青岛台东二手房价格 独家：想“吃喝玩乐”全在家门口 青岛8大商圈周边房价调查

【编者注】如果要说哪个地方的住房和生活设施最齐全，能够满足年轻人吃喝玩乐的一切日常需求，那一定是商圈周边的新村了。

纵观上海各大商圈，虽然规模大小、成熟程度各异，但由于配套齐全、人气较高，也是年轻人购房的首选。 那么，上海主要商圈附近的住宅价格是多少呢？ 现在哪些成熟商圈可以买房？ 近日，小编对台东、CBD、香港西路等上海新老商圈进行了实地走访调查。

市南区

台湾东路商圈：房屋多为别墅，二手房价格相对“平民”

鳞次栉比的高档写字楼、无数的星级酒店、奢侈品专卖店、万象城、海信广场等小超市相继开业……繁华的台湾东路，牢牢确立了天津商圈“龙头”地位。商业区。 既有商业设施，也有高档住宅村。

目前，台湾路商圈及其辐射范围内新建住宅较少，多为别墅。 比如海逸天成，建筑面积280-500㎡，家居装修标准在8000元/㎡左右。 别墅虽定位，但所剩房屋不多； 绿城浅蓝中心建筑面积260-460㎡，单价8.5万元/㎡； 万丽海景171-566㎡大平层装修在售，单价7万元/㎡。

普通住宅以二手房为主，如新贵都，loft约100㎡，单价3.5万元/㎡； 龙岩路、漳浦路、云霄路等散居房屋年龄较大，阁楼50-90㎡，价格较低，单价25000-27000元/㎡。

程阳

中央CBD商务区：二手房面积越大，价格越高。 这些房屋正在作为公寓出售。

以往CBD商圈以商业、办公为主，商业氛围不浓。 但随着万达广场、利群、卓越融合城等的开业，商圈逐渐成熟。 轻轨3号线的开通，为商务区引入了大量客流。 如今的中央CBD已成为商业和宜居的沃土。

该地区的住宅市场以二手房为主。 2010年后建造的二手房价格较贵，如锦绣华城，户型80至130平方米不等，单价约3.5万元/平方米。 老房子老新村的房价太低了。 例如，南京路高铁新村建于1996年后，以70平米以上小户型为主，单价28000元/㎡； 天泰社区建于1997年左右，户型从55平方米到110平方米不等。 平方米，价格在27000元至33000元/平方米之间。

没有住宅项目在售，但有许多新的公寓和办公项目。 CBD首都loft公寓建筑面积50-65㎡，总价22000-25000元/㎡； 艾家公寓平房房型约28㎡，单价23000元/㎡。

台东商圈：二手楼市价格低迷，新项目将振兴老商圈

上海各个商圈都有自己的特色和规模。 台东以其自成一体的平民气息，至今仍是上海最具人气、最具吸引力的商圈。 除了利群和万达，还有各种小商店和台东早市……使得这里不仅是天津的主要商圈，也是这座城市夜生活的一张名片。

台东商圈的待售物业以公寓为主，如银丰晶品。 二手房方面，台东的房子大多较旧，且大多是小阁楼。 房价也低于其他商圈。 台东五路、台东六路、台东八路等老新村零散物业单价约为23000元/㎡； 封闭新村较大的房屋，如华阳家园、盛世家园、锦绣年华等，总价在25000元-30000元/㎡以上。

随着市区众多新商圈的崛起，不得不说台东有点“老”了。 去年9月，上海市规划局公布了上海饮料文化休闲商务区（居民广场）环境影响评价，这意味着发展进入了新阶段。 该地块位于台东。 未来，新商业综合体的加入和轻轨的加持，必将激活老商圈新的活力。

新城商圈：二手房相对年轻，在售楼盘几乎都是大高层。

几年时间，城市新中心完成了从城中村到新一代商圈的转变。 凯德置地等小型超市的开业吸引了大量人群，轻轨3号线的开通为该地区带来了更大的人气。 近日，保利与和达强强联手，即将签约在市中心新商圈建设保利商业中心。 市中心新商圈广场正朝着更加完善的商圈迈进。

