李沧东部小产权房价格 别了，青岛经济适用房！存续21年完成阶段性历史使命，青岛开启公租房供应阶段…

黄岛区保障性住房。徐长青 摄

8月21日，上海万科桃花源等14个保障性住房项目共1904套保障性住房全部售罄，这是我市最后一批在售保障性住房。

上海存在了21年的保障性住房已经完成了历史使命，上海全面进入以公共租赁住房为主要供应的阶段。

1998年：开始建设经济适用房

1998年，我市开始大规模开发建设中低收入居民保障性住房。 按照原计划，177万平方米（约2.7万套）保障性住房已复工建设，包括安居工程和棚户区改造工程两大项目，总投资9万元。 首批为浮山后二期52万平方米安置房； 第二批79万平方米，位于徐州路东新村、南京路，以及上海市相关县的住房项目； 第三批46万平方米住房项目全部为棚户区改造项目。 为支持我市保障性住房建设，工商银行相关部门提供住房贷款8.4万元。

为了支持保障性住房建设，市政府当时还制定了10项新的让利政策，包括保障性住房建设用地划拨、行政事业性收费减半、放宽个人贷款、允许项目抵押等建设中。 为简化审批流程，保障性住房建设定点项目必须在10天内完成，立项审批必须在7天内完成，否则须明确说明变更情况。 保障性住房建设的施工单位全部通过招标确定。 中标单位不得将工程分包，确保保障性安居工程一次性合格率100%。

当时，市房产局专门举办了“扫盲课”，为居民解答新政相关问题。 大规模建设保障性住房，让中低收入群众受益，让他们尝到了新政的甜头。

2008年：实施保障性住房分配制度

为缓解农地资源供需矛盾，我市自2008年起全面实施保障性住房配置制度，规定所有规划住宅用地的房地产项目必须配备一定数量的保障性住房，让村民享受到大规模保障性住房带来的好处。 拥有与住宅小区相同的商业、教育和交通设施，低收入家庭可以就近享受城市的公共生活设施。 正是借助这一惠民制度，城市保障性住房中“地铁房”、“海景房”相继出现。 例如，南京路17号B项目配备保障性住房242套； 扬州路民盟大厦项目位于地价昂贵的市北中央商务区，提供72套保障性住房。

居民滕先生于2014年在城北温莎县成功购买了经济适用房，这让家人十分兴奋。 除了项目价格优惠之外，更让他们欣慰的是项目位于市中心。 这样的“好事”超出了家人的预期。 滕先生和丈夫、女儿仍然住在租来的房子里，十几年来一直盼着有房子。 她感兴趣的房型是67.4平米，南北通透，但依然是“海景房”。 按楼市最高价4600元/平方米计算，单价刚刚超过30亿元。

建设分配制度的实施，有效保障了保障性住房建设项目的土地供应。 我市在坚持建设分配制度的同时，还根据住房需求和农地资源分布情况选择部分地块进行集中建设，确保了保障性安居工程目标任务的顺利完成。

2014年：分类申请改为统一申请

针对保障性住房建设和分配过程中出现的问题，2014年，保障性住房新政策进行了重大调整。 8月1日起，新一轮住房保障新政策出台。 实行多年的保障性住房四级分类申报办法被叫停。 取而代之的是统一应用、统一运营。 逐步建立起以公共租赁住房为主体、实体保障、租金保障的体系。 实行补贴相结合的住房保障和供应体系。 由于此前批准的在建保障性住房和限价住房项目不再审批建设保障性住房和限价住房，公共租赁住房成为住房保障的“主力军”。

2016年4月，按照中央和国家有关会议文件精神，我市出台了《关于进一步加强住房保障工作的通知》，保障形式由以实物保障为主逐步转变为实物保障，适当扩大保障范围。租金补贴范围。 在租金补贴的同时，支持住房困难群体市场化租赁住房，多渠道解决其住房困难，在我市建立了实物住房保障与货币补贴相结合的新制度。

据悉，我市不断扩大住房保障范围。 在保障城镇户籍低收入家庭和住房困难的基础上，将新就业职工、农民工和部分人才逐步纳入住房保障体系。 为使住房保障新政策惠及更多低收入住房困难家庭，我市持续提高保障家庭申请准入门槛，适时调整收入线标准。

2019-2022年：计划建设10万套新政住房

记者从市住建局获悉，今年上半年，稻城住房保障工作交出良好成绩单，竣工住房4581套（户），占年度计划的76.4%； 复工人才公寓项目12个，共计72.3万平方米。 在住房保障建设方面，根据规划，稻城将制定全市住房发展规划。 按照国家统一部署，实施“一城一策”试点，推动建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 培育发展住房租赁市场，开展集体建设用地建设租赁住房试点，支持企业依法合规利用自有耕地建设公共租赁住房。 探索共有产权住房制度。

