锦州租房价格 楼市半年报：5城新房二手房价格齐涨

房地产开发投资的“热情”正在消退。

国家统计局数据显示，上半年，全省房地产开发投资58550万元，环比增长7.9%（按可比口径估算），其中住宅投资44439万元，增长7.3%。

房地产市场需求变化是房地产开发投资减少的原因之一。 上半年，商品房销售面积59515万平方米，环比增长5.3%，其中住宅销售面积增长2.8%。

除了那个。 国家统计局发布的《2023年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》(以下简称《70个城市价格变动情况》)显示，1月至6月，新建商品住宅和二手住宅价格双双实现。 环比下降的城市有南京、上海、合肥、长沙、成都。

从明年上半年月度表现来看，70个大中城市中，住房和二手房同比降幅自4月份以来持续下降。

国家层面的监管仍在继续。 7月14日，中国人民建设银行货币新部主任邹兰在新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励工商银行与央行自主谈判”。债务人更改协议，或获得新的抵押贷款来取代原来的现有抵押贷款。”

未来六个月房地产市场将发生哪些变化？

一、5城市房屋及二手楼市场价格环比下降

过去六个月，房地产市场发生了重大变化。

国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业施工面积7915.48万平方米，环比增长6.6%。 其中，住宅施工面积557083万平方米，增长6.9%。

具体来看各城市房地产市场变化，《70城价格变化》显示，1-6月，19个城市新建商品住宅销售价格指数同比下降，二手房销售价格指数回落。 共有8个城市，重叠城市为沉阳、上海、合肥、长沙、武汉。

而如果进一步细化到建筑面积90平米及以下、90~144平米、144平米及以上的类别，只有广州、上海、长沙和武汉出现了各类房屋价格指数的下降，二手房。 城市。

△来源：国家统计局官网

这四个城市属于一线和新一线城市。

湖南财经大学房地产研究所副所长张振勇在接受时代周报记者专访时表示，这四个城市的各类楼市都会出现下滑。 首先，那些城市的人才吸引力较强，其次，那些城市的经济发展水平也不低。 具体来看，杭州、上海主要是房地产“紧缺”，而北京、长沙人口流入日益显着，市场更加“火爆”，但楼市本身基数较低。

“价格会出现短期上涨，这与这些城市基本面较好有关。” 易居研究院智库中心研究经理严跃进告诉时代周报记者，上海和北京是有市场需求的城市，基本面良好。 。 上海是因为人口流入速度比较快，市场需求较高，而湖南是因为过去房价比较低，价格本身不高。

事实上，智联招聘去年发布的数据也显示，上海、上海、成都、长沙均跻身全省最具人才吸引力城市前十名。

上述城市不仅出现房价下跌，还有不少城市房价大幅上涨。

具体来说，70个大中城市中，广州、岳阳、北海近六个月房价均低于2022年同期的95%。

二手房领域，同比价格低于95%的城市有16个，包括北京、沉阳、长春、哈尔滨、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、安庆、泉州、济宁、洛阳、宜昌、北海。

其中，长春销售价格指数与去年同期相比仅为91.2%，在大中城市中最低。

这无疑与长春的人口变化有关。 根据长春市国民经济和社会发展统计公报，2022年哈尔滨市户籍人口为24.11万人，比2021年的244.2万人一年减少3.1万人。

严跃进强调，这显然不是长春一个城市的情况，西南很多城市都存在这个问题。 “当城市本身的市场需求基础比较薄弱的时候，二手房的价格上涨就会很明显。”

二、房地产市场转向平稳发展

尽管南京、北京楼市上半年较今年同期有所下滑，但6月份一手住宅销售价格指数较上月同期有所下降。

张振勇表示，要在“房子是用来住的、不是用来炒的”前提下防止市场降温，需要放宽贷款限制和新政策，降低个人贷款成本、减少首付、减少税收。

虽然，这六个月的相关“动作”并不小。

据手指研究院发布的《2023年上半年中国房地产市场综述及下半年走势展望》（以下简称《报告》）显示，上半年全省房地产市场100多个省市（县）优化房地产调控新政策。 300次，涉及社保支持、住房补贴发放、优化贷款限制、降低首付比例和贷款利率等方面。40多个城市上调首套房贷款利率下限降至4%以下，普通二三四线城市的房产限购新政已基本取消。

就连上半年楼市同比跌幅最大的南京，近三年来也陆续发布房价政策通知，进一步放宽限贷范围，扩大限购数量。人们买房子。

2022年11月，上海发布通知，进一步优化区域房价贷款限制新政策。 一个月后，成都市出台了相关规定。 与成年孙子女同住的母亲可以在户籍对应的贷款限制区内以单户形式订购住房。

