泰安高铁房价格是多少钱 三四线城市楼市虚火旺 回老家买房值得吗？

去年40岁的甄先生是地地道道的上海人。 其丈夫是杭州、上海人，户口仍在北京。 刚刚过去的假期，她和丈夫飞赴北京、杭州，不是陪妻子回老家探亲，而是看房、买车。 据了解，一二线城市限贷、限贷新政策频出，房价明显降温。 机会来到了三四线城市，让很多人嗅到了“商机”，趁着假期回老家买车。

看好家乡投资汽车

“我们的房子现在在东三环，我妈妈搬到了亦庄，生完儿子后，我们在我妻子公寓附近租了一套房子，把我们在东二环的房子租出去了。我和妻子想刚开始我们以为我去昌平买一套140平米的公寓，结果一套就900亿左右，我名下已经在东五环有一套房子了。如果我想买第二套房，我有兴趣。那个房子首付要700万以上，太贵了，所以我放弃了。我还想在云南买辆车投资，但老公觉得太远，不熟悉情况，就放弃了。后来听老乡说，他今年年底在北京附近买了辆车，我们9000元买了一套公寓。 “一平米，才半年多，去年国庆期间新房卖到一万元一平米，我们就动心了。”

甄先生告诉记者，刚刚过去的假期，夫妻俩在上海长兴看了很多新楼盘。 “他们爱上了一处房产的第三期，该房产将于八月底和九月初上市。 90多平米的两居室是每平米的价格。 售价约1.5亿元，一台约150亿元。 我们打算把成都东五环的房子卖掉，然后在北京和杭州买两套房子，主要是为了投资。 我们希望未来投资或转租。 ”

甄先生也感叹道：“说实话，公司的同事们，最近回老家买房的人越来越多了**。我们有一个朋友是广东人，刚回广州，买了一套房子。” 150平米，每平米8000元。上个月，他送女儿和两个孩子回老家成都居住，他说几年前去广州赚更多的钱，在上海卖掉房子后之后，他会回老家做点小生意，和丈夫、儿子团聚，他曾经在上海工作了几年，还在上海建德买了一套房子，放假或者放假的时候自己可以住进去。转租日常使用。我也有一些朋友打算在上海或者南京的老家买房投资。”

我喜欢家乡的风景，买辆车养老。

“也许随着年龄的增长，我的心情越来越怀旧。现在回到家乡，能吃到儿时的家常菜，看到熟悉的夜景，和老朋友重逢，心里充满了怀念。”幸福。” 在上海打拼了20年的江先生的家乡在安徽扬州。 每年寒假，他都会带着女儿回老家住几天。 这个假期也不例外。 但与以往不同的是，这一次，她临时决定去扬州买房。

“以前我也想在家乡买辆车，但没有现在这么迫切和强烈，我担心如果不买，以后车子会更贵。” 江先生说道。

蒋先生购买了一套低密度花园别墅，建筑面积145平方米，总价13500元。 他现在投资2万*10万买的，去年年底就可以入住。 ”

“这个房子北边是枫园，东边是风景名胜区，依山傍水，新村的水景也很好，所以住起来很舒服。我妈妈是还在读高中，暂时住不了，打算把家里装修完，先让妈妈住几年，我和老婆就回老家一起住“等女儿上大学的时候就带他们去。从南京到广州坐火车只要4个多小时，交通十分便利。” 江先生说道。 那些年，她走遍了祖国的山山水水，但她依然认为自己的家乡是最美丽的，让她感到最舒服的。

买房是为了孝顺家乡

“我这次回老家买车，主要是给妈妈买的，其实也是一辆车。” 吴先生在德州市下城长大，他的父亲仍然搬到那里。 每次坐火车要两个小时，但是坐公交车还要一个小时才能到达，非常麻烦，而且生活条件也不是很好。 此外，吴先生的儿子已经在山东买了房子。 为此，她还打算在济南市买一套公寓，让妈妈搬到这里，住得离爸爸近一些，这样他们就能互相照顾。

本来，去年年底，她想买一套当地的房子，她就托朋友选了好楼层、好房型。 当时的价格约为每平方米5300元。 但由于工作繁忙，她推迟了一周才付首付。 结果，销售人员告诉她，房子的价格已经降到了5800元。

“100平米左右的房子单价涨了5亿元，钱不多，但我受不了气，所以没买。因为我当时没买。”现在这个项目的房价比今年年底又涨了。”

