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金湖新城 价格 金湖人买房必看!2018年已过大半!最新买房攻略更新了……

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:08
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明年上半年,神骏针对盱眙现状,发布了权威购房攻略。

(原文点击:)

事实证明,沉申军对盱眙房价的预测和评估已经一一得到验证。

半年过去了,盱眙的房价发生了明显的变化。 这样,最新最全的购房攻略就奉献给您。

2018年盱眙区划、人口及政策分析

2018年下半年,涟水最重要的区划调整已经公布。 调整后,全县辖临洮、岱楼、晋北3个街道,津南、塔吉、银土、前锋、吕梁5个镇,1个市级经济开发区(四川宝应经济开发区)。 也就是说,宝应县的面积进一步扩大,是原来面积的近三倍。

与区划调整同时,宝应县政府宣布将在市区新划定的金北街道和岱楼街道分别投资建设民航商城和铁路商城,进一步落实区域差异化发展总体规划。

此外,官方还发布了涟水县最新人口数据。 公安户籍信息显示,截至2017年底,全县总人口(公安户籍人口)3519.16万人,其中城镇人口1808.9万人,环比减少1.6人。 %。 盱眙人口一直是全国人口最少的城市之一。

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(宝应大报恩寺)

沉深军发现,由于张志勇兼任盱眙市委主任,他的施政方针与前任有所不同。 不仅前任领导制定的城东新区发展新政策如期实施,虽然张院长也越来越关注城南地区的发展。 城南地区新一批搬迁工作已启动。 原闸东、水水新街、九里等地区将面临全部拆迁。 与此同时,县政府低调宣布将投资9亿用于城南公路、交通、市政建设。 目前,城南路桥建设正在紧锣密鼓地进行,景区也在推进提速建设。 相信在不久的将来,南方地区的变化将会令其他地区羡慕不已。

通过调查,沉申军进一步发现,整个宝应县的搬迁工作已经在进行中。 事实上,前期的粗暴搬迁行为已被及时制止,取而代之的是自愿搬迁登记。 根据目前的数据,绝大多数农村家庭选择回迁,有近6万户农村家庭。 搬迁后,这些家庭将面临两种选择。 有些人会选择集中安置在农村,而更多的人可能会面临城镇安置或置业。

目前制定的县城农村搬迁安置规划包括城南宝应县一中附近集中安置区、城北窑底古镇以北集中安置区和城北集中安置区。城西徐良新村附近安置区。

去年以来宝应全面开发建设。 沉先生认为,随着房价逐渐进入冷静期,价格会逐渐上涨。 受搬迁工作进展影响,宝应楼市将稳步下滑。 这从盱眙最近拍卖的一块商业用地就可以看出。 2018年10月23日,位于城西大道北侧、吴运铎实验中学西侧的6.43万平方米地块以15745元高价拍卖,折扣率达166%。 ,总价每斤226亿元,这也是宝应迄今为止单价最高的包裹。

接下来,沉申军将对宝应三大片区的在售楼盘进行一一点评,分析利弊。 居民们可以作为参考。

城市南部地区

城南地区是目前宝应县配套较为完善的地区,居民集中度高,设施齐全,商业设施较其他地区更为完善。 而且,由于前任统治者城市规划的缺陷,导致城南地区交通拥堵、环境嘈杂,导致村民的居住体验较差。

但城南现有的景点和绿道设施是该县独有的。 目前,城南地区有尧帝风景区、人民风景区、科技风景区、起点风景区、莲花广场、柳树湾湿地风景区等六大景区。 与此同时,公立尚城诊所正在建设中,宝应县母婴保健中心已竣工。

城南现有教育配套设施包括幼儿教育金莲花幼儿园、滨湖幼儿园,中学教育宝应洼幼儿园、滨湖中学(在建),小学教育宝应县实验小学。

城南地区近三年可能有两块土地可能用于商品房开发,位于顺河新村东侧。

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(宝应莲花广场)

