怎样看二手房的价格 多城二手房挂牌量续增：上海增幅全国第一，重庆规模全国第一，武汉8成房源降价

上海以226,234套的规模，成为全省二手房挂牌数量最多的城市。

82%，北京正在成为全省二手房挂牌量增速最大的城市。

全省二手房市场在复苏中经历了起伏。 2023年前两季度，挂牌量逐渐增加，成交价格回归上涨区间。

广州易居研究院测试的全省13个重点城市中，6月初二手房挂牌量攀升至199万套，较年初的159万套增长25%。去年。

数据来源：各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院

“从历史长远来看，过去二手房普遍处于‘不愁卖’阶段，但现在二手房已经开始进入‘不愁卖’阶段，这意味着二手房市场逐渐从买方市场转变为卖方市场。” 易居研究院认为。

《每日经济新闻》记者发现，去年3月12日，上海二手房挂牌量首次突破19万套，三个月内新增挂牌量超过3万套； 北京80%以上二手房房价上涨，去年1000多家中介网点关门； 北京部分店主用烧烤券为想要换房的顾客抵扣10亿元代理费，部分代理网点正在亏损经营。

上海：二手房挂牌数量全省第一，挂牌价格较三年前下降

张成（化名）遗憾地说：

五年前，一位卖家出价132亿元购买了自己位于永川区北岸汉南的第二套公寓。 “当时我觉得价格还能再涨一点，所以没急着卖。”

但三年后，当时能卖132亿元的房子，连120亿元都卖不出去了。 据张成介绍，这套房子是2018年花98亿元买的二手房，面积91平方米，总价刚过万。 “如果按照现在的价格转让，不仅是每个月的房贷利息和之前入住期间做的装修，也许我们只是保证不亏本。”张成告诉记者，现在他不会再增加房租了。暂时的价格，“不管多稳定”，“如果以后价格还能再跌怎么办？”

“这个新村的房价比前三年有所上涨，现在我们分行在新村挂牌了一套同样面积的房子，挂牌价才90亿多元。” 重庆德友冉家坝商圈某分公司的经纪人于阳（化名）在电话中告诉每日经济新闻记者，这套公寓位于二楼，特价楼层的价格参考价值不大。

记者从贝壳找房获悉，目前北岸汉南挂牌房屋有41套，挂牌总价12657元/平方米。 此价格同比上涨1.69%； 大部分待售房屋是在过去三年内售出的。 挂牌转让的房产中，90%以上均已涨价。 其中一套实际使用面积超过200平方米的房屋于2019年5月以280亿元挂牌，但最新挂牌价为230亿元。

“如果有兴趣订购的话，价格还可以谈。” 于洋表示，目前上海二手房属于卖方市场。

对于目前大部分房源的调价行为，于洋坦言，不仅是市场低迷、居民急于转让，还有中介机构主动抬价。 “这与我们的表现有关。” 他举了一个例子。 如果一套房产的成交价和它最初的挂牌价基本一致，就证明我们没有花太多的精力去维护房产，我们的业绩就会比较低。 工资也会相应减少，所以当没有客人看房时，你会主动与业主协商，加快房子的挂牌和成交周期。

在各种激励措施的影响下，好不容易止跌的上海二手楼市场价格再次回落。

手指研究院提供的数据显示，2022年8月至2023年5月，上海二手房交易单价连续10个月同比上涨。 其中，2023年5月成交单价为13477元/平方米，同比上涨0.50%。 同比降幅继续扩大，这一价格较2022年5月的14054元/平方米上涨了4.1个百分点。

国家统计局数据还显示，2022年8月以来，上海二手住宅销售价格指数已连续6个月同比下降。 2023年2月同比止跌，增速0.3%，环比增长2.8%。 %，3、4月份环比价格继续下降。 截至4月份，环比增速已收窄至2.6%； 但5月份，上海二手楼市场价格再次进入上升通道，同比再次下跌0.5%。

与价格下降相反，挂牌数量持续下降。

据链家官网显示，截至6月27日，上海二手房挂牌量已达226234套。 去年3月12日才首次突破19万大关，三个月内新增挂牌量超过3万套。 但从成交量来看，瑞丽数据显示，5月份广州二手房仅售出9115套。

