天台最近土地拍卖价格 天台县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

天土资初告字[2019]30号

经天台县人民政府批准，天台县自然资源和规划局决定以挂牌形式出让该地块国有建设用地使用权。 现将有关事项公告如下：

一、拟出让土地基本情况及规划指标（详见附件）：

2、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（天台县境内农地出让金追收及法律法规其他规定的除外）。 申请人可以单独或联合申请。 。

申请人应满足的其他条件：

（一）农用地出让后，中标人为非天台县注册的房地产开发企业、自然人或者其他组织的，该房地产开发企业须在2个月内依法在天台县注册登记并取得相应的资质才可以发展。

（二）单独申请投标的，新公司必须是投标人全额出资的独立法人的全资子公司。

（三）联合申请投标的，新公司须按照联合投标合同约定的联合各方出资比例设立独立法人公司。

三、本次国有建设用地使用权挂牌转让采用无底价加价挂牌方式，按照价高者得的原则确定中标者。

4、国有建设用地使用权挂牌出让通过广东省农地使用权网上交易系统（）进行。 申请人可通过广东省国土资源厅门户网站进入广东省农用地使用权网上交易系统。

申请人须按照挂牌转让说明申请数字证书，满足竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参与网上挂牌转让活动。 申请数字证书，请参阅“浙江省农地使用权网上交易系统-帮助/常见问题”，服务热线：400-0878-198； 验收单位：北京天谷信息技术有限公司； 地址：西安市西湖区香洲路3号天堂软件园D栋19层。

5、本次挂牌转让申请期限为2019年10月18日至2019年10月28日，竞买保证金领取截止时间为2019年10月28日16:00。

挂牌时间：挂牌开始时间为2019年10月18日9:00，挂牌结束时间为2019年10月29日9:00。

竞买保证金到账时间以工行系统记录时间为准，剩余时间以广东省农地使用权网上交易系统服务器时间为准。

6、本次挂牌及转让的具体情况请参见挂牌及转让文件。 关于挂牌转让文件，竞买人可登录广东省农地使用权网上交易系统浏览或下载网上挂牌转让文件，并按照上述文件规定的操作流程参与网上竞价。

7、未取得国有建设用地使用权的，押金可在5日内返还（不含月利息）； 取得国有建设用地使用权的，应将原定金作为押金，并于2019年11月29日前缴纳全部出让金。

8、现场咨询：天台县国土资源局农地补助科（天台县怀安街道工人大道111号；咨询电话：0576-83979096）。

系统网络技术咨询：18627599793?18932430170

天台县自然资源和规划局

2019 年 9 月 26 日

相关期货分析师表示：“限价背景下，一些拿下‘地王’的民企销售节奏深受影响，成交率下降，现金流日趋紧张，项目ROE已经走低，我们感觉今年民企销售已经集中，市场需求将进一步增加，龙头农用地储备充足，今年可以继续推出2016年征地。反之，中大型民企则可能因储备不足而遭遇阻碍，现阶段大部分民企的策略是先尝试推进二三线，限价差异相对较小的项目可能会被迫推出如果限价持续到今年年底，同时2018~2021年是民企还款高峰，大中型民企资金将更加紧张，必须平衡项目收益和现金。 在进步之间进行选择。”

《地王》多地进展缓慢

2016年5月24日，深圳市建工集团有限公司（以下简称北京建工）全资子公司北京建工置业有限公司（以下简称建工地产） ，竞得位于上海的项目，成交价格为55.2万元。 石象县一块面积11.59万平方米的农田，楼面价折合19046元/平方米，折扣率高达116%，成为该地区新的“地王”。 北京建工拿下该耕地使用权后，宣布建工地产拟通过合资成立项目公司的方式开发建设该土地。

近一年半过去了，这个位于上海象县的“地王”项目进展如何？ 日前，《每日经济新闻》记者实地探访了该包裹。 广济北路与安源路交叉口立着北京建工的广告牌。 整个包裹早已被围起来，墙上还贴着一块广告牌。 《建设工程规划许可证核准后公告》披露了该地块总平面图及效果图，签约日期为11月30日。从施工现场来看，施工现场已建有临时联通板房。 据工作人员介绍，明年上半年已经开始打桩，预计年后开工。

链家网显示的房源数据显示，象县城源河街道在售中高层住宅单价约为每平方米1.8万元至2万元。 这意味着北京建工的地价与周边新房销售单价基本持平。 链家一名员工告诉记者，去年上海房价与今年基本持平。 部分新盘价格有所上涨，部分新盘成交价甚至比注册价高出1000元/平方米左右。

