唐山定福里价格 扩散！唐山市区初中片区划分！快看看你家孩子可以上哪所学校？

我儿子的学习问题

仍然是家长最关心的问题

我们整理了小学升初中的学区问题。

快来看看你女儿可以上哪所中学。

整理的区域如有遗漏，请留言补充。

路北区

石家庄第二中学

天津市第十一中学

石家庄市第十二小学

天津市二十一学校

石家庄市第二十七小学

石家庄三一中学

石家庄市第三十五小学

1#（广东巷）、10#（永庆巷）、水机厂西、8#（吉庆巷）、8#新楼、泵咀、集装箱、迎新楼、河新村、元鼎楼、新城子、马家屯、孙官屯，李各庄建材大厦，瑞鑫鑫苑，恒基现代城，河北鑫人家8#新楼

天津市第四十五小学

3#（青年新村荣华巷）、荣华洋房、4#（荣华南巷）、78#、79#（荣华大厦）、东窑村、陶瓷坊、勤华大厦、唐国大厦、火电大厦、沿河西大厦、轻工世家楼、益民花园、尚品名都、嘉园青年公寓、金阳帝景、上品二期、均安新村、陶然居、唐国大厦、港耀热电大厦、轻业近家大院、和顺花园

石家庄市第五十二小学

长辛里、长泰里、新天地豪庭、来王庄、边各寨、长各庄、谢辛庄、何彦庄、李家庄、李辛庄、寿王庄、魏庄、徐各寨、成各庄、魏辛庄

石家庄市第五十三小学

禾木新村、沁源新居、六活张庄、马家垭、许官屯、梁家屯、周家庄、丁家屯、张大里、元辛庄、曹家口、马驹桥、贞观屯、郭官屯、巴神庄

天津市第五十四小学

39#（全大理）、48#（光明东巷、光明东巷增楼、友谊大厦）、桃园、徐庄南巷、德源巷、致远巷、沁源巷、省机械大厦、均安巷、云兴里、君新里、君华大厦、阳光大厦、瑞德花园及花园、商检大厦、银安大厦、兴盛花园、繁荣花园、天元花园、张兴大厦、怡和大厦、置地建设、方建大厦、金都花园、长春花园、文馨花园、地质楼、教培楼、武警之家、学院路园艺楼、红梅公寓、长安大厦、凤城国际、现代广场、君怡大厦（暂）、凤城国贸、开元东园、盛景园（原）种子公司）、鹿港（陈家屯）、瑞景国际（天瑞景园）、迎宾大厦、凯尔馨园、幸福花园及中共十二影城、44#（高铁大厦）、上座、天元君景、旺座、凤凰爱丽舍、国际新花园、51#（光明西丽A区、B区、C区、屏南区）、农行大厦、银行大厦、华宇大厦、建科大厦、世纪苑、清远新家园、新丰花园、世友家园、梧桐西路、光明新区Village、盛和花园、怡景阳光、橡树湾、中环广场、康信大厦（临时）、欢乐花园（中共12片）、香植花园、杏园里紫园

石家庄罗湖学校

龙泉西里、龙泉北里新景大厦、龙华里龙悦新居、龙园新居、国泰公寓、银隆花园、昌隆花园、富香花园、交警大楼、怡园、现代花园、龙泽花园、宏阳新花园、都市阳光、龙康西惠安大厦、惠丰大厦、惠仁大厦、唐边大厦、世纪龙庭、富华东巷汇源大厦、都市新园、昌隆大厦、水云间、丰城阳光、金雅园河印公寓、龙华、77号（港北巷）、河阴、 9号（河印北巷）、港泉、龙王庙、福庄、复兴二号楼、钓鱼高雄楼、港丰楼（共27片）、龙南、龙北、水岸繁华。

石家庄市第十二短发学校

52#（光明南里）、南苑公寓、新和西楼、新和花园、盛新村、隆富里、时代花园、韩庄、天龙大厦、阳春楼（公交）、南苑公寓高铁大厦、高铁西站山水家园新华一号博公馆新和花园高铁大厦

