瑞安市新楼盘价格 震惊！瑞安这个楼盘竟然将要卖这个价？实探发现...

近年来，广州的文化旅游项目可以说是不断上升，包括文成的绿城氡泉小镇、文成的甲美南国、苍南的半山半岛、瓯江口的闽江国际乐园城、潞城的阳光百买家等。锡耶纳、平阳融创翡翠海岸城等文旅项目都包含了瑞安人。

上周末，瑞安本土文化旅游项目桃山泉岭天下实景示范区即将开业，吸引了众多瑞安人的关注。 近日，小编实地参观了泉岭天下项目，从多个角度分析了泉岭天下的性价比。 我们上去看看吧。

基本信息

▲ 泉岭天下沙盘图

区域位置：桃山镇

价格：庭院单价预估230-2.5亿元/㎡，别墅单价110-1.4亿元/㎡（注：价格来源为项目置业顾问，具体价格以未来项目开盘价为准）

面积范围：别墅约55-99㎡，庭院约140-210㎡

家居装修状况： 毛坯

项目现状：由住宅22栋（其中别墅4栋、别墅2栋、庭院16栋）、商业2栋组成。

容积率：1.05

绿化率：30%

项目地址：瑞安市桃山镇桃溪村，原瑞丰路西北侧。

区域配套设施

位置偏僻，目前设施太少。

规划宏伟，描绘了未来新的蓝图。

小编从瑞安县城出发，沿着瑞丰街行驶约50分钟，便前往位于桃山的泉岭天下。 该项目距离瑞丰街约100米。 路上有城乡公交108线经过。 交通方面，泉岭目前还算可以，而且随着未来瑞沪高速的建设，通勤将变得更加便捷。

项目位置较为偏僻，东边是农田，南、西、北三面都是山脉，项目旁边有一条长长的溪流。

周围人烟稀少。 除了附近几栋平房外，基本上能看到的都是山或者田野。

虽然现在依然荒无人烟，但桃山温泉项目的总体规划却非常雄心勃勃。 据浙江商报报道，岩溪温泉项目位于瑞安市桃山镇桃溪村。 总体规划范围约16.88平方公里，总用地面积4571亩。 是广东首家5A级品质温泉。 该项目作为瑞安东部新引擎培育示范带一号项目，总投资超100万元，是瑞安文化旅游产业发展的先行项目。 作为广东省重大产业项目，该项目拟布局“一核三区”，即温泉核心区、诸葛后裔旅游文化区、山居福地养生度假区、月夜旅游度假区。休闲区，统一边界，定期实施。 温泉中心分三期开发建设。 一期主要以温泉洗浴中心、五星级度假酒店等业态为主，建设用地96.55亩——即泉岭天下和君澜酒店。

△项目酒店效果图

也就是说，桃山温泉项目目前不仅有泉岭天下和君兰酒店正在建设中，其他的还在规划中。 泉岭天下拥有两栋商业楼，部分为自有，部分为转让。 只能说有总比没有好。 君兰酒店已经达到了巅峰，距离泉灵天下还有一段距离。 如果不实施其他规划，该项目的配套设施将给生活带来很大不便。

△项目位置图

总体来说，围绕泉灵天下的未来规划是非常好的。 关键是能不能落实。 就目前项目的位置和配套设施而言，只能说是在荒郊野外，没有什么想要的。

产品

低密度产品70年产权

价格有点离谱

项目拿地时间为2021年3月1日，经过58轮报价，兴达集团有限公司以顶价198295万元+建筑面积拿下神村温泉小镇一期​​3,200平方米的新建政府住房。 小区项目，优惠率29.4%，成交综合楼面价约2662元/㎡（住宅楼面价约4142元/㎡，缴纳新政房后楼面价（不含建筑费）为约4512元/㎡，商业楼面价约1032元/㎡）。 此外，该地块以“楼市限价、地价竞争”模式出售。 该地块上建设的商品房粗略销售均价不低于18000元/平方米，地下停车位不低于10万元/套。 此前，广州某知名民营企业已与该地块进行了深入洽谈。 没想到，竞标过程中，程咬金出来了。 后者在地价过高时选择放弃土地。 由此可见，该项目的地价偏低。