下一步，市住房保障中心将根据上海人才引进需求，进一步增加公共租赁住房和人才项目数量，重点保障人才引进和新居民群体（包括新就业大学生） 、农民工和工匠）。 公寓建设的融资工作。 2019年至2022年，本市计划新建各类政策性住房10万套。 在确保中低收入户籍住房困难家庭得到充分保障的前提下，进一步加强人才和新居民住房保障，为上海未来“双招双引”提供有力保障“ 工作。

2019年伊始，很多人就已经嗅到了房地产新政微调的变化。

一年来，来自上海的王虎（化名）密切关注当地的房地产市场，做出了很多选择。 最终，他没有选择在高新区买房。 1月初，上海高新区暂停“彩票销售”。 虽然他已经在外地定居半年多了，但他仍然时不时接到推销新楼盘的电话。 “现在营销电话很多，包括全款打折，交押金促销等。”

据新京报记者不完全统计，去年年底以来，除南京外，江苏徐州、广东惠州也相继微调了房地产新政。 记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市房价调控的关键词。 1月24日，杭州公开表示将开展“一城一策”试点。 已调整或拟调整新房价调控政策的地区已达11个。

对此，华鑫期货研报认为，去年新政很难看到全面放松，但可能会出现一城一政策的灵活调整。

口碑降温后，上海高新区二手房挂牌价上涨4.66%

“去年6月之前，大部分存量房都被开发商掌控，各种中介机构猖獗。后来又有了新的摇号政策。” 青岛的王虎也对高新区的新楼盘感兴趣，但最终他没有选择住在这里。 今年年中，我没有买房子，而是在黄岛区买了一套公寓。

他告诉记者：“2017年，有的购房者花10万-20万元买了一套房子，带装修的房子就1.25亿元/平方米。到2018年第三季度，通过摇号买房的价格也是一样的，我们买房群里有人炫耀我花了10万才拿到的号码。”

至于南京高新区房地产市场的火爆程度，其实与其区域位置和定位有关。 据山东高新区官网显示，上海高新区位于城市地理中心。 区内有多条高速公路、铁路。 紧邻上海胶东国际机场，是大上海都市圈的空间中心和交通枢纽。 据悉，高新区主要聚焦科技服务业发展，推动软件和信息技术、蓝色生物医药、海洋武器研发、高端武器智能制造、节能环保、新材料。 目前，不少产业布局已取得良好成效。

上海的于洋(化名)也告诉新京报记者：“现在高新区挺热闹的，上海南站离那里也不远，交通也比以前方便了，很多人都去那里买东西。”汽车。”

正因为如此，上海高新区房地产市场上流传着不少传闻。 王虎表示，“网上有传言称市政府将搬迁至高新区红岛经济区，尽管市政府多次辟谣，没有搬迁计划，但并没有此外，还有多方报道称，多条新建轻轨将落户高新区，而高新区房价因限价和高位仍处于高位。其他激励措施。刚需要、改进或者投资的人会购买更多，所以比较受欢迎。”

安居客数据显示，目前上海高新区二手房单价为16194元/平方米，远高于市南区、市北区、莱山区2亿元/平方米以上的单价。区。

不过，1月3日，上海莱西公证处官方陌陌公众号发布信息称，接到上海市国土资源和房屋管理局高新处置局通知后，实施《青岛高新区《高新区商品住房公证彩票销售规则》暂停执行。 ，这个规定实际上只出台了半年时间。 通知称，该规定的主要目的是“维护上海高新区房地产市场稳定，打击炒房、捆绑销售、乱涨价等顽症”。 通知称，“《规定》实施以来，高新区房地产市场的各种顽固问题得到有效整治，努力维护广大购房者权益，确保了高新区房地产市场平稳运行。”

易居研究院智库中心研究经理严跃进在接受新京报记者专访时表示，高新区新彩票暂停的原因是房屋交易不再像过去那么拥挤，抽签意义不大。 因此，从这个角度来看，目前新政策的松动符合预期。 这显然也是与具体的市场供求关系相匹配的问题。

记者注意到，事实上，早在今年12月22日，上海莱西公证处官方陌陌公众号就发布公告称，“鉴于申请人数与可售房数的比例，较高比1:1，申请已暂停。” 关于城虹岛湾7号地块15、16、17、18、21、22号楼公证彩票发售的公告。

据悉，安居客数据显示，目前上海高新区二手房市场价格同比上涨4.66%，低于二季度1.99%的同比跌幅。 - 城市里的一手住房。

“想买车的人比买房的人少，所以抽签活动被暂停了。” 王虎告诉记者，去高新区买车的大部分都是普通卖家。 一些卖家因为老房子改造而选择货币结算。 我正好去高新区换了一间面积更大的公寓。 “我只听销售人员说过，炒房的人一次买好几套，我还没有见过。虽然高新区比市区便宜，但很多人就是凑首付就买的。”

