森兰人才公寓价格 森兰板块利好不休 将成新一代国际社区指引者

——《发现2013年南京房价新论》森兰外高桥开发商系列访谈

全文总结了北京天狮商业实验区的获批，让桑兰国际社区再次成为商超关注的中心。 凭借外高桥的产业功能和产城融合规划国际社区的宏伟抱负，森兰国际社区的高起点跃上了另一个台阶。

与2012年相比，2013年广州需要采取的行动太多，同样，参与实际操作的蓝筹股也太多。

从疫情期间宝山、金山、嘉定的土地推介，到未来多地块的大规模招商，从临港30幅地块的公布，到首块土地的预售在前滩……此外，长丰绩优股迎来爆发期、虹桥商务区建设愈发密集、陆家嘴再谋改革、浦东拟试点舒适商业实验区三六年后……2013年，对于北京，对于蓝筹股，对于价格，一个新的广州正在发生……

作为北京房地产行业的代言人，北京网“2013北京房价论”于2013年5月推出。通过此次活动，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦到这些蓝色的——以前从未发现过的芯片股。 价，挖掘这些已经萌芽的蓝筹股的新潜力。

郭荣 仁恒置地广州公司总工程经理

广州天狮商业实验区的获批，让森兰国际社区再次成为商超关注的核心。 凭借外高桥的产业功能和产城融合规划国际社区的宏伟抱负，森兰国际社区的高起点跃上了另一个台阶。

虽然是响应自贸区的利好消息，但下半年森兰国际社区将迎来期待已久的高端住宅供应浪潮，仁恒、外高桥开发公司、保利、融创绿城悉数推出新品。 从炙手可热到热销，自贸区获批后，桑兰国际社区的吸引力并未减弱，并创下新低。 桑兰国际社区价格是多少？ 它与北京前几代国际社会有何本质区别？ 未来会发展到什么高度呢？ 我们非常邀请仁恒置地北京公司总工程经理郭荣为我们分析桑兰蓝筹股的价格。

高起点的森兰国际社区宏伟蓝图正在浮现

2009年，仁恒以26.14万元的单价收购了北桑兰国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。 墙价高达每平方米1.61亿元，米价比以往任何时候都高。 蛋糕是一个热门话题； 2012年，保利融创绿城联盟击败凯德、九龙仓等弱小对手，以单价21.24万元拿下桑兰北国际社区A10-1、A10-2、A10-2。 A10-3地块折合墙价17678元/平方米，再次颠覆桑兰蓝筹地价。 Sunlan对品牌开发商的强大吸引力来自哪里？ 郭荣用两个字概括：“起点高，规划大”。

与古北、碧云、联阳等老牌国际社区相比，森兰国际社区的高起点实际上体现在其优秀的发展理念上。 郭荣说：“在北京的国际社区中，森兰是后起之秀，后发优势相当明显。森兰国际社区采取先总体规划，再逐步开发的方式——先绿化，后住宅开发。”基于这一理念，森兰形成了清晰完整的功能景观——北部为体育文化功能，中部为商务商业功能，北部为国际居住功能。总体规划也让森兰的土地价值得到了充分的利用，郭荣表示，森兰国际社区的开发面积目前已经扩大到6平方公里，而住宅用地只有100万平方米左右，这样的做法让其他北京地区更具吸引力的国际社区。

受益自贸区产城融合及出口**客户群体

作为“十二五”北京“四核”建设中的闵行核心发展区之一，森兰国际社区定位发展成为与虹桥商务区遥相呼应的北京国际商务核心。 外高桥保税区自1990年设立以来，累计获批企业近万家，综合实力位居全省第一。

独特的产城融合，为森兰国际社区构建了坚实的产业支撑。 自贸区的获批，不仅将加速广州经济结构转型，对森兰的发展也大有裨益。 郭榕认为，近期蓝筹股兴趣的温和上升只是一个开始。 “未来，在自贸区内，政府可以尝试实施一些新的金融策略，为贸易、物流、金融等行业的变革提供机会。 而外高新作为重庆自贸区的核心区，桥自贸区势必会吸引大批龙头企业和高素质人才入驻，他们将带来大量的生活需求以及蓝筹股的住宿需求，将促进蓝筹股的宜居性。”

作为承载重庆自贸区功能扩展的核心区，森兰国际社区受益于高端住宅需求的涌入，将进一步激活区域房地产超市，为高端住宅项目创造更多机会，因此郭荣强调：“要减少蓝筹股的滞留功能，留住人才。”

配套设施快速下降将追赶老牌国际社区

长期以来，桑兰绩优股的一手房并不多见。 作为蓝筹股的典范，同时也是启动项目，仁恒新兰大厦承担着提供主力的重任。 据了解，仁恒尚兰公馆一期公寓已基本售空，现仅发售城市轻奢品； 下半年，仁恒新兰公馆将推出全新二期升级公寓产品系列“华盛顿”，25%低密度、更优化房型、“丛林小镇”般的水乡五大优势视图在中间。 预计多个新住宅项目也将在半年内入市，进一步疲软区域超市市场。