该项目开发商兴达集团是广州本土企业。 此前已开发康园大厦、豪都馨园、绿洲花园等多个住宅项目。 泉岭天下是该公司运营的第一个文化旅游项目。 对于瑞安人来说，兴达集团这个品牌还比较陌生。 此外，运营文化旅游项目也是首次。 到底能建设和运营什么样的项目，我们只能拭目以待。

从产品本身来看，泉岭天下项目商住地块的面积比为1.05。 是瑞安市近年来少有的拥有70年产权的低密度产品。 由22栋住宅楼（其中4栋8层楼、2栋4层楼、16栋3层楼）和2栋商业楼组成，共计370套住宅。

其中，别墅共239栋（8层），有55㎡、69㎡、99㎡三种loft户型。 其中，目前有约55㎡、69㎡的样板房。 据房产顾问介绍，别墅单价约为1.1-1.4亿元/㎡；

△约69㎡房屋平面图

共有20栋别墅（4F），面积约118㎡、135㎡；

院内（3F）共有131套单位，loft面积约146㎡、171㎡、203㎡，其中约171㎡已有样板房。 据房产顾问介绍，该庭院单价约为230-2.5亿元/㎡。

小编还一一考察了别墅、庭院的样板房。 庭院有很多奖励区域，包括地上三层的庭院和阁楼，地下二层总进深9米，特别是地下二层，包括庭院和庭院。 庭院很大。 但价格有点离谱。 一想到沿江的房子卖到23000-2.5亿元/㎡，我就想开车回瑞安……

该项目的一大卖点是可以安装在家里的温泉。 作为山东省唯一的5A温泉，温泉水质自然是优质的。 不过温泉出水口位于君澜酒店附近，距离泉岭天下有一段距离。 需要通过管道来传输。 进家泡温泉的体验还有待提升。

总体而言，该项目作为容积率1.05、产权70年的低密度产品，有很多样板房的显着特征。 而且，价格确实太高了，而且这里订购的产品绝对不是永久使用的，只能用于日常休闲或者周六假期。 如果是用来养老的话，可能不太适合，因为周围的生活设施和医疗设施对老人来说非常不友好。

最后总结一下权灵天下的优缺点：

优势：

1、项目所在的桃山温泉是杭州唯一的5A级温泉。 温泉的品质非常好。 如果经营得当，有潜力成为闽北邵武著名的温泉度假村。

2、该项目为瑞安近年来罕见的70年产权低密度产品。

3、投资超百亿的瑞沪高速公路已开工建设。 项目建成后，交通将更加便利。

4、项目未来规划的新蓝图非常雄心勃勃。 如果能够成功实施，未来将是可期的。

缺点：

1、项目周边现有城市界面及配套设施十分落后。

2、开发商品牌知名度一般，首次运营文旅项目，运营能力未知，文旅项目对开发商的资金和运营能力要求非常高。

3、与漳州其他区县文旅项目价格基本在亿元左右波动相比，泉岭天下项目价格过高。

4、项目周边目前无著名风电场。

达里安销售办事处

瑞祥新区

滨海新区

江南新区

棠下

锦湖

东山

2023年政府工作报告提出，“有效防范和化解优质后端民企风险，……支持刚性和改善性住房需求”。 2月份，各地继续落实提振房地产市场的城市政策，持续出台优化限贷限售、调整社保房贷、发放购房补贴等新的房市支持政策。 重点城市房地产市场交易活跃度有所增强，二手房市场回暖趋势更加明显。 手指研究院选取全省十个核心城市的二手房市场作为研究对象，描述成交量和价格的时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房市场同比五涨五跌，整体房价止跌转升。

图：2023年2月十大城市二手住宅挂牌单价及环比对比

图：2020年7月至2023年2月十大城市二手房单价及同比变化

市场测试：

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年2月，100个城市二手房单价同比上涨0.01%，涨幅较2023年1月回落0.10个百分点； 排名前十的城市二手房单价同比止跌回升，降幅为0.13%； 环比下降0.18%。