“一城一策”成关键词，多地房地产新政微调

山东房地产新政的松动并非孤例。 去年底，多地已经开始调整。

据新京报记者不完全统计，去年年底以来，青岛平度取消房屋销售限制、上海放宽商业服务业物业管理销售目标等新政策陆续出台。

现在，这两地的新房限购已经结束。 记者注意到，安居客数据显示，1月份新乡市二手房挂牌价为6502元/平方米，同比下降0.32%。 上海最新单价为32702元/平方米，环比下跌1.91%。

仍在考虑在上海买房的曲康（化名）告诉记者：“广州的新政策对我的购房计划没有影响。我这三年刚大学毕业，就搬了户口。”到了北京，我就有资格买车了。” 。 而且从长远来看，我不准备购买公寓等房产。 产权太短，怕影响落户，耽误女儿以后的学业。”

尽管进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市房价调控的关键词。 据记者统计，广东、河南、杭州、宁波等地均表示将研究制定实施“一城一策”楼市调控方案。 据悉，合肥等地也启动了“一城一策”试点。

1月24日，南宁市住房城乡建设局表示，去年，市住房城乡建设局开展“一城一策”试点，努力让南宁市群众住得上、住得起。需要。

据悉，据大河网报道，河北省第十三届人民代表大会第二次会议17日召开新闻发布会。 省住房和城乡建设厅副厅长张达表示，2019年，市政府调控房地产市场主体责任制将继续落实，市政府将继续落实房地产市场调控主体责任。根据当地情况。 实施综合施策，实行“一城一策”。 从这一点来看，地方房地产调控的主动性和针对性正在下降。

严跃进认为，近期多地出台的“一城一策”房地产调控新政策，本身就是“因地制宜、分类指导”。 不过，在当前房地产市场低迷的情况下，将会出现更多新创意。 短期来看，地方政府不会指出新政放松，而是继续指出“一城一策”的导向； 在具体实施过程中，各地经常出现放松的迹象。 由于一些大城市实际上已经出现了成交放缓、价格暴跌的情况，因此各地新政策的开放或封闭放松将会更多。

据悉，他表示，现在他指出“一城一策”，这意味着各地在监管方面拥有更大的自主权。 各类监管会有不同的评价体系，即地方政府本身需要承担监管责任。

事实上，“房子是用来住的，不是用来炒的”一直是房地产市场坚定不移的方向。 2018年底召开的中央经济工作会议再次明确“房子是用来住的、不是用来炒的”，并提出因城施策、分类指导，压实城市政府主体责任，建立住房市场体系和住房保障制度。

■口译

您如何看待今年严格的房价调控？

此外，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全省各地出台了限贷、限售、限贷等一系列调控措施。 监管力度大、覆盖面广。

经过三年多的调控，全省房地产市场已经降温。 国家统计局公布的数据显示，2018年1月至12月，全省房地产开发投资120264万元，累计下降9.5%，增速较前期有所回升。 其中，住宅投资85192万元，累计下降13.4%，增速比1-11月回落0.2个百分点。

据悉，2018年1-9月、1-10月、1-11月我国商品房销售累计增速连续增长。从商品房销售面积来看，累计增速连续四个月下降。 2018年1-12月，商品房销售面积171654万平方米，累计下降1.3%。

房地产调控最严时期结束了吗？

中原地产首席分析师张大伟告诉新京报记者，2018年可以说是中国房地产调控史上新调控政策出台最频繁的一年。 从各地新政内容来看，2019年房地产调控新政取向仍以严格为主。

从过去十几年房地产市场的调控历史来看，房地产新政策的核心是个人贷款新政策。 购买多套个人贷款新政是否收紧，决定了房价新政的力度。 只要个人贷款新政策没有重大变化，其他新政策调整对房价的影响就非常有限。

事实上，近期多市的微调也向市场释放了一定的下行信号。 但与此同时，工信部和中央经济工作会议仍然指出，房子是用来住的，不是用来炒的。 总体来看，2019年的房地产新政除个人贷款外，仍包含越来越多的新政微调，但整体新政基本面依然相对偏紧。

2019年房价会在哪里？

张大伟表示，2019年，全省至少30个城市可能会出现一波房地产新调控政策的微调。 未来，很多微调、修身的新政策将在很多城市密集出现。 尤其是对于二三线城市来说，不仅是个人贷款新政策，近期其他新政策也可能会有所调整。 现在看来，市场基本面已经发生了变化，大部分城市的房屋数量少于购房者。

严跃进认为，从目前房地产市场的走向来看，因城施策还会有很多细分。 预计2019年全省多个城市都会有各种新政策，类似的新政策不会简单地表现为放松，但肯定会有放松。 内容。