搜索内容

萧山车库价格 楼盘差点烂尾,刚交付就卖1000万!真有人接盘?

其他 0 129
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 14:28
阅读需:0

那种几乎未完成的新专辑已经交付了!

国安国喜悦丽景,在经历了雷雨交加和开发商延迟交房后,终于正式宣布将分批接管楼盘

第一批集中发货已于4月初进行,第二批将于5月8日至10日进行。

据中介透露,目前已经有业主在后台外网挂牌单价轻松达到千万!

悦力精为何这么贵,交付表现如何? 我们亲自去看看吧。

萧山车库价格_萧山车库出租多少一个月_萧山车库售价多少

惊讶地看到数千万的房源

据中介介绍,尽管悦丽晶的生产证书尚未颁发,但网上已经有一组挂牌数据:

建筑面积约271平方米,中层五间。 单价1568万,总价约5.8万/㎡;

建筑面积约205平方米,高层两居室。 单价1130万元,总价约5.5万/㎡;

建筑面积约175平方米,中层两间。 单价963万,总价约5.5万/㎡。

萧山车库出租多少一个月_萧山车库售价多少_萧山车库价格

月丽晶真实照片

在上虞市东北地区,成交价最高的楼盘无疑是邻近项目合约单价仅5万多元的深圳世纪。 去年年底,以5.48万/㎡的高价成交。

但实际上,悦丽景的主loft建筑面积约为170-270平方米。 如果参考上海世纪的合同价,单价一下子跌到了几千万。

那么问题来了,谁愿意花几千万去接手一个几乎未完工的新项目呢? 悦丽晶的交付业绩能否支撑业主的厚望?

萧山车库售价多少_萧山车库出租多少一个月_萧山车库价格

土豪风范十足

就在第二批发货前,我们参观了悦丽晶,直观的感受是:

交付上能有这样的表现就已经很不错了。

定位为低端改善,有很多独特的设计,但从细节来看,还远远没有达到居民的期望。

让我们关注一下更神奇的地方。 月丽景有一个下沉式花园,面积约12000平方米,进深约7.5米。

住户进屋后可乘坐自动扶梯到达花园,通过风雨裙楼直接到达会所和自家大楼。

外立面全部采用干挂大理石,公园内设有游泳池、水景、假山、棕榈树。 充满了当地的奢华风格。

萧山车库售价多少_萧山车库价格_萧山车库出租多少一个月

萧山车库售价多少_萧山车库价格_萧山车库出租多少一个月

萧山车库售价多少_萧山车库价格_萧山车库出租多少一个月

月丽景公园真实照片

门厅相当宏伟,每户都布置在一个楼梯上。

瑜伽室和地下车库也已基本完工。

萧山车库出租多少一个月_萧山车库价格_萧山车库售价多少

萧山车库价格_萧山车库出租多少一个月_萧山车库售价多少

萧山车库价格_萧山车库售价多少_萧山车库出租多少一个月

悦丽静内部照片

但很多细节不到位:

地板很脏,墙壁有凹痕,一些盆栽早已发霉,建筑材料还没有搬走。

对于正式接收第二批房屋的居民来说,体验无疑是非常糟糕的。

居民老李坦言:“这次发货我很满意,没有抱太高的期望。”

萧山车库价格_萧山车库售价多少_萧山车库出租多少一个月

萧山车库出租多少一个月_萧山车库售价多少_萧山车库价格

萧山车库出租多少一个月_萧山车库价格_萧山车库售价多少

月丽晶真实照片

岳丽晶交付仓促,暴露的细节日后将成为居民们的一大头疼问题。

许多业主在验房后发现了一大堆问题:书柜损坏、把手损坏、玻璃凹陷、墙壁肋骨外露……

希望物业管理能够尽到自己的职责,有所作为。

萧山车库售价多少_萧山车库出租多少一个月_萧山车库价格

二手房可能难卖

悦丽景被誉为广州最难的新建项目之一。

地价30387元/㎡,开盘单价仅为38500元/㎡。 有网络媒体估计,该项目本身将遭受数万元的巨额损失。

再加上开发商的爆款,悦丽晶想要在不大幅减配的情况下交付产品,实属不易。

回到一开始的问题,悦丽景动辄上千万的二手房市场,真的会有人接盘吗?