石家庄水东小学

贾各庄、水岗、岗七、东新街、新里庄、射击场、岗尖、东工坊

石家庄冀东小学

冀东油田员工子女

路南区

石家庄第二中学

朝阳楼、华远楼、南昌楼、六屯自建小楼、大南楼、大利楼、文南楼、文北楼、文北西楼、教师公寓（元鼎楼）、保泰楼、大洪桥楼、文明楼、爱国大厦、庙铺红桥大厦、庙铺清泉大厦、大吴庄环卫大厦、胜利路（北）交通大厦、警察大楼、联合村、马家屯、松刘村、老辛村、曹辛庄、张丁庄、赵李家庄、后边庄、刘英庄、正官屯、西里上庄、郊区菜地、花园街、和平街、爱民里、荷花西花园、荷花盛世、荷花茶园、荷花御花园、盛泰别墅、荷花坑清丽花园、正官屯滨湖别墅、西岳河悦康新园、文北沟东、自-自建楼房、电缆厂自建车间、铁路车间、铁三车间、二建车间、改造车间、大学路新华车间、自来水车间、石庄车间、前营矿生活区、文化东街、复兴路东、南昌儿童、女智村、在水一方、凤城盛世

原39中央管理局

吉祥路复兴路以西、文化路以东、新华路以南、枫泾以北。松南、松北、小山楼、小山西、杨柳中街、复兴西路、双桥楼、西中心街、斜阳南街、纺织站、焦化厂、余庆里、老浙江大学、站站路、民主街、建国南里、小童庄、建国路、凤鸾楼、吉祥路等区域

石家庄市第九中学

博览广场、新华大厦、新华南（楼）巷、远南大厦、255诊所家属楼、联合书院家属楼（矿业学校楼）、新华联广场、建工大厦、卫国力、卫国大厦、金鑫大厦、栾城大厦、牡丹大厦、赵庄大厦（41新村）、双鑫大厦、开滦片坡大厦、双鑫里、地质楼、片坡高铁大厦、交通大厦、交通大厦、第二交通大厦、福新大厦、立信东大厦、金雅苑、和宏阳光（阳光家园）、金和花园、成安一品、尚湖明珠、六合新村、开元新村、钦德涌乐园（301、302、303、305、306、308、309）、中南新村、绿城。 东湖春晓、刘庄、金安法院（旧法官法院内）、香港新世纪（原盐城大厦已拆除）、仁恒湖滨城、御湖盛园

东湖小学

富銮花园、风华时代、富兴花园、龙湖大厦、正泰新村（延新路以西、永乐园花园、德力西里）、长盛大厦、三来西大厦、金属小白大厦、广信大厦、延新大厦、化机公寓省冶金物资大厦、金安世明、惠民花园、金恒国际、南湖金地、南苑公寓、仁泰利尚城、仁泰利尚信、兴泰利景明、兴泰利景泰、兴泰利静安、兴泰利景荣、兴泰利景逸、兴泰利、仁泰利尚德、仁泰利尚明、仁泰利崇礼、仁泰利上平、合泰利上山、合泰利尚志、水岸名都、万科鸿骏、济南红堡

开滦第一中学

万达广场、增盛大厦、增辉大厦、增东大厦、增盛利消防大厦、开泰大厦、开滦建国大厦、春光大厦、富庄动力、富民大厦、新华东路50号（天津矿西门）、金属回收车间、怡景别墅、紫苑广场、蠡湖新村（东湖一号公馆）、福泰别墅（福庄拆迁户）

友谊小学

燕京新村、鼎富里、军源里、武警总队大院、友谊五金大厦、友谊冶金大厦、友谊春发大厦、友谊新园、铁道一局二局大院、友谊光明大厦、友谊力交楼、友谊大厦、立信西楼、国防楼、青少年楼、救援楼、渤海新世界、石人沟楼