转让地块中,待售物业包括鳌江观湖花园、滨湖一号、明发金兰苑、雅荷花园、利达大厦、聚丰昌平、合都别墅等。

目前在售新盘主要有明发·金兰苑、龙岗·观湖花园、滨湖一号等。 合都别墅、雅荷花园等新项目也已接近竣工。 巨峰昌平地理位置较差,利达大厦只有一栋楼。

下面,沉深先生对城东的新项目一一分析。

明发·金兰苑

明发·金兰花园位于长江路东侧、起点景区西侧。 一期占地面积57288平方米,总建筑面积约100985平方米。 均为多层自动扶梯商品房及平房项目。

沉深点评:明发·金兰苑无论是位置还是品质,都应该是宝应比较好的新盘。 黑兰亭容积率较低,泳池面积相对较小。 主要销售多层扶梯房和联排别墅,总价仍控制在5500元至6000元之间。 但沉申军觉得,明发金兰大院是改良住宅,不适合工薪阶层居住。 该区域学区定义为四洋洼艺术中学和实验小学,距离教育质量较好的中学较远。

滨湖一号

滨湖一号由广东蓝丰房地产开发有限公司投资开发,项目总用地面积86108平方米,总建筑面积约26万平方米,设计总面积约1,745户,全部为高层自动扶梯房屋。

沉申军点评:滨湖一号是城南建筑面积最大的新项目。 目前单价在5500元左右。 新村地理位置端正,区域位置良好。 但由于大部分建筑为高层住宅,容积率较高,居住舒适度将显着提高。 同时,这个新村也存在和黑兰苑一样的问题,学区不行。

鳌江观湖花园

鳌江观湖园项目占地面积43969平方米,总建筑面积116858平方米,建筑密度13.18%,容积率2.198,绿化率35%。 新村位于市区三合地风景带沿线,定位为集家居、水韵、人文于一体的高端社区。

深圳点评:灵溪·观湖园虽然容积率较高,但由于用地面积较小、建筑较少、绿化率较高,居住体验比滨湖一号更加舒适。 不过,这个新项目大部分已经售出,剩下的楼盘也比较差。 从总价来看,观湖花园的价格比滨湖一号低200元左右。

雅豪花园

雅荷花园位于人民大学西侧。 它原本是一个工业用地,后来改建为住宅用地。 目前,新开发项目在建面积7万平方米,其中商业建筑59409.8平方米,商铺10367.9平方米,均为多层自动扶梯建筑。

沉深点评:雅荷花园位置还可以,但因为周围是菜市场,所以环境比较吵。 而且,该新项目位于市区边缘,南、北、西三面均设有工厂区。 生态环境问题值得购房者关注。 目前,该新项目已销售过半,剩余房源价格相对灵活,一般在4500元至5000元左右。

巨峰东城

巨峰东城位于工业园区腹地。 周边配套设施落后,周围都是鞋厂。 尽管目前房屋总价不足4000元,但由于种种原因,销售情况并不好。

深圳点评:巨丰东城以多层住宅为主,住房空置率约89%。 房屋可用率较高,但由于配套设施较差且位于工业园区核心区,目前不受市场青睐。 楼市实际上只有3000多元,但销售情况不佳。

利达大厦

利达大厦位于盱眙大道加油站西侧。 由广东利达特种电缆有限公司开发,是一栋新建的16层商住自动扶梯建筑,建筑面积15359.88平方米。 该建筑为商住楼(商业为1~2层32个房间,3~12层为住宅96个单位。)

沉深点评:利达大厦的位置比较尴尬。 后面有一个加油站,而且是一栋孤立的单体建筑,周边没有相应的配套设施。 该项目为高层自动扶梯住宅,出租率约为72%。 价格方面,总价约为4500元。

和都别墅

沉沉君点评:这个新盘售楼部已经撤掉,只剩下少量工程款房源和楼层较差的商品房,所以还有很大的议价空间。

城市南部地区

经过半年的搬迁建设,南部地区已经面貌焕然一新。 此前搁浅的国贸中心更名为“金湖旺灶”,建设仍在继续。 然而,北站北区的许多工贸城尚未完工,1912商业街也杂草丛生。 湟中,但由于政府投资9万元加强城南地区建设,目前南部高速公路的交通状况得到明显改善。 与此同时,城南也正在建设风景名胜区和绿化设施。 沉沉军得到的最新消息是,城南培英中学以东、供电公司以北的近50亩土地将于近期拍卖,用于建设小型商业用房。

教育配套设施方面,拟在城南建设一所幼儿园。 初中教育有培应中学,小学教育有宝应一中。 目前,民办中学教育配套设施匮乏。

在医疗及其他生活设施方面,南部地区缺乏小型超市、菜市场和诊所。

目前,城南闸东地区拆迁工作正在紧锣密鼓地进行,不少土地可能用于商品房开发。

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(宝应松树湾)