我觉得概率很高很难。

其次,单价动辄上千万,北京可选择的余地太多,市北目前的竞争力还不够强。

首先,用如此高的单价接手一个几乎未完工、开发商受到重创的新项目,任何人都会感到害怕。

估计业主唯一的出路就是降低期望。

你相信吗? 两者都属于广州市昌平区,位于三环外。 有的新盘卖7万+,但有的新盘只能卖5万+。

2万/㎡的差价是多少? 明天楼先生就去现场一探究竟!

明天我要看的新项目叫昌平星光城。 这就是我提到的 50,000+ 新项目。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区房价

◎项目位置图

那么,为什么比房山亦庄商城便宜2万/㎡呢?

那么这里就不得不说说这个地方的两个核心卖点了。 亦庄商城卖的就是规划好、有未来。 至于昌平星光城,他们正在出售现成的套餐!

那么,你是选择未来还是抓住现在?

按照惯例,我们先来说说看完延庆星光城的整体感受。

优势

1)配套设施成熟,项目周边生活氛围丰富,周边高中众多。 无论是底层商业、商场、景区,都能满足生活需求。

2)产品好,跳层既有刚性需求,又有改良型用户。

缺点

1)铁路运输。 目前距离项目最近的轻轨站为4号线清远路站,步行距离约1.3公里。 规划中也有轻轨,但目测没有清远路轻轨站那么近。

2)噪声影响。 延庆星城以南不到300米处,京九高铁线穿过。 需要考虑噪声影响。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位

配套的包真香

有一说一,楼大人最近也看了很多项目,不仅是东西城的几个楼盘项目,其他的不是偏远就是荒凉,不过这个项目的周边配套确实还不错。

延庆星城位于庆元路与兴盛路交叉口,被认为是昌平良乡的核心区域。

◎项目位置图

楼先生绕了一圈,发现周边中学、景点、诊所、购物、生活设施都很齐全,是一个比较成熟的区域。

例如,地块西北约1公里处为“北京财银大学”; 地块西北约700米处为“国家教育行政大学附属实验中学”。 听说今年延庆高考前三名都考上了这所学校。 ,可以视为该地区的教育天花板。 对面还有一所著名的“北京中学——延庆中学”。

◎北京彩印大学

西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格

◎大兴第一幼儿园

西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格

◎国立教育行政大学附属实验中学

西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格

◎北京中学-延庆中学

据悉,延庆区第二中学、大兴区第一中学、大兴区第一中学、北京中学玛瑙城中学、大兴一中等均在该地块附近。

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格

◎项目周边中学

不知道大家对于这样的教育环境有什么看法,楼先生先喝到了“羡慕”。

据悉,项目南侧“兴业大道”两侧,有“盛京交通银行”、“中国烟草”、便利店等各类商户,基本可以满足生活需要。

西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位

◎商业配套

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区房价

◎商业配套

地块西北侧,直线距离约1.3公里,为“白联青城购物中心”; 2公里内为吉星德亿生活广场,3公里内为“大兴大悦春风里”; 地块东侧直线距离1公里范围内还有“天健广场”。

再远一点,乘坐轻轨4号线4站即可到达“北京西红门汇聚购物中心”,直线距离约5公里。

西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格

◎商业配套

交通方面,距离项目最近的是轻轨四号线清远路站,步行约1.3公里。

值得一提的是,轻轨4号线贯穿上海南北,途经地安门、西直门、中关村等中央商务区。

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价

◎地铁站 清远路站

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价

◎地铁4号线

该地块东侧为“清源大道”,西侧为“兴旺大道”。 沿清远路继续向东便是轻轨“清远路”站,也是良乡“兴化东路”的主干道。 向东就是“京开高速公路”。

地块附近也有多处公交车站,如东侧的“清远大道”站。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位

◎清远大道公交站

据悉,地块西侧,经过“兴旺大道”就是风景绿化带,“兴旺风景区”就在附近。

在医疗设施方面,上海大学第一诊所被认为是东城各区迄今为止引进的最好的诊所。 已于去年底试运营,今年将开业。

总体而言,延庆星光城是一个集景区、中学、医疗、交通于一体的商品房项目。 逛了一圈最大的感受就是生活氛围浓郁,无论是接孩子还是回去上班。 是的,这里有生命的气息。

跳跃奖励积分

接下来我们就来看看四大财团共同打造的产品。

延庆星光里规划了29栋6至15层别墅+小高层,总建筑面积约15.74万平方米,约1564套。 跳跃面积从69平方米到125平方米不等。 所有建筑物均坐北朝南。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位