-结尾-

近日，我们发布了一份北京各区房价分析报告，得到了很多粉丝的支持。

目前该系列文章已发布三期，涵盖华山、新东站、国栋、唐冶、雪山、文旅城、CBD、汉峪、老城南部、老城东南部、西南地区等。旧城等

目前，西站、二环上城南等区域的分析尚未发布。 原计划昨天发布，但由于时间限制，推迟到今天。

下面列出了已发布区域的分析。

1.华山地区，环境不错，交通有待改善

我们先从北京西北部的华山地区说起。 我们已经向很多粉丝推荐了这个区域。

它位于北京西北部，有山有水，风景非常好。 如果你没有来过这里，你无法想象这里的景色有多么美丽。

该项目的产品可分为两部分。 一部分在华山湖西侧，以家居装饰产品为主，略偏重装修； 另一部分在卧牛山周边南侧，以刚需为主。

然而，今年的价格战导致东西方产品差异化加大。 华山湖西岸多块土地售价在1.3万元至4.4万元之间，对于有需要的人来说是触手可及的价格。

对于居住在京西北的居民来说，想要买一套依山傍水的房子，华山周边还是一个不错的选择。

这里遗憾的是目前交通不方便，对外交通严重依赖三环路（将军路）。 华山片区北部，规划的奥体中路、奥体东路北可连通华山。 目前，奥中路北线沿线部分路段已实际开工（），但跨高铁路段尚无时间表； 奥西路张马片区还有房子没有搬迁，什么时候开盘还不确定。

此外，华山片区部分产品密度略高，整体居住氛围偏重刚需。

最近华山地区将推出一款高端产品包裹，价格非常昂贵。 能否得到市场认可还有待观察。

2、新东站地区货源量大，前往高新区方便。

新东站片区东临大新河，南临济青高速，北临胶济高铁，西临东绕城高速。

该地区主要新开工项目如下：

其中，工业北路以北、奥体东路以北有不少新盘。 这就是传说中的张马地区。

目前，张马地区毛坯房市场价格为11200元，家装房产市场价格为12300元。 另外，周边飞利山庄、公园西路的房价也不贵。 飞丽别墅曾经是高端新项目，但高层产品价格也已降至14500。 景区街主打刚需，高层售价11200，与张马片区新项目竞争明显。

去年这里新开工了三个项目，分别是：张马片区的中建项目、东侧的中粮大宅项目、南侧的海尔丹青大厦项目（国安城东侧，图中无法标注）多于）。

总体来说，新东站地区的供应量比较大，可供选择的范围也比较多。

目前该领域的产业十分薄弱。 在这里买车的人很多在高新区工作，也有一些在老街西北部工作。

总体来说，新东站区域距离高新区不远，去高新区下班还是比较方便的。

该区域的缺点是整个区域处于开发初期，大部分新开发项目的周边环境还不成熟。 近年来，居住舒适度比较一般。 而且，由于供应量较大，预计价格波动持续时间较长。

3、国东片区，仅存的1亿元以下新项目

国栋片区是北京仅存的一个亿元以下的新项目。 我们所说的市区是指山东省除济南、济阳、长清以外的其他地区。

我们知道，很多人并不把这里视为市区，包括同样被诟病为郊区县群的“宇宙中心”唐野。

然而，对于很多刚需买车的人来说，合适的价格比合适的地点更重要。 而且，北京的城市发展确实已经到了这里——这里有几十个村庄已经搬迁，许多新的开发项目正在建设中。

每个新磁盘的位置如下：

荣盛华盛顿和北加州世界城正在出售，南城丽景和中铁项目预计明年开业。

该地区最大的优势是其价格。

目前，荣盛华府、东方世界城的销售价格均在亿元左右，部分优惠房源售价在亿元以下。

敏感点是该地区的成熟度水平还比较平均； 该地区的南部地区稍微集中于工业。

由于价格低廉，这个地方更适合那些预算非常紧张的人。

特别是我们觉得虽然还不成熟，但比泰安、济阳等卫星城市还是有很大的潜力。 如果你在北京市区工作，无论是居住还是投资，我们认为这是比卫星城市更好的选择。

4、高新东区孙村片区，刚需与别墅并存

把目光向南看高新东区孙村片区，这里的市场有些特别：呈现出刚需产品和别墅产品并存的格局。

其中有一些当地急需的产品，如国勤轮力、重汽玛瑙亚军等。 还有春江彼岸、海信彩虹谷等高层项目，价格在11000-13000不等。 整体定位注重眼前需求。

同时，金茂树、云麓别墅、万科如园均拥有叠装别墅产品。 其中万科如园是纯叠层别墅产品，每个项目的售价基本在280万至450万之间。

高新东区周边企业众多，实体经济发展良好。 对于在附近工作的人来说，在这里买车是一个不错的选择。 如果您在奥林匹克体育场以西工作，在这里买车可能会造成一些通勤问题。