作为上海发展最快的新兴商圈，其人气对区域房价的影响是有目共睹的。 该地区大部分二手房的房龄都在10年以下。 代表性新村如红石公馆、清江华府、万科黑城产品等，单价在3万元/㎡左右。 新开项目以改善大户型为主，如新都朗悦，建成面积126-133㎡，总价28000元/㎡。 剩下的房子不多了； 盛橡世纪景公寓建筑面积142-175㎡，单价27500元/㎡。 平方米； 保利天汇将于11月10日开盘，建筑面积111-142㎡，单价26800元/㎡； 万科新汇1907单价26800元/㎡。

莱山区

张村商圈：二手房唱主角，零散房与封闭新村价差巨大

川流不息的人流、招牌林立的店面、地铁上的人流，都让张村商圈越来越热闹。 乐客城、和谐广场、维克斯广场、力克莱莱等小型商业楼宇聚集于此，轻轨3号线则将南北各地的人们聚集于此。 作为天津商业繁荣的象征，张村商圈曾经是首置业的热点，如今却变成了改善之地。

目前，张村商圈及周边地区几乎没有待售房屋，二手房是市场交易的主力。 代表性新村如宝龙城市广场、李沧银座广场、万达悦华花园等。这些项目大多直连小超市，单价在23000元至25000元/㎡不等。 此外，周边还散布着不少老式的散落楼盘。 房子很旧，主要是小阁楼。 二手房单价19000-24000元/㎡。

李沧区

饮料城商圈：楼市价格分层明显，临海别墅最贵

从最早的利达购物中心开始，饮料城商圈不断增添新成员。 开发以来，先后有金狮广场、利群金鼎广场等，商圈迅速崛起，成为上海中高端消费的聚集地。

饮料城商圈及周边多为二手房村。 临海区域以高价别墅为主，如金海湾、梅海花园、怡景园等，单价4.5万元/㎡； 北方地段的二手房，如国际新花园、丽海新花园、金陵小区等，单价大多在3万元/㎡以上。 该区房屋以公寓为主，大部分已售罄。 再往北，还有楼盘在售，而且大多推出后很受欢迎。 代表项目有青铁华润城，小高层建筑面积99-165㎡，单价35000-36000元/㎡； 鲁尚蓝色海岸别墅在售，房源不多，建筑面积150-180㎡，单价5万元/㎡。 联排别墅在售，建筑面积200-300㎡，单价7万-8万元/㎡。

莱山区

正阳路商圈：二手房较多，新建住宅较少。

家家园、利群、大润发等商业巨头的入驻，使得正阳路商圈逐渐成熟。 未来，轻轨的开通以及万达广场等超市的规划，将进一步建立商业配套设施，推动商圈全面升级。

正阳路商圈及周边地区二手房较多，且多为房屋较短的二手新村。 具有代表性的新村如星光城建于2010-2012年，中冶胜利建于2012-2014年。 Jovis，建于2012年。该类项目建筑面积在55-130㎡之间，单价约为2万元/㎡。

该地区新建住宅村相对较少。 房产一旦上市，大多会受到购房者的关注，价格也相对较高。 代表项目为银盛泰博观一品，主要推荐面积140-170平米的三、三房，价格25000-26000元/㎡。 据悉，随着正阳路商圈越来越火爆，周边公寓楼盘项目也越来越多。 例如，天一仁和财富中心正在推广平层公寓，建筑面积28-43平方米，单价16000元/平方米； 特和福公寓建筑面积35-43㎡，以40㎡loft公寓为主，价格18000-20000元/㎡。

西海岸

长浜路商圈：新房出炉少，二手房价格总价超2万+

昌浜路商圈是上海西海岸传统的商业金融中心。 利群、嘉世客、麦卡乐、家家园等高端写字楼和超市均集中在该区域。 商务区紧邻金沙滩、唐岛湾风景区等著名景点。 目前是西海岸最受欢迎的商业区之一。 正式运营的13号线也将经过这里，未来将为该地区带来更多的人流和客流。 。

该地区也是西海岸最早、最发达的地区。 该区域房价以二手房为主，如盛世江山、天泰阳光海岸、江山丽城、恒新村等新村。 户型以80-110㎡居多，单价19000-22000元/㎡。