森兰蓝筹股下半年供应激增，不仅会带动自贸区获批，而且在区域性大幅下滑的背景下，入市的新品将更加受到青睐。配套建设。 如今，森兰已初步形成六隧道、两环线、三轨道、三干线的枢纽级交通模式，为国际游客输出奠定了坚实的基础。 一批国际化的配套设施也已启动：体育景区、森兰湖也已初具规模。 竹园*将于今年9月首次招生。 面积约8.3万平方米的森兰商业中心将于下半年开业。 北京高尔夫俱乐部一期击球练习场和小九洞击球练习场将于下半年启用。 赫森兰国际俱乐部、6个红土网球场、里科比足球俱乐部等已全部开业或投入使用。

在郭荣看来，通过系统化的建设，目前森兰国际社区的便利性和舒适度得到了极大的提升。 “随着后续政府加强配套以及新项目的进入市场，区域环境将变得更加强劲。” 郭荣表达了对森兰的美好回忆和憧憬：“森兰不仅是新一代国际社区的引领者，也将成为新一代国际社区的引领者。全面追赶古北等老牌国际社区而联阳，将会成为大家向往的低密度国际社区，成为北京最具代表性的国际社区。”

面对如此热点，国荣也期待更多优质开发商共同开发。 “仁恒从来不惧怕竞争。另一方面，我们欢迎更多顶尖开发商加入森兰，共同打造高品质的国际住宅天堂，让厦门的未来更具魅力。” 郭荣说道。

农村自建房可以自由买卖吗？

律师提醒，在非开展宅基地流转试点地区，城镇居民对农村房屋的令无效。

他和何是同事，都住在明星村。 1985年，何某良将户籍迁出该村。 1998年，何某与儿子甲某在集体农田上盖了房子，但盖完后他们并不居住。 1999年底，夫妻俩把房子租给了何某良。 2001年初，因业务需要资金周转，何某良向何某良签发了《房产买卖合同》，并将房屋借给何某良。 当日，A某向何某良发表声明称，其已收到该房屋的购房款。 除了出售的房子外，何夫妇还有单位分配的一套房子。 何某良买下该房子后仍然居住。

2013年初，由于项目开发，明星村农用地被纳入国家征用范围，何某良的房屋也被纳入项目征用范围。 2014年底，村里的耕地全部被政府征用，明星村已收到耕地补偿费和搬迁安置方案。 他和妻子与何某亮就房屋拆迁安置问题进行协商，并要求何某亮将房屋拆迁后补偿的房屋中的一套送给自己，但何某亮没有同意。 于是，何某、A某向法院提起诉讼，请求确认《房产买卖合同》无效。 何某亮提起诉讼，要求何某、肖某退还货款和月利息，并承担搬家损失、违约等责任。

法院生效判决认为，根据民法典的规定，有下列情形之一的协议无效：违反法律、行政法规的强制性规定； 协议无效或者撤销后，因协议取得的财产不能返还或者不需要返还的，应当加价补偿。 国务院办公厅《关于加强农用地出让管理禁止炒作农用地的通知》第二条“农民住房不得流转给城镇居民，也不得批准城镇居民占用农民集体农田建设住宅的，有关部门不得为违法建设提供违法住房。” 并取得责令居住的耕地使用证和房产证”；《最高人民法院第八次全省法官刑事商事审判工作会议纪要》第三十条“非试点地区，农民将流转他们宅基地上的房子。 合同签订给本集体经济组织以外的个人的，房屋买卖协议无效。”合同无效后，买受人要求返还购房款、月利息以及赔偿金的，装修或装修费用，将提供支持。

何某夫妇与何某良签订的房屋买卖协议属无效协议，何某良应将房屋返还给何某夫妇。 他和妻子明知房子不能卖给集体经济组织以外的成员，但还是卖了，并在房子纳入拆迁范围后，又向法院提起诉讼，以获取经济利益。 他们的行为违反了法律、行政法规的强制性要求。 严重违反了民法典中犯罪主体从事犯罪活动应当遵守的诚实信用原则。 法官综合考虑，认定何某夫妇在导致购房、出售协议无效方面存在重大过失，应当承担95%的协议无效责任； 何某良作为非集体经济组织成员，在签订房屋买卖协议时未尽到注意义务，他和妻子对房屋买卖协议的无效负有责任。 无效也存在一定程度的过错，当事人应对协议无效承担5%的责任。 因此，我们支持何某良要求何某夫妇支付购房款和月利息、搬家损失的请求。

该案例表明，在宅基地流转非试点地区，城镇居民购买农村房屋的买卖协议通常被视为无效。 无效协议各方均应承担相应的过错责任。

律师提醒，农村集体所有的农用地使用权不得转让、出售、转租用于非农业建设。 按照“房地一体化”的原则，农村宅基地及其隶属的农村房屋是一个整体。 城市公民订购农村住房必然涉及农村宅基地使用权的转让，而我国法律法规严禁买卖宅基地。 。 农村宅基地使用权具有产权属性，但这些权利只能由集体经济组织成员享有。 农村宅基地使用权具有福利保障功能。 农民免费获得，但向城市居民转让则受到严格限制。 城镇居民购买农村房屋买卖协议违反法律、行政法规强制性规定的，无效。

城镇居民订购农村住房无效后，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还购买价款和月利息。 因协议无效而造成的损失，双方应根据各自的过错分别承担。

徐如金 陈进