此外，高新东区曾经还有一个痛点——工业用地过多。 而且，这些现象将来可能会改变。

近日，大众晚报报道了高新东区的发展情况，并提供了新的规划图：

从这张新规划图来看，高新东区孙村片区将有更多工业用地转为住宅用地（红色）。 如果实施的话，该地区的生活氛围将变得更加浓厚。

5、“宇宙中心”唐夜，配套设施正在建设中

我们来到了“宇宙中心”唐夜。 唐冶被称为“宇宙中心”的一个重要原因是，这里是北京东环高速以东开发最早、居住氛围最成熟、楼盘数量最多的地区。

这里的新项目相当多，既有价位在11000元至13000元的刚需产品，如商城悦君风华、九里晴川等高层，也有价位在11000元至13000元左右的精装产品。九塘府、泰山七号、玉山雨等15000栋高层建筑，有景林原创作品、玉山雨、九里晴川、唐月色叠树等。

对于一些购车者来说，绕城高速是一条分界线——他们总认为过了东绕城高速就很远了，连福州都不是了。

但事实上，唐夜的生活环境和生活氛围这些年一直在不断改善。 目前商业配套还不能说建立，但世纪东路以南地区已经相当成熟，景点、学校都已到位。 而且，R2轻轨站将于去年投入运营，这对于南部唐冶来说也是一个利空。

6、神才地区，低密度住宅区集中

神彩片区是指经十路以南、东绕城高速以东的神武、彩石片区。 这里的一大特点是低密度住宅产品较多。

如菜市区的铁剑城、东山府、三清院、希思别墅等主要以别墅、别墅、叠层别墅产品为主。 神雾金茂项目和龙湖项目也有非常低密度的地块。

因此，该区域整体趋于改善，对于刚需买房的人来说选择较少。 这里似乎有一些高端产品，但价格也比较贵。 例如，中国铁建城的高层产品售价在19000元左右，对于有基本需求的人来说根本无法承受。

此外，龙湖在神雾片区的项目名为“天域城”，尚未入市。 它的产品比较丰富，会有一些中高级的产品。 未来开业时，会给您带来新的选择。

7、莲花山以东的文化旅游城，都有急需和完善的地方。

明天我们讲东绕城高速以东的神武、菜石地区，明天我们把目光转向东绕城高速莲花山以东地区。

莲花山以东地区以旅游公路为界分为南北两部分。 目前，旅游路以北有一家超市在售，即融创文化旅游城； 旅游路南侧有一座小型泵站和三块安置房正在建设中。 其他地块的搬迁工作已基本完成，但尚未开发。

在这个领域，我们重点关注文化旅游城市。

在合肥的房地产市场上，这是一个急需的新项目，待全部改善后才会有收获。 目前东侧还有毛坯房在售，单价仅为1.29亿元/平方米； 还有改良精装修房出售，售价16700元/平方米。

文化旅游城项目有两大突出优势：

首先，其配套设施超强大，有体育、旅游、娱乐、商业、酒店、酒吧等配套设施。 而且这种配套设施目前正在建设中，建设速度非常快。 大多数设施预计将在未来一到三年内开放。

其次，这个位置也很好——东绕城高速内、经十路以南，周围没有重大污染源。 是东绕城高速内不可多得的优质土地。

目前，在售毛坯房存在一些环境敏感点。 它们靠近高铁、高压线、高速公路，附近还有变电站。 但以12900的单价来说，上述不利激励是可以接受的。

另外，一些老济南人对莲花山以东地区还有一个误区——离莲花山墓地、殡仪馆比较近吗？ 答案是否定的！

我们曾经说过，莲花山殡仪馆旧址（现迁至采石东）位于莲花山东南角，距离寒峪金谷较近； 莲花山公墓位于莲花山东南角，紧邻汉榆区凤凰国际。 该项目相对较新。 他们距离文旅城项目很远，也没有任何关系。 对此您无需再有任何疑虑。