鉴于这些市场情况，吴先生这次假期回山东时选择了父亲家附近的一套二手房。 由于是学区房，总价在一个亿左右。 “价格不太实惠，但我只在临沂住了一周，没有时间仔细挑选，买了以后就满意了。” 解决完母亲的房子，吴先生才松了口气。 不过这几天，她又开始关注徐州的房子了。 “我奶奶家在徐州，沪宁铁路上有一个车站，那里的房价目前在5500元左右，我们准备在诊所附近买一套房子。一是离我姑姑家近，二是离我姑姑家近。”第二，我奶奶年纪大了，看病方便。”

吴先生介绍，无论是山东还是徐州，购房者不仅来自周边县城、乡村，而且很多都是像她一样在一线城市打拼的回族购房者。 而吴先生也认为，一二线城市的房地产投资难度较大，而三四线城市仍有机会。

专家分析：三四线城市楼市支撑脆弱

特色小镇建设系列活动组委会秘书长郑向东介绍，目前，在全省房价调控“逐城施策”的背景下，一二线城市已开始限制贷款和贷款，而三四线城市继续享受优惠。 购房补贴、免征契税等去库存新政策的利好，使得三四线城市购房需求溢出反弹。

国家统计局最新发布的全省70个大中城市楼市数据显示，去年6月，上海、北京等一线城市房价同比呈现负值其中，新乡、蚌埠、北海等三四线城市房价下跌较快。 此外，二手房降幅超过或达到1%的城市有14个，基本都是三四线城市。

买车从来都是买涨价，而不是买跌价。 之前三四线城市楼市稳定的时候，没人买。 现在出现了下滑的迹象，有人开始跟进。 此外，尽管出现反弹，但不少三四线城市的房价仍然在6000元至10000元之间。 与上海、上海等大城市的房价相比，存在较大差距。 很多一二线城市的人还是买得起的。 开始了。

对于“新上海人”回乡买房，从自住需求的角度来看，没什么好说的，但从投资的角度来看，却不能一概而论。 一个城市的房子是否具有真正的价值，首先取决于供求关系，尤其是人口的净流入。 从这几年来看，不少三四线城市出现了人口净流出，需求自然会受到影响。 在此提醒回国购房者注意。 另外，还要看这个城市是否有稀缺资源，在经济、教育、文化等方面是否有后续的发展机会。如果没有这样的硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑就很有限。非常脆弱，可能会稍微上升。 大涨。 三四线城市的二手房市场本来就不活跃。 到时候，变现可能会更加困难。

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近期，全省多地陆续出台招生改革政策，引发当地房地产市场波动。 一时间，学区房房会议究竟是“凉”还是会继续升温，舆论存在分歧。 《新华视点》记者分别在南京、上海、深圳等地进行专访，探讨未来学区房的趋势。

“昨天，有12组顾客看中一套公寓。” 北京西区的一位房产经纪人告诉记者，自准入政策发布以来，看房、卖房、咨询的人络绎不绝。 贝壳研究院统计数据显示，五一假期期间，广州西城区二手房成交量同比、环比下降超100%。

4月底，上海西区出台教育政策。 自去年7月31日起，购房家庭不再可以报读定点中学。 他们都将通过“多学区划分”在学区或邻近学区入学。 至此，杭州六区均明确采取“多校分区”方式招生。

新政一经公布，疫情期间一直蛰伏的二手房市场开始出现波动。 据房产中介统计，德胜学区和金融街学区是最受中西部城区家长欢迎的两个学区。 新政策发布仅半天，德胜学区著名的裕祥中学就有8套一居室、三居室新房挂牌，最实惠户型挂牌价745亿元。

金融街学区的红庙中学是上海师范大学附属实验学校的对口学校。 目前，对应学区的房屋每平方米超过19亿元，面积仅50多平方米、总价1000亿元的房屋迅速售出。

不少房产中介表示，成交量减少是买卖双方的恐惧造成的：学区房的居民担心区域优势不再，房价可能大幅上涨，所以急于买房。卖; 买房的家长害怕未来“多校分区”，对上名校没有把握。 我想尽快赶上“末班车”。

在北京，记者走访发现，配套较好的学区房屋销售总价也有所上涨。 华南师范大学附属中学是北京市闵行区第一梯队重点高中。 对应的华师大一号村和新村原本仅限教学人员内部销售。 自2018年7月起，不再有贷款限制。 房价从6亿元涨到8.3亿元。

