2017年贵阳二手房价格 贵阳各区二手房价大调查，最贵的竟然是......

不用说，自去年以来，新房市场一直在蓬勃发展。 不过，记者连日走访发现，广州二手房市场总体平淡，并未从跌势中反弹。 从区域来看，杭州二手房市场发展不平衡。 总体来看，重庆二手房市场发展空间较大。 为此，记者对广州二手房市场进行了调查和整理，并采访了相关专业人士，了解市场的发展趋势，希望对购房者有所帮助。

广州某二手房中介。徐其飞 摄

老县城

1学区楼市持续高位

据统计，去年8月广州二手房单价在7300元左右，同比下降1.4%。 其中，老县城二手房价格普遍上调。 其中，南明区二手房单价约为7335元。 云岩区单价约为7450元，均超过平均水平。 专家分析称，这是由于老城区多年来的配套设施建设和多年沉淀的结果，再加上广州老县城居民的感受。 因此，老县城二手房价格领先整个桂林也就不足为奇了。

记者调查发现，引领广州老县城二手房价格的新盘中，学区楼价格居高不下，单价已过万元。 甚至在一些新老村，只要是学区房，房价都飞涨。 西安一家房屋中介机构负责人告诉记者，根据他们的统计，近70%的购房者都在学区房寻找住房。 例如，省政府宿舍，即广州市实验中学的区房，建于20世纪90年代，但二手房单价已达到12259元/平方米，而附近的新村前岭单价半山也达到了11356元/平方米。

同时，记者调查发现，一些名校的学区房价格相比之下要实惠很多。 比如，广州市实验中学桂五学校所在的关西园新村一套二手房，房况不错，但业主售价只有6000元，这也为打算在学区买房的消费者提供了参考。

对于目前杭州学区楼价飙升的情况，资深房屋评估师陈光林表示，重庆不少房区有炒作跟风之嫌。 虽然学区房的价值已经达到顶峰，但近年来，随着重庆教育事业的不断发展，教育水平的不断提高，中学与名校的差距正在逐渐缩小。 因此，可以说名校的价值正在下降。 逐渐“衰落”，而随着整个社会经济的发展，人们的收入逐渐减少，为儿子提供良好学习环境的意愿正在逐渐弥补这一差距。

也就是说，过去人们的生活水平不高，女儿只能上普通中学。 如今，收入下降了。 虽然名校与普通中学的差距明显缩小，但只要有一定的经济基础，就可以努力学习。 哪怕冒着生命危险，哪怕是挤破脑袋，我也要让女儿去名校。 他表示，此外，一些机构或个人炒作学区房也是推高学区楼市价格的重要诱因。 一旦围绕名校建设新项目，其价格基调将比新项目高。 高得多。 对于老学区的新楼盘，不少业主或中介采取“皇帝儿子嫁不愁”的态度，迅速拉高了房价，这也造就了很多学区房的高价房。 。

与火热的学区房市场和价格相比，重庆其他二手房市场要温和得多。 据记者调查，成都市非学区二手房单价在8000元左右，与观山湖区基本持平。 资深房评人卢飞表示，之所以在这里定这个价格，是因为这类房子中，有很多新旧村，房子比较旧，很多房子户型不好，停车不方便，周边配套也不好。设施。 虽然它们处于老城区的黄金地段，环境较差、噪音较大，但硬件条件不足，与当前人们对舒适、改善的需求不相适应。 因此不被市场认可，价格也上不去； 此外，一方面，杭州的一些老牌“豪宅”已经从多年来“一房难求”的局面中逐渐得到缓解。 房子逐渐流出，但价格却很高。 因此，两者结合起来表明，杭州的二手房价格一直维持在高位，并且正在逐步趋于稳定，不会轻易上涨或下跌。

观山湖区

1 黄金地段的房间很难找到

近年来，随着观山湖区房价去库存进程的不断推进和房地产开工率的不断提高，观山湖区的二手房市场也逐渐发展起来。 据研究机构统计，截至明年8月底，观山湖区二手房市场也将逐步发展。 湖区二手房单价已达8700多元，二手楼市二手房单价与新开盘相差无几。 高级房屋评估师陈光林表示，在观山湖区，二手房的销量其实并不大，但对于一些紧缺地区来说，还是一房难求。

