西安绿地中心价格 规划有变！国际港务区将增加中小学用地、公园绿地319.2亩！

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3月10日，杭州市自然资源和规划局发布国际港务区奥体区、会展区部分规划变更预批公示，涉及中、小型土地共计319.2亩。高中教育用地和公园绿地。

资料来源：重庆市自然资源规划局

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根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规要求，3月10日，南宁市自然资源规划局将“十一五”规划G-05、G部分划归南宁市自然资源规划局。 《奥林匹克运动区和会展区控制性详细规划》纳入奥林匹克运动区。 -09、G-10、G-11、G-14和G-15管理单元优化主要内容将在送审前予以公布，并征求公众意见。

规划范围：

本次优化范围西至欧亚东路、东至港五西路、南至港兴路、北至秦汉街，涉及G-05、G-09、G-10、G-11 、G-14和G-15共6个控制单元，约11.07平方公里。

优化具体内容：

此次优化后，片区内将有初高中18所，总用地面积减少3亩（折合45亩）； 景区绿地总面积减少约18.28亩（折合274.2亩），设置8个15分钟生活圈集中绿地。 10分钟生活圈内有12处集中绿地； 设立4个行政办公室，提高便利性和效率； 设置文化设施4处，独立占用2处，共建2处； 设置体育用地17个，其中独立占用的国家瑜伽中心2个、小型多功能运动场馆4个、集中绿地结合的小型多功能运动场馆11个； 同时布置4块社区医疗用地，附近设置社区级社会福利用地。

优化后，各类公共服务配套设施的服务直径、用地规模、服务覆盖范围均符合《城市居住区规划设计标准》的要求。

资料来源：重庆市自然资源规划局官网

这次调整改变了很多。 欧亚街轻轨3号线沿线及港兴路东侧商业用地大幅减少。 传闻中位于电厂附近的万科商业区早已消失，绿化也减少了。 保税区轻轨站附近象山湾无水港对面的商业用地由原来的两面改为三面。 秦汉街与港五西路交叉口西北角部分体育用地改建为居住用地。 此外，教育用地的数量和位置也有调整。

目前，优化区域内已拥有一些相对优质的教育资源，如：临港区的陕西师范大学附属中学、南部的“名校+”教育社区——陕西师范大学台湾临港中学学校。 中学占地近40亩。 ，规划48个教学班，可容纳中学生2160人； 还有重庆国际陆港第二小学、新路中学、西安市64小学等。

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教育用地和风景绿地的减少对于在该地区买房或正式买车的人来说是不利的。 南方内陆港象山湾、绿地国际港新丽城、电建泛住宅、融创时代奥林巴斯、中铁卓越城、中冶奥体云景等项目均可受益。

1.绿地国港新丽城

绿地国港新丽城是绿地耀龙城三期项目。 项目总占地面积180亩，容积率2.5，绿化率35%。 规划31栋住宅，包括23层高层和16层低层，面积约83-133平方米。

项目俯视图

该项目位于秦汉街与港务大道交叉口。 属于港务区秦汉街道蓝筹股。 项目距轻轨3号线保税区站约300米，交通便利是一大优势。 今年6月份以来，每个月都有新项目推出，节奏比较快，但人气一般。 虽然多次开盘无需抽签，但从绿地已在南京交付的产品来看，物业管理服务和交付质量褒贬不一。 该项目后期交付情况有待验证。

目前销售趋势：在售楼盘为8#、9#、26#。 待售面积约88-120㎡，参考单价15509元/㎡。

2、电建地产重庆房公馆

项目总占地面积约122亩，规划共14栋精装修小高层（（17-23层））、一座150米裙楼办公楼及一座13层酒店，其中住宅区占地面积约92.6亩。

电建地产重庆庞公馆项目鸟瞰图

该项目由国有企业电建地产承建。 属于小高层建筑，容积率低，园林规划好，整体价格和产品质量相对较高，颇受欢迎。

销售动态：在售楼盘为9号楼，建筑面积约129㎡，参考单价14832元/㎡。

3.融创时代奥运城

融创时代奥运城位于南昌国际港务区管委会东南侧，毗邻华东城、融创冰雪大世界。 它由四个住宅地块组成，总面积约215英亩。 住宅楼总高度为21-23层。 定位是刚需，刚刚改变。

融创时代奥运城项目鸟瞰图

合肥港区位置虽然不如奥运蓝筹核心区，但该项目紧邻轻轨14号线，属于标准轻轨项目，紧邻陕西师范大学台湾港中学，极其重要且不可逆转的资源。 多次开播人气都不错，现已正式开推。

4、中冶奥体云景

项目总占地面积约73.2亩（一期约67.34亩，二期约5.8亩），容积率2.5。 项目一期规划高层4栋、小高层6栋，建筑面积约105㎡-140㎡。 二期建设高层建筑3栋。

国企开发+靠近港区管委会+靠近轻轨+急需产品，全新装修，价格适中+纯产品形态，项目还是值得购买的。

销售动态：一期4号楼、12号楼预计明日登记，主力面积115平米、130平米。

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不仅是该地区已开盘的项目，今年保利、山东龙翔、鲁钢集团收购的多块农用地也能享受规划优惠。

2021年港区供应的农用地大部分集中在港丰路至港兴三路之间的政经蓝筹区域。 吸引了鹿港、保利、红叶、广东龙翔地产等一批民营企业落户。

这是国有企业保利首次落户港区。 内陆港以7641.89元/㎡的楼面价夺得原区域总价王，格外抢眼。

这两个项目是该地区进展最快的项目，很可能是第一个进入市场的项目。 也是在区域竞争中占据上风的项目。

目前，云南省公共资源交易中心公开信息显示，明年1月起，无水港、保利港区项目将启动前期准备工作，相关项目总承包（批）资质和项目计划已出炉。 及施工图设计资质公告。

从公告中我们还可以看到，项目名称已经确定。 保利收购的两块土地名称为保利锦商（分南、北区），鹿港新地名称为鹿港·海。 心湾.

