佛山房地产价格备案 6月1日零时起，佛山二手房加入限购范围！

金阳报记者景津津报道：5月31日凌晨，广州市发布《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场监管的通知》（以下简称《通知》）。 根据《通知》，6月1日0时起，二手房纳入贷款限制范围。 商品房（包括新建商品房和二手商品房）在整个禅城区、南海区狮山街道、大沥镇、里水镇、黄旗街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇实施在三水区。 商品房贷款限制新政策。

根据《通知》，广州实行商品房（含新建商品房、二手房（商品房）贷款限制新政策）。对于本市户籍家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述地区的商品房。

具有本市户籍的非公民家庭在本市无住房的，在上述地区订购商品房时，需提供个人所得税扣缴证明或社会保险征收证明近三年来本市征收1年以上的。 个人所得税或社会保险征收凭证不予承认。 对在本市拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停向其销售上述地区的房屋。

境外机构和个人购房必须严格执行国家相关新政策。 同时，加强商品房交易价格登记管理。 自本《通知》实施之日起，各地根据实际情况，划定新建商品住房销售价格登记标准。 新建商品住宅项目申请价格备案时，应当符合地区新建商品住宅销售价格备案标准。 对超出区域新建商品住房销售价格登记标准、影响区域房地产市场稳定健康发展的商品房项目，暂不办理价格登记，暂停发放预售许可证，暂不办理平房销售登记。

本通知自2017年6月1日0时起执行。对于执行时间前尚未完成购房协议网上签署或交易协议备案的二手房交易，如果买卖双方已签订购房合同并能提供建行账簿支付余款的，仍执行原新政策。 这是自去年以来广州第二次强化限贷新政。 上一次是2017年3月25日0时起，广州对2016年10月7日发布的《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》进行调整，进一步收紧贷款限制。 新交易。 在本市无房的外地户籍家庭，不能在限贷区内新购两套商品房，只能在限贷区内购买一套新商品房，并须提供近期的购房资料。购买日期。 五年内，本市累计征收个人所得税扣缴凭证或社会保险征收凭证一年以上。 当时的新限贷政策并不包括二手房。

新政分析

（一）强化住房贷款限制新政

继续将整个禅城区和南海区狮山、大理、丽水、三水区黄旗、陈村、北郊、乐从等11个镇街作为贷款限制区，并在贷款限制区推行新产品。 住房及二手商品房贷款限制新政。

（二）加强商品住宅价格登记管理

各区根据实际情况划定新建商品住房销售价格登记标准。 对超出区域新建商品住房销售价格登记标准、影响区域房地产市场稳定健康发展的商品房项目，暂不办理价格登记，暂停发放预售许可证，暂不办理平房销售登记。

(3)执行时间

该政策自2017年6月1日零时起执行。执行时间前未完成购房协议网上签署或交易协议备案的，二手房买卖双方交易者可凭已签订购房合同并能提供余款支付的建行账簿申请执行原新政策。 新增商品房交易按照原新政策执行。

颁布背景

2016年10月以来，广州连续出台三项调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。 从新政策的力度来看，广州房地产调控新政策逐步增多、分步推进，展现出“稳健”、渐进的调控政策，逐步引导市场预期回归合理水平。 近期，西部限贷地区二手房市场迅速升温。 广州市及时分析研判房地产发展形势，迅速有针对性地调整房地产调控新政策，其中二手商品房纳入贷款限制，体现了政府对居民安居乐业的承诺平安与满足。 承担责任。

三、政策特点：

（一）新政策逐渐趋于刚性。 从连续一波房地产调控新政策的力度来看，广州的房地产调控措施正在逐步发挥作用。 这表明了深圳市政府稳定楼市的坚定决心，向社会明确传达了政府加强房地产调控的立场。

