钱桥二手房价格 下半年首场土拍明日9:30开拍！滨湖2宗住宅地吸引7“次”房企参拍

核心技巧：

1、下半年第一场土地拍卖将于下周9:30开始！ 5套房屋分布在梁溪、滨湖、惠山区、西山区，已有12家“时代”地产公司申请拍卖；

2、滨湖紫荆酒店地块吸引了四家药企申请拍卖。 起拍层价12473元/㎡，区内高层楼价高达4万元/㎡。 部分二手房单价已突破3万元/㎡；

3、塞纳别墅东地块有3家药企申请拍卖，3个月后出售。 起始楼面价调整为11143元/㎡，较之前降低1193元/㎡；

4、发布前已有2例“万元土地”，滨湖区“万元土地”13例，上海县共21例。

5块住宅地块、12家“时代”房企已申请拍卖，下半年首场土地拍卖将于下周9点30分开始！ （截至7月30日17:00，共有12家“时代”房企提出申请）

本次土地拍卖中最受欢迎的地块是滨湖紫荆酒店地块，共有4家医药企业申请拍卖； 第二受欢迎的地块是塞纳别墅东地块，时隔3个月再次出售，吸引了3家药企申请。 梁溪西岗东地块和始兴古城2号地块共有两家药企报考，其他地块各有一家药企报考。

从地块申请数量来看，作为上海高价区之一的滨湖区一直是开发商的最爱。 “万元地”都聚集在那里。 目前，虽然尚未出炉，起拍底价已过亿元。 加上紫荆酒店地块和塞纳别墅东地块，滨湖区已有13块“万元土地”。

紫金酒店地块起拍价为12473元/平方米，是本次出售的5个住宅地块中起拍价最高的。 最高楼面价18709元/㎡。 如果卖出去，达到最高限价，将成为上海新的“单价王”。 不过，从此前上海当地的拍卖情况来看，触及上限的可能性不大。

目前该地块周边有鲁锦·蠡湖大院、蠡湖瑞石馨苑、蠡湖·金茂公馆在售。 产品类型多为中高端改进型。 其中高层建筑价格为22500-40000元/㎡； 二手房方面，有湖滨新园、环湖园、西园里、兰宝园、百合家园等老新村，售价11567-38036元/㎡； 金鸡湖水杉花园、陆金天宇、丽湖锐 世信园、丽湖1号等二手商品房单价为21372-31250元/㎡。

令人惊讶的是，时隔3个月，塞纳别墅东地块再次售出。 在楼面价格和容积率方面进行了调整。 起始楼面价由原来的12336元/㎡调整为11143元/㎡。 下调1193元/㎡； 容积率由≤1.5调整为≤1.4，最大建筑面积也大幅减少7304.94平方米。 调整后，包裹也迎来了新的变化。 本次拍卖共吸引了3家药企申请拍卖。

该地块位于南泉旅游综合开发区，拥有优越的天然水资源。 未来可能会建成低密度多层住宅产品。 周边房屋总价现超2万元（上海万达城、绿地天空树、吉宝兰安名地）； 二手房（含商品房、安置房）总体价格为14052-26355元/㎡。

梁溪西岗东地块也值得关注。 是主城区稀缺的大面积地块，面积142768平方米。 这是五个待售住宅地块中最大的地块。 按照设计要点，将建成一座全高层新村； 9013元/㎡的起拍价与周边新盘相比并不是很高。 目前该区高层住宅单价已突破22000元/㎡。 该地块紧邻650亿大运河风景带西岗浜客运集散中心建设项目，未来发展潜力相当大。

据悉，惠山区始兴古镇2号地块在挂牌前已被多家开发商看中。 店主在考察市场时，万科表达了收购该地块的意向。 截至申请日，共有2家药企提出申请。 参与拍摄。 目前该地块周边仅万科油山（单价13000元/㎡）在售，但所剩房源不多； 二手房（含商品房、安置房）方面，整体价格为6232-20820元/㎡。 东方地区二手房单价最高，为20820元/㎡。