35岁的李先生花费超过500亿元购买了一套50平方米的“老房子”，让他的孩子可以就读华南师范大学附属中学。 “我们愿意为儿子做出牺牲，就当是买一个学位名额，用完之后再投资，”他说。

在上海，在房价整体下降的带动下，学区房也有所增加。 据中原地产网站显示，4月份广州二手房成交价格同比下跌5.76%，环比下跌14.84%。

上海福田区百花区一位房产中介表示，以国城嘉园为例，明年3月一套面积为44平方米的一居室和三居室成交价为105元。亿元，而今年12月同面积的房屋成交价则为1050亿元。 1000亿元。

广州省住房新政研究中心首席研究员李玉佳表示，去年学区楼市的快速上涨与疫情对经济的影响有关。 学区房虽然年代久远，配套设施较差，居住体验较差，但仍被部分投机者视为安全投资。

近年来，多地实行“就近招生”原则，导致学区楼市价格持续飙升，逐渐成为教育投资工具。 连廊房、车库房、十几平米的注册房屡屡被拍出数百亿元。 奇怪的现象。 学区房的畸形发展，让一些地方的义务教育变成了“家长争夺战”、“住房争夺战”。

当前，国家把义务教育均衡公平发展作为重要目标。 上海、上海、广州等城市多措并举淡化小区住房概念。

上海通过学校分组、学区制度改革，扩大优质教育资源覆盖面； 全市六区明确了“六年一学位”、“多校分区”等措施，为学区房降温。 北京大力推进集团化办学，采取民办学校同招生、民办学校摇号等新政策，避免低龄筛选，促进教育资源公平均衡发展。 上海多个区规定，如果在本市没有自己的房产，可以在区内租房子作为唯一居住地就近上学。

有专家认为，“多校分区”等新政策的逐步实施是义务教育均等化的新起点，多年来“高热”的学区房有望降温。

教育部教育发展研究中心副主任王明认为，过去的“单校划区”新政，强化了优质教育资源的稀缺性，存在一定的随意性。缺乏确定分区范围的公认标准，导致不一致。 争议较少。 “多校分区”的实施通过减少选择性促进公平，让家庭经济实力一般的中学生有更多进入优质中学的机会，客观上抑制了学区房的过度炒作。

广州交通大学住房和城乡发展研究中心主任陈杰表示，通过“多校分区”和不规则学位轮换，可以削弱学区投资住房的动力。

均衡发展，减少优质资源，提高分配透明度

不少专家认为，近期，“多学分区”政策有利于促进教育公平，落实“房住不炒”政策，进一步降温学区房炒作现象； 从长远来看，学区房所附加的高品质教育资源的“溢价”效应短期内很难完全消除。 政府要进一步加强均衡发展，增加优质资源，满足人民群众的教育需求。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇表示，经过多年努力，我国在促进教育公平方面取得了积极进展。 但总体来看，城乡、地区、学校、群体之间教育资源配置还不够均衡，办学条件和师资水平还存在较大差异。 特别是义务教育阶段，“学得够用”的问题基本解决，但“学得好”的矛盾却凸显出来。

佘宇建议，要继续加大义务教育投入，进一步完善已经​​出台的就近学校分区等新政策。 同时，尽快扩大优质教育资源覆盖面，缩小地区、城乡、校际差异，消除择校现象，着力减轻家庭压力。因择校而产生的教育支出。

中国公共教育商会研究分会副会长马学雷表示，义务教育阶段，除了民办教育更加均衡外，公办中学也将满足实现均衡的总体要求。 不再享受新的免费招生政策，跨地区招生纳入统一管理。 此外，全市优质教育资源要合理布局，不要过度集中在某些地区，让更多的中学生能在家附近找到自己喜欢的中学。

有家长担心“划校”后学位资源分配不透明会导致不公平。 王明认为，实施“多校划界”应保证过程公开透明，避免暗箱操作造成负面社会影响。

同时，陈杰等专家强调，需要认真对待的是，优质教育的附加值是房地产价格的重要组成部分。 即使在发达国家，好学区的房价普遍也比较高。 因此，学区房的概念可以淡化，但不会消失。 关键是不要让房价加速上涨，造成极度扭曲。

广州市西城区某知名中学一线班主任直言，一些家长出于好意，花大钱投资学区房，投资女儿的教育。 但中学终究是外力，教育质量的核心是家庭环境和儿子自身的努力。 （记者郭玉静、赵万伟、郑俊田、郑天红、王晓丹）