总体而言，文旅城项目无论是对于刚需人群还是对于想要北方改善的人群来说，都是一个比较合适的新开发项目。

8、雪山南部是急需聚集地，价格有吸引力。

从文化旅游城向北望去，可以看到雪山地区。 这是我们推荐的订购区域之一。 建议这里主要考虑三个方面：

一是雪山片区位于北京东进主轴线附近，处于绕城高速范围内，距离高新区、奥体等北部商城地区不远；

其次，大品牌开发商已经入驻，选择也更多。 人文大学也坐落于此，自然文化氛围良好；

第三，也是最重要的一点，价格足够合适。 目前该地区需求的新项目价格在12000至14000之间（部分为18-23层的中高层产品）。

该地区新开工项目分布如下：

然而，雪山地区在城市规划上属于一个区域，但区域内却具有不同的特点。

在雪山北部、世纪东路以南，不仅春江荔城，其他住宅项目也已基本竣工。

世纪东路与飞跃街之间的雪山中部，有中新国际城和中新锦绣天地（又称中新智慧城）在售。 这两个新项目去高新区核心区非常方便，价格也比较合适（12000-14000）。 西部急需买车的人可以关注一下。

飞跃街以北，也有多个新项目在售，包括星瀚城、金茂树、凤鸣艺术花园等，包括高层产品和叠层别墅产品。 目前，与中新智慧城相比，这里的高层产品在区位和价格方面竞争力较差，销售速度也较慢。

