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卖房子价格 卖房子如何定价 卖房子如何定价最合适

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:22
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卖房子如何定价 卖房子如何定价最合适

如果房子的类型是独一无二的,没有其他人在卖,买家在定价上可以有更多的自由,因为没有房子会直接与你的房子进行比较。 只要你的房产价格不是太离谱,都可以在那里成交; 如果还有其他类似房屋在售,买家应留意类似房屋的挂牌信息,看看是否定价过高。

1、卖家在讨价还价房子的时候,如果他愿意出价,他一定会和你讨价还价。 由于房子的价格不能像普通商品一样估算,而且价格往往取决于“消费者认可”和“市场午间价格”,因此需要保留一定的议价空间。

2、如果买方收到定金,卖方决定按该价格买卖房屋,必须先支付定金。 所谓定金,就是卖方付给买方的钱,以保证协议得以重复,具有协议的效力。 您接受定金后,如果卖家违约,您有权没收定金; 否则,如果买家违约,您必须退还双倍金额。

3、双方签订的房屋买卖双方在签订合同时,应注意需要户口簿和业主身份证。 签订合同时,买方将有必要的业主在场。 如果他无法出席,则需要提供授权书。 如果该建筑物为夫妻共同拥有,还需要提供“配偶同意转让证明”。

4、卖方初审成交前,卖方须进行资格初审,确认其具备购房资格; 购房者还必须进行房屋核查,确保房屋产权清晰、房屋能够正常挂牌交易、不被抵押扣押(两者可以同时进行)。

5、二手房业主在网上签房前,必须先网上签房。 这是房地产管理部的强制性要求。 网签成功后,同一房屋不能再次签订买卖协议,购房者也不能将房屋借给他人。 事实上,通常资格审查和财产核实可以在同一天在线签署。 买卖双方可以到房产所在地住房和教育委员会出具协议或委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管过程中,买方需要在中国建设银行开立账户,卖方将资金存入该账户。 交通银行暂时冻结这笔钱,待房屋过户完成后解冻并支付给购房者。

7、转让房产征税的买卖双方必须在协议签订后30日内到房屋所在地国家税务局征税。 卖方的税款必须在住房管理局缴纳。

8、交易价格:卖方全额支付剩余交易价格,买方验证交易价格。

央行提高首套房、二套房最低首付比例后,不少城市也纷纷效仿。

9月12日晚,天津发布房价政策,明确提高商业个人住房抵押贷款最低首付比例。 截至目前,上海、南京、兰州、沉阳、青岛、大连、南宁、郑州等多个城市已正式宣布下发文件提高首付比例、首付商业个人住房抵押贷款最低首付比例住房首付比例调整为不高于20%,第二套住房商业性个人住房抵押贷款最低首付比例调整为不超过30%。

长春已经在实际层面落实了新的首付减免政策。 作为一线城市,上海首套房首付比例也已降至30%,二套房首付比例也降至最低的30%。

大力的房地产负面新政下,除了“认房不贷”,取消限购、购房补贴、以旧换新等,降低首付、降低二套房利率套房也是重要的新政工具。

广州、兰州、沉阳、青岛等二线城市正式宣布降低最低首付比例

8月31日,中国人民建设银行(以下简称“央行”)和国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房个人贷款新政策的通知》。 对于按揭购买商品房的公民家庭,第一套商品个人住房抵押贷款最低首付比例统一不高于20%,第二套商品个人住房抵押贷款最低首付比例统一不高于超过30%。

同时,首套商业个人住房抵押贷款新政策利率下限按照现行规定执行,第二套商业个人住房抵押贷款新政策利率下限按照现行规定执行。调整后的住房利率不高于同期购房市场报价利率加20个基点。

在央行的指导下,各地城市纷纷落地。

首先是上海,完全按照央行精神,降低了首付比例和二套房贷款利率。 随后,上海、兰州、沉阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也出台了后续文件。

尤其是上海的彻底落实,为热门二线城市降低首付树立了榜样。

9月7日凌晨,强势二线城市上海发布房价政策,其中涉及首付下调:首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至20%。 30%。 第二套房贷款利率下限为LPR(抵押贷款市场报价利率)加20个基点。 另一个热点城市上海尚未公布具体细节,但已提出降低首套房、二套房的首付比例和房贷利率。

