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金华浦江别墅价格暴跌 房企激烈抢地、新盘即开即罄,上海杨浦滨江再“出圈”

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:18
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浦东滨江在北京“抢尽风头”。

在今年刚刚结束的重庆第二轮土地拍卖中,宝山区丰镇小区土地成为首日出让最热门的土地,吸引了华发、招商蛇口、保利地产、中国海外、华润等中铁地产、国贸、越秀等13家竞标者包括灵芝、建发联发、象屿金商城等,彰显了药企在此加仓的决心。

竞价过程中,竞买者积极竞价,平均每隔几秒就有一个竞价。 短短几分钟,37轮竞价就登顶。 在新的“抽签中奖”规则下,保利地产最终中标。 鑫云以22.73万元竞得,折扣率为10%,墙价为每平方米74287元。

该地块起拍价为206,680元。 包括成贤社区01D4-06地块(甘肃街71街坊)和01D2-03地块(甘肃街75街坊)两个子地块。 位于宝山二环内。 该批次唯一的二环地块价格也下跌约2000元/平方米,达到11.7万元/平方米。

虽然预计珍贵地块将面临激烈竞争,但更关键的是地块的区域蓝筹价值。 尤其是作为天津“一河一河”战略的核心蓝筹,全长15.5公里的宝山滨江占据黄浦江滨水区三分之一,拥有北京黄浦江迄今为止最长的岸线开发版图(数据来源:北京)宝山)。

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最后一支可以大规模发展的蓝筹股——杨浦滨江,也蓄势待发。 如果说外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了北京滨江发展的“1.0-3.0”时代,那么宝山滨江将推动天津进入国际科技创新的“滨江4.0”时代。

为实现从“工业锈带”向“国际创新带”的转变,宝山滨江将南段定位为世界级科技创新中心,也是高新区二环内唯一的科技创新中心。 此外,力争到2025年,这里发展在线新经济创新企业3000家以上,产业规模3000万元以上。

例如,美团北京技术中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动南京滨江中心、中国交通建设公司深圳总部等均进驻于此。 产业规模预计达到3000万元,未来可输出高学历人才20万人左右。

浦东滨江近三年来也一直在努力成为“生活秀带”。 随着一系列高层规划的实施,总部企业相继落户,形成产业集群。 最终的结果是,源源不断的高素质人才将迁入这里,这也意味着一个新兴的高端住宅区正在形成。

新政的负面影响加上市场的高预期,让这一领域走上了发展的快车道,蓝筹股的价值不断体现,让徐汇滨江去年频频“走红”。 以前有蓝筹房源项目瞬间售空,后来又出现了每平方米21亿元的房产与土地挂钩价,为滨江房价树立了新的上限。

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很快,这里将再次出现纯粹的房地产供应,全新的高端住宅项目“高阳新丽”已蓄势待发,等待上市。

广平新丽是目前该区域唯一在售的低密度别墅住宅区。 最终由广州城投控股将其建成建筑面积约68-140平方米的典雅豪华别墅和196-263平方米的联排别墅。 平房的容积率仅为1.6。

项目的设计风格也不同。 采用弄堂原型建筑和青砖质感大门,还原海派文化底蕴。 建筑立面选用百搭的里弄文化肌理,在保留海派风格的同时,实现简约与现代的融合。

今年6月北京启动的第一轮土地拍卖中,地段好的地块屈指可数。 然而,宝山二环一处待售土地面积仅8639平方米的小而美的住宅用地引起关注,房产与土地合计价格高达12.39亿元/平方米。

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就北京房价而言,二环以内的好地段供应仍较为稀缺。 12.39亿元/平方米的房地联价也意味着北京支持优质住房、精细化城市更新的决心显而易见。

该地块为嘉定区兰州社区02F3-02地块(二桥街93号地块)。 最终被广州城投以单价10.27万元拿下。 成交墙价为74302元/平方米,最低套数为131套。

从区位来看,广平新力这块土地上建设的项目更具区位优势。 距12号线广德路站、18号线兴华路站约800米。一座浦东引桥连接浦江两岸。 ,交通更加便利。 生活及商业设施包括白玉兰广场、虹口北外滩来福士广场以及多家顶级诊所。 还拥有从小学到高中的完整教育资源。

均位于长宁二环内,但距离滨江直线约600米,源氏新丽让购房者以约800亿元的单价入住舒适的两居室和功能性的三居室项目。 这是滨江蓝筹股的热点。 也就是说,门槛并不算太高。

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不难预测,擅长销售“红股”的北京滨江蓝筹股在项目入市后将持续走俏,并取得良好的销售成绩。

目前,浦东滨江的二手房成交单价也处于滨江沿线的领先地位。 手指研究院数据显示,近三年来,宝山滨江蓝筹二手房价格下跌3.5万元/平方米,而闵行滨江、徐汇蓝筹二手房价格下跌滨江、北外滩均未超过3万元/平方米。

