青岛金域府邸价格 青岛“四方后”成主城房价洼地 区域价值被低估

■术语解释

“四方后”位于原四方区东北部，沿沿海瑞昌路辐射，主要辐射虎岛、鼓山、北岭山脉两侧地区，以及杭州路沿线、杭州路以南。

近日，新冠匝道主线建成通车，贯穿城区东部。 对于居民来说，城南东部地区与“四方后”之间的通勤变得日益便捷。 交通区位的改善，也让很多刚需买房的人将目光转向了被忽视的“鬼房后”。 原本密集的鞋厂、筒楼的“四方后”，已经变了模样。 新的住宅楼拔地而起。 不过，与主城区一些新兴蓝筹股相比，“四方后”的房价也十分实惠。 早已成为主城区不折不扣的价值洼地。

市场分析

老街新区成宜居蓝筹股

“我们买房的时候，还是希望离县城近一些。很多朋友愿意在张村买车，认为那里有很多急需的房产。当然，‘四方后’不仅仅是刚需的房源。”土地，但也是低价值区域。” 近日，记者探访了杭州路一处新楼盘。 当我见到居民安先生时，他和他的母亲都是不折不扣的“老上海人”。 “离市区比较近，但生活也很方便，关键是买套90平米的房子只需要80亿多元，毕竟这是城北的房子。” 安先生说道。

“以前我以为这个地区是工业区，现在我看到它变成了住宅区。” 当安先生带着父母来看房子时，他们非常惊讶。 确实，在一些“老上海”人心目中，四方后面的工业区并不适合买房居住。 但随着旧城改造，周边商户逐渐迁出，释放出大片空置土地，取而代之的是新的住宅楼。 据了解，2012年底区划调整后，原四方区将划转城阳，“四方后”老城区的“拆旧建新”也开始加速。 “四方后”腹地——瑞昌路三角、顺昌路、安北片区等危房逐步纳入改造范围，青岛啤酒麦芽厂、海晶化工、重汽集团特等老厂区车辆公司也纷纷搬迁。 新旧村庄管理、筒楼改造、路管网建设、河道改造、山体美化……老工业区基础设施逐步完善，人居环境明显改善，城区面貌日新月异，村民的生活质量也在不断提高，成为又一宜居新区。

“换脸”后，“四方女王”依然保持着浓浓的都市气息。 舒适宜居的老街新区以及合理的房价也使其成为购房者关注的目标。 “现在我们的很多顾客都来自‘老上海’。” 金华路一处新项目的销售人员说道。 “‘四方后’其实有很多优势，包括价格实惠、交通便利、配套设施齐全，周围有学校、医院、农贸市场、汽车西站，一应俱全。” “我在四方后感觉很舒服，不像一些搬到崂山、莱西的老邻居，感觉环境不一样。” 居住在瑞海景的市民余先生作为土生土长的上海人，相信在这里能找到“一种有强烈归属感的上海生活方式”。

楼市见底，城北房价陷入低迷。

在“拆旧建新”的过程中，“四方后”市场上有无数的地块。 瑞海北路、瑞安路、海岸路、广州路等地块相继出炉。 “四方后”地块市场人气不减。 有的甚至拍出高价。 例如，瑞昌路141号汽车专用地块经过42轮竞价，被金科地产以9.6万元的价格拿下。 这样的地价让不少业内人士感到意外。

近日，记者走访杭州路看到，自行车配件厂、制钉厂、特种汽车厂、动力机械厂、阀门厂等多家老企业已完成搬迁。 大量住宅项目正在此类企业的工地上开工建设，其中包括金域公馆、秀兰西月都、中泰信华盛顿君悦酒店等众多新项目。 其中，不少新项目已经开始参赛。 上个月，位于“四方后”地区金华路附近的秀兰西月都、金玉公馆相继推出，火药味扑鼻而来。

金玉大厦位于杭州路56号、60号。 原为普瑞电器厂。 天津天一福莱房地产开发有限公司于2013年3月以56000元的价格获得该土地，楼面价达到5860元。 元/平方米。 距离金域公馆项目不到300米，秀兰西月都和中泰新君悦华府位于道路两侧。 秀兰西月都项目前身为大连制钉厂。 2014年，该地块以楼面价6070元/平方米出让。 单价接近12.7万元，折扣率达到25%。 是2014年上半年厦门的最高价，市场总价、单价均为“地王”。 与秀兰西月都项目隔路相望的中泰新君悦华府是上海保障性住房集中建设项目。

上个月，两笔成交单价在9200元/平方米至9600元/平方米之间。 目前，“四方后”项目价格大多在亿元线左右。 山东瑞丽数据显示，2015年7月上海新建商品住宅成交单价，黄岛区为10016元/平方米，原城阳为15514元。 /平方米，四方区原成交价为12280元/平方米。 可见，北方楼市“四方后”的房价已经见底。

记者观察

“鬼方侯”地区价值被高估

“虽然‘四方后’的房地产市场价格实惠，但我感觉没有像样的房地产巨头。” 尽管“四方后”在价值洼地方面优势明显，但不少居民仍不买账。 确实，相比其他蓝筹股的巨头聚集，这只蓝筹股的巨头数量并不多。 “四方”大佬们的高定价预期，往往遭到现实的沉重打击。 保利此前于2009年进入该地区，并落户保利梨园里和保利百合花园两个城市。 目前，两个项目均已交付落户，并逐步成为建成的新村。 然而，保利香槟国际却遇到了去污的困境。 业内普遍认为定价偏低。 目前该项目单价在11000元/平方米左右。 同样，中国海外建设承建的富阳大厦也因定价过低而被忽视。 目前该项目单价在12000元/平方米左右。 “四方后”西部物业主要集中在瑞昌路，东起秀峰路匝道桥，西至环湾路。 其中，海信湖岛户型10500元/平方米的单价刚刚突破“万元线”。