“一方面，上海的房子要三年后才能挂牌交易，这也导致一些居民在限售期满后挂牌转让，尤其是一些投资者；另一方面，由于疫情的影响，过去三年，经营困难的人需要买房、还债或者继续投资。” 于洋告诉记者，在他工作的中介行业，近三年来，一些个体门店因经营困难而关门。

上海：二手房涨价80%以上，1000多家中介网点关门

“截至目前，这个新村（中建大悦城）6月份还没有成交！”

上海德友绿地南郡江分公司经纪人张强（化名）无奈表示，在目前二手房业务成交量不佳的情况下，该分公司只能依靠租赁和销售房屋来支撑业绩。

公开信息显示，位于南湖高新区的中建大悦城总占地面积22.4万平方米。 一期于2017年12月首次推出，当时毛坯单价为22000元/平方米。 光谷实验聚集在新村附近。 中学、光谷十中、光谷实验学校等多所著名民办中学。

不过，尽管如此，贝壳二手房平台数据显示，截至6月27日，中建大悦城一期挂牌量为128套，其中6月份新挂牌10套。 最新一笔交易可以追溯到两个月前的4月13日。

成交信息显示，该房产为三层洋房，面积108.26平方米。 初始挂牌价格为282亿元。 交易周期达到533天，价格调整18次。

“成交价格肯定高于挂牌价，根据近期区域市场成交情况，价格上涨10万至20亿元也很正常。”

记者梳理新村目前的房源发现，90%以上的房源都出现了涨价的情况。 有的房源甚至一度涨价40亿元，有的房源一年内涨价超过15倍。 “一些租户急于收回资金，不得不降低挂牌价格；一些大面积的楼盘挂牌价格下调幅度较大。如果算上个人贷款和装修费用，有些房子的业主根本没赚到钱。” ，甚至会亏本出售。” 张强告诉《每日经济新闻》记者。

不仅仅是南湖高新区。

记者调查发现，江岸区旭秀星汇骏博、硚口区时代新世界、东湖高新区保利时代北区等上海主要区域代表性新盘二手楼市价格，武昌区的复地南湖国际等都有不同级别。 “基本上上海的二手房价格都在下跌。”

诸葛房数据研究中心报告显示，5月份，热点城市80%以上的二手房挂牌价格出现上涨。 其中，上海二手房挂牌价格涨幅也超过80%。 手指研究院监测数据还显示，5月份，上海二手楼市场价格同比4月份下降0.54%，连续15个月同比上涨。

截至6月27日，深圳房产经纪平台显示，上海二手房挂牌量已达176407套。

在成交价格持续上涨、房源数量激增的同时，上海二手房成交量高位回升后迅速反弹。

《每日经济新闻》记者通过北科平台跟踪整理发现，去年2月至3月，北科平台上海二手房日成交量在200套左右，单笔最高当日交易量超过300单位。 5月份，上海贝壳平台新增挂牌量约2.4万套，而月成交量仅为3183套，平均每晚仅100套左右。 到了6月，这个数据继续低迷，市场显然已经反弹。 情况。

“今年年初一手房市场出现了短暂的复苏，但没想到4月份市场就开始下滑。” 江岸区中央房产分公司经纪人邓耀（化名）告诉记者，即使是原本热门的学区房，除了近期价格松动外，成交量也低迷。 “一些房东看不到短期内价格下跌的希望，预计整体市场不会好转，所以他们只希望尽快出售。”

上海城市建筑日报经济新闻资料图

据一位了解北京房价的人士透露，去年4月后，由于市场业务下滑，北客关闭或合并了上海的部分实体店。 目前，上海线下实体店数量已从3月份的3000多家增至现在的不足1700家。

“我们分行的一些人选择了辞职转行。” 邓耀透露，这些辞职员工很大一部分是刚刚进入行业的“新人”。 “老员工还是比较稳定的。”

广州：二手房挂牌增速全省第一，部分分店亏损经营

“这样的现金券一共有一千张。”