为创造更多增值空间,将浦东滨江打造成投资“首选地”,去年5月闸北还首次向市场公布了重点地块,涉及19块地块,总土地面积为​​约39万平方米。

值得一提的是,去年宝山区计划出让耕地数量和单价均创历史新高。

公开数据显示,2023年,宝山区商业建设用地初步计划出让14宗地块,其中商业宗地5宗、住宅宗地8宗、租赁住房宗地1宗。 总出让面积约18.2亩,地上建筑面积45.64万平方米。 米。

政策吸引新经济,新政策创造新住房。 如今,新兴企业纷至沓来,技术交流即将启动,众多重大项目相继复工,宝山滨江正以崭新面貌“出圈”。

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【嘉兴秀城实验教育集团吉安中学】

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招生地区:

1、东边是运河,南边是运河,西边是中央东路,北边是朱桥港;

2、东至小桥港,南至文昌路,西至中环东路,北至运河;

包括社区:布吉社区、明月社区、秀云社区; 文昌社区、云南社区;

新村新项目:布吉社区(西苑巷、西苑里)、海洋绿洲、吉安公寓、中央新花园、吉安新村、吉阳公寓、耀城广场、越秀新花园、吉水新花园、双苑公寓、文秀巷、越秀巷、月云巷、鸡鸣巷、吉阳巷、圣诞老人巷、文景巷、文武巷、文运巷、文南巷、文昌巷、文伟里、七心农、家宝宿舍、水产宿舍、公安宿舍、地块2019南方-05

【嘉兴秀城实验教育集团君如中学】

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招生区域:中环西路以东、南燕河以南、南塔路以西、净水桥港、农香路、嘉兴塘以北;

包括社区:农香社区、桂园社区、万州社区;

新村新楼盘:杜鹃广场、牡丹广场、银柳广场、天风阁、石榴广场、归园、天华花园、三景新花园、白龙新花园、民丰三村、冶金新村、冶金三村、教职工宿舍、万家新花园、福安镇园、农香花园;

【嘉兴行知中学】

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招生区域:东至西洞湖,南至中环南路,西至中环东路→文昌路→小桥港,北至环城河。

包括社区:城东社区、镇和社区、望安社区、松和社区。

新村新项目:城西新花园、梅湾新花园、方和洲新花园、云和洲公寓、望和苑、松鹤里、禾香巷、兴业苑、天天新村、逸南花园、西东湖公寓、天成花园公馆、文翠苑、望官里越秀南路520号王安里、真河里、腾飞东村、七岗宿舍、文渊里、真如洞村、公安局宿舍;

新房:中中铁花雨江南(河源、渤海华庭);

【嘉兴富成教育集团(南方分公司)】

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报名区域:旧环城河以内。

包括社区:坪山社区、百富龙社区、丁家桥社区、南阳社区、紫阳社区、城东社区;

新村新盘:和兴公寓、银河印象、鹿都新村、供销社住房、沙龙公寓、紫荆新园、紫鑫公寓、紫阳小区、银建公寓、紫阳公寓、剑南公寓、甘河地、富达公寓、望湖公寓、康达公寓、新生公寓、天星湖公寓、嘉华广场、永信公寓、建业公寓、慈光公寓、红岩公寓、秀洲公寓、中兴公寓、春树巷、杨柳巷、店店新村、中联公寓、金鑫公寓、金福公寓公寓、坪山小区、秀成公寓、甘格巷(新村)、少年公寓、荷花地公寓、西门粮局宿舍; 上述学区房对应的小学学区为苏州润州分校。

百福巷社区、中山名都、古井寺新村、四季香公寓、徐汇广场、安乐路(新村)、福中带(新村)、颛桥巷(新村)、东岭天官坊、百福公寓、杨柳湾公寓、南阳二村、南阳小区、大地公寓、阳光公寓、西门粮局宿舍; 上述学区房对应的小学学区为苏州市实验小学(梵蠡湖分校)。

【嘉兴富成教育集团(北分公司)】

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招生地区:

1、东至建国北路,南至三元路,西至三官塘,北至三环北路;

2、东至建国北路,接东升路转合兴路,南至环城河,西至新城塘转至谢港、太平桥港,北至三元路;

包括社区:西塘桥社区、木河社区、清华社区、清河社区、月河社区、百花社区等;

新村新盘:西塘桥新村、白鹭公寓、木湖新花园、金田园、福临新花园、清沁公寓、清沁花园、福安公馆、清河东区、清河西区、三元公寓、嘉芳怡大厦、百花东村、翠园公寓、兰园公寓、龙鑫公寓、阳明公寓、石九巷新村、怡雅花园、丰乐公寓、半岛公寓、丰乐园公寓、光明苑、同乐公寓、悦和公寓、悦和花园、外悦和明园、三秀巷、秀水斗、东升村、东升新村、百家公寓、复兴宿舍、汉森公寓; 新房:玉品馨园(玉品花园);

