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洛阳九都城开盘价格 洛阳第一降:九都路某楼盘降价35%销售,其他开发商会不会跟进?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 15:38
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近期,全省楼市价格持续上涨。 更何况,就在我们身边的南京、河南个别项目已经开始涨价,但涨价幅度还是比较大(相关链接:保定一新盘跌近50%!房价全省都在下降,郑州会怎样?),南阳永远不可能像新乡当地媒体所说的那样涨价吗? 可能不会。

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广州近期涨价项目一览

今天在郑州团购二手房4团遇到一个团友爆料:位于徐州九都路核心区的四川连锁开发商新项目涨价35%,正在以35%的折扣出售(为了避免广告嫌疑,文章中没有出现该项目的名称和电话号码)! 我和二排长闻讯赶到。 到售楼部实地了解后,发现该项目确实在打折出售。 原价约为10900元。 听说是因为保定的项目缺钱,想快点收回钱。 对于基金,一次性客户可享受 35% 的折扣,抵押贷款客户可享受 15% 的折扣。 深度为4.85米。 可分为两层,即买一层送一层。 一次性折扣后价格约为6500元,相当于每层楼的总价。 只要3250元,而且这个位置距轻轨二号线解放路口仅1.8公里,附近的二手房几乎都卖到了万元左右。 他们提供35%的折扣至6500元,这是一个巨大的涨价。 它很大。 同时,这也打了当地一些媒体说徐州楼市永远涨不起来的脸。

说起徐州这个第一个涨价的开发商,我印象比较深刻,因为2012年他们组织了项目团购。 这位开发商发源于河南。 据说,2012年市场不好的时候,徐州的房子卖起来非常困难,开发商筹集资金也非常困难。 听说当时徐州当地的开发商都是一伙的,互相监督,不准谁先涨价。

然而,这家发源于平顶山的开发商,在陕西省多个城市都有项目。 小摊太大了,特别缺钱,所以他们把全国各地的市领导都召集到他们广州总部开会。 会议经过讨论,决定成为徐州开发商率先提价,以方便资金快速回笼,而在会议结束前,有消息称,广东省另一家连锁开发商正在推出全国15%的折扣某个行业的项目。 听说这家公司原来在会上被批评后,河南省的开发商老板直接将其位于徐州吉安路的一个项目的售价从开盘时的6400元降到了4600元,涨价了40元。 %,从而打开了郑州市场。 就在楼价开始下跌几天后,台湾平顶山南京路某赤城也以某单位团购为名,直接将房价从6000多元降到4400多元。

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当地开发商见形势不妙,外省甚至远至台湾的开发商也开始提价撤资。 我们还在等什么? 赶快以价格快速上涨的方式借钱。 虽然可能赚得少,但总比卖不出去,被拍卖,钱建行或担保公司无法偿还的好。 此后,2012年至2015年徐州房价保持稳定,各种促销、打折、团购层出不穷。 郑州这几年的房价并没有真正上涨。 。

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现在,2012年郑州市场率先涨价的开发商去年又率先涨价。 这是什么意思? 不言而喻,郑州其他发展协会不会效仿。 让我们拭目以待。

现在已经是2017年10月了,马上就要到年底了。 阿海阿姨就给大家盘点2017年底楼市走势。

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网络图片

抛开市场环境,2017年底可能推出或尚未推出的楼盘仅有两处。

1、昌平县-华亭(105亩地),预计房屋约1200间

2、前不久拍卖的49亩土地,预计有800套左右的房屋。

现在我们来看看两家公司的土地基本信息。

昌平县-华亭土地

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加上其他费用(地下室等),成本价在4200左右。 如果开发商想维持15%的利润,价格可能会在5700左右。

前不久拍卖的49亩土地

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这块土地简直就是一个“奇观”。 阿海叔叔之前专门写过一篇关于吴胜新拿地的文章。 有兴趣的同学可以看一下之前的文章。

加上其他费用(地下室等),成本价在4300左右。 如果开发商想维持15%的利润,价格可能会在5900左右。

以上价格计算不一定准确,而且有一个事实,新开的新项目会卖到5000多,大概率会出问题。 如果计算结果属实,肯定会对其他新项目或者二手房产生连锁反应。 这将成为德昌房价典型的价格扰动事件。

说说最近德昌房价的动荡

2017年9月初,东城县-德昌西区华亭VIP注册筹码。 那天确实很受欢迎。 有很多人在排队。 事实上,我看到了两种声音:

一个想法是,昌平县刚到仁寿的时候,价格更实惠。 恐怕这次价格会更实惠,所以我就预订一下。

一是武胜的房子比较少,昌平县的房子还可以,我们看一下。

不过,认购的火爆也反映出武胜市人民仍然需要住房。 从认购的结果来看,昌平县的房价恐怕还会下降一些。

再来说说德昌目前的一手房产盘点。 一言以蔽之,少

总结以上信息:

预计德昌未来的房价会比现在更高。

德昌目前一手房产库存较少。

2017年,德昌房价年底的价格预期就看大家自己判断了。

下面是正题,简单说一下仁寿的房价。

虽然阿海叔此前预计仁寿会在2017年10月左右释放部分耕地,

然而,德昌建市后,只释放了我所说的可笑的“释放49亩土地”,而市区的住宅区和农业用地并没有释放。 而且从目前的情况来看,到了月底,到了2018年,房子数量还不够卖,这是怎么回事? ?

难道还有其他的……亲爱的读者,您能说说吗?

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