同比前十城市二手房价格上涨的有5个，下跌的有5个，其中广州同比下降0.53%，上海下降0.33%，上海下降0.15%，上海南京跌幅在0.1%以内； 上海（主城区）同比上涨0.32%，上海上涨0.23%，上海、天津、深圳同比下跌0.1%以内。 从环比来看，排名前十的城市二手房价格也上涨了五倍，下跌了五倍。 北京环比跌幅最大，为3.99%； 上海环比涨幅最大，为4.23%。

上海：二手住宅成交活跃，房价同比跌幅扩大。

图表：2020年7月至2023年2月上海二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，上海二手房成交量大幅下降，达到近一年来的较低水平，房价同比跌幅扩大。 成交方面，疫情和假期期间积压的购房需求在节后得到积极释放。 叠加学区购房窗口期即将来临。 2月份上海二手房成交量大幅下降，成交套数超过1.5万套，同比增速分别为85.4%和85.4%。 84.4%，1-2月累计环比下降17.3%。 价格方面，随着二手房市场浏览量和成交量的下降，二手房家庭的价格预期也有所下降。 2月份，上海二手住宅价格同比降幅扩大至0.33%。 预计，随着房价信心的逐步回归，上海二手房市场的活跃度短期内有望持续。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

广州：二手房成交量大幅下降，房价跌幅较高

图表：2020年7月至2023年2月广州二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，北京二手房市场成交量大幅下降，房价同比降幅加大。 2月份，节后购房需求得到释放。 同时，受房屋供应不足影响，二手房市场活跃度明显下降。 2月份广州二手房成交套数接近1.9万套，同比下降1.4倍，环比下降近50%，1-2月累计成交成交量与今年同期基本持平。 价格方面，2月份广州二手房价格同比下降0.53%，在百强城市中排名第二，跌幅领先十名城市。

图：2023年2月广州各省区二手住宅房源单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房市场同比由跌转涨，海珠、越秀等核心辖区房价大幅上涨

图表：2020年7月至2023年2月100个城市、十大城市及上海二手房价格走势对比。

市场测试：

2月份，上海二手房市场信心回升，二手房市场同比止跌回升。 2月份，上海二手房需求入市热情增加，前期复苏态势有所好转； 居民预期也有所改善，二手房市场价格同比止跌回升，下降0.09%。 分区域看，市场较为集中于核心区域，海珠、越秀、荔湾等辖区挂牌价格均出现下滑。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房成交量下降，房价持续下跌。

图表：2020年7月至2023年2月上海二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，上海二手房成交量下降，房价持续下跌。 成交方面，2月份上海二手住宅成交量突破2500套，创近19个月来最低水平，同比下降80.4%，环比降幅近两倍。 1-2月累计成交笔数环比下降60%以上。 价格方面，虽然整体延续上涨趋势，但降幅进一步收窄，2月份同比上涨0.02%，涨幅比1月份扩大0.20个百分点。 预计成都房价调控新政整体将保持稳定。 短期来看，受益于压抑需求的释放，市场交易将保持一定活跃度，价格走势以触底反弹为主。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房交易量跌至2021年下半年以来最低水平

图表：2020年7月至2023年2月上海二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，上海二手房成交量跌至近21个月新低，价格同比小幅上涨。 2月份，上海二手房成交量突破5300套，创近21个月来最高水平，环比下降3.1倍，同比下降1.8倍。 1-2月累计销售套数环比下降63.8%。 价格方面，部分居民“以价换量”情绪浓厚。 2月份上海二手住宅挂牌价格仍小幅调整，同比上涨0.09%。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手住宅成交量持续下滑，房价结束“十一连跌”

图表：2020年7月至2023年2月上海二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，上海二手住宅成交量持续下滑，房价结束了长达11个月的调整走势。 成交方面，需求延续1月份入市活跃势头。 2月份上海二手房交易规模继续下滑。 整体成交量超过7800套，同比下降17%，环比下降超过100%，1-2月累计环比下降46%。 价格方面，2月份上海二手住宅价格结束连续11个月同比上涨，小幅上涨0.05%。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房市场复苏步伐缓慢，各辖区价格持续上涨