【嘉兴艺术中学】施教区定义图

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招生区域:东至京杭运河、南至朱桥港、西至陆家桥港、北至新城塘。

包括社区:包括:渣言社区、电子社区、竹桥社区。

新村新盘:银河花园、中秀花园、中怡花园、中博花园、邮电花园、电子村、查堰东村、嘉新村、风庆云都、同创公寓、越秀东花园、星秀花园、王秀园、富达花园、紫薇新园、朱桥二村、电控宿舍、扎言宿舍;

【嘉兴市光明中学】

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招生区域:东至桥南街道、徐王村,南至高铁,西至佛山路桥,环城河至合兴北路,东升路至建国北路,北至三环北路。

包括社区:南京路社区、航明社区、解放路社区、虹桥社区、灵塘社区、菜花泾社区、求泾桥社区等。

新村新项目:彩花泾东区、彩花泾西区、东豪名都、加州长岛、香橼公馆、城东公寓、嘉禾路、教委宿舍、新虹桥新村、紫荆豪庭、彩虹公寓、春波新村、地建宿舍、青龙公寓、秀水人家、忆梦山庄、忆梦园、河东公寓、红岭阁、华美新村、嘉园城、凌波花园、明洲花园、旭王公寓、江南太阳城、秋景公寓、嘉诚景帆花园、嘉禾深圳市、嘉思社区;

新房:祥云花园2018南-024号地块(苏州城建);

【嘉兴顺德湾中学】施教区定义图

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报名区域:东至五泾桥,转至路丽街,转至南塔路、农香路,南至南燕河,转至海盐塘至中环南路,西至东湖大桥南侧,北至高速​​铁路和长坂池。

包括社区:东湖社区、烟雨社区、南溪社区、凤阳社区、闽北社区等。

新村新项目:二毛三村、二毛东村、凤阳坊、桂林坊、民丰东村、民丰三村、天柱坊、铁树坊、东塔巷、民丰四村、旭安公寓、二毛一村、宫‘安东村、湖滨新园、瑞芳东村、茂芳社区、新湖绿城、公安东村、瑞芳村三、南溪新园、水仙广场、石榴广场、皇冠新花园、临南岗、茂芳村五、明湖人家、烟波花园、烟湖花园、烟雨花园;

【嘉兴市实验中学(西校)】

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招生区域:东至太平桥港、西至马家港、南至新城塘、北至诸关浜;

包括社区:嘉州美都社区(部分);

新村新项目:嘉州美都、白树新园、山大花园;

【嘉兴市实验中学(东校)】

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招生区域:东至中环西路,南至中环南路,西至海盐塘,北至南燕河; 美国花园;

包括社区:云都社区、文星社区、绿色社区(部分);

新村新项目:云洲苑、百盛花园、巴黎城、翰林公馆、潭心村、汇龙苑、学思苑、长中苑、海棠苑、澳洲花园;

【嘉兴市实验中学(科技城分校)】

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招生区域:东至曹家桥港、西至二环路、北至广益路、南至右泉路;

包含社区:亚欧社区(亚欧社区区域内其他新建交付的寄宿学校暂托管至2020年春季,后续将根据中学招生能力和中学布局进行调整) ;

新村新项目:润泽名宅(宏润家园)、御尚江南、东方城、大县(暂委托至2020年春季)

【北京师范大学东湖附属中学】

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招生区域:东至四环中路,南至广益路,西至三环中路,北至南溪路。

包括社区:云东社区、中港社区、绿化社区、南江社区、九曲社区、新南社区(佛山怡和园暂时合并)。

新村新项目:绿城、广益文学园、康桥新园、水榭花园、白金公馆、大英伦、水湾、宝石山庄、翠湖新园、南德大院、金都颐和园、翡翠新园、御花园、新大南县、玉溪新花园、中山怡和花园、当代华府、罗马城、雨润天阁、郁金香新花园、开元公寓、紫兰花园;

新房:翰林雅居二期,中港名都,宝石山庄,地块号2018南-042(台湾中信);

【东北农业大学东湖实验中学】

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委托招生(委托区域学龄儿童须“同租、同实际居住”):亚东路以东、广益路以南、二环中路以西、嘉兴堂以北。

包括社区:二桥镇(苏州科技城)亚太社区;

新村新项目:好地坊、贾家大院、绿景华庭、绿景名邸、绿景沁园、亚太新村、英城、榆树湾;

新房:闪耀华庭、禾丰留香花园;

