2017勒流二手房的价格 历史新高！北京二手房挂牌量破十万套，专家：将引起价格下调

根据经验，9万多套在天津的挂牌数量已经是比较充足的。 上海超过10万套的挂牌数量未来肯定会传导至二手房价格，导致价格上涨。 随着挂牌数量减少，购房者的选择也会减少，从而留下议价空间。

上海房价 董红艳/摄

本报记者李蓓蓓、见习记者董红艳上海报道

广州市住建委数据显示，2016年至2021年，上海二手房交易量约占总交易量的70%。 链家房源信息显示，2022年11月4日，深圳二手房挂牌量已突破10万套，创历史新高。

对此，中国房地产数据研究院执行院长陈胜11月10日对早报记者表示，上海二手房挂牌量突破10万套，表明居民正在积极推动二手房成交。手房交易，而上海的二手房市场是由买家和卖家决定的，挂牌数量和交易数量比房屋更能反映整个市场的变化。 如果上海二手房挂牌量持续减少，未来肯定会传导至二手房市场，导致价格上涨。

上市量减少的原因有哪些？

上市数量持续减少。 公开信息显示，近年来，上海链家二手房挂牌数量依然徘徊在9万套左右，直到2022年11月4日，才开始突破10万套。 截至2022年11月7日，上海二手房挂牌量为101270套。 截至11月11日，挂牌数量已降至101,945套。

具体是什么原因导致广州二手房供应减少？

统计局数据显示，2022年1月至9月，全省商品房销售面积101422万平方米，环比增长22.2%，其中住宅销售面积增长25.7%。 陈胜表示，上海二手房市场的挂牌量、交易量比房子更能反映整个市场的变化。 上海二手房挂牌量超10万套。 这是由于二手房家庭预期增加，二手房交易正在积极推动。

11月8日，从业近10年的南京朝阳区房产经纪人徐小强（化名）告诉华晨报记者：“最近登记的房子确实很多。不然的话，也不会出台这么多新政策。” 徐小强还表示，不仅由于市场行情不佳导致二手房供应量减少，近期一些政策的出台也刺激了二手房市场的活跃度。

在全省房地产市场低迷的情况下，天津一直坚持严格的限贷策略，并出台了多项房价调控新政策。 9月23日，上海即将试行“连单”业务。 二手房交易的“串行顺序”将由串行改为并行，使买卖同步，整个交易时间可减少一半； 9月30日，财政部、国家税务总局联合发文称，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人一年内转让自有住房并在市场重新订购住房的，现有房屋转让后一年内，可按原房屋转让时缴纳的个人所得税。 退税、利润优惠，刺激了很多“两岁小孩”、“三岁小孩”的购房需求； 11月8日，上海太湖、马驹桥地区“双贷限”解除，部分地区二手房市场出现松动。 这些微调政策不同程度地刺激了二手房供应量的减少。

多项新政策加之贷款利率优惠，极大释放了上海的住房置换需求。 徐小强告诉记者：“在当前新政环境下，现在是换房的最佳时机，目前我接触的客户70%都是置换房。” 要更换房产，就必须出售该房产。 他认为，这就是二手房的供应。 下降的重要原因之一。

价格面临压力

值得注意的是，在二手房供应量持续减少的同时，二手房交易情况却不容乐观，整体交易量大幅增加。

据指数数据检测，2022年1月至10月，杭州二手房成交面积1005.3万平方米，环比增长32.4%； 二手房成交110484套，环比增长32.6%。 2022年1月至10月，朝阳区、丰台区、海淀区等地区是上海二手房交易的主要区域，共成交5万套，占全市成交量的47.2%。 成交笔数环比增长的地区包括西市区、平谷区、海淀区等，环比增幅分别为40.7%、38.7%、37.9%。

价格方面，从目前的数据来看，杭州二手房供应量的减少尚未引起二手房价格的上涨。 上海二手房价格不断下降，二手房价格上涨值得注意。 已经明显反弹了。

据finger数据测试，2022年1月至10月，杭州二手房价格累计下降3.30%，降幅较今年同期扩大5.60个百分点。 2022年10月，上海二手住宅单价75806元/平方米，同比下降0.19%，降幅比上月扩大0.02个百分点； 环比下降3.50%，降幅比今年同期扩大5.50个百分点。

2016-2022年1-10月上海二手房交易量及环比走势（来源：手指检测数据）

总体而言，上海二手房市场一直是买方市场。 徐小强告诉记者：“北京的房产主还是有相对优势的，如果不着急卖的话，可以不用卖，可以选择转租几年，然后放起来。”价格高的时候就卖，现在新上市的房子价格都比之前的高，而且只有部分房子在涨价。最近看房的客户还是很多的，我有三到四个客户在看每天都在家里，我们店里基本上没有人，都得出去忙。”

由于上海市场二手房占比较高，二手房供应减少必然会引起一系列连锁反应。 陈胜表示，根据经验，9万多套在上海已经是比较充足的挂牌量了。 上海超过10万套的挂牌数量未来肯定会传导至二手房价格，导致价格上涨。 随着挂牌数量减少，购房者的选择也会减少，从而留下议价空间。