图表：2020年7月至2023年2月100个城市、十大城市及上海二手房价格走势对比。

市场测试：

2月份，上海二手住宅价格同比继续上涨。 2月份，上海二手房挂牌价格走势依然较为疲软，同比上涨0.23%，已连续12个月同比上涨。 近三个月来，楼市持续从同比跌势中回升，市场有所复苏，但速度相对缓慢。 分地区看，2月份，上海各主要区域二手房​​价格同比均有调整。 其中，汉南降幅超过1.0%，江夏、黄陂、汉南各区降幅在0.5%至1.0%之间，其余各区降幅在0.5%至1.0%之间。 低于0.5%。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房成交量创近年来最低水平，价格同比止跌反弹。

图表：2020年7月至2023年2月上海二手房交易数量及二手房价格同比趋势

市场测试：

2月份，上海二手房成交量达到近年来最低水平，价格同比止跌回升。 从交易来看，2月份眉山二手房市场活跃度明显下降。 二手房成交量突破1.9万套，同比下降近90%，环比下降2.4倍。 1-2月累计成交量也环比翻倍。 价格方面，2月份眉山二手房挂牌价格止跌回升，同比下降0.15%。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海（主城区）：二手房价格持续上涨

图表：2020年7月至2023年2月100个城市、十大城市及上海二手房价格走势对比。

市场测试：

2月份，上海二手房价格持续上涨，各辖区挂牌价格持续调整。 2月份，上海二手房居民利用节后窗口积极挂牌出售房产，但市场购房者仍持观望态度，信心恢复尚需时日。 2月份，上海主城区二手房挂牌价格持续调整，同比上涨0.32%。 分地区看，2月份上海各区二手房挂牌价格同比继续上涨，各区价格降幅相差不大，均为0.2%。 -0.5%。

图表：2023年2月上海（主城区）各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

上海：二手房价格跌后明显反弹，和平区、河西区房价下跌

图表：2020年7月至2023年2月100个城市、十大城市及上海二手房价格走势对比。

市场测试：

2月份，上海二手房市场同比跌幅明显回升，和平区、河西区房价下跌。 2月份上海二手房市场活跃度明显上升，成交数量回落至近年来相对较低水平。 价格方面，和平、河西等拥有优质教育资源的核心辖区，在置业需求旺盛的带动下，价格预期逐渐上升，带动全市二手房整体价格回落至0.02%。

图：2023年2月上海各省区二手住宅挂牌单价及环比对比

市场测试：

核心一二线城市或按区域实施政策，二手房交易活跃度短期内有望持续。

2月份，核心一二线城市二手房交易活跃度大幅下降，交易规模处于近年来最低水平； 楼市同比走势也明显好转。 展望未来，房价新政策环境预计仍将维持清淡，省内“两会”后新政策优化有望加强。 其中，支持多子女家庭和人才购房的新政策将进一步扩大到高基数城市。 核心一二线城市或因“区域政策”形式优化​​调控而“过关”；加之宏观经济修复预期升温，在积压需求惯性释放的支撑下，预计一二线城市的活跃度将有所回升。预计短期内核心一二线城市二手房交易仍将持续。

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新政分析：

工信部最新表态，对房地产大幅下跌充满信心！

2023年政府工作报告：防范化解优质腹部民企风险 支持刚性改善住房需求

权威部门已经开始这么说了。 关于房地产，央行这样说！

中国房地产新政追踪报告（2023年2月）

从各地人大看未来房价政策新动向

近期，四省发文探索别墅销售。 预售系统会取消吗？

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

2023年1-2月全省房地产企业拿地百强排行榜

民企机遇来了！代建新签合同首次突破1亿平方米

中国房地产企业融资检测月报-2023年1月

2023年1月工业房地产市场月报

文旅产业新机遇来临

房地产市场：

2023年1月二手房市场十大城市地图

2023年2月住房租赁市场月报

2023年2月中国房地产市场月报

中国300个城市农地市场交易信息（2023年2月）

指数研究：

中国房地产指数体系百城房价指数报告（2023年2月）

2023年1月二手房市场十大城市地图

物业管理研究：

中国物业管理行业2022年总结及2023年展望

2022年中国物业管理服务价格指数研究报告

2022年中国物业管理服务上市公司ESG评估研究报告

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