附上7月31日9点​​30分拍卖的9块地块简介：

1、地块号，容积率≤2.2-2.5，耕地出让起拍价28.31万亿元，起拍楼面价9013元/㎡，最高限价424.65亿元，最高楼层价格为13520元/㎡。

目前，这片土地周围聚集着许多新旧村庄。 房源方面，在售房源包括融创·运河1号、恒大运河10号，产品为首装修、改善型，高层单价22500-24000元/㎡； 二手房方面，二手商品房根据装修程度售价在15000-23000元/㎡； 安置房根据装修程度价格为11000-13000元/㎡。

2、地块编号。服务设施用地，容积率≤1.35。 农用地出让起拍价81360亿元，起拍楼面价12473元/㎡，最高出让价122040亿元，最高楼面价18709元/㎡。 住宅建筑面积约5.2万平方米，竣工比例不高于50%。

房屋方面，距离最近的有在售房源的楼盘有鲁金·蠡湖大院、蠡湖瑞石嘉园，以及稍远一点的金鸡湖·金茂大厦。 产品类型多为中高端改良型，其中高层建筑价格为22500-40000元/平方米； 二手房方面，有湖滨新园、环湖园、西园里、兰宝园、百合家园等新旧村，价格在11567-38036元/平方米之间； 而金鸡浒水山花园、陆锦天域、蠡湖瑞石鑫苑、蠡湖1号等二手商品房成交单价为21372-31250元/㎡。

3、地块编号 耕地出让起拍价113820亿元，起拍楼面价11143元/平方米，最高限价170730亿元，最高楼面价16715元/平方米。

目前周边房屋总价超过2万元（上海万达城、绿地天空树、吉宝兰安名地）； 二手房（含商品房、安置房）整体价格为14052-26355元/㎡。

4、XDG-2017-26号地块（始兴古镇2号地块）位于惠山区始兴镇南阳路北侧。 农业用地面积34823.2平方米。 农业用地用于住宅用地。 容积率≤1.2。 土地出让起拍价23740亿元，起拍楼面价5681元/㎡，最高限价35610亿元，最高楼面价8522元/㎡。

目前，该地块周边不仅龙湖九里晴川没有在售房源，而且距离最近的万科油山（单价13000元/㎡），所剩房源也不多； 至于西都园东区老新村，西区和北区价格有所不同，总体在6232-8040元/平方米之间，田园东方、龙湖九里晴川、龙湖油山县等商业地产价格在10167-20820元之间元/㎡。

5、地块编号。商业用地，容积率≤2.2-2.5。 农用地出让起拍价37760亿元，起拍楼面价6105元/㎡，最高出让价56640亿元，最高楼面价9158元/㎡。

目前，该地块所在的塘桥片区新旧村庄人口密集。 待售住房项目较少，二手房项目较多。 房屋包括时代城和香提半岛。 产品类型包括高层、平房、平房，单价10000-13000元/㎡； 二手房方面（包括二手商品房和安置房），有西溪碧桂园、永利玛瑙山庄、青山蓝城、中福梅林湖、阳西人家、春光花园等多个新村，售价均在7,951-13,429元/㎡。

6、地块编号 出让起拍价2431亿元，起拍楼面价5536元/平方米。

7、XDG-2018-9号地块（锡东商城先锋大道9号地块）位于锡东商城商务区先锋路以东、山河路以北。 农业用地面积48,153平方米，用于商业用途。 容积率≤1.2-1.4，农用地出让起拍价13.54亿元，起拍楼面价2342元/㎡。

8、XDG-2017-42号地块（锡东商城先锋大道42号地块）位于锡东商城商务区先锋路以东、文景路以南。 农业用地面积68,937平方米，用于商业用途。 该地块容积率≤1.8-2.0，农用地出让起拍价18.17亿元，起拍楼面价1464元/㎡。

9、地块号 耕地出让起拍价936亿元，起拍楼面价13957元/平方米。

概述

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从新村层面看，福尔特景区城邦一期位于西山商城。 截至2020年6月，新村单价14630元/平方米，比西山商城商务区单价（16457元/平方米）高1827元，比西山商城单价（13699元）低931元/㎡）。

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