该地区的一个缺点是距离炼油厂不远。 从高新区沿世纪东路、工业南路过来，需要经过炼油厂附近，视觉体验较差。

但总体来说，这里的价格还是比较合适的。

9、东城核心区，CBD将是北京最贵的区域之一！

西起文化旅游城和雪山，紧邻北京海淀核心区。

西安西城核心区包括：CBD区、奥体区、高新区核心区、汉宇金谷。 它正在成为北京的新封面，成为北京繁华大都市的象征。

房地产市场上，周边新项目可分为四个相对集中的区域，其位置大致如下：

这四个房价在2万元以上的区域，是北京低端新盘的聚集区。

先从CBD核心区开始，这里有8个新项目在售。

南方，兴业北京尊、华润昆仑御庭、绿地IFC都有毛坯房，售价在2.3亿元左右；

北边有万科大学、复星国际中心、投资风景区1872、仁恒风景区世纪，精装修，价格28000-31000。

此外，附近还有城头半山、山东现代翼城项目，均为毛坯房； 该地区还有绿城建设项目和中信新项目尚未启动。

他们的位置如下：

我之前已经多次谈到过这个领域的利弊。

这里的核心优势：这里是北京未来繁华的商业中心，也是北京经济最有活力的地方。 未来，该区域也将成为北京最昂贵的区域之一。

这里的敏感因素是：地块小，大多数地块只有两三栋建筑物； 配套中学不明确； 一些项目被办公楼严重遮挡。

关于每个新项目的优缺点，我们之前在知识星球上发布了每个项目的购房报告。 欢迎加入我们的知识星球（文末有收费二维码）下载查看。

总体而言，我们认为CBD的未来是光明的。 我们仍然看好这里新市场的常年走势。

10、CBD及高新区以北区域，10个新项目将登场竞逐。

CBD以北地区和高科技核心区，明年将有不少新项目在售。 根据我们的测算，这里将同时出售10个新项目：

距CBD、高科技核心区、奥体区不远，周边环境生活设施较为便利。 因此，这也是一个需要显着改进的地方。

目前该地区楼市普遍在2万以上。

该地区面临的最大竞争对手是CBD地区。 虽然CBD地区的毛坯房价格在2.3万甚至2.2万，但是这里的竞争优势是什么？

从位置上来说，还是比CBD区域差； 部分项目环境及配套设施较差； 大多数项目都不清楚。

该地区的一些项目具有独特的亮点。

如绿地兰花园别墅产品、万科玛瑙景区精装修及物业、绿地华通园配套中学（山东大学基础教育集团引进）、配套双景区等。

但对于没有突出亮点的产品，能否赢得高端需求者还有待验证。

11、柳致远（长岭山）地区价格分化明显

把目光转向高新区东侧的柳致远地区。 目前，这里已经出现了明显的分化趋势。

九溪城、金茂大厦都扛起了高端产品的大旗，价格往往在2万至2.3万元甚至更高。

其中，九溪城配套学区是亮点（与燕山中学签约），金茂大厦家装、高科技住宅是亮点。

此外，泊悦枫溪台项目售价已达2.34万元，家装标准较高，但整体产品特色不显着，销售速度缓慢。

不仅是上述三个新盘，该区域还有金隅华府、景园在售，价格均在2万以下。

整体来看，该区域紧邻高新区、汉峪金谷，属于历下区。 产品总体在改进。

该区域的缺点是目前整体居住氛围尚未成熟。

此外，该区南部还有北京炼油厂。 与下面雪山地区的新项目相比，这里其实离炼油厂更近。

不过炼油厂就在这个区域的东侧，从这里往北就是通往新东站的鞍钢区域，并不是市内重要的交通线。 因此，我们认为炼油厂对长岭山以南地区的影响不是很大。

12、羽生地区环境好，价格差异化。

西安北部还有一个高档住宅区，那就是汉峪区。

这里的新项目也呈现出明显的价格分化。

今年年底，旅游路以北地区已有总价1.7万至8000元的房屋挂牌。 铁建宜都国际目前的售价并不是很高，约为1.9万元。

旅游路以南、舜华东路侧，绿城白玉兰花园、金汇涵宇城、华豪英联邦在售，价格21000-23000不等。

旅游路以南、凤凰路一侧，舜山公馆、济南四合院、保利、金科等楼盘在售，总价往往超过2.4万至5万。

相对而言，我们感觉北部汉峪地区的成熟度要比长岭山地区好很多。 这里的住宅用地已经基本销售完毕，待售项目建成后，该地区的居住氛围将会相当不错。

与长岭山区相比，这里的交通条件较差，居住环境较好。

羽生地区继续细分：

普通改善人士可以选择旅游路以南、舜华东路两侧的新建项目。 这里的新项目有明确的配套中学（汉阳中学，与山东大学基础教育集团签约），且相对成熟；

如果您追求极致的产品享受，可以考虑右路以南、凤凰路两侧的新项目。 这里的产品确实非常震撼，比如舜山公馆的270度转角阳台，在书房里就给人一种震撼的感觉。

如果预算紧张，可以考虑旅游路以北的新建高层楼盘，包括一些二手房（售价16700元）。

13、官商聚集的龙东地区，基本是建成区

此外，不仅是上述四个区域，京西高端住宅区还包括龙东片区、江水泉路片区、济南高新区核心区等。目前，此类区域已基本建成，而且新项目并不多。 其中，陇东地区有零星新盘在售，包括国安龙傲豪庭、大华子君等。

（陇东片区新项目分布）

我们之前多次谈到过这个区域：这里政府官员和商人很多，环境优美，R3轻轨线穿过这里。 绝对是北京的高档住宅区。

目前，国安龙傲名园售价2万至2万元，大华子君精装修别墅3万元左右。

龙傲明源的价格还是很有吸引力的。 这里的环境很好。 距轻轨站约1.3公里。 是一般轻轨房。 有点遗憾的是，虽然该地区属于历下区，但其对应的中学是金平中学，情况比较一般。

大化紫县对应的中学是隆德中学。 附近有很多公务员村。 你们对这个校园抱有很高的期望，但还没有毕业生。

总体而言，龙东地区是北京的高端住宅区。 无论是房子还是二手房，都是想要改善的人可以考虑的对象。

14、历下区内环内，寸土必争，高端产品价格超过3万元。

从北到北，把目光转向三环，我们把它分成五个区域来聊。

首先，查看日历内圈内的区域。

这里是地价昂贵的地段，而且这里还有新项目在售？ 是的，该地区有两处房产在售，还有两处新房产尚未开业。

先来说说一个“微型”待售楼盘——骊山永祥里。 这个新项目位于北京老县城相对罕见的地段。 位于解放路与舜耕路交叉口西北角，东邻中央诊所。 销售中心位于解放桥百盛购物中心，对一些老城区的中老年人有一定的吸引力。

