农村住宅地买卖价格 缴费还是退出？宅基地“新标准”落地后，随意扩建要付出代价了

#5月财经新力#

众所周知，我国人口众多，有效解决人口和农地管理问题至关重要，无论风波大小，都必须澄清。 在农村发展中，新宅基地政策是备受关注的话题。

从古至今，宅基地仍然是每一位居民在乡村立足的基石。 很多人不遗余力地争取宅基地使用权，可见其重要性。

如今，以乡村振兴为目标，我国新宅基地政策已翻开新篇章，发生新变化。 那么，现在我国的宅基地新政策是什么样的呢？

01我国农村宅基地现状

农村宅基地是指农村集体经济组织或者国家所有的农用地上分配给农村个体用于建房、生产、生活的农用地。 这些农地使用权属于农村村民，但不得买卖、转让、抵押。

但在实际应用中，宅基地也存在一些顽固问题。 首先，由于农民对宅基地存在认识误区，部分农民通过非法改建、商业化或转租等方式改变宅基地性质。 有的人甚至非法修建豪宅、豪华别墅等高档住宅，严重影响了经济。 农村农地资源利用效率提高。

据悉，一些居民随意占用农田、公共绿地或江河湖泊等水体，改造并持有大量闲置宅基地，或将宅基地使用权出借给外人，进一步浪费和破坏农村耕地。 资源和生态环境。

其次，农村居民跟风装修的现象也加剧了宅基地管理的难度。 由于农民改造房屋意愿强烈，有关部门往往无法对其进行有效监督和约束。 此类房屋改造往往不经过审批程序，施工质量和安全无法保证。

同时，不合理的宅基地管理方式也会影响其他居民的合法权益。 一些农民利用自有宅基地进行建筑物改造，严重影响了周边居民的阳光、空气等生活环境。 还有一些居民以修建私人住宅、作坊为名擅自进行经营活动，损害了周边居民的权益。

从以上分析可以看出，农村宅基地管理存在严重的顽症，需要加强对违法行为的监督和处罚。 因此，为了杜绝这些顽固行为，国家陆续出台了农村宅基地新政策。

02 农村宅基地政策落实

国家新出台的宅基地政策，是为了推进农村耕地制度改革，建立宅基地制度，保护农民合法权益，促进农村经济社会发展。

首先，对于非法占用公共耕地的，要么收回、返还共享耕地，要么按照超出的面积缴纳​​费用并处以罚款，以维护耕地公共利益和合法权益。的农民。

这些措施可以有效打击非法占用耕地行为，维护良好的耕地生态环境，同时确保农民承包耕地权益不受侵犯。

其次，对于不退还或者不缴纳罚款的，有关部门将收回宅基地。 这一措施保证了宅基地资源的公平分配和合理利用，防止一些人通过非法手段获取不正当利益，造成农地资源的浪费和流失。

总体而言，罚款和收费虽然不是很高，但这些处理方式既保证了公共资源的合理使用，又规范了个人占用公共农田的行为，从而维护了社会公平正义。

在具体实施过程中，还需要加强管理，建立相关法律法规，构建有效的监督机制，确保新政策能够得到有效落实和落实。

03政策将带来什么影响？

新政实施后，这次新政会产生什么影响？ 一是有利于保护公共农地资源，改善农村环境。 通过强制退出或缴纳费用，可以防止公共农地资源无序占用和破坏，减少农地沙化和水土流失等现象，提高农地利用效率和生产力水平。

其次，新政策的实施也有利于促进农村经济的发展。 通过赋予农民更多的耕地使用权，可以有效提高农民的生产效率和经济效益，促进农村经济发展。

同时，如果能够加强宅基地规划和管理，构建完整的宅基地制度，也将为农民提供更加稳定、可持续的耕地保障，有助于推进农村现代化。

事实上，新政策的实施也面临一些挑战和困难。 例如，如何平衡公共利益与个人权益的关系，如何保证新政实施的有效性和公平性等。

因此，有关部门需要加强对农民的宣传教育，普及法律知识，引导农民树立正确的耕地观念，增强耕地资源意识和保护意识，促进农村可持续发展。

写在最后：

随着这项政策的出台，很多居民都明白，任何随意违法的行为都是要付出代价的，久而久之就能促进农村良好的秩序。

总的来说，国家出台的农村宅基地新政策是一项利大于弊的举措。 能够有效保障公共资源的使用，维护大多数农民的权益，促进农村经济的发展，符合国家的利益。 一项对人民有利的新政。 你同意这一点吗？ 喜欢它！

青海省紫江新区管委会，各区县（市）人民政府，省直机关、各单位：

为进一步保障房地产项目竣工交付，维护购房者合法权益，促进房地产市场稳定健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，中华人民共和国》、《城市商品房预售管理办法》和《住房和城乡建设部中国人民建设银行》根据中国银行业监督管理委员会关于规范商品房预售管理的意见《商品房预售资金管理办法》（盖房[2022]16号）等有关规定，结合我市实际情况，现就商品房预售资金（以下简称预售资金）监管有关事项现将我市的（销售资金）通知如下：

