慈溪经济适用房价格 住房保障：完善体系平息争议

在当前的房地产市场调控中，政府仍在谈论让住房回归功能性、公共属性。 由此，住房保障成为今年以来调控的“重头戏”。 关于如何积极解决中低收入人群的住房问题，大家达成了很多共识。 住房保障体系的建立和建设也是有目共睹的，但真正的挑战才刚刚开始。

在廉租住房方面，如何扩大受益范围是业内人士普遍提出的问题。 作为低收入家庭解决住房困难的“救命稻草”，2003年开始实施的廉租房制度在我国住房保障体系中占有一定的高度。 业内人士表示，政府应加大廉租住房新政策的落实力度，特别是进一步合理确定廉租住房的供应标准，使廉租住房的覆盖面逐步扩大。 “发达国家廉租住房平均覆盖率是10%，但我国城市廉租住房供应比例并不高，甚至很低。比如在北京，目前约有廉租住房使用者2万人，仅占常住人口总数的0.4%左右，虽然廉租住房制度比其他住房保障产品更加细致，但也有更多的限制，因此仍然有很多低收入者无法及时获得住房保障的家庭。” 上海易居房地产研究院中层评论员杨红旭表示。

经济适用房的问题比廉租房的问题更尴尬。 一方面，保障性住房制度的实施一直被视为廉租住房的有益补充。 从各城市的运作情况来看，保障性住房主要供应给拆迁户，但拆迁户不一定是贫困户。 保障性住房在标准、资格预审、退出机制等方面还存在不少问题需要规范解决。 近日，省工商联住宅行业协会会长聂梅胜公开主张，应尽快明确保障性住房有限流转产权的问题，消除该住房质量方面的争议。安全产品，最好使用政府回购。 确保公平分配。

还有今年“国六规定”中“带出”的限价商品房。 即使在上海这样的城市，坚冰也早已被“打破”。 而像当时廉租房、经济适用房的发展一样，我们面临着如何制定制度、明确标准的问题。 、严格执行等一系列问题。 毕竟，这款新产品未来能够发挥的监管功效，目前仍被市场诟病。

总体而言，政府不能对仍然滞后的住房保障体系无动于衷。 在业内人士看来，该制度的建立并不困难，但执行中仍存在问题需要合理解决。 特别是由于住房保障产品受到从土地出让价格到房屋销售价格的一定控制，许多地方政府和开发商往往缺乏经营这些住房的动力。 由此，不少人预测，下一阶段住房保障工作将从新政本身的可执行性、财政保障、一定的鼓励和定向措施以及监管部门的监管等方面推动。

昨晚，市公建保障办公室、北京市农电局在市教委召开新闻通气会，对本市新建建筑每户安装一表新政策进行权威分析。 根据市教委、成都市农电局《关于成都市新建住宅电表工程建设标准及实施意见的通知》，明年1月1日后恢复建设的新建住宅，每户必须安装一户电表。 施工已在此期限内恢复。 新建住宅的建设不属于强制性规定。

市公建保障办公室副主任陶辉表示，该市自2000年实施“户表工程”以来，累计完成40万多户家庭电表改造。 通知要求，2008年1月1日以后批准的所有住宅建设项目，均应按照户用电表建设标准进行设计和施工，并由上海市农村电力局组织预审。 规定，不符合分户表建设标准的项目，建设部门不得办理工程竣工备案，房管部门不得办理产权证书。 2008年1月1日已复工但尚未进行一户一米贸易结算设计和施工的住宅项目。 对去年已竣工或即将交付使用但未安装一户一表的住宅项目，要进行必要的整改并验收。 只有这样才能实现一账户一桌贸易结算。 “不过，明年1月1日复工的新建住宅每户一表工程并不是强制要求，如果居民愿意每户安装一表，可以根据情况与开发商协商。之前的购房协议。”

上海市农村电业局宣传信息中心主任周茂贤表示，去年1月1日复工的新建住宅楼，如果符合重建条件，农村电业局将提出整改意见。根据实际情况规划并提供技术服务。 尚不具备装修条件的，业主与房地产开发商可以在协议基础上友好协商，达成协议，待条件成熟后再进行装修。

小信息

居民用水电价

成都市生活水价分总表显示了市民生活电价、水价和城乡一户一表的市民生活电价、水价。

按照国家发改委关于调整华东电网水价的通知，每表一户用户实行谷地段利润优惠和阶梯水价上涨，平地段（11:00-19:00） ）及高峰时段（7:00-11:00、19:00）00～23:00）水价0.4724元/kWh。 河谷段（23：00～7：00）实行优惠水价。 雨季（6-10月）0.151元/kWh； 枯水期（12月至次年4月）和平水期（5月、11月）为0.2295元/kWh。 每月用电量超过60千瓦时，实行阶梯水价。 60-100千瓦时电价降低0.08元/千瓦时，101-150千瓦时电价降低0.11元/千瓦时，151千瓦时以上电价降低0.16元/千瓦时。

合并表中公众用户未实行谷段利润优惠和阶梯水价，全年为0.5224元/千瓦时。 （记者雷浩然）