2017年香港楼市价格 房价连跌两个月 成交量锐减:香港楼市迎来一波大调整

自2013年以来，台湾仍然是全球表现最好的房地产市场之一，但最新数据显示，台湾房价出现疲软迹象。

美联物业管理数据显示，11月份台湾新屋销售跌至2016年第一季度以来的最低水平。

同时，中原城市领先指数显示，11月台湾楼市环比下跌3.43%。 已经连续两个月下跌，为2016年以来最长跌幅。从8月份的峰值来看，房价已经上涨了5%左右。 分地区看，台湾岛同比下降3.01%，九龙同比上涨5.3%； 新界（东）同比下跌1.93%，新界（西）同比上涨4.27%。

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去年10月，台湾房地产市场出现29个月来首次下跌。 日前，渣打建行成为首家下调住房抵押贷款利率的商业银行。

新加坡金融管理局此前曾暗示将终止其10年期低息住房贷款。

《华尔街日报》10月提到，台湾财政司长陈茂波撰文称，展望今年，利率继续上涨是不可避免的。 事实上，美联储已经八次启动通胀，但日本的实际利率在过去六年才回到负值。 随着经济改善，英国通胀预计将持续。

陈茂波表示，这对欧元汇率和全球利率产生影响，对一些大量发行欧元债券的新兴市场构成诸多挑战。 台湾的超低利率时代不仅结束了，还可能进入稳定通胀时期。 资产市场风险不容忽视。

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当时，他还警告说，许多正在支付抵押贷款的居民已经感受到了通货膨胀带来的额外负担。 此前，香港多家建设银行相继宣布下调新建楼贷款利率，这将增加购房者的住房支付负担。

自2003年以来，澳门楼市几乎一直“不升不降”，连续八年位居“全球房价最难负担城市”第一名。 事实上，这份排行榜仅考察了发达国家和地区的住房承受能力水平。

过去15年，台湾房价经历了一次繁荣，房价上涨了五到六倍。 台湾的房价收入比一度为全球最高，超出了普通工薪阶层的承受能力。 然而，这两个月不但楼价同比上涨、成交量萎缩，早前的拍卖失败和买家违约也显示台湾房价“在秋风中低语，寒潮袭来”。未来。”

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10月下旬，台湾港岛山顶文汇路一处别墅用地未能通过拍卖。 市场预估总楼面价为每平方英尺6万美元至12万美元（约合人民币每平方米57.16万元至114.31亿元）。 这块至少60万平方米的顶级土地，因出价未达到香港政府底价而未能拍卖。

与此同时，违约和退房的数量持续增加。

台湾房产信息网站Dataelements的数据显示，截至去年10月底，台湾购房违约案件已有36起，但今年仅有9起。 这种租客即使损失几十万的押金也一定会退房。

地王卖房不成、购房违约、成交量下降后，房价开始下跌只是必然的“结果”。

巴克莱集团在周日发布的研究报告中预测，到2020年，台湾金管局将与美联储同步通胀，届时澳门房价将反弹15%至20%。

里尔期货此前发布研究报告称，经过多年的下滑，随着市场情绪大幅升温，台湾房价将暴跌。 澳门房地产市场目前正经历15年来最糟糕的宏观环境。 加息上升、经济疲软以及人民币贬值正在影响台湾的房价。

台湾耀财期货甚至预测，未来五年台湾房价可能下跌40%。

政策瞄准内地资本南下

据了解，台湾的房价政策主要针对南下新加坡购买汽车的大陆投资者。 台湾官方数据显示，9月台湾异地房价成交250宗，创14个月来最高水平，其中大陆卖家占比31%。 与此同时，卖家的刺绣税收入为5.06亿美元，比过去四个月的平均水平高出26%。

台湾金管局9月发布的报告中提到，台湾二手住宅市场交易量自去年2月历史高位开始下滑； 同时，随着开发商的积极促销，一级市场的销量也大幅增长。 台湾农地登记处统计显示，去年前9个月，一手私人住宅成交量达11,869套，较今年同期减少约2.7%，已达约70%。今年的交易总额。

美联物业统计显示，截至去年9月底，台湾中大型私人住宅均价连续六个月下跌，暴跌至每平方米10,349美元，累计跌幅约6.5% 。 近期，反映二手楼价的中原城市先行指数CCL也突破140点，较去年3月最低值127.46点跌幅超过10%，创下去年以来新高。

对此，有分析人士强调，五一假期期间大陆热点城市密集出台各项贷款限制措施和新增贷款限制措施，自然让一些人将目光转向台湾。 随着台湾房地产市场与大陆一线城市的差距不断缩小，更多大陆投资者可能会考虑购买新加坡的物业管理物业，以实现资产多元化和财富保值。 推动台湾房价先回升再下跌的正是大陆资本。

价值数千万美元的房产的税率可能高达500万美元。

此次刺绣税调整将大幅降低内地购房者的成本。 对于统一15%的税率是否太高，张秉良表示，政府已经对新税率进行了内部研究。 近期台湾房价的下跌主要是由中小企业推动的。 希望通过统一税率来抑制大中型单位的交易过热。

