昆明房屋价格 买房的看过来！昆明有49个在售现房、准现房项目

袋泉城讯 国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格同比总体呈现小幅下降，环比下降跌幅继续回落。 重庆新建商品住宅价格同比上涨0.7%，二手住宅价格同比上涨0.5%。

房价动荡，购房者不仅关注楼市，还需要了解房屋类型、位置、开发商是否涉及新开发的“三条红线”。 在这种环境下，订购平房、准别墅就成为了更安全的选择。

众所周知，广州是一个新房预售比例大、别墅项目少的城市。 目前广州有多少个新盘在售，售价是多少？

广州仅8个新盘在售

科瑞数据显示，截至去年9月，杭州在售项目多达130个。 其中，9月成交数量最多的项目为位于五华区的春城影像，共成交155套，单价13057元/平方米，单价约131.6亿元。

从成交单价来看，9月份成交数量最低的九溪湖国际生态区位于宜良起点蓝筹。 共售出2套，单价28918元/平方米，单价385.4亿元。

单价中，9月成交单价最高的是鲁能云熙公馆。 该项目位于官渡区，共售出4伙。 单价27803元/平方米，单价约838.5亿元。

不过，目前在售的项目大多会在2023年或更晚时间得到补充。 已收购或去年底已收购的在售房源仅有8套，分别是君庭云地、嘉湖西香园、山湾一号、骆驼湾、西路东县、江东界、中海云路九里僧城朗悦。

值得注意的是，在售别墅项目多为独栋、叠层、庭院等低密度产品。 这些产品价格较高，但也有价格适中的项目。

待售准别墅项目41个

由于在售别墅的选择不多，且住房供应量较小，不少购房者将目光转向了在售的准别墅。

准村没有准确的定义。 据都市晨报·象屋评测院了解，今年年底前交付的待售准村屋有41套。 其中5个项目将于明年底关闭，其余项目将关闭。 时间是2022年，广州的准村庄涉及西山、盘龙、五华、官渡、宜良区。

从产品上看，准别墅项目产品包括高层、小高层、平房、庭院等产品，可满足刚需、刚装修等不同购房需求，以及那些已经改进的。

专家意见

是否踩“三条红线”，是审查民营企业的参考依据。

平房有什么优点？

据诸葛住房数据研究中心分析，平房是现房，通常订购后即可入住。 但平房是签订《商品房、平房销售协议》的，新村的配套设施往往更成熟。

订购平房时，您还可以现场看房子，而不是看效果图，这样您可以更直观地看到项目的优缺点。

总的来说，无论是订购新房还是平房，购房者都需要谨慎选择，仔细了解民企的财务状况。

诸葛住房数据研究中心表示，购房者有必要了解民企跨界的情况。

由于买房是一个家庭的一大开支，所以需要对民企的各个方面进行综合考察，比如民企的品牌是否值得信赖、房子的质量是否有保障、房子是否可以买到等。按数量回收。 药企的“三条红线”为购房者提供了参考依据，有助于购房者对民企财务状况有一定的了解。

都市晨报全媒体记者：徐林辉

公寓属于非住宅，出售公寓需缴纳与三年以下住宅相同的增值税税率。 比较三者，税收水平取决于增值税水平。 增值税越大，所得税和土地增值税就越高。 对于订户来说，税率为4%，并且不能享受住房优惠税率。

二手房正常转让的，按照相关规定收取费用。

1、营业税：税率5.55%，由买方收取。

2、个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由买家收取。

纳税有两个条件：家庭唯一居住地和认缴期限超过5年。

如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税

不符合任一条件的，须缴纳个人所得税

此外，如果出售的房产是非住宅房产，无论何种情况，均需缴纳个人所得税。

3、印花税：税率为1%，买卖双方各半，但国家暂时免征该税。

4、契税：基本税率为3%，利润税率为1.5%和1%，由卖方缴纳。

商业公寓与普通住宅的区别

①产权期限不同

首先，房屋的使用期限没有限制，但农业产权的使用有期限。 一般来说，农用地的使用期限分为40年、50年和70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。

②水、电收费标准不同

住宅为民用住房，水电费按生活水电标准缴纳； 商业公寓是商品房，水电费按照商业水电标准缴纳。 从长远来看，住宅的水电费将是商业公寓的一半。

③解决不同的户籍规定

商业公寓是在商业用地上建设的项目，具有商业性质，无法解决户籍问题。 如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以解决户籍问题。

④居住舒适度不同

通常，住宅楼有两个楼梯，有三到四户人家。 人少，出行时不会造成混乱，通透性较好； 而商业公寓一般有两个楼梯，十户甚至更多户。 除了拥挤、混乱之外，安全性和透明度都没有得到很好的保证。

⑤利率和首付不同

如果您打算购买按揭商品房，则需要按照商品房的规定办理申请。 首套房的首付比例通常不超过40%，房贷利率也会相对较高。 如果购买抵押贷款的房屋，首付比例一般不高于35%，但不同地区首付比例会有所不同。

⑥不同的光照条件

有些商业公寓的浴室和卧室没有窗台，但露台也有内窗，所以采光条件不是很好。 根据《住宅建筑设计规范》，住宅必须满足连云港、采光等相关条件。 因此，现在的住宅大多都有开放式厨房和卫生间，采光条件也比商业公寓好很多。