一、我市预售资金采取“足额、足流、流动、监测、监管”的方式，实行“政府监管、银行监管”模式。

二、市住房城乡建设部门是预售资金监督管理部门（以下简称监督部门）。 负责全市预售资金监督管理工作，负责建立健全预售资金监管体系； 市房屋交易管理中心（以下简称交易中心）具体负责我市预售资金监督管理的行政工作。

中国人民建设银行广州中心支行负责商业建设银行预售资金监管账户（以下简称监管账户）开立、修改和注销的管理，指导监管银行做好预售资金监管账户的开立、修改和注销工作。在监管账户管理方面。

建行保监会安徽监管局负责对建行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检测。

监理建设银行负责筹集预售资金。 融资前应核实项目进度，按照项目进度、资金使用计划、三方合同的约定进行严格的前期审查。

其他部门按照各自职责负责预售资金监管相关工作。

三、预售资金监管时限自取得商品房预售许可证之日起至房屋竣工初检备案为止。

房地产开发企业取得商品房预售许可证前，应当从商品房预售资金监管建设银行名录中选择符合预售资金监管条件的商业建设银行作为监管建设银行。 交易中心根据监管部门授权，按规定与房地产开发银行合作。 开发企业与监管建设银行签订预售资金监管三方合同，约定监管账户的设立、预售资金的收存、拨付和结算等具体事项。

四、我市拟设立全市房屋交易资金专项检测账户子账户，作为预售资金专项检测账户（以下简称专项检测账户），用于检测预售资金押金和支出资金。 从商业建设银行、社保中心收到的定金、首付、抵押贷款等预售资金以及购房者存入的其他形式的购房资金，均应通过专项稽查账户存入监管账户； 办理商品房购销协议网上签约备案时，预售资金应按要求存入监管账户。 监管账户内的资金支付也应当通过专门的测试账户进行。

5、对工程建设所需的工程款、建筑材料、设备等与工程建设密切相关的物品的付款实施重点监管，确保工程竣工交付。 重点监管限额根据商品房工程建设成本、建设协议金额、工程交付条件和工程进度等激励措施，结合商品房销售价格综合确定，为预售资本支出的20%。 经主体初步检查后，重点监管限额不得超过预售资金支出的10%； 所有预售资金的监管只有在房屋初检备案后才能放行。

重点监管额度内的资金为重点监管资金。 房地产开发企业可通过建设银行按需自主协商发放重点监管资金，协商有效期应比项目预计竣工初检备案时间至少延长2个月。 项目不能按期竣工的，房地产开发企业应申请延期谈判，否则应补足重点监管资金。

六、监管账户内的预售资金应当优先用于项目建设。 重点监管资金必须用于支付工程建设工程价款和材料设备； 非重点监管资金可以由房地产开发企业在保证工程进度和房屋按期竣工交付的前提下提取使用。 买卖双方解除商品房销售协议的，已存入监管账户的购房款可以退还给原购房者。

所有预售资金不得被监管建设银行私自扣除； 按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自挪用资金挪作他用。 对于房地产开发公司筹建子公司，集团公司不得擅自选择和配置。 。

7、房地产开发企业取得预售许可证后1个月内，所售房屋售价未达到预售资金支出40%的，在保证已售房屋售价的20%后，留存的剩余预售资金可用于本项目的工程建设。

八、房地产开发企业、监管建设银行、贷款建设银行、公积金管理中心、区住房城乡建设部门均须与预售资金监管系统对接，实现相关数据实时交换。

监管建行应加强对预售资金流向和流向的监控，建立预售资金发放和控制表，将建行监管账户内的资金归集、存款、支出流向反馈预售资金流向。销售资金实时监管系统。

区住房城乡建设部门要及时向区政府报告预售资金检测和监管情况，履行属地责任，做好项目日常监管和风险防范工作。

监管部门应当加强专项检测账户和监管账户的动态管理。

九、市住房城乡建设部门、人民银行西安中心支行、交银保监会安徽监管局发现房地产开​​发企业违法行为的，建设银行、贷款建设银行，要及时取缔。 监建行预售资金存在违规行为。 如有监管要求的，按照约定取消其监管资格。

房地产开发企业违反规定，未按照三方合同约定收取、拨付、使用预售资金，或者提供虚假材料和预售资金总额的，监管部门可以依法进行处理。并按照协议的规定，将其违法行为视为法律法规规定的违法行为。 不良信息纳入市住房城乡建设部门信用信息管理系统。 从事预售资金监管的相关工作人员在预售资金监管过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，市住房城乡建设部门将依法依规处理。 。

十、本通知自发布之日起施行，有效期5年。 望城区、长沙县、宁乡市、浏阳市预售资金监管可参照执行。

广州市人民政府办公厅

2022 年 7 月 28 日