萧山车库价格 楼盘差点烂尾，刚交付就卖1000万！真有人接盘？

那种几乎未完成的新专辑已经交付了！

国安国喜悦丽景，在经历了雷雨交加和开发商延迟交房后，终于正式宣布将分批接管楼盘。

第一批集中发货已于4月初进行，第二批将于5月8日至10日进行。

据中介透露，目前已经有业主在后台外网挂牌，单价轻松达到千万！

悦力精为何这么贵，交付表现如何？ 我们亲自去看看吧。

惊讶地看到数千万的房源

据中介介绍，尽管悦丽晶的生产证书尚未颁发，但网上已经有一组挂牌数据：

建筑面积约271平方米，中层五间。 单价1568万，总价约5.8万/㎡；

建筑面积约205平方米，高层两居室。 单价1130万元，总价约5.5万/㎡；

建筑面积约175平方米，中层两间。 单价963万，总价约5.5万/㎡。

月丽晶真实照片

在上虞市东北地区，成交价最高的楼盘无疑是邻近项目合约单价仅5万多元的深圳世纪。 去年年底，以5.48万/㎡的高价成交。

但实际上，悦丽景的主loft建筑面积约为170-270平方米。 如果参考上海世纪的合同价，单价一下子跌到了几千万。

那么问题来了，谁愿意花几千万去接手一个几乎未完工的新项目呢？ 悦丽晶的交付业绩能否支撑业主的厚望？

土豪风范十足

就在第二批发货前，我们参观了悦丽晶，直观的感受是：

交付上能有这样的表现就已经很不错了。

定位为低端改善，有很多独特的设计，但从细节来看，还远远没有达到居民的期望。

让我们关注一下更神奇的地方。 月丽景有一个下沉式花园，面积约12000平方米，进深约7.5米。

住户进屋后可乘坐自动扶梯到达花园，通过风雨裙楼直接到达会所和自家大楼。

外立面全部采用干挂大理石，公园内设有游泳池、水景、假山、棕榈树。 充满了当地的奢华风格。

月丽景公园真实照片

门厅相当宏伟，每户都布置在一个楼梯上。

瑜伽室和地下车库也已基本完工。

悦丽静内部照片

但很多细节不到位：

地板很脏，墙壁有凹痕，一些盆栽早已发霉，建筑材料还没有搬走。

对于正式接收第二批房屋的居民来说，体验无疑是非常糟糕的。

居民老李坦言：“这次发货我很满意，没有抱太高的期望。”

月丽晶真实照片

岳丽晶交付仓促，暴露的细节日后将成为居民们的一大头疼问题。

许多业主在验房后发现了一大堆问题：书柜损坏、把手损坏、玻璃凹陷、墙壁肋骨外露……

希望物业管理能够尽到自己的职责，有所作为。

二手房可能难卖

悦丽景被誉为广州最难的新建项目之一。

地价30387元/㎡，开盘单价仅为38500元/㎡。 有网络媒体估计，该项目本身将遭受数万元的巨额损失。

再加上开发商的爆款，悦丽晶想要在不大幅减配的情况下交付产品，实属不易。

回到一开始的问题，悦丽景动辄上千万的二手房市场，真的会有人接盘吗？

我觉得概率很高很难。

其次，单价动辄上千万，北京可选择的余地太多，市北目前的竞争力还不够强。

首先，用如此高的单价接手一个几乎未完工、开发商受到重创的新项目，任何人都会感到害怕。

估计业主唯一的出路就是降低期望。

你相信吗？ 两者都属于广州市昌平区，位于三环外。 有的新盘卖7万+，但有的新盘只能卖5万+。

2万/㎡的差价是多少？ 明天楼先生就去现场一探究竟！

明天我要看的新项目叫昌平星光城。 这就是我提到的 50,000+ 新项目。

◎项目位置图

那么，为什么比房山亦庄商城便宜2万/㎡呢？

那么这里就不得不说说这个地方的两个核心卖点了。 亦庄商城卖的就是规划好、有未来。 至于昌平星光城，他们正在出售现成的套餐！

那么，你是选择未来还是抓住现在？

按照惯例，我们先来说说看完延庆星光城的整体感受。

优势

1）配套设施成熟，项目周边生活氛围丰富，周边高中众多。 无论是底层商业、商场、景区，都能满足生活需求。

2）产品好，跳层既有刚性需求，又有改良型用户。

缺点

1）铁路运输。 目前距离项目最近的轻轨站为4号线清远路站，步行距离约1.3公里。 规划中也有轻轨，但目测没有清远路轻轨站那么近。

2）噪声影响。 延庆星城以南不到300米处，京九高铁线穿过。 需要考虑噪声影响。

配套的包真香

有一说一，楼大人最近也看了很多项目，不仅是东西城的几个楼盘项目，其他的不是偏远就是荒凉，不过这个项目的周边配套确实还不错。

延庆星城位于庆元路与兴盛路交叉口，被认为是昌平良乡的核心区域。

◎项目位置图

楼先生绕了一圈，发现周边中学、景点、诊所、购物、生活设施都很齐全，是一个比较成熟的区域。

例如，地块西北约1公里处为“北京财银大学”； 地块西北约700米处为“国家教育行政大学附属实验中学”。 听说今年延庆高考前三名都考上了这所学校。 ，可以视为该地区的教育天花板。 对面还有一所著名的“北京中学——延庆中学”。