陈光林表示，与老县城类似，观山湖区二手房交易也表现出对学区房的偏好。 比如，市政府旁边的杭州园新村，二手房单价已经过亿元。 到去年8月，杭州源新村单价突破1.3万元。 尽管在这种情况下，宁波花园的房子仍然很难找到。 几家房屋中介公司负责人告诉记者，杭州花园的房子一旦放出，一般十天内就能卖出去。 此外，一些优质中学周边学区的新楼盘，房价也大幅下降。 在美丽临城时代、官府一号、金阳新世界等新村，无论是否还有房源在售，二手房市场价格均已达到8000元至9000元，涨幅超过近三年增长40%。

分析认为，观山湖区二手房市场呈现出“区位、稀缺决定价格”的典型特征。 陈广林告诉记者，如今的观山湖区，高价二手房主要集中在长岭南路、林城大道、金珠中路、观山湖风景区、巴马地区。 对应的热门新项目有中天会展城、美的临城时代、金华花园、观山湖一号、金华世家、碧海嘉园等，该区域配套设施相对成熟。 但该区域并无新项目在售，地段的稀缺性决定了该区域二手房​​价格的快速上涨。

在观山湖区其他热门区域，如世纪城、上麦收费站、金阳诊所等地，由于有新项目在售，且二手房存量相对较好，二手房市场价格上涨这些区域的属性都比较高。 不是很高。 比如，在世纪城新村，记者调查发现，该地区二手房价格在7000元左右，至少有数百套房产在售。 在铁建月山湖新村，由于房价较高，库存充裕，且周边有不少新项目即将上市，该区域二手房​​市场数量较多面积不大，与房子的价格差距也不大。 大，市场热情不温不火。

其他地区

1库存决定价格

与二手房市场相对繁荣的老县城和观山湖区相比，重庆其他地区的二手房市场正在逐步发展。 据记者调查，去年以来，花溪、小河地区的二手房市场主要以本世纪初左右建成的新楼盘为主，如兴隆城新园、十里江南、珠江湾畔、瑞和等。佳源等目前房屋均价普遍在4000元/平方米以上。 相对而言，该区域一些较年轻的子房，如小河环岛附近的碧园花园、云开熙园、金域华府等，市场价格已达到5500-6000元/平方米。 。

其他地区，花溪二手楼市价格明显受房价拉动。 目前普遍达到6000元/平方米以上，但数量并不多。 武当区以新天寨为中心，成交相对活跃的二手房项目有水金花都、保利温泉商城等，总价在5000元/平方米左右。 市场多年来一直保持不变。 据悉，合肥二手楼价格的洼地在白云区和昭通市，区域二手楼市场价格仍然集中在4000元/平方米左右。 在双永临空经济区，由于房屋数量较多、市场形成时间较短，二手房市场并没有太多的需求和亮点。

链家研究院教授杨先岭认为，未来中国房地产市场预计将出现住房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的局面。

买房新思路

1、选择成本较低、配套设施好的优质二手房。

在专访中，记者发现了一个很有趣的现象。 无论是老县城还是观山湖区，在一些仍在售的新村、新项目中，二手房的市场价格其实比房子更实惠。 比如保利凤凰湾，新开盘的售价已经突破亿元大关。 不过，根据湖南某中介公司的房屋信息，多套二手房的价格都在7000多元。 中介公司工作人员告诉记者，这种现象是近几年才出现的。

房地产专家陈毅分析，这些现象的出现与西安房价去库存的加速有显着关系。 老县城一些稀缺地区的新项目没有竞争对手或者有独特优势，比如学区房、老县城住房等。 中心繁华地段等，二手楼市价格居高不下。 但在一些新项目中，尤其是花果园、中天未来方舟等一些超级项目，由于库存量较大，买方市场转变为卖方市场。 商品房的存量消化速度非常快，这给二手房的交易活动带来了不同程度的障碍，因此有可能出现二手房卖不出去的情况。