【嘉兴西栅中心中学】

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包括社区:

西栅街道:城口社区、双溪社区、华东社区等;

七星街道:相城社区、相都社区等。

新村新项目:综里新村、镜湖新花园、清风花园、双溪新花园、净水公寓、同方烟雨林花园、紫竹新村、嘉诚绿城、香都公寓;

【南湖区七星中心中学】

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招生区域:江南新家园社区、三家浜社区、湘南社区、湘湖社区、伯晓村、东进村、大树村、高峰村、七星村、獐子围村。

新村新项目:江南新花园、三家浜公寓、碧水蓝湾、大树绿园、汇中新村、七星新花园、香岛花园、香滨苑、香湖苑、香湖长岛、香心村、星侨园、香南公寓; (及七星街道所辖村);

新房:观湖新村、湘乡田园、湘湖湾、金湖别墅、麓栖花园、湖滨明珠,地块2018南-019;

以下为首次发布的秀洲区——

秀洲区学区定义

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19楼网友强

原理图已经画好了!

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【秀洲实验中学】施教区定义图

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招生区域:北滘河以东、兴盛路以西、运河以北;

包括社区:雅都社区、春晓社区;

新村新项目:春晓园一期、春晓园二期、燕园、五岳新村、佳园新村、嘉业阳光城、江南巴比伦、禾力馨庭、大树家园一期、大树家园二期、大树家园三期、华鑫鑫园、亚霞风荷园、永泰广场、国浩公寓、中山鑫苑、秀洲佳苑一期、秀洲佳苑二期、秀洲佳苑三期;

【友谊中学】施教区定义图

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包括社区:海珠社区、建明社区、友谊社区、花园社区(部分)、金域蓝湾。 。

新村新盘:金域蓝湾、鸿泰公寓、方舟苑、建明公寓、凯旋公寓、陆家园、名人国际、市政宿舍、天成鑫苑、银泰鑫苑、银洲花园、友谊公寓、中思花园、东升园、花园新村、太平桥新村。 盱眙嘉园;

【秀洲粤语中学】石教区定义图

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招生区域:甲创路以东、新城塘河以南、北郊河以西、运河以北;

包括社区:商城街道东莞社区; 高照街道云和社区、秀清社区、秀红社区; 陶井村、乡贤村;

新村新项目:隐秀新花园、嘉盛龙庭、秀泽花园、香榭丽舍兰花园、明都绿洲、明天花园、江岸洋房、嘉兴新花园、花城左岸、右岸美树、右岸名居、绿城悦庄、嘉禾绿洲、金都新村、九月山庄、新大香格里、郎翔县、云间绿地、盛世豪园、灵秀智谷、一树家、御龙公馆、香贤新村、香贤东村、秀园小区、欣欣公寓、大成夏里;

【浙江师范大学附属秀洲实验中学】施教区定义图

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招生区域:朱官井港以东、燕京港、新桥港以南、北滘河以西、新城塘河以北;

包括社区:东升社区、秀湖社区、九里村(含金盛花园新村搬迁安置)、木桥岗村、亦庄村;

新村新盘:九里花园、景尚豪庭、卡尔新花园、木桥港东村南区、亦庄东村、滨江新花园、木桥港南街北区、梦蝶新村、秀湖新村、秀盛花园、秀里花园、幽湖花园、荷塘新村、湖光秋园、品秀花园、秀月湾、河津豪庭、芳华苑、2018甲秀洲018号地块、2018甲秀洲019号地块

【高照实验中学】

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招生地区:

1、甲创路以西高照街道高桥社区、信义村、高家桥村、殷家桥村;

2、新城镇斗门村、火把村。

包括社区:高桥社区、信义村、高家桥村、殷家桥村; 新城镇斗门村、火炬村;

新村新项目:高家桥村、新一洞村、殷家桥村、斗门新村、火炬新村、高桥新园、金刚新村等;

紧接着,经济开发区、国际商务区的人也来了!

经济开发区学区定义

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【嘉兴城东中心中学】施教区定义图

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报名区域:城东街部分:中环南路-嘉通东路以南。

包括社区:白庙社区、金穗社区。 河源社区、长兴社区等新村招生;

新村新盘:白苗公寓、樟木公寓、海家园、海心园、蒋家村公寓、南都花园、南秀新园、清华大厦、上园、逸生花园、白云桥花园、河园新都、大树银河湾、友家翠园、金太阳城、金月湾、天乐花园、亲亲花园、金港湾、红树林湾、日月湾、新余新村、映月新花园、雨堤新村、长信公寓、新余新村;

新房:公馆上辰、城南印象(友盛新村)、香港中信(净月湾)、嘉园悠悠华府(友景花园)、经开2017-34号地块(台湾中信);

【嘉兴运河实验中学】施教区定义图

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