2016年9月22日，仁恒置地旗下上海仁源投资有限公司以20.67万元的单价购买了上海市姑苏区钱江西路以北、仓颉街以东的一块土地。 。 出让土地面积约8.42万平方米，总楼面价38745元/平方米，折扣率81.03%。 近3.9亿元/平方米的楼面价也成为当时厦门姑苏市最贵的项目之一。 新地球之王。

此前有媒体报道称，上述地块或将用于建设高端物业管理。 该地块毗邻上海轻轨1号线相门3号出口，交通便利。 距外城河、上海大学不远，地理位置优越。

一年半后，《每日经济新闻》记者探访这处“地王”时发现，地块旁边和后面的空地已被改造成临时停车场。 从临时停车场朝地块走去，可以看到整个农田都长满了杂草，远处还有一台挖掘机正在施工。 据挖掘机工人介绍，他大约十天前就到了这里，今年以后就要开工了。

链家网上海姑苏区房屋住宅价格约为3.5万元/平方米。 豪宅营销中心一名工作人员表示，重庆古县城的农地资源相对稀缺。 同时，由于古县城对建筑高度的限制，开发商通常在拿地后建造豪华住宅项目。 去年姑苏区多宗土地拍卖价格约为每平方米2.8万至3亿元。 未来此类项目的进入市场可能会带动该地区四合院的价格下降。

2016年12月，中国铁建房地产集团华北有限公司收购上海工业园区万寿街以北、齐月街以西一块农用地。 总用地面积约17.3万平方米，单价76.7万元，楼面价27757元/平方米，折扣率53%。 据新浪乐居当时报道，附近新项目销售价格约为每平方米2.2万至2.6亿元。

近日，记者走访了这个位于上海工业园区的项目。 包裹已经被围起来很久了，但门却锁着。 附近的保安告诉记者，该地块的道路建设尚未开始基础施工。

中瑞股份市场总监何良旭直言，当收购土地的楼面价格超过附近新项目的售价时，开发协会就会采取拖延战术。 施工进度只是比较慢，用时间来交换空间。

本地拍卖市场平静

2017年11月16日，上海市国土资源局共启动8宗农用地招标交易，其中5宗高价出让，最高折价率仅为22%。

具体来说，葛洲坝房地产开发有限公司拿下县城一块耕地，单价26.71万元，总面积约7.5万平方米，楼面价14289元/平方米，有折扣税率为2.06%； 毗邻的香市区另一块农田被上海香之悦房地产有限公司低价拿下。 总面积约17.8万平方米，单价37.3万元，楼面价10357元/平方米。

值得注意的是，这两块农田位于项城市元和街，与北京建工今年购买的上述“地王”项目属于同一区域。 尽管地点不同，但与重庆建工的19046元/平方米楼面价和高达116%的折扣率相比，此次出让的两块农地更加理性。

科瑞认为，虽然上海土地拍卖市场持续火爆，但不少地区成交价格较2016年全年均有不同程度上涨，其中以相城区和姑苏区表现最为明显。 2017年1月至11月纯住宅和商住地块平均楼面价格较2016年分别上涨39%和33%。上海整体楼面价格平均上涨14%。

记者注意到，上海于2016年8月开始新一轮调控，并于10月出台了一系列限贷新政策。 其中包括禁止非本地户籍家庭购买第二套住房，以及将首付比例从20%降低至30%。 进入2017年，上海土地拍卖门槛进一步提高。 住宅用地竞买保证金由原来的20%降低到30%，农地出让金首付比例由原来的50%降低到60%。

上海链家的一位工作人员表示，目前上海的一些新楼盘的销售价格比登记的价格还要高，因为它们的价格高于周边楼市。 其中，上海泰禾金尊大厦目前在售单价为28000-31亿元/平方米，注册价在30000-3.3亿元/平方米之间。

针对上述说法，记者查询了泰禾金尊公馆的注册价格。 上海县商品房销售网上管理系统显示，泰禾金尊大厦（注册名清河湾华庭）注册价格区间在3万至3.4亿元之间。 /平方米，最低注册价为30194元/平方米。

《每日经济新闻》记者以购房者的身份拨打了泰禾金尊公馆官方陌陌预订热线。 相关工作人员告诉记者，新项目一期loft户型约115平米至145平米，单价约330万。 ~450亿元，一套房子，一个价格。 简单计算，总价约为2.87万元至3.1亿元/平方米。

何良旭认为，销售价格通常高于注册价格。 为了尽快增加现金流，开发商通常会加大促销力度。

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