成都皇冠国际价格表 新希望皇冠国际顶配完美社区 年末购房必选洋房产品

对于低迷了一年的房价来说，随着房地产新政策的逐步放开，这个冬天迎来了难得的“小印度春天”，不少开发商也开始在年底进行冲动销售。 返乡购房潮的到来，给房价带来了提振。 在这种情况下，年底买房的最佳时机也逐渐到来。

新希望皇冠国际鸟瞰图

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新希望皇冠国际意境图

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完善的配套设施，以高品质设施打造高品质社区

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有时候，买房子就是一场赌博。 延迟交付、未完工、停工等都成为购房者的阴影。

对于购房者来说，新项目未能竣工比房价大幅下跌更可怕。 一不小心踩到了陷阱，月供是要的，房子却成了奢侈品。

究其原因，购房悲剧的症结在于“商品房预售制度”。

众所周知，我国的“商品房预售体系”并不需要全面建成。 只需要建造到总深度的1/3，就可以传输到外界。 例如，如果要建造一栋总高度为34层的高层住宅，则只需建造到总深度的1/3即可。 11-12层可对外转让。

不可否认，从某种意义上来说，预售制度的出现对于房地产开发商和购房者来说是双赢的结果。 对于民营企业来说，可以通过预售提前提取资金，有利于市场拓展。 对于购房者来说，他们比平房有价格优势。

或许这也是买新房的风险所在。 如今开发商之间的竞争异常激烈。 房子不早卖，顾客很容易溜走。 因此，不法开发商拿了钱跑路的情况时有发生。 许多购房者花费数百万美元购买的房子最终可能会成为空壳。 因此，调整和取消预售的呼声仍然很高。

11月7日，天津市发布《关于调整本市商品房项目预售许可形象进展的公告》。

《公告》显示，2021年11月8日后销售的房地产开发项目（不含房地产未竣工建筑、未竣工建筑、专项管理时间表和列入历史文物的城中村、旧城改造项目）、传统建筑预售许可证图像进度从设计总层数的三分之一增加到主盖。

广州此次发布的公告将增加“主体上限楼层数的三分之一”。 这样，房子盖好盖好之后就可以出售了。 与出售平房基本相同，这对于购房者来说是一件大事。 增加了购房风险，可以有效避免房地产开发项目烂尾。

此外，近期，上海、天津、成都等地相继出台商品房预售资金管理办法。

2021年11月4日，深圳市住房和教育委员会、中国人民银行营业部、北京银监局联合发布《北京市商品房预售资金管理办法（2021年征求意见稿）》向社会公开征求意见。 草案提出调整押金流程。 购房者将定金和首付款足额存入专用账户后才能激活网签，确保预售资金及时足额直接存入账户。

综上所述，无论是调整预售证领取门槛，还是加强预售资金监管，主要目的是避免未来房地产开发项目烂尾，维护住房消费者的合法权益。 。

为何此时调整新政？

2021年，房地产行业将进入深度整顿。 据不完全统计，2020年以来，泰禾集团、蓝光发展、中国国安、新力控股、阳光100等多家药企均不同程度遭遇经营和债权危机，房地产行业也开始出现困境。经历连续的雷暴天气。

新政的不确定性不仅让民企开始惶恐不安，购房者也开始担心能否顺利封房。

对此，中国人民建设银行召开的货币新政委员会第三季度会议明确提出：一是保持房地产市场稳定健康发展，二是维护合法权益的住房消费者。

对此有两点需要理解：房地产新政策没有改变，要注意防止“一刀切”、“运动式”推行。 特别是房地产企业遇到困难时，应避免盲目抽贷，维护市场稳定。 。

其次，“保护村民住房”，维护住房消费者的合法权益，可能意味着房地产企业出现问题后，公民的合法权益不应该受到损害。 药企要优先防止“烂尾楼”，企业如确实没有能力，政府可能会接管后续建设等。

如今，随着年底的临近，贷款还款日期也临近了。 许多开发商提高了转让房屋的价格，以求尽快提供贷款。 部分开发商因资金等问题直接停建。 他们不再关心项目剩余的房子能否出售。 。

但对于购房者来说，最担心的就是项目暂停。 一旦停工，就意味着该项目存在很大的烂尾风险。 如今临近年底，人们在想买房的同时，也更加担心新项目是否会再次因为外部激励而烂尾，市场观望情绪较高。

因此，当前，预售制度的调整不仅是为了保护住房消费者的合法权益，也是为了有效引导房地产市场的稳定发展。

应该选择什么样的房子，烂尾风险较低？

对于我们普通购房者来说，我们影响不了新政，也影响不了开发商的资金。 买房的时候我们能做的就是管住嘴。

首先看“三条红线”。 买房之前不妨先上网搜索一下，看看哪些公司有3条红线，哪些公司有2条红线，哪些公司有1条。 目前的情况是，受两项以上影响的民营企业压力较大。 其实，一家没见过的民营企业还是比较让人放心的，只是比较少。

第二条国有企业风险较小。 民营企业虽然是全民所有制，大股东是国资委，但破产的风险很小。 据悉，不少国企不仅拥有房地产业务，还拥有许多其他主营业务，如保利、华润、中海等，业务跨越多个领域，在某些领域还享有垄断地位。

三是老牌民营企业更加稳定。 房价在过去20年里不断发展。 如果一家公司连续经营超过15年，则意味着其经营相对稳定。 相反，这些年趁股灾之机的“新房企”发展迅速，但风险也比较高。

最后一是买平房、准村。 如果有兼顾品牌民企、核心地段、交通便利、教育优质的平房或准村，那么几乎就是一个选择。