新村很小，一共有两栋楼，分别是21层和24层。 容积率达到4.0。 房屋户型从90平方米到160平方米不等。 开发商并不出名。

另外需要注意的是，永祥里有一个bug——它是裙楼结构。 从房间结构来看，有的房型阳台朝西，有的阳台朝东。 舒适度相比平房肯定是大大降低了。 事实上，这个新项目最大的优势在于地段和价格。 目前售价约为2.2亿元。

永祥巷以西不远，历下区又一新盘在售——中建国喜泰二期。

这个新开发项目的交通位置非常便利。 位于解放路与鄯善路交叉口东北角。 它被认为是周边地区相对稀缺的房产。 而且是大型开发商兴建的，周边商业设施齐全。 然而，便利的同时也伴随着科技市场附近环境有些嘈杂、人流量大。

国喜台的精装修价格已达到每平方米320-3.5亿元，成为老街的“老大哥”。 该项目配备新校区，已签约开办一所小型学校。

对于需要置换的老城区改善群体来说，国喜泰还是一个比较好的选择。

除了上述两处在售楼盘外，历下区还有两处新楼盘预计明年推出。

一是舜耕路西侧、万科贵德门旁的湖南省教学仪器厂地块。 前段时间公布了案件名称——名湖一品院。

该项目地理位置优越，交通十分便利。 毗邻教育大楼，与胸科诊所隔马路相望。 地上容积率为2.82。 价格尚未公布。 不远处的万科海雁门项目三年前以每平方米近3万元的价格出售。

从名湖一品院往东走，在杉杉路与花园路交叉口的东北角，还有一个项目叫盛大景园。 它是由绿地之泉开发的。 户型有132平方米、146平方米、165平方米、180平方米。 都是毛坯房，容积率2.11，密度还算可以。 不过，这个新开发区的周边环境有点乱，周边地区的城市面貌有待改善。 此前公布的售价约为2.3亿元。

说起历下区的新发展，很多人第一时间想到的是校园。 而且，上述新项目中，只有国喜泰拥有新校区。 另外三个新项目的中学还不确定，只能分区招生。 对于另外三个新项目，我们不能对学区寄予太高的期望。

15、老城南十余个新盘在售！关注南湖、绿城项目

老街市历下区新项目较少。 历下区南部地区，明年将有十余个新盘在售！

他们的位置如下：

这个新项目涉及天桥区和历城区。

众所周知，北京老街东部地区，不少地区改造任务巨大，城市更新相对缓慢。

因此，对于京南的新盘，我们觉得大部分都适合区域客户——如果你在周边地区工作，买附近的新盘还是不错的，通勤、生活都比较方便。

对于区域外的客户，可以重点关注两点：

一处靠近南湖。 目前这里新开有金地湖城风华、海尔云世界、恒大滨河右岸三个项目。 Next month, residential land will be sold here, and famous developers will move in.

Regarding the Nanhu area, you originally complained a lot. But now Nanhu has basically taken shape, more than half of the area has been relocated, and various resettlement areas have also been moved.

In the next three to four years, the living environment in Nanhu area will improve greatly.

On the other hand, you can pay attention to the Greentown project. From a location perspective, the Greentown project is not very advantageous. Differently, due to Greentown's quality and property management services, this new project is worth looking forward to.

16. In the southwest of the old city, three new new developments will be added next year.

In the southwest of Lao Cai, Yaoshan area and the north, there are currently two new projects for sale. Among them, the price of high-rise buildings in Haier Jiulu Mansion is around RMB 10,000-11,000, and there are villas for sale in Sanjian Ruijingyuan with a courtyard on the first floor, with a total price of around RMB 20,000.

Not only these two new projects, there will also be three new projects here last year, including projects by Vanke, Zhongliang and Ligao.

Their locations are as follows:

Among the three new projects in the surrounding area, Vanke's products and properties have a good reputation and will be equipped with a branch campus; the Ligao project is located south of the Dongyuan Interchange, with more mature living facilities in the surrounding area; and the Zhongliang project is relatively close to Yaoshan.