◎项目功效图

换句话说,这是一个规模大、刚需、新装修的项目。

面积70平米,两室一厅一卫。 朝南的卧室和书房设计得宽度较大,朝北的卧室和儿童房设计得宽敞。 两个房间都比较通透明亮,有明亮的厨房和卫生间。 餐厅和厨房连为一体,浴室干湿分离,并配有内置水槽。

楼先生觉得这套loft很适合年轻家庭,单价低,压力小,但空间足够。

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价

◎70级地图

西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位

◎70平模

86平米,四房两厅两卫,家里有书房,南边有大卧室和书房,北边有次卧和卧室,但主人设计的是独立卫生间和厨房和浴室。

楼先生觉得整个阁楼通透明亮,比较适合预算紧张但又需要空间的家庭。

西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位

◎86级地图

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价

◎86平米样板房

113层的阁楼也有两个客厅和两个卫生间,但相比86层的阁楼,空间感有所降低。 朝南的两居室,无论是厨房还是书房,都是大户型+阳台的设计,整体状况比较好。 透明、明亮。

西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位

◎113级地图

西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区楼盘价格

◎113平米标准样板间交付

125平方米的三房两厅两卫的设计被认为是典型的“四叶草”户型。 与113层的loft相比,拥有更多朝北的次卧。 相比之下,它的空间感更强,也更通透明亮。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位

◎125级地图

总体来说,该项目既满足了急需用户的需求,又满足了提高群体的需求。 这是一套70平米的两层四居室公寓。 “蚂蚁虽小,五脏俱全”,但明亮的厨房和卫生间设计正适合刚需的人。 乘坐巴士的好选择。

西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格_西安大兴小区楼盘价位

价格公道

最后,我们来看看价格。

项目销售指导价5.9万/㎡,现单价5.4万/㎡。

虽然项目附近待售房屋不多,但延庆仍有“以京开高速为界,西可买东不可买”的说法。

京开高速公路以西,南五环、六环之间,有未来云城、中铁兴创·怡景、德贤华府。

主席先生,我还参观了铁建兴创·怡景旧址。 这是上海首个平房项目。 但洋房的销售要等到2024年洋房竣工后才会出售,一般销售单价为5.35亿元/㎡。

未来云城销售单价为5.4亿元/平方米; 德贤华府销售单价为5.3亿元/平方米;

西安大兴小区楼盘价位_西安大兴新区房价_西安大兴新区楼盘价格

◎项目周边在售房屋

星光城和未来云城距离轻轨均1公里多一点,但清远站比良乡火车站北上2站,离主城区更近。 最近的轻轨站是德县华府生物医学站。 基地距离3公里。 铁建兴创怡景想要去轻轨站,就得翻山越岭。

楼先生认为延庆星光城的位置相对较好。

二手房方面,地块东侧为招商永和大厦,将于2021年建成,目前在售单价4.94亿元/平方米; 该地块北侧还有金地徐汇江山丰华,将于2021年建成,目前在售单价为5.02亿元/平方米。

除二手房外,项目周边二手房价格基本控制在4亿元左右。 清远西丽,建于1996年,拥有95平米四居室loft,目前在售单价4.48亿元/㎡; 首栋豪宅于2015年竣工,销售单价3.5亿元/平方米。

西安大兴新区楼盘价格_西安大兴新区房价_西安大兴小区楼盘价位

◎项目周边二手房

总体来说,延庆星光城是楼先生比较兴奋的一个项目。 无论从周边设施、产品还是价格来看,都相当合理。 目前良乡城市建设面积较低。 看看,也蛮不错的。

该项目更适合首套房预算不足的年轻家庭,以及项目附近考虑更换的家庭。 首付150万起,他们可以在南四环外买一辆车,需要跳到下一层。 销售人员还表示,买这套房子的人很多都是附近诊所的、在交通银行工作的年轻人。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复