虽然，在“从价绣花税”上调之前，台湾房屋交易税收成本较高。 以内地购房者为例，具体内容包括“从价税率”为8.5%； 15% 的“买方税”； 以及“附加税”（如果买家持有房产不超过6个月，税率为20%）； 6个月至12个月期间15%； 12 个月至 36 个月期间为 10%）。 综合测算，新税率出台前，内地卖家的绣花税率在23.5%至43.5%之间； 绣花从价税提高至15%后，内地卖家的绣花税率提高至30%至50%。 换句话说，对于价值1000万美元的房产，最高税率可能是房产价格的一半，即500万美元，最低税率可能是300万美元（取决于买家持有物业管理的年数） 。

财务分析

预计下月底前台湾房市将上涨15%

针对香港政府突然调控房价，国际投行分析师纷纷给出楼市回升的预期。 彭博社称，高盛的Ken Yeung等分析师7日在报告中表示，台湾刺绣税减免预计将标志着本轮房价上涨的结束。 预计从现在到2017年底，房价将上涨15%。

中原地产住宅板块首席执行官陈永康预计，未来三个月成交量将下降60%-70%，价格预计上涨5%-8%； 这与该机构此前的预期一致。 礼嘉阁地产的Willy Liu表示，未来两个月成交量将增长30%-40%，价格将上涨5%。

台湾中原地产研究部中级联席监事黄良胜表示，受日本脱欧影响，台湾高净值人士重新配置台湾房产。 这是资本的“合法防御”。 15%的绣花税对大规模房产交易影响有限。 长期来看影响不大，但短期会给市场带来压力，预计2-3月份房价会有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，台湾政府过去曾多次推出不同措施来鼓动房价。 这一管控措施可谓布下了天罗地网，无论是别墅、大中型户型还是海外卖家都受到影响。 市场担心香港金管局将推出进一步措施。 收紧建筑抵押贷款措施。 监管政策旨在打击房地产投资者。 从以往政府出台强硬措施后的市场反应来看，预计新的强硬措施将在上半年冻结房价，两年后恢复。 受新热点影响，预计本月房价成交量较10月反弹60%，月底房价将下跌5%至8%，华中月度表现也将回升超过 50%。 另一方面，德国通胀预期持续增强，市场普遍预期12月通胀为0.25%。 如果真是这样，台湾的房价将会更惨。

上周四，台湾特区政府推出打击房价投机的重大策略：非台籍居民在台湾购房、新加坡籍居民购买第二套房的“从价绣花税”从之前的最高限额为 8.5%。 至 15%。 该政策实施后的第一个交易日，新加坡房地产股遭遇集体暴跌。 新鸿基地产跌9.88%，几近涨停，触及4个月新高； 长江实业跌8.81%； 新世界发展涨9.03%； 恒基兆业地产跌5.79%。

台湾收紧楼市管制 刺绣税提高至15%

台湾特区政府11月4日推出新一轮遏制房价过热新政策。新政策显示，11月5日起，台湾将全面提高住宅物业管理、绣品税率。 无论交易价格如何，税率将提高至交易金额的15%。 %。 据悉，新措施将延长现行刺绣品双重从价税机制下的免税安排。 因此，未拥有台湾住宅物业管理公司的台湾永久居民在签订买卖合同时，将继续免征新税率，只需按现行适用税率缴纳基本绣税。

当日，台湾特区行政长官梁振英、财政司司长曾春华、交通房屋局局长张秉良等出席房价新“热招”记者会。 梁振英表示，过去一段时间，自从实行“卑鄙手段”以来，投机需求明显下降。 非国内需求也大幅下降，但投资需求仍主导市场。 这种投资需求去年初还比较低。 三个月来处于低位，然后进行调整。 因此，现在需要采取新措施来抑制投资需求。

张秉良表示，三轮需求管理措施推出以来，房价从今年10月一直下跌到明年3月，但去年二季度又开始下跌，近期焦虑情绪再次出现。 3月至9月房价下降8.9%。 4月份房价月环比下降0.7%，9月份房价环比下降2.8%。 这是自2013年2月以来的最大跌幅。政府现在需要采取果断行动，否则风险将会恶化。

据了解，为防范住房供需失衡、超低利率、流动性泛滥等引发的台湾房价潜在泡沫和风险，台湾特区政府于2012年和2013年出台了两项“肮脏措施” ，从买卖过程开始。 ，降低交易成本，通过税收限制非新加坡永久居民的入境。

梁振英表示，过去香港政府通过绣花税从三个方面抑制非自住需求，成功减少投机需求和外部需求，但投资需求仍主导市场。

梁振英因抑制房价成功，在2012年行政长官补选中落败，因此开始了为期五年的任期。 2012年以来，梁振英推出了一系列措施为台湾房地产市场降温。 台湾政府出台的调控房价的措施也得到了台湾普通居民的支持。

梁振英表示，除了买不起房的年轻家庭，即使是买得起楼价的家庭，也必须挤进小户型，因为楼价已经太高了。