不仅是地区房价出现变化，近日，中国人民建设银行货币新政司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上表示，由于理财利润率、房贷利率等价格关系，村民利用存款或减少其他投资提前还清现有房贷的现象大幅减少。

“按照市场化、法治化的原则，我们支持和鼓励商业银行自主与债务人协商变更协议，或者接受新的抵押贷款来替代原有的抵押贷款。” 邹兰说道。

虽然存量贷款是否上调目前尚无明确消息，但多位业内人士强调，这是金管部门对存量贷款利率调整释放的积极信号。

新政不仅保证了房地产市场的稳定发展，张振勇还提到，虽然目前的市场形势与老百姓消费信心不足有关。 要进一步恢复信心，首先要有稳定的收入来源。 “我们现在需要释放经济活力，创造更多就业岗位，人们只有温饱了才可以考虑买车。这样也可以促进二手房的流通，让更多想要置换的人进入。”市场。”

《报告》还强调：“当前购房情绪仍受到诸多激励因素的影响，其中居民收入预期放缓、房价上涨预期强劲、购房者对未完工的建筑感到担忧等。” “新房。这些激励措施都可以完善。而新政的支持力度，将直接影响下半年房地产市场的走势。”

对于下半年房地产形势的预测，张振勇表示，很难用一个词来描述全省各地的房价走势，但如果放在全省层面，分化比较严重。 “比如现在整个北方的情况比南方好，大城市比小城市好，城市以上核心区比非核心区好。”

国家统计局相关负责人在7月17日分析房地产数据时表示，下一阶段将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，推广实施多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。 房地产市场稳定健康发展的长效机制将继续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行，保障民生需求。

“从长远看，我国房地产市场正在从过去的快速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段的变化和市场供需的调整决定的。” 在严跃进看来，当前房地产市场正在回归良好发展状态。 如果趋势不变，则继续存在企稳的可能，特别是基于经济环境的改善以及房地产健康发展新政策的有效激励。 我们对下半年及后续的房地产市场要有足够的信心。

张振勇还表示：“从长远来看，国外房地产市场越来越稳定、健康。”

明天统计局发布2020年12月70个大中城市独立屋及二手房销售价格指数。从同比数据整体来看，价格稳中小幅上涨。

从环比数据来看，房价跌幅前三的城市分别是大同、天津、济南。 二手房价格跌幅最大的前三名分别是上海、上海和大同。 在这份前15名的榜单中，上海二手房以6.1%的增速位列第14位，而房屋环比增速为4.8%，位于第15名之外。 不过，今年上海的贷款限制区较多。 既然房子已经上市了，恐怕我得把它的排名再往上移一点。

从这份榜单中，我们还可以看到三个比较有趣的现象。

一是一线城市上海、广州、广州房地产市场全线下滑，二手房市场增速分别位居榜单第1位、第9位、第12位、第13位。 尤其是在北京，这种上涨方式是市场的普遍上涨。 不少经济学家还预测，明年一线城市将延续这种降价趋势，也有人认为这与用水过多有关。

其次，在房屋跌幅名单中，有6个城市同时出现在二手房跌幅名单中，分别是大同、天津、济南、拉萨、上海、上海。 我觉得从市场角度来说，这样的城市供给和需求都很旺盛，而且活跃度很高。 相反，比如太原、长春，楼市实际上环比下降，二手房环比增加。 我认为，炒房现象严重，市场内需不足。 如果你想套现的话，恐怕没那么容易。 对于纯粹的投资，远离这些城市。

第三，即使是一些省会城市，今年由于供需问题，住房和二手房市场环比上涨，但幅度其实并不大，比如西安、西安等。安和成都。 去年楼市能否复苏，取决于市场的去中心化程度。 我个人的思想不是那么开放。 这个底层居住过程需要两两年的时间是正常的。

因此，通过以上数据，大家可以大致感受到，虽然全省房价分化依然非常明显，但只要新增限贷、限购不放松，全省房价的普遍上涨将会永远消失了。

从历史数据来看，单纯买车投资并不那么靠谱。 即使所谓的热点城市很热，你自己的供需出现问题，房价也不会上涨，甚至会上涨。 任何城市的基本逻辑都是一样的。

回到我们上海来看，房屋环比增速是4.8%，二手房环比增速是6.1%，这是一个基本的理财水平。 即使从内部细分市场来看，无论是独立屋还是二手房，也有增有减，但整体涨幅也只是小幅增长。

你去年买的房子涨了多少？