青岛胶州海景别墅价格 青岛别墅市场冰火两重天：有的千万难求一墅，有的降价无人问津

最近有点心不在焉，开始关心豪宅项目。 事实上，豪宅项目的类型很少，属性差异也很大。

就上海而言，它不仅改善了其住宅物业，还包括其商业物业和历史意义。

说起具有历史意义的代表，那一定是八大关府邸一带。 它包含了20多个国家的建筑风格。 它超越了建筑本身，记录了那个时代文化之间的交流与碰撞。 也成为上海的旅游胜地。 必须打卡的地方。 八大关的豪宅与目前市面上的豪宅有着完全不同的价值和意义。

胶州路8号

上海县沿海的海景房大多集中在李沧、市南两地。 随机挑选一套单价超过2000万元的，就是上海终极提升的代表。 由于别墅限购令和城市农田的饱和，这种豪宅已经到了“物以稀为贵”的地步。 即使花费几千万，也很难找到一栋别墅。

这看起来就像女人买包一样。 Gucci钯金包售价4.4万美元，但市场情况是很难找到打折的包。 尽管如此，仍有大量女性愿意花重金购买二手钯金包。

李沧海尔依云小镇

这些都是真正富有的商人玩的游戏。 在上海，越来越多的人开始关注郊区中高级装修标准的独栋住宅。 只有每平方米2万元左右的单价，才能实现豪宅梦想。 在这种巨大的两极分化之下，上海郊区的独栋住宅展现出了自己的优势。

莱西、胶州、西海岸、即墨、高新区涌现出大量高档住宅区，且各地区开发条件不同，导致该地区四合院属性存在巨大差异。

在莱山北、城阳南、丹山蓝筹及周边地区，得益于李沧和世博会的环境优势，涌现出大量联排别墅和联排别墅。 同样的钱，在县城，你可以买一套普通的新装修的大高层公寓，也可以在这里买一套风景优美的小平房，所以这里更多的是城市里的改善溢出来，庭院的居住属性也展现得淋漓尽致。

丹山新疆四合院

反差最大的就是海洋少海。 少海森林湖刚建的时候，莱西几乎没有四合院，所以一些有钱人就乘坐最早的火车。 而且虽然距离县城太远，周围几乎没有什么生活设施，但买了这种平房之后，也不会再有人住了。 时至今日，少海的联排别墅依然没有成为大家青睐的对象，尽管天津的购房者距离太远，莱西的购房者又太贵，让开发商苦苦支撑。

诸城森林湖

在上海市场，使用率最高的是西海岸。

西海岸至今仍流传着“再造小南京”的说法。 李沧、市南的一线豪宅遥不可及，而“小南京”的一线豪宅则更加接地气。 因此，更多的上海县域购房者选择西海岸的平房。

但西海岸的利用率更多体现在其商业属性上。 不少房东将房屋承包给民宿管理，内部空间充分实现娱乐与居住并存。 它们出租给家庭或团体游客，也可用于团建和聚会。

西海岸世茂诺沙湾

至于青州和高新区，起步较晚，目前大部分项目都没有得到实际支持。

而且从周边环境来看，青岛的豪华区主要集中在温泉小镇和蓝谷。 温泉小镇豪宅规划更加系统化、风格化，环境管理位居上海所有平房区之首； 蓝谷作为上海最后的海滩，已在紧锣密鼓地打造滨海风景区，打造环境优势； 可以说，临沂的豪宅具有环境优势。 借助相位的帮助，充分发挥自己的优势。

青岛海尔温泉王朝

至于高新区的豪宅项目，环境优势相对较弱，同时项目数量和产品种类也相对较多。 据粉丝询问，高新区豪宅买家有的为女儿寻找学区，有的打算为自己建工作室，中老年人则关心医疗条件居民健康中心。