在售物业方面,城南片区主要在售物业包括碧桂园、公园龙湾、金剑河花园、景秀湾·东方宫、西城国际5个新盘。

盱眙碧桂园

盱眙碧桂园位于宝应县利农路88号,占地面积4748.12平方米,建筑面积127202平方米。 建设13栋高层住宅楼和1栋综合用途建筑。

沉沉君点评:碧桂园其实是一家知名的民营上市企业,但去年以来负面消息不断。 事实上,这也影响了涟水新项目的销售。 据消息人士透露,碧桂园在开业之初就表示,将在1至2个月内清算该物业。 但实际情况是,自上市以来,碧桂园已累计销售商品房179套。 碧桂园目前具有较大的价格弹性。 尽管可以说是精装修,但一些大户型的房子售价还不到6000元/套。 事实上,主要户型的成交价大多在7000元+。

龙湾风景区

位于碧桂园东侧,盱眙当地开发商开发了新项目。 面积虽小,但受碧桂园入驻宝应的影响,宝应县政府加大了该地区的公路交通和配套建设。

沉深点评:位置与碧桂园相同,风景区龙湾成交总价比碧桂园低1000多元。 不过,这个新项目是毛坯房,比较适合喜欢独立家居装修的宝应当地人。 不过,就毛坯房而言,这个新项目单价在6000元+,仍低于盱眙大部分新项目。

景秀湾·东方宫

景秀湾东方宫是城南已建成建筑面积最大的新型商品房项目。 位于原农药厂桥南侧。 整个项目以多层、高层、小高层为主。 多层单价约5000元,高层单价约4500元。

沉深点评:与碧桂园、公园龙湾隔江相望的东方宫商品房总价远高于这两个新项目,总价不到5000元。 与此同时,所有新开发项目均已竣工,并以平房形式出售。 除此之外,这个新开发项目比前两个新开发项目更靠近中学、超市和景区。 此外,随着东侧金剑河花园四期的恢复建设,该地块已开始形成成熟的住宅社区。 不过,这个新开发项目的一些高层建筑阁楼结构较差,但多层住宅是该县唯一的,值得购房者考虑。

金剑河花园

金剑河花园位于申花大道19号。 项目总建筑面积约22万平方米。 建成后将成为宝应容纳业主数量最多的新村之一。 新村采用了中国传统徽派村落的建筑和空间风格,这在泗阳现有的商品房新村中是独一无二的。

沉沉军点评:这个新项目是由宝应当地的开发商开发建设的。 价格一直处于高位。 目前单价约为4500元。 早期,这些新盘都是多层连廊房屋,但目前部分新盘已改为多层自动扶梯房屋。 这项新开发具有成本效益。 东侧是宝应一中,西侧是正在建设的景区,西北侧是拟建的城南幼儿园。

西城国际

西城国际位于申花大道,靠近金剑河花园,loft和价格与金剑河花园差不多。

沉沉君点评:这些新盘均为多层连廊房,目前已进入午盘销售期。 其余房屋楼层较高,成交总价较低,不适合老人居住。 目前,新项目东北侧已开业营业面积1800平方米的购物中心。

城西地区

城西地区在配套设施方面正在逐步建立。 在建项目多为政府部门,如位于英雄陵园北侧的宝应县政务中心、位于姚笛古镇西侧的四馆一中心、科技楼等。 城西区南侧申花街两侧有不少政府大楼。 其中,宝应县人民诊所位于玉院林路与申花街交汇处。

据深鉴调查,目前拟在宝应县政务中心南侧建设集购物、消费于一体的邻里中心。 同时,原宝应县工商局土地纳入搬迁计划,上市公司红星美凯龙拟在该土地上投资建设。 宝应最大的装饰城。 此外,政府还可能在华海路北侧建设一所开发区幼儿园。

城西区域教育设施目前有城西幼儿园、吴云朵幼儿园,并可能建设一所开发区幼儿园。 初中、中等教育有吴运铎实验中学、枫叶国际中学、宝应县职业学校。

医疗设施方面,宝应县最大的综合诊所宝应县人民诊所位于城西地区。

其他配套设施方面,城西地区正在建设一座四星级酒店。 已开业的酒店有三和国际酒店、御丰酒店等。

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(宝应帝尧风景区)