据《每日经济新闻》此前报道，李晓义是杭州21世纪地产一家分公司的业主。 他拿出几叠烧烤店优惠券，对记者谎称，他经营的中介网点为了维护客户关系，正在为客户提供服务。 一位开火锅店的老顾客在更换了价值数百万的房子后，用烧烤券抵扣了10亿元的中介费。

上半年着急买车的宋先生，在3、4月份看了十几套房子后，已经推迟了看房计划。 “我们原计划去年底，300亿出头只能买一房一厅，但现在如果仔细选择的话，其实是可以买两房一厅的。”

去年2月以来，北京二手房挂牌量持续上升。

易居研究院报告显示，截至6月初，13个重点测试城市中，北京二手房挂牌规模较年初下降82%，位居全省第一。增速方面，挂牌数量达到18万套。

5月份二手房成交数据为1.53万套，刚刚过了“盛衰线”，但成交量较4月份萎缩约13%。

每日经济新闻广州某新村资料图

广州房地产市场分析师陆文曦表示，“一般来说，大部分市场交易都是通过中介完成的，占比接近80%； 手手交易（绕过中介的二手房交易）可能会占到20%左右。 但5月份一手成交比例升至26%。”

携手，意味着交易可能是为了购买新房，需要放开购房资格。 房子暂时卖不出去，所以改名只能在亲戚朋友之间进行。

“也就是说，特工的‘体感’更差了。” 陆文昔强调道。 “在这种情况下，真正愿意在6月份市场自行做一些交易的人毕竟收缩得比较明显。全月市场很可能会直接达到‘地板成交量’——13,000-14,000套。”交易。”

21世纪地产另一位店长韩新智记者否认了这一经历，“预期并不好，现在很多顾客都推迟了购房计划，先捂紧钱包，观望市场。”只是买车或者换车，这类客户肯定是有需求的，库存这么大，换车的需求还是主流，有的人不断更换周边的二手房，有的人继续更换周边的二手房，有的人继续更换周边的二手房。正在筹集资金买房，很少有人纯粹套现。”

事实上，各大中介品牌前期加速扩张，抢占市场份额，但在市场低迷时期压力急剧下降。

“现在你们都进入了洗牌期，很多店目前都在亏损，还开着的分店基本都是靠苦干。” 韩信之直言不讳地说。

像他们这样的分店大约有 18 名员工，目前每月销售 1 到 1.5 个订单。

但该行业整体表现有些碎片化：一方面销量少、门店多，分店匮乏； 另一边，各家店都缺人，正在招人。 分拆背后，韩新智透露，分支机构规模、员工数量仍然是重要的竞争机会。 好时在市场上的收入状况，加上初期的运营成本，也是各分店继续坚持下去的动力。

“不过，如果不是新政刺激了二手房的负面影响，7、8月份可能又会有一批店关门了。”

在销售端没有出现大的回调的情况下，供应端的大规模下降必然导致去库存周期的延长。

统计显示，去年一季度，全省13个城市二手房销售周期为10个月，而二季度这一指标为15个月，出现明显下降。

另一方面，二手房价格指数也开始大规模下跌。 国家统计局最新公布的70个大中城市二手房价格指数显示，5月份仅有15个城市房价出现下跌，而4月份下跌的城市数量高达36个。

据悉，5月份一、二、三线城市房价同比涨幅和跌幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%，环比涨幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%。增幅和下降分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。 “三类城市二手房回归上涨区间，说明市场压力普遍存在。” 严跃进说道。

无论是挂牌量、成交量还是价格指数，都表明二手房供需关系明显恶化。

严跃进强调：“二手房市场比一手房面临更大的压力，供需关系恶化更严重。二手房降温的压力很容易产生新的金融风险。北京有房价涨幅最大，涨幅为0.8%，成为连日来涨幅最高的二手房价格最低的城市，这本身就是一个重要信号。据悉，当前稳定房价的逻辑不能停留在2014年，当前社会经济环境和房地产供需出现很多新情况，必须立足宏观经济提振理念实施突破新政。

每日经济新闻

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