从规划和新政策来看，高新区确实能够满足购房者的需求。 唯一的问题是实施时间。 从销售情况来看，执行缓慢并不影响购房。

高新区招商永华府

自限别墅令以来，一套四合院的售价已不足一套。 一旦我们掌握了上海各地区豪宅的情况，四合院市场就变得相对单一了。 你只需要根据价格和需求来选择，如果你自己住在那里，你几乎不会错过。

资金允许的话，别墅其实是最好的，有自己的房子，通透性好。 而且，天津还有很多挂对联的房子。 就我个人而言，我更喜欢楼下和排屋，虽然对于豪宅来说，庭院才是灵魂。

从投资来看，上海近年来的整体走势仍然偏向刚性需求。 这些单价高、又不是绝对稀缺的产品要想增值，还需要时间。

近段时间房价的喧嚣主要集中在二手房市场！

“各地房源数据持续上涨”、“业主纷纷提价解压”、“市场迎来抛售潮”……

各种新闻不断成为头条新闻。

广州二手房市场怎么样？

明天我们再和你谈谈。

“抛售潮”是否影响广州二手房市场？

说实话，最近关于二手房的大字报不少，但每一张都有自己的亮点。

上海：二手房挂牌量达19万套，环比下降超500%

上海：单月新上市量稳定在万套以上，即将迈入万套新时代

上海：链家前台挂牌约11.6万套，创近年来新高

上海：二手房库存首次突破17万套 创历史新低

▲苏州二手房挂牌数量，来源：互联网（侵权删除）

诸葛数据研究中心检测数据显示，2023年5月10个重点城市二手房挂牌量213.37万套，同比下降3.62%，环比下降113.63%。

▲5月份重点城市二手房挂牌走势，来源：诸葛数据研究中心

其实，这种“热闹”就属于他们。 广州市场怎么样？

今日头条盘点了目前主流的二手房中介平台。 据链家统计，该平台二手房挂牌量为27471套。

▲链家二手房房源，来源：链家广州站官网

然而，安居客上的挂牌数量却达到了惊人的15万套。

我认为这个数据有很大的失真。

▲安居客二手房挂牌数量，来源：安居客APP

事实上，二手房挂牌基本上都会交给中介平台挂牌，不经过官方渠道。 因此，市场上的实际挂牌量很难真实统计。

多渠道业内人士告诉今日头条，去年以来，无锡二手房挂牌数量较今年普遍下降30%左右，数量在6万至7万套之间。

事实上，对方也表示，30%的涨幅并不夸张。

挂牌数量有了，但销量呢？

广州市住建局公布的官方数据显示，2023年5月，武汉市销售二手房2378套，成交面积267127.26平方米。

▲珠海5月二手房交易，来源：住房和城乡建设局官网

参考去年以来广州二手房市场的销售情况：

2月广州二手房销售1721套；

3月广州二手房销售2923套；

4月广州二手房销售2419套；

不难看出，“金三”时期之后，二手房月交易量逐渐减少。

这个数据所反映的情况，也得到了头条君多位代理学员的证实。

3月份二手房卖得很好，几乎每天都有6-7批人看。 现在，每个月可能只有 3 组人在看它们。

仍有店铺主动联系挂牌出售，甚至愿意降价。 事实上，涨价幅度普遍不大。

通过头条君的调查，我们基本可以描述出广州二手房市场的现状：

挂牌量减少了，但不能说是上升，成交量下降了，但不能说是腰斩。 这再加上房产顾问的“经验之谈”。

事实上，确实有越来越多的店面决定转让房产，但称其为抛售潮有点夸张。

居民为何选择此时购房？

股市就像一个“水库”，不断扩大的市场容量让二手房交易变得更加困难。

但这也引起了很多人的疑惑：居民为什么选择在这个时候买房？

头条君认为，原因有三：

首先，去年确实是买房的最佳时机。

这几年房地产市场不好，想卖就得加价买房。 但去年以来，房价下行迹象明显。 换句话说，去年是资产优化的绝佳一年。

因此，也就不难理解为什么很多居民决定在这个时候转让房屋了。

事实上，在头条君看来，这也是绝大多数居民的真实看法。

▲二手房示意图，来源：网络（侵权删除）