Yaoshan area, the functional positioning here used to focus on freight and industry. But in the past five years, the residential function of this area has been enhanced.

At present, the overall appearance of the area is relatively ordinary, but the property market is relatively low. For men working in the surrounding area, buying a car here is also an option. In the future, we hope that this area will strengthen its development efforts and usher in more major projects, so that the area will soon turn around.

17. In the eastern part of the old city, along Jingshi Road, there is a duel between four real estate developments near Harmony Square.

In the eastern part of Hefei Old Street, there were also several new projects for sale last year along Jingshi Road.

Among them, there will be four new platforms near Harmony Square, namely Sino-Ocean Wanhe Mansion, Poly Project, Greentown Project, and Fukang Famous Residence. Coupled with the nearby Sunshine 100, last year's racing in this area will be fierce.

Currently, the price of Sino-Ocean Macau Lefu is around 21,000, which is generally moderate.

In addition, along Jingshi Road, Fortune One, the Lashan ramp bridge on the far west side, has been developed to the third phase. High-rise products adjacent to the ramp are currently on sale for about 15,000 yuan. A little further east, Ruishan Villa currently has a lot of large-rise products and demolished small-level products left, which are fully decorated and delivered. The total price of large-level products is relatively high, around 19,000.

Relatively speaking, Harmony Square is more prosperous and has more convenient supporting facilities. It is adjacent to Harmony Square, provincial clinics, etc., and has many main traffic roads intersecting. With the development of related new projects, the surrounding area will become a relatively low-end residential area in Beijing.

18. In the new northern part of Shizhong District, middle schools are the bright spots, and the urban appearance of some areas needs to continue to be improved.

Continuing south, we came to the northwest of Beijing. There are a total of 5 new projects for sale here, namely Shimao Shining Era, Zhongjun Tianyu, Greenland International City, Yongjin Peninsula, and Zhongnanyue Mansion.

The projects of Zhongjun Tianyu and Shimao in the shining era are milling machine reconstruction parcels. The products of these two projects are relatively complete, including high-rise, small high-rise, bungalows and stacked houses.

The price of high-rise products for sale in Zhongjun Tianyu is about 150 million yuan/㎡, and the average price of 8-story villa products is between 20,000 and 21,000. The project will be equipped with a middle school; Shining Times is selling villa products, and there are also small high-rise products. Products for sale.

The Baimashan area where these two projects are located was previously dominated by shoe factories, shantytowns, and villages. Coupled with high-speed rail lines and inconvenient transportation, the urban appearance here is very backward. In recent years, with the development of related real estate projects, the Baima Mountain Scenic Area has begun to take shape, Liu Chang Road has been basically opened, and the appearance of the area has been greatly improved.

The Greenland International City project is relatively large, with both high-rise products worth 15,600 yuan and some low-density products worth 18,900 yuan. This new area is relatively lonely, and there are still some villages in its south that have not yet been relocated. However, one of the great advantages of this new project is that it has signed a contract with Shengli Avenue Education Group and has already started school.

In addition, Zhongnan Yuefu is a new low-density project with 4, 7 and 10 floors for sale, as well as 150 and 180 square-story four-bedroom products. Compared with the above-mentioned new projects, the environment here is "relatively" mature, and the price is relatively high, around 21,000-23,000.

Yongjin Peninsula, this is a luxury product located halfway up the mountain. We've talked about it before, so I won't go into details again.

The above new projects are all in Shizhong District. Among them, the airport one-bed project and Greenland International City are located in areas where the living environment is not yet mature, and there are still some shantytowns in the surrounding areas that need to be relocated. However, they all have branch campuses, which is a highlight. Zhongnan Yuefu and Yongjin Peninsula are in more mature locations and have higher prices.

At this point, we have basically finished talking about new projects within the Third Ring Road.

Overall, the pattern of Lao Cai being strong in the south and weak in the north, and strong in the east and weak in the west, is quite obvious. Moreover, because it is more difficult to rebuild the old streets, the rate of urban renewal will be slower. This kind of new development is generally more suitable for the needs of customers in the old street for self-occupation. If it is investment, we are relatively inclined to go to new urban areas. These places have less resistance to relocation, faster development, and faster urban development.

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