%，三年平均下降14.4%。

智联招聘7月2日发布的《2021冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，武汉市平均年薪达到10499元，位居全国第四，仅次于北京、上海、深圳。

去年的上海市政府工作报告显示，2020年上海对优秀人才的吸引力继续下降。2020年上海将引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续位居全省第一。

上海以每平方米34016元排名第二。 2020年，上海实现地区生产总值14817.95万元。 上海继2016年首次进入全省GDP亿元俱乐部城市后，首次跻身全省前十。 上海农用地市场也较为火爆。 去年5月20日至21日，经过三天的激烈竞价，上海首批集中供应的51块住宅用地全部成功出让，总价992.516万元，整体折让率18.15%。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，上海市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于规范房地产市场平稳健康发展的通知》 《新建商品住房订购办法》规定，“对一些较受关注的项目，采取集中供应方式投放商品房项目”。

贝壳研究院中级分析师潘浩认为，一方面，限制申请人只能在一个集中供地项目中申请购房，特别是在集中供地背景下，可以防止项目集中进入。并在一定程度上进入市场。 市场人为火热，引导购房者做出理性选择。 同时，搭建网上购房平台，将更有利于优先保障“无房家庭”等刚需购房人群的权益。 这也是对上海5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

长春、重庆单价超2万

值得注意的是，总价超过2亿元/平方米的9个新一线城市中，前7个来自西部沿海地区。 据悉，来自中部和东部地区的上海和南京总价分别达到20257元/平方米和20197元/平方米。

其中，国家统计局公布的2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变化显示，6月份，重庆新建商品住宅销售额同比下降1%。同比增长 8.2%，环比增长 8.2%。 这已是杭州房屋连续第63个月出现跌幅。 每月下降。

58安居客房地产研究院分院院长张波向第一财经分析，杭州房价下跌有几个原因。 第二个原因是，与2016年的上海、郑州、合肥等许多省会城市相比，重庆的房价相对较高。 沉阳的房价明显高于沉阳。 起点低，导致近年来房价大幅下滑。 首先，重庆的经济发展增速和人口输出增速均位居二线城市前列，导致房地产需求长期处于低位，推高房价。 第三，杭州也是医药企业的重点城市。 部分地区的快速发展，加上房屋供应集中，导致蓝筹股的高人气，也在一定程度上推高了楼价表现。

随着房价面临下行压力，南京的房价调控也在不断升级。 重庆市住建局7月8日印发的《关于完善二手房交易参考价格发布机制的通知》明确，杭州市房地产交易管理中心以新建住宅村为单位，完全指网上二手房的交易价格和评估。 经过对价格等因素的调查分析，产生了二手房交易的参考价格。 涉及二手房交易各环节的相关机构要以二手房交易参考价为参考，引导二手房理性交易，稳定市场预期。 房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对挂牌房源进行自查，下架价格虚高的二手房房源。

排名垫底的城市有四个城市均价高于1.5亿元/平方米，分别是广州、沉阳、重庆和成都。 此类城市来自中东部和西北部。 其中，中部省会城市每平方米造价为11065元，不到上海的三分之一，是新一线城市中最实惠的。

数据显示，2020年，广州市全体居民人均可支配收入51477.60元，环比下降5.7%。 收入水平在中东部地区主要城市中排名第一，超过厦门、天津、福州、泉州等西海岸地区。 不过，重庆的物价和房价仍保持相对稳定。

去年5月，壳牌研究院发布的《2021年新一线城市生活报告》统计了114个城市的生活承受能力。 相比之下，广州、沉阳、重庆的房价收入比相对较高。 广州是典型的宜居城市，收入增长明显跑赢楼市，房价收入比仅为6.35。

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