在这种情况下，未来广州的房价和新政策会发生什么变化？ 陈胜认为，如果企业的财务稳定性没有得到根本解决，房地产市场仍然存在下行压力。 未来广州二手房挂牌数量可能还会减少，价格也有可能上涨。 而且，上海二手房挂牌量的持续减少，也必然会传导到房价上。 在新政策方面，陈胜认为，未来广州可以参考其他城市“带房转按揭”新政策，继续鼓励二手房交易，促进刚性需求和改善性需求的交易。回归平衡的交易水平。

现在情况已经稳定，涨价限价令来了。 海南要求民营企业一年内原则上不得降低注册价格，不得变相降低价格。

前段时间，长沙、广州、上海等城市发布限价令后，不少网友都在讨论，为何降价时不限涨，跌价时又限价。

嗯，这一次，限价令来了。

本月初，海南省发展改革委、住房城乡建设局联合印发《关于进一步加强商品房销售价格登记管理的通知》，对商品房销售登记方式进行重新调整海南的物价。 这次调整力度非常大，将对海南商品房市场的稳定产生很大影响。 这是一种强大的药物。

这个通知非常有针对性，一年之内几乎锁定了海南商业地产市场，几乎没有下降的空间。

首先，对于2021年9月1日近期登记的新房产，只要没有进行网上签约，就需要重新调整价格并重新登记，但需要重新调整的价格不得低于最近的销售纪录价格。

这意味着，新旧楼盘中未售出的房屋价格也必须进行调整，这意味着无论出于什么原因，都不允许降价出售，也不允许高价出售。 以实际成交价格为准。 价格真实准确。 同时，这也是老百姓真正能够接受的价格。

其次，对于新项目，登记楼市价格时，销售单价不得低于同地段、同品质、同类型近期网上签约价格。

该条还对新开工的新项目的价格进行了限制。 同一区域内，近期其他新开盘项目的成交价格不得高于近期市场成交价格。

这确实是对新开项目的考验。 位置、质量和类型相似，但成本差异很大。 老板们的期望完全不同。 有的想薄利多销，有的则想卖高价赚更多的钱。 规定来了，不能低于近期市场价格。 回旋余地非常有限。

上述两项规定锁定了新老项目、新项目的销售价格。

民营企业不管怎么样，不管愿意不愿意，都不可以降价出售，只能按当时的市场交易价出售。

那么如何保证以上两项措施落实到位呢？

通知中提出了三项保护要求：

首先，不允许私营企业通过捆绑停车位的方式变相降低价格。

民营企业备案时需出具《商品房销售价格承诺书》。

这是一个拼凑而成的。 一些民企表面上不降价，而是通过捆绑车位、家居装修、收取会员费等方式变相降价，主管部门预见到了这一点，率先成交。

其次，规定一年内原则上不得降低注册价格。

这篇文章很简单。 明确了注册价格的执行时间，一年内不得降价。

一年之内，同区域的价格被锁定。 注册价是2万，一年之内就到了2万。

可以高于注册价出售，但不能低于注册价。

最后，要求民营企业公开注册价格，接受主管部门和消费者的监督检查。

让销售价格公开透明、一目了然，真正实现明码实价、创价销售。

避免民营企业的伎俩。

登记价格制度和销售价格公开制度早在2015年左右就开始实施，但总体实施效果不佳。

以前的不良激励是注册价与公开价与实际销售价相差太大，监管意义不大。

例如，一些新项目的实际售价在15000元左右。 为了有降价的空间，药企在备案时会报出较高的价格，比如备案2万元。

还有各种公开价格，有些是公开备案价格，有些是执行销售价格。

无论是注册价还是公开价，都与实际销售交易价格相差甚远，无法起到调节作用。

这样，海南对商品房销售创纪录价格的管理就避免了涉及的问题。

通知规定，价格不得低于近几日实际网签价格，杜绝哄抬高价操作。

让注册价格基本与市场价格一致，注册价格才会真实，不会有太大的回旋余地。

海南作为热门旅游城市和度假胜地，房价居高不下。

明年1-4月楼市呈现下降趋势，4月份达到顶峰，整体单价在28400元左右。

9月海南房屋单价27527元/平方米，同比下降0.18%。

在一些热门地区，单价超过3万元。 例如，济阳区9月份房屋单价为34229元，天雅区9月份房屋单价为32848元。

客观来看，海南楼市整体偏低，存在下行压力。

因此，此次公告对于加强商品住房登记价格管理还是非常有必要的，基本保证了去年9月到今年9月海南房价的稳定。

去年，调控房价新政策力度空前。

据不完全统计，全省已实施调控政策400多项。 这背后的深层含义是什么？

已经很清楚了，非常清楚了。

房子是用来住的，不是用来炒的。 房子是用来住的，不是用来炒的。 稳定地价、稳定楼市、稳定预期。

无论是之前发布的限价令，还是海南此次发布的限价令，目的都是一样的，都是为了稳定楼市。

希望房价不要反弹，实现房价平稳健康可持续发展。

网上有一些声音说房价要跌。 有这种希望可以理解，但基本上不现实。

在合理范围内小幅下降或者小幅上升都是可能的，但其余的可能就不大了。

在这里，你还应该警惕价格下跌的新交易，因为风险非常高。

那么房价稳定已经确定，所以不用太担心。 最好的选择就是撸起袖子加油干。 只有当你的钱包装满了，你才会有更多更好的选择。

加油，努力吧！