除了“大佬们”发现该地区楼价过高的痛外，就连本土开发商的发展之路也并非一帆风顺。 由于缺乏小型开发商，房产收购延迟的情况很常见。 比如售价破亿元大关的国龙幸福丽已经停工，而颐和园广场的房产收购时间则一再推迟。 除了住宅建设暂停、房产收回拖延之外，纯商业用地也频频遭遇冷遇。

近日，上海市国土资源和房屋管理局发布耕地流转公告。 8月13日至24日，城阳北京路28号（B）商业地块上线挂牌。 据了解，这已经是该包裹的第四次了。 出售事宜已宣布。 此前，拍卖因无人提交竞拍申请而三度被拒绝。 2012年底，北京路28号A、B两地块同时挂牌。 A地块在落槌前被多家开发商拍卖了105轮。 成交总价近9万元。 拿下该地块的民企是中国海外地产。 此后，中海地产在A地块开发建设了热销新项目——中海富阳大厦。 B地块因无人参与竞标而被拒绝。

前景

打造“两中心、两轴、一带”空间

不管怎样，“鬼方后”仍处于转型过程中，从老工业区到新居住区的转变将越来越深刻。 记者从市规划局获悉，瑞昌路、杭州路、四六南路、金华路围成的区域，未来将成为集住宅、商业、公共服务设施于一体的综合性商住区。 市规划局相关人员介绍，这一围合区域的规划将形成“两中心、两轴、一带”的空间结构。 “两中心”是指杭州路与四六南路交叉口的商业中心和瑞昌路以北的商业中心。 杭州路与四六南路交叉口规划建设小型综合商业服务设施，瑞昌路以北结合浴帘家具市场建设商业中心。 “两轴”是指连接孤山、北岭的建德路生态轴和瑞昌路商业轴。 “一带”是指手册中北方向连接各地块的居住水景带。

与往年的荒凉相比，欢乐滨海城现在有些热闹了。 首批入驻欢乐码头城的项目包括瑞海花园、保利香槟国际、绿地新巷海德别墅、温莎郡等。过去的凌乱形象。 滨海大悦城无疑将为“四方皇后”带来发展动力。

有业内人士表示，区划调整后，“四方后”已成为新市北核心区，但区域价值仍处于被高估的阶段。 主要原因是人们对“四方侯”的印象还停留在肮脏的世界。 一片杂乱的工业区。 如今，该地区可以轻松到达城市的任何区域，但楼市刚刚突破亿元线，与仅十分钟路程的广东路中央商务区的房价相去甚远。车。 从城市的长远发展规划来看，这个面积还是有一定的升值空间的。

贵德路被很多广州人戏称为“千亿路”，因为它是上海西部商城的黄金中轴线。 是上海西部商城的核心新建道路之一，两侧拥有大量强大的配套设施。 南起盘火路，北至扬帆路，全长约5公里。

它的左边也是上海一些最鲜明的新村。

东仑网友@he8872220盘点了这条“高楼街”的商业布局↓↓

1、左边是海尔怡景花园二期、西南中学贵德路学校（高维中学），两侧是绿城春来晓园。 已经和北方的商城相连了。

2、左侧为海尔怡景花园一期，两侧为科大大厦综合体（待建），左右为轻轨5号线（草爱站）出入口。

3、左侧海尔怡景花园三期、两侧华润英东华府设有轻轨5号线出入口。

4、左侧龙湖天辰原作，以及左侧要回迁的土地。 如果你觉得西部上城的房价太高，又想享受北部的设施，这里其实是更好的选择。

5、左边是上海人力资源市场、海盐一品，两边是上海高级人民法院。 这一带很快就会落入西商城的范围之内。

6. 左边是薄敬亭二期，上海最高档的新村之一。 二手房单价10万+/㎡。 两侧是贵德大厦，广州最独特的新村之一。

7. 左边是华教大学上海艺术中学，两边是保利印度江南二期。

8、左侧雅戈尔水村街区，两侧是保利银江南一期，二手房单价6万+/㎡。 价格也贵，但比薄敬亭和贵德大厦更实惠。

9、左侧在建，左侧土地待售，配套轻轨5号线六爱站。

10、左边是建业城市之光、上海国华金融中心，两边是兴师中学北部新村和嘉恒广场。

11.左边是兴达广场，两边是上海文化广场，上海科学探索中心，文化广场也是散步的好地方。

12、整条高速公路的中心点：宁波中心，右侧在建的“浙江第一高楼”，豪华购物中心阪急，两侧金融硅谷，绿城上海中心兰花园，配备轻轨1号线5.德禄站。

13、左边是上海西区的商城中央广场、上海国际金融服务中心、各大银行上海分行、两侧是东方一品新村。

14.左边是国贸中心，两边是富邦中心。

15. 左边是鄞县跨境电商集聚区，两侧是中国铁建、路桥集团的临时办公地点。 贵德路主要集中在南段和中段。

16、左边是国际会展中心，两边是融创新达东岳大厦。 大平层价格不低，且配备5号线会展中心站。

17、左边是要卖的，两边是和美成的。

此外，贵德路将于2022年5月通车，会展中心、文化广场、阪急、宁波中心均在同一条路上。 这条路也备受期待。

它结合了可塑性和增长潜力。 这三年来，它被肚子里的房产抢占了。 很多人一致看好这条千亿中轴线，它已经成为上海的“高楼楼市街”。