◎北京彩印大学

◎大兴第一幼儿园

◎国立教育行政大学附属实验中学

◎北京中学-延庆中学

据悉，延庆区第二中学、大兴区第一中学、大兴区第一中学、北京中学玛瑙城中学、大兴一中等均在该地块附近。

◎项目周边中学

不知道大家对于这样的教育环境有什么看法，楼先生先喝到了“羡慕”。

据悉，项目南侧“兴业大道”两侧，有“盛京交通银行”、“中国烟草”、便利店等各类商户，基本可以满足生活需要。

◎商业配套

◎商业配套

地块西北侧，直线距离约1.3公里，为“白联青城购物中心”； 2公里内为吉星德亿生活广场，3公里内为“大兴大悦春风里”； 地块东侧直线距离1公里范围内还有“天健广场”。

再远一点，乘坐轻轨4号线4站即可到达“北京西红门汇聚购物中心”，直线距离约5公里。

◎商业配套

交通方面，距离项目最近的是轻轨四号线清远路站，步行约1.3公里。

值得一提的是，轻轨4号线贯穿上海南北，途经地安门、西直门、中关村等中央商务区。

◎地铁站 清远路站

◎地铁4号线

该地块东侧为“清源大道”，西侧为“兴旺大道”。 沿清远路继续向东便是轻轨“清远路”站，也是良乡“兴化东路”的主干道。 向东就是“京开高速公路”。

地块附近也有多处公交车站，如东侧的“清远大道”站。

◎清远大道公交站

据悉，地块西侧，经过“兴旺大道”就是风景绿化带，“兴旺风景区”就在附近。

在医疗设施方面，上海大学第一诊所被认为是东城各区迄今为止引进的最好的诊所。 已于去年底试运营，今年将开业。

总体而言，延庆星光城是一个集景区、中学、医疗、交通于一体的商品房项目。 逛了一圈最大的感受就是生活氛围浓郁，无论是接孩子还是回去上班。 是的，这里有生命的气息。

跳跃奖励积分

接下来我们就来看看四大财团共同打造的产品。

延庆星光里规划了29栋6至15层别墅+小高层，总建筑面积约15.74万平方米，约1564套。 跳跃面积从69平方米到125平方米不等。 所有建筑物均坐北朝南。

◎项目功效图

换句话说，这是一个规模大、刚需、新装修的项目。

面积70平米，两室一厅一卫。 朝南的卧室和书房设计得宽度较大，朝北的卧室和儿童房设计得宽敞。 两个房间都比较通透明亮，有明亮的厨房和卫生间。 餐厅和厨房连为一体，浴室干湿分离，并配有内置水槽。

楼先生觉得这套loft很适合年轻家庭，单价低，压力小，但空间足够。

◎70级地图

◎70平模

86平米，四房两厅两卫，家里有书房，南边有大卧室和书房，北边有次卧和卧室，但主人设计的是独立卫生间和厨房和浴室。

楼先生觉得整个阁楼通透明亮，比较适合预算紧张但又需要空间的家庭。

◎86级地图

◎86平米样板房

113层的阁楼也有两个客厅和两个卫生间，但相比86层的阁楼，空间感有所降低。 朝南的两居室，无论是厨房还是书房，都是大户型+阳台的设计，整体状况比较好。 透明、明亮。

◎113级地图

◎113平米标准样板间交付

125平方米的三房两厅两卫的设计被认为是典型的“四叶草”户型。 与113层的loft相比，拥有更多朝北的次卧。 相比之下，它的空间感更强，也更通透明亮。

◎125级地图

总体来说，该项目既满足了急需用户的需求，又满足了提高群体的需求。 这是一套70平米的两层四居室公寓。 “蚂蚁虽小，五脏俱全”，但明亮的厨房和卫生间设计正适合刚需的人。 乘坐巴士的好选择。

价格公道

最后，我们来看看价格。

项目销售指导价5.9万/㎡，现单价5.4万/㎡。

虽然项目附近待售房屋不多，但延庆仍有“以京开高速为界，西可买东不可买”的说法。

京开高速公路以西，南五环、六环之间，有未来云城、中铁兴创·怡景、德贤华府。

主席先生，我还参观了铁建兴创·怡景旧址。 这是上海首个平房项目。 但洋房的销售要等到2024年洋房竣工后才会出售，一般销售单价为5.35亿元/㎡。

未来云城销售单价为5.4亿元/平方米； 德贤华府销售单价为5.3亿元/平方米；

◎项目周边在售房屋

星光城和未来云城距离轻轨均1公里多一点，但清远站比良乡火车站北上2站，离主城区更近。 最近的轻轨站是德县华府生物医学站。 基地距离3公里。 铁建兴创怡景想要去轻轨站，就得翻山越岭。

楼先生认为延庆星光城的位置相对较好。

二手房方面，地块东侧为招商永和大厦，将于2021年建成，目前在售单价4.94亿元/平方米； 该地块北侧还有金地徐汇江山丰华，将于2021年建成，目前在售单价为5.02亿元/平方米。

除二手房外，项目周边二手房价格基本控制在4亿元左右。 清远西丽，建于1996年，拥有95平米四居室loft，目前在售单价4.48亿元/㎡； 首栋豪宅于2015年竣工，销售单价3.5亿元/平方米。

◎项目周边二手房

总体来说，延庆星光城是楼先生比较兴奋的一个项目。 无论从周边设施、产品还是价格来看，都相当合理。 目前良乡城市建设面积较低。 看看，也蛮不错的。

该项目更适合首套房预算不足的年轻家庭，以及项目附近考虑更换的家庭。 首付150万起，他们可以在南四环外买一辆车，需要跳到下一层。 销售人员还表示，买这套房子的人很多都是附近诊所的、在交通银行工作的年轻人。