目前城西地区有大量农用地可用于商品房开发,其中包括大陆车辆以北数百亩农田、新都以北数百亩农田。城市的南部。

在售物业方面,目前城西片区在售物业主要有天安国际、悦君风华、洲际花园、耀地古镇等。 已拍卖的耕地位于吴运铎实验中学西侧,面积约100亩,用于商品房开发。 比率不低于1.5。 其他新盘包括欧逸公馆、润康龙城等均已进入午盘销售期,就不一一评论了。

天安国际

这个新项目于2010年被天安集团收购,但此后一直处于烂尾状态。 目前,原施工承包商中国核工业集团公司已接手开发,价格约为5000元。

沉沉君点评:这个新项目经过几年的未完成,目前在该地区处于一个很好的位置。 仅考虑位置和房价就值得购买。 然而,这个新项目已经多年未完工,原建筑可能已经暴露多年,可能存在质量问题。 同时,新项目配套的四星级酒店和小型购物市场能否如期建设也值得考虑。 天安国际是一栋高层住宅楼。 沉深现场检查后发现,公寓结构并不理想,共用面积过大。

岳俊峰华

该项目位于人民南路西侧、公园路南侧。 项目总建筑面积约242,330.4平方米。 规划建设22层住宅11栋、11层住宅9栋。 住宅总建筑面积约180,734平方米; 商业楼宇3栋,商业总建筑面积约1582.2平方米。

沉沉君点评:悦君风华前期造势强劲,预售期间售价高达9000元。 然而,市场并不买账。 目前,已签约商品房价格尚有较大议价空间,部分商品房成交价低于6000元。 事实上,主体全装修的成交总价尚未在8000元左右。 由于预售不佳,这个新项目改变了原有的改造新项目的策略,推出了一些粗制滥造的建筑。 到目前为止,这个新开发项目已售出 111 套。

尧帝古镇

尧底古镇总占地面积1038亩,建筑面积37万平方米,总投资30万元。 该新项目属于宝应旅游地产。 其规模大、周期长。 因为前期以商业、别墅为主,销售不景气。 价格一度跌至2688元/平方米,但近两年,小loft洋房的销售前景被看好,价格也有所上涨。 价格在5000元/平方米左右。 另外,新建联排别墅项目6000元/平方米。 平方米,目前已售完。

沉沉军点评:尧底古镇区位优势显着,但距离最初的规划建设还相去甚远。 它已从旅游地产转型为拥有40年商业产权的住宅项目。 沉申军对新开发项目的一栋楼宇进行了现场检查,发现该楼宇部分承重楼梁出现裂缝,存在严重质量隐患。 同时,这个新项目的销售形式也存在欺诈行为。 售楼中心沙盘上的一些建筑物没有门牌号,装腔作势,故意欺骗顾客。 申军建议购房者在购买新房时要反复核对,实地看房,核对门牌号,防止陷入销售陷阱。 据悉,值得提醒的是,尧地古镇属于商业地产,房屋产权年限为40年,二手房交易税超过15%,转手困难。

洲际花园

洲际花园位于公园路东侧,总建筑面积约12万平方米,由1000套商品房和60套商铺组成。 目前,一期11栋共385套现房已竣工,已全部售罄。 二期在建建筑6栋,分别为多层扶梯房和小高层扶梯房。

深圳点评:洲际花园位于城西西侧。 单价约为4800元。 迄今为止,已售出309套。 深圳君现场检查发现,该新项目的外墙较为方正、通透,入住率较高。 主阁楼面积100至140平方米,有一厅、三房两厅、四房两厅等。 与此同时,新开发区的东侧是已经开始建设的新建河风景区。 多年来,该地区将产生类似于城市南部的集中住宅区。 目前整个区域处于建设状态,周边大量空置土地被政府预留用于建设保障性住房,而配套设施将会减少。

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(金河水上森林景区)

沉深结合宝应城区西区、东区、南区发展现状,一一分析点评。 三大地区的发展各有特点。 城市南部已进入成熟发展期,城市南部正在慢慢崛起,城市西部以繁华城市的面貌闪耀在整个城市之中。 申军认为,随着宝应铁路商城和航空商城的布局和建设,未来宝应与铁路、民航运输接轨后的区位优势将进一步显现。

在整个川北、江苏地区,尽管经济快速发展,但环境污染状况也不容忽视。 沉总希望宝应在快速发展的同时,不忘“可持续发展”。 只有坚持科学发展观,给​​子孙后代留下绿水青山,宝应才能创造出更多的金银。

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加油,金马刺。

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传奇世界中最闹鬼的四所房子

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