（二）有的放矢，“稳”中求进。 当前深圳房地产市场发展总体平稳健康。 针对近期本地二手房市场过热的情况，广州出台了针对性的二手房市场监管新政策，体现了“因城施策、分类监管”的原则。 在房地产调控工作中，我们仍然立足深圳房地产市场发展实际，在“稳”中求进，不断促进市场平稳健康发展。

（三）促进市场降温，引导预期回归。 从本轮房地产新政的调整来看，加强商品房交易价格登记管理、明确区域销售价格标准等措施，将促进区域市场预期稳定在一定合理水平，有效促进降温。引导市场预期逐步回归。

本轮房地产市场调整是广州落实中央和省房地产调控部署的重要举措。 市住房城乡建设局将牵头，会同有关部门立即落实，继续强化房地产调控，强化市场检验，确保房地产市场平稳健康发展。

2016年10月7日凌晨，广州市发布《佛山市住房和城乡建设局关于房地产调控新政实施办法的通知》。 2016年10月8日零点起，广州市全区，南海区狮山街道、大沥镇、里水镇，顺德区容桂街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇实施新的限贷政策新建商品住房（以下简称限购区域）政策。 对在本市拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，暂停销售贷款限制区内新建商品房。 本市非本地户籍家庭在本市无住房的，可在限贷区内订购新建商品房。 具有本市户籍的非公民家庭在本市拥有一套住房，并在贷款限制区内购买第二套新建商品房的，须提供已在本市代扣代缴个人所得税的证明。购房后两年内超过一年的，或者社会保险缴纳证明、缴纳个人所得税或者社会保险缴纳证明不予认可。 对本市拥有两套及以上住房的外地居民家庭，暂停销售贷款限制区内新建商品住房。

许多民营企业的扩张重点从一二线城市转向三四线城市。 业内人士认为，部分领域存在泡沫。 在哪里以及如何进入是关键。

2017年，房价出现“冰与火”两极分化。 在史上最严调控影响下，一二线市场全线降温，而三四线城市则相对火热。 但对于三四线城市，不同的企业却有不同的看法。 一些民营企业觉得自己进不了三四线，但也有药企在三四线赚取了巨额利润。 碧桂园就是一个典型的例子。 那么，三四线房价究竟是蜜罐还是砒霜？ 民营企业选择三四线城市的标准是什么？ 进入方式与之前有何不同？

民企拿地重心向三四线转移

“疯了！我们这个城市，房产价格才1亿多，而新年伊始，地价就卖到了1亿多。” 中学教师王平（化名）在朋友群中说道。 1月2日，广州东海岸商城迎来首场本土圣诞拍卖会。 本次出让住宅用地面积1.3万平方米，江景，起拍价3.55万元。 吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力民营企业参与。 经过数十轮激烈竞标，最终龙光地产以5.53万元拿下该项目，成交价10641元/平方米，折扣率55.77%。 日前，龙光地产刚刚以14.01万元的价格拿下同区域的住宅用地，楼面价突破1.1亿元/平方米。

在新的监管政策不会放松、在一二线城市加大布局未能实现业绩下滑的背景下，将会沉淀资金，减缓发展速度。 许多民营企业的拿地重点从一二线城市转向三四线城市。 下沉。

2017年销售额超千亿元的品牌民企正逐步加大在三四线城市的拿地比例。 其中，一直主攻三四线城市的碧桂园，今年销售额为5508万元，从2016年的第三位跃居第一。截至2017年12月底，碧桂园已入驻超过遍布中国600个城镇，1000多个项目。 在王平所在的广州清远，碧桂园仅去年年底就获得了两块住宅用地。

除了大型民营企业外，一些中小民营企业也抓住一二线城市向三四线城市需求释放的机遇，实现销售快速增长，例如中梁、祥盛、美的等公司。 其中，祥盛地产就是专注于三四线城市的典型例子。 据了解，祥盛地产的产品主要分布在厦门、杭州、南京等一二线城市。 铁路30分钟即可到达卫星城市群，享受大城市客流的溢出。 2017年1月至11月，祥盛在嘉兴、泰兴、南岭的城市销售市场份额分别达到45%、25%、26%。 截至11月，三四线城市的销售占祥生业绩支出的90%。