来源：山东省公共资源交易中心官网

内陆港海心湾是南京内陆港第四个“湾”。 前三名分别是：内陆港黄金海岸、内陆港滨海湾、内陆港象山湾。

随着2021年第二批集中供地结束，港区毛坯房最高限价已达1.8万/㎡。 该地区的产品类型从注重刚需有所提升，留给刚需的机会不多了。 虽然口岸区的“改善”正在逐步实现，但区内仍有不少好价房屋在售，教育、公园用地不断减少，区域不利的配套设施不断建立。 这对于购房者来说是一个好机会！

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绿地集团是最早进驻商城机场的企业之一。 2020年开工建设的绿地杭州世界中心，吸引了众多购房者的关注。 周边建设怎么样？ 发展进展如何？ 明天小编将抵达上城机场，为大家带来该项目的最新资讯。

绿地重庆世界中心位于空港商城城市生活服务区核心，与德安路机场城际线机场商城站对面。 该项目分六期开发。

▲绿地杭州世界中心售楼部

从区位和配套来看，从交通来看，项目位于城际线艺术中心站和机场商城站两侧，无缝连接轻轨2号线和4号线，可直达各个区域在南京。 东乡路也是机场商城站。 主要道路之一，驾车可轻松到达南京主城区。

▲ 机场上城站

▲艺术中心站

▲崇仁路

教育方面，空港实验中学、幸福里中学、精工庙小学、枫叶国际中学等为女儿们提供从初中到初小12年的优质教育。 目前，空港实验中学建设已恢复，预计2022年竣工。

▲枫叶国际高中

商业方面，该项目拥有自建商业面积85亩，目前正在基础建设中。 附近还有国美广场等提供丰富的商业设施，完全可以满足日常需求，购物体验相当不错。

▲正在建设中的商业区

商业区东侧是空港国际会展中心，占地157亩。 目前正在建设中，预计今年投入使用。

▲格陵兰机场国际会展中心

项目周边有空港商城中心景区和占地约300亩的绿地印象景区。 生态环境质量较高。 国际机场诊所也将为家人的健康保驾护航。 市中心风景区目前正在建设中。

▲正在建设中的市中心景区

从上述配置特点来看，项目周边配套规划较为完善，但仍在建设中，预计未来3-5年内陆续出现。

项目本身建设到了什么程度？ 周边新楼盘建设进展如何？

刚进入项目，首先看到许多塔吊正在有条不紊地工作，所有的塔楼都在施工中。 其中，建设速度较快的，已经达到了10层左右。 从外观上看，塔的主体呈方形。

▲项目建设进展

从建筑宽度来看，项目两栋建筑之间的距离比较宽，视野也比较宽敞。 而且难免会对底层的采光造成一定的影响。 这是目前一些房地产项目的短板。

▲项目建筑宽度

目前区内已有金地、星豪、中梁、苏宁等项目。 悦达地产去年也在此拿地，楼面价再创新高，超过6000元/㎡。 未来楼市仍将持续上涨。

从项目向南，可以看到南京国际艺术城。 目前，你可以看到还有一些房屋在建设中。

▲西安国际艺术城

项目北侧有星豪金悦。 当你到达项目时你就可以看到它。 项目大部分新建建筑已封顶，外墙正在施工中。 建设速度比较快。

▲星豪金悦

再往西就是正在建设中的忠良国宾大厦。 大部分主体建筑也正在建设中，并已正式封顶。

▲中梁国宾大厦

从区位来看，重点发展工贸、会展、教育、高端住宅等，无疑具备空港商城“中央商务居住区”的特色。 该蓝筹还承担了居住、商业等综合配套功能，具有巨大的价值。 更突出。

目前，绿地杭州世界中心尚存200余套，全部为项目五期。 五期占地270亩。 其余单位目前位于14#、18#、20#楼。

▲项目沙箱

其中14#、18#楼总高15层，18#楼总高17层，电梯2部，住户4户。 目前在售约92平米的两居室和110平米、112平米的四居室，单价约12000-13500元/平米，约占17%，精装交付。

▲92㎡平面图

▲100㎡平面图

▲112㎡平面图

据了解，该项目于周五开始交房。 目前房型价格尚未确定。 住宅还有两栋楼没有开放。 项目13#、21#楼预计月底前开业。

从项目产品本身来看，户型较为方形。 目前该区域正在全面建设中，不少新开发项目也给该区域带来了良好的生活氛围。

但享受周边配套带来的好处还需要一段时间。 但项目本身的性价比已逐渐显现，成为改善购房者的不错选择。