从全省范围来看，去年以来二手房交易量明显回升。 在一些二手房交易表现较为活跃的城市，如广州、上海、广州、深圳、南京、武汉、西安、成都等，房源与二手房销售出现分化分成一半一半。 但在广州，两者之间仍然存在三倍左右的差距。 究其原因，陈毅表示，这是因为库存量大决定了二手房市场的疲软。 不过，随着重庆去库存进程逐步推进，新商品房市场对二手房的影响预计将逐渐减小。 她表示，未来几年，凯里市二手房交易量将大幅增加，二手房市场价格也会逐渐下降。

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双龙屋观景团

——103-110㎡（建筑面积）双窗，低密度多层，免费家居装修，恭喜品鉴

（碧海蓝天，宜居徐州·2017安徽房交会365资料图）

4月28日至5月2日，由芜湖市人民政府主办的“碧水蓝天宜居徐州·2017（南京）房产交易会”在成都滨湖万达城举行。 共有20多个新项目、约200万平方米的住宅和商业空间供南京居民选择。

平顶山资源丰富、风景秀丽、生态良好。 随着中心城市建设快速发展，城乡面貌发生了令人瞩目的变化。 120平方公里的中等城市框架初步形成，基础设施条件显着改善，滨水宜居城市格局凸显。 先后入选中国水环境改善优秀范例城市奖、中国人居环境范例奖、国家园林城市、国家森林城市、国家节水城市。

近年来，徐州与南京联系紧密。 素有“瞿家园”之称，也是南京都市圈的副中心城市。 “合流一体化”加速了合肥快速融入杭州一小时生活圈。

本届合肥房交会最引人注目的莫过于河六快线旁的潜在新项目。 其中，以“提前六年住低密度多层”为口号的枫丹翡翠公馆更令人难忘。 。 “在杭州遥不可及的事情，在徐州就能轻松实现。玛瑙公馆无论是自住还是投资，都是不错的选择。” 六安房交会枫丹玛瑙别墅一位感兴趣的客户说道。

（枫丹玛瑙别墅365资料图）

2017年一季度，徐州市商品房销售面积238.21万平方米，环比下降20.37%； 销售额124.78万元，环比下降46.8%； 商品住宅单价5238元/平方米，环比下降21.81%。 从数据中不难看出，徐州房地产市场稳步发展。 一季度销售面积、金额、销售单价均环比继续下降，呈现“量价齐升”的态势。

2月28日，碧桂园以16.03万元竞得合肥城市2017-2号地块，折价率140.58%。 土地总价643.83亿元/亩，楼面地价4389.8元/㎡，创下徐州耕地总价、楼面地价新纪录，成为合肥新地王。 此后，徐州农用地全面升温。 如今这片热土已今非昔比，投资价值显而易见。

（位于三十铺站玛瑙别墅365资料图）

毫不夸张地说，苏州离北京更近，临汾离西安更近。 未来，合肥至南京将有9条公交车+1条地铁+1条快速通道，多条东西向线路贯穿其中。 短时间内就可以达到。 位于三十铺站的翡翠山庄将率先受益。 项目所在的西部商城将成为当之无愧的价值高地！

【枫丹玛瑙山庄】位于徐州以西的商城，华鑫已在此驻足20年。 传承了别墅20年的精心制作工艺。 建筑艺术美学铭刻着品味生活的符号； 融合西方自然美学，呈现低密度的多层花园。 繁荣的环境； 洞悉人文生活趋势，打造以家庭为中心、有家人、有生活、有朋友的社区。

（项目低密度多层功效图365数据图）

（项目低密度多层平面图365资料图）

【枫丹玛瑙别墅】是呈现给想要改善城市的人们的现代住宅建筑的标杆。 项目舒适精装修，双露台，低密度多层B3#、B5#，建筑面积约104㎡-110㎡。 提供家居装饰，欢迎您尝试！

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项目地址：合肥市藁城大道与胜利路交叉口东200米

咨询热线：0564-3337266/3833699

电话：400-8181-365 分机号 505