商城控股集团中层总裁欧阳杰强调，只有选址合适的三四线城市，才能获得高周转的市场机会。 医药企业必须结合自身实际情况，精准进行战略布局。

新政相对自养库存大幅减少

回顾2017年，一线、重点二线城市严控下，弱势二三四线城市持续下滑，支撑全省房价整体“余温” ，导致全省房屋销售量和均价下降。 、土地购置、新开工等多项指标保持正下降。

广州易居研究院报告显示，2017年1月至11月，典型一二三线城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米。 环比增幅分别为42%、22%和11%。 其中，一线城市降幅最大。 主要原因是严格的预售审批制度导致商品房供应量减少，其次是严格的新调控政策抑制了部分购房需求。 据悉，二线城市的成交量也出现了明显增长，这也受到严格的新房价调控政策的影响。 三线城市成交量增幅最小，与这些城市购房新政相对宽松、房改货币化等负面因素有关。

在此背景下，不少三四线城市的去库存周期明显回落。 北京易居研究院报告显示，截至2017年10月，合肥、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇等16个三线城市、岳阳、嘉兴、日照、广州。 该市存销比明显偏高，即高于8个月的水平。 类似的城市也是2017年楼市下跌较快的城市。

但值得注意的是，三四线城市内部也存在分化。 其中，一线和重点二线城市房价调控导致需求外溢至部分具有区位优势的三四线城市。 2017年此类城市房地产市场表现突出，如上海、泉州、汕头、佛山等。仍有部分三四线城市面临去库存问题，如济南、呼和浩特、运城等。

去年或迎来量价企稳

由于限贷政策的实施以及大城市的高房价，很多购房者无法在一二线城市买车，只能退而求其次，在三四线城市买车大城市周边的城市。 也有一些购房者已经获得一二线城市购房资格，但苦于资金不足，开始考虑在三四线城市买车。

不过，不少购房者表示担忧，本轮三四线房价暴跌能否持续？ 中原地产创始人、中原集团董事长施永清公开表示，目前的三四线城市相对于人口数量和未来经济发展来说已经是过度建设。

事实上，今年6月以来，重点三四线城市的房屋交易已进入下行阶段。 从价格来看，三四线城市近几个月逐渐企稳，人气有所提升。 外省投资者到三四线投资并不多，主要依靠当地人口。 然而，当地人买房的地方只有三个，分别是婚房、学区房、改良房。

广州易居房地产研究院副教授杨红旭强调，三四线房价大部分以自住需求为主。 2011-2015年期间，房价涨幅不大，积累了一些购房需求。 此次，随着全省房价上涨，新政后的A股释放力度相对较小。 但北方少数大都市地区，如北京、上海、深圳周边地区，由于投资投机者较多，房价跌幅较大，存在一定程度的泡沫，未来调整时间较长。 。

值得注意的是，目前调控房地产市场的新政策已逐渐渗透到三四线城市。 在此基础上，决定药企布局第三梯队还是第四梯队的标准是什么？ 需要注意哪些问题？ 对此，中国房地产董事联盟秘书长陈云峰表示，现在不是要不要进入三四线城市的问题，而是如何进入、进入哪里的问题。 优先布局经济相对发达、销售强劲的城市，是民营企业明确的方向。 民营企业进入三四线的途径是更多采用招标方式，即与当地民营企业合作，充分发挥各自优势。

“不管是三四线城市，每个民企都有自己的拿地模式，只要符合指标，就可以选择性进入。” 现代置业执行监事、总裁张鹏表示，三四线城市拿地机会很多。 从当地法律来看，会有一定的并购可能性。 （记者张晓兰）