还有武汉。 虽然官方尚未发布公告,但在执行层面,不少商业建设银行已经按照央行新政提高了首付比例。 新京报记者在专访中还发现,重庆建设银行在二套房首付比例上变得更加细化。 如果你还清首套住房的抵押贷款,然后购买汽车,首付比例可以按20%计算。

在合肥,仅有的两个限贷区放贷后,首套房首付比例也降至20%,二套房首付比例降至30%。 需要强调的是,北京限贷区今年已实施“认房不认贷”政策。 随着限贷区的解除,统一实行“认房不贷”的政策,即第一套住房不认定为家庭名下购买的住房。 单位数量取决于该名下是否有未偿还的抵押贷款。 如果您还清房贷后购买房屋,仍可享受首套新政策。 也就是说,无论一个家庭拥有多少套公寓,只要没有抵押贷款,购房首付比例都会以20%为基础。

一线城市中,上海率先提高首付比例,二套房最低首付为30%。

一线城市央行首付降息落实情况如何?

继“认房不认贷”之后,天津再次率先降低首付和利率。

自9月8日起,武汉市第二套住房商业性个人住房抵押贷款最低首付比例不超过40%,大幅提升。 此前,北京第二套住房首付比例最低为50%,最高为70%(非普通住宅)。

这是一线城市中第一个提高首付比例的城市,也是目前最低的。 不仅首付比例提高,上海首套房利率下限也超过了LPR(抵押贷款市场报价利率),即LPR-10BP(基点),即4.1% 。 最低。

值得注意的是,上海有一套公寓没有抵押或已经还清抵押贷款。 订购第二套公寓时,需支付30%的首付,利率同步上涨。 如果有公寓抵押,首付比例为40%,利率为4.5%。

手指研究院北京分院研究总监陈学强表示,与调整前的新政相比,上海调整后的二套房贷款首付比例明显提高。 如果有房子但没有抵押或者抵押贷款已还清的,首付比例提高2倍。有房子但没有还清抵押贷款的,首付比例提高30%。 同时,房贷利率也较之前LPR+60BP大幅上涨。

陈学强进一步强调,从本次提高首付比例和二套房贷款利率的负面目标来看,主要是为了改善在上海有房、有一定支付能力的人群。 无需“卖一买一”来更换。 ,也有利于促进二套房改善需求的释放。 这与此前“认房不贷”政策不同的是,此次新政策主要针对购买二套房的人群,大大提高了购买二套房的门槛和成本。

手指研究院数据显示,2023年8月,上海房屋成交量50.4万平方米,同比增长0.6%,环比增长25.7%。 目前市场交易已经处于历史高位。

“随着上海首套房‘无贷认房’政策的实施以及二套房首付比例和利率的大幅提升,短期内房价信心将明显提振,同时,受益人群的刚性和提高也将推动入市步伐。在即将到来的“金九银十”节点,开发商也将利用新政窗口期推动销售步伐,上海房价可望‘金九银十’。” 陈学强说道。

业内预测,深圳、上海、深圳也可能提高首付比例。

目前首套房首付比例最高的是上海和上海两个一线城市。 普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为40%。 一些仍在限制贷款的二线城市可能是贷款限制区,首付比例为35%。 该比例约为30%。

在二套房方面,一线城市的首付比例也最高。 普通住宅的首付比例通常为50%-70%,非普通住宅的首付比例通常为70%或80%。 以南京为例,普通住房首付比例为60%,非普通住房首付比例为80%。 在其他二线城市,如上海、长沙、杭州等二线城市,二线公寓的首付比例为40%。

上海一位民企人士表示,目前第二套房的首付比例高达80%,这也限制了另一批想要改善房产的人的购房计划。

经建咨询创始人张宏伟认为,既然北京率先实施,那么相信南京、上海、深圳也会提高购房首付比例。 包括提高首付比例在内的这一波新政策才刚刚开始。 预计最迟到10月初,其他一些储备新政可能还会继续实施,一线城市和强势二线还会有一些新政恢复市场的“组合拳”城市。 上。

新京报记者 段文平

编辑吴新晓与春民打交道

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