其次，不少投资者纷纷离场。

众所周知，市场上除了自住的购房者之外，还有不少以投资为目的购房的购房者。

这群人就是我们所说的“炒房客”。

这些炒房者大多是在2018年和2019年房价最热的时候进入房市的。 然而此后发生的一系列风波无疑对房价造成了沉重打击。

房子升值不了，炒房者资金紧张，被迫退出市场。

事实上，据今日头条君了解，不少理性投资者早在去年一二季度就已经上市，试图借这波浪潮成功出逃。

这也是去年上半年以来全省一二线城市中心城区挂牌数量持续创新高的原因。

▲图片来源：网络（侵权删除）

最后，很多人面临断货的困境，选择了割腕求生。

头条君看了近几年的收入，对此有切身体会。

相信在座的男同伴也会有同感。

我在利率高的时候买了辆车，成为了一名职业户主。 现在我的工资福利都被砍了，我时刻面临着被砍掉的风险。

与其因停止还款而损失全部个人财富，不如趁机会买房。

其实凡事都要看两面。 当前的二手房市场对于购房者来说显然并不“友好”。

但对于广大购房者来说，意味着有更多的选择余地，但在价格方面也有更多的议价空间。

广州规范二手房交易市场仍在努力！

令人欣慰的是，有关部门还出台了一系列“利好”，规范二手房市场，让买卖双方都放心。

5月5日，南宁苗族自治区自然资源厅、银监会广东监管局下发《关于加快推进房地产“有偿划转”的通知》。

通知提出，在全地区银行业金融机构推广“按揭转让”，从同业金融机构拓展到跨行金融机构，从商业抵押贷款拓展到住房社保抵押贷款。

▲图片来源：湖南苗族自治区自然资源和交通运输厅

5月6日，广州市住房和城乡建设局发布新政策通知，规范现有限价普通商品住房转为完全产权。

新政策明确，限价房产权有限，想要上市交易，必须转为完全产权。

产权转让的条件是自购房协议签订之日起已满5年，并取得房产证。

符合条件的，按当时同地点同类型存量住房成交均价的20%向住房和城乡建设局有关部门收取，限价住房可以转化为完整的产权。

▲图片来源广州市住房和城乡建设局官网

值得注意的是，这项新政策还提到了因重病、意外车祸等诱因导致经济困难的限价房购房者。

此类人群如需将限价住房提前投放市场，须向市住房和城乡建设局相关部门提出书面申请及相关材料。 经市住房城乡建设局相关部门初审批准的，不受上市交易期限限制。

就此而言，可以视为对二手房市场特殊交易类型的规范补充。

最后，针对二手房市场经纪服务中的一些顽固问题，工信部也在5月8日发布了相关通知。

▲图片来源工业和信息化部官网

总结具体意见，关键有三点：

①全面实行市县券商从业人员实名登记

②合理提高房屋销售和租赁经纪服务费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行阶梯定价。

③未经同意，房产中介机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业短信、拨打商业电话。

▲房产中介，图片来源：网络（侵权删除）

头条君认为，这三点可以说是非常关键的。

一是规范员工信息，防止小偷冒充，二是合理定价，三是不恐吓顾客。

第三点相信很多人都有切身体会。

我刚刚购买完新商品并留言。 从此，手机就成了经纪人的宝贝。 我每天都要接好几个电话，询问我是否想买车。

起初，他们还可以礼貌地拒绝，但当面对越来越多的中介和推销电话时，很多人逐渐产生了反感。

相信有了这个负面消息，二手市场将会迎来越来越光明的未来。

虽然没有金融属性，但二手房也是住房需求的对象之一，也有需要的人。

写在最后

随着二手房市场的发展以及一系列雷霆措施的正式出台，相信未来会有更多的购房者将目光聚焦在二手房上。

因此，头条君认为，想要真正买到自己喜欢的二手房，最好从多个方面了解自己喜欢的房子的实际情况。

虽然买车是人生大事，但多走走多问也没什么不好！