通州商住限购后 价格 一楼盘开盘一小时售罄购房需求从公寓向住宅回流

新项目开盘一小时内就被抢购一空，房屋需求从公寓回归住宅。

北京晨报（记者 邢飞）住宅和商务公寓“双限”后，海淀房价走势备受关注。 上周末，大兴首开·湘西县项目开盘。 这是昌平商务公寓贷款限贷后大兴首个入市的住宅项目。 开盘一小时内所有房源全部售空，销售额达5亿。 业内人士表示，近期昌平住宅项目的热销表明，昌平的房价需求正在从公寓市场回归到住宅市场。

此外，松海·湘西郡是松海地产开发的低密度住宅物业，为4-8层别墅产品。 此次共推出4栋楼宇、157个单位。 产品包括80平米卧室、90平米半卧室、105、107平米loft、126平米四居室及少量楼下。 目前，湘西县首套公寓单价240万起，本次开盘单价3.1万/平方米。 项目开盘一小时内全部售罄，销售额达5亿。

继今年8月大兴升级住宅贷款限制后，昌平新商住贷款限制将于5月5日公布，只有符合三个条件的家庭才能购买商品房。 严禁商业办公项目转让给个人。 住宅、商务公寓“双限”后，海淀房价走势备受各界关注。

“通州的住房和公寓贷款限制，导致大兴的购房需求从公寓市场回归到住宅市场。松海湘西县的热销反映了大兴房价需求的变化。” 亚豪机构市场经理郭毅分析，去年昌平公寓热销的原因是，当住宅贷款限制加强、公寓自由购买时，第二选择是购房的次优选择。买家。 当公寓和独立房实行同样的购房资格要求后，购房者自然会放弃公寓而选择独立房。 据悉，从居住角度来看，住宅容积率（总建筑面积与土地面积的百分比）大多高于3，其错层设计更加人性化，居住性更高舒适。 是自住群体的首选。 。

购房者转向住宅的趋势也得到了数据的印证。 雅豪中介统计显示，上周（5月9日至5月14日）昌平共成交公寓619套、住宅成交735套，分别较前一周下降41.9%和9.1%。 与公寓成交的快速下滑相比，昌平住宅成交表现平稳。 郭毅表示，不仅购房者看好昌平地区未来的发展，而且从上海房价的历史走势来看，住宅的增值能力远远超过公寓。 与2011年相比，2016年上海普通住宅平均降幅为67%，而公寓仅为28%。 对于看重回报率的投资者来说，这种计算是经济的。

上海又一批房产正式进入司法拍卖。 此类房产的起拍价高于市场价格。 有兴趣的男士可以看看。

工业园

01＞上海工业园区独树园一区1-15号楼（18）202室房地产（含固定家居装修）

建筑面积：125.55㎡

起拍价：207万元

评估价：295.6万元

首拍时间：2019年6月9日10:00至2019年6月10日10:00（不含延误）

第二次拍卖时间：2019年6月28日10:00至2019年6月29日10:00（不含延误）

02＞上海工业园区群益社区19号楼501室（含固定家居装修、自行车存放处）

建筑面积：53.36㎡

起拍价：941,271元

市场价格：1,344,672元

拍卖时间：2019年6月13日10:00至2019年6月14日10:00

03＞上海工业园区高尔夫花园2号楼301室住宅地产（含家居装修）

建筑面积：145.54㎡

起拍价：380.1万元

市场价格：543万元

拍卖时间：2019年6月10日10:00至2019年6月11日10:00

04＞上海工业园区翠湖大厦16号楼

建筑面积：351.79㎡

起拍价：13,340,180元

市场价格：1905.74万元

拍卖时间：2019年6月17日10:00至2019年6月18日10:00（不含延误）

05＞上海工业园区嘉诚嘉园9号楼1002室

建筑面积：105.05㎡

起拍价：4,632,705元

评估价：6,618,150元

拍卖时间：2019年6月17日10:00至2019年6月18日10:00

06＞上海工业园区天域花园7号楼1101室（含不能与外界相连的家居装修）

建筑面积：200.7㎡（含露台130.68㎡）

起拍价：620万元

评估价：877.04万元

拍卖时间：2019年7月1日10:00至2019年7月2日10:00

姑苏区

01＞上海房产姑苏区东环新街44号楼504室（含固定家居装修）

建筑面积：48.84㎡

起拍价：86万元

市场价：122.5万元

拍卖时间：2019年6月7日10:00至2019年6月8日10:00

02＞上海市姑苏区宝带大道四季景华园9号楼903室（含固定家居装修）

建筑面积：114.95㎡

起拍价：226.1万元

市场价：323万元

拍卖时间：2019年6月8日10:00至2019年6月9日10:00

03＞没有。 上海市姑苏区上海四合院63号（含固定家居装修）

建筑面积：274.64㎡

起拍价：910万元

市场价格：1300万元

拍卖时间：2019年6月23日10:00至2019年6月24日10:00（不含延误）

04＞上海市姑苏区凤凰旭安嘉园2号楼601室（含家居装修）

建筑面积：127.28㎡

起拍价：230.3万元

评估价：329万元

拍卖时间：2019年6月27日10:00至2019年6月28日10:00

高新区

01＞上海市虎丘区枫泾逸庭219号楼402室

建筑面积：135.81㎡

起拍价：305万元

市场价：435万元

拍卖时间：2019年6月24日10:00至2019年6月25日10:00

相城区

01＞上海市相城经济开发区城北街道相宜家园19号楼2608室（含户外家装）

建筑面积：134.52㎡

起拍价：219.1万元

市场价：313万元

拍卖时间：2019年6月29日10:00至2019年6月30日10:00

02＞上海市相城区震泽镇金丰美地家园34号楼502室

建筑面积：65.1㎡

起拍价：97.3万元

评估价：139万元

拍卖时间：2019年7月2日10:00至2019年7月3日10:00

03＞上海市相城区震泽镇却美家园27号楼2407室

建筑面积：80.62㎡

起拍价：959,378元

评估价：1,370,540元

拍卖时间：2019年7月1日10:00至2019年7月2日10:00

04＞上海市相城经济开发区城北街道石湖西路85号2号楼502室

建筑面积：121.1㎡

起拍价：220.5万元

评估价：315万元

拍卖时间：2019年7月1日10:00至2019年7月2日10:00

象县

01＞住宅地产（含家居装修），上海市香市区元和街道金砖路188号橡树湾花园23号楼403室

建筑面积：143.01㎡

起拍价：252.7万元

市场价：361万元

拍卖时间：2019年6月28日10:00至2019年6月29日10:00

02＞上海市吴中园河街道祁门北大道1259号华豪悦园嘉园1号楼508室（含固定家居装修）

建筑面积：92.92㎡

起拍价：140万元

市场价格：200万元

首拍时间：2019年6月6日25:00至2019年6月26日10:00（不含延误）

第二次拍卖时间：2019年7月15日10:00至2019年7月16日10:00（不含延误）

03＞上海市象县城源河街道华南嘉园4号楼401室（含固定家居装修）

建筑面积：129.98㎡

起拍价：184万元

市场价：262万元

首拍时间：2019年6月26日10:00至2019年6月27日10:00（不含延误）

第二次拍卖时间：2019年7月15日10:00至2019年7月16日10:00（不含延误）