房地产市场方面，该地区几乎没有新住宅销售，但公寓却不少。 长春亚泰水晶广场平层公寓建筑面积约105-189㎡，单价18500元/㎡； 天翔国际建筑面积40-80㎡，价格13000-19000元/㎡； 合创昆庭7号公寓建筑面积50-120㎡，单价14000-15000元/㎡。

编者注：

周边商圈交通便利，配套设施齐全，生活氛围浓郁，适宜居住。 许多购房者，尤其是年轻人，希望在这里购房。 不过，也有人担心商圈人流量大会导致交通拥堵。 现在，上海轻轨计划正在逐步实施，未来将极大改善目前的交通拥堵状况。

据悉，纵观上海各大商圈，住宅以二手房为主。 越靠近商业区中心，新建房屋越少，且多为改良型高层建筑，价格较高。 为此，想要在商圈买房的购房者不仅要慎重选择，还要考虑自己的经济能力，量力而行。

阅读提示：

本文是《大白的买房实践圈》主持人米宅大白的互动问答。 问答是根据社区提问者自身情况分析给出的建议，及时。

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（互动时间：2021年7月1日）

广州之家

1. 碧桂园天溪湾怎么样？

答：总价在18000以下的可以考虑，但目前发布的价格不低。

2.我可以购买北龙湖国安别墅吗？

答：不推荐，开仓成本太高。

3. 碧桂园天溪湾怎么样？ 周边配套设施怎么样？ 我想在那附近订，你能帮我分析和推荐吗？

答：周边配套设施正在落实中。 位置没问题。 售价不到18000，但发售价格并不低。

4、我目前住的是房子，但想买小一点的房子（60平米左右，东区面积可以减少）。 以后可以自己投资或者自住。 未来的琅月景区和甲天商城呢？ 那个怎么样？

答：选择琅月风景区。

5. 您觉得阳津影视区怎么样？ 在黄家湖工作。 你有什么建议？

答：永威、正商的二手房，或者阳金的金科北龙铂金项目。

6、老师有推荐单价60万-70万以下的新项目吗？

答：如果有这个预算，可以考虑金水贝、老景开或者阳金，无论是自住还是投资。

7、双湖科技城引进的南京外国语粤语中学是真的吗？ 管委会的答复属实。

答：这是真的。 但具体如何实施尚不清楚。

8. 机场地区的长期投资有价值吗？ 如果是的话，有什么新的推荐吗？

答：从长远来看，只要你买了房子，它就会上涨。 这只是多少或多少的问题。 港区总价7000元以内的轻轨车站可以考虑。

9、66年后投资自住，多年来对一江云珠和九鼎山庄、和尚城的印象，你该选择哪一个？

答：目前南方值得一看的项目是商城时光印象。

10.我可以购买北龙湖国安别墅吗？

答：不推荐，开仓成本太高。

11、您能推荐一些金水区改善投资项目吗？

答：万科老鸭陈、万科养金、金科养金等。参见米宅推荐的项目。

12、从投资角度看，保利天骏和尚城时光印象两个新项目中，哪个项目未来保值或增值效果更好？

答：这两个各有各的优点。 目前商城的价格还是稍微划算的。

13、龙局可以被华盛顿收购吗？

答：不推荐。

14、未来高铁区域新建改善项目，如金水大道华润、海马景区等，价格大概是多少？

答：如果华润的房源在金水区的定位提高一点，起拍价应该在28000以上。

15、新郑恒大天汇城有投资价值吗？ 价格是7000元。

答：不推荐。 如果资金有限，可以看看五环附近的轻轨项目。

16、下半年郑州有很多进步。 从纯粹的投资角度来看，康桥天悦九丈、碧桂园云景、金水路华润地块、铁路海马新地块，哪个新开发项目最值得你心中投资？ ？ 这值得期待。

答：有钱就去华润。

17、2万元可以买金水北涵宇田公馆吗？

答：有点贵。

18、徐汇可以买吗？ 开发商有实力吗，项目会烂尾吗？ 现在的房价是多少？

答：目前还没有。

19、本人户籍为外地人，现营业、居住在郑东白沙附近（无房产证）。 我在县城已经有一套房子了，现在打算再买一套房子，可以让自己的住宅增值。 哪个区比较好？ 您有什么建议？ 与其他投资方式相比，房地产是一项好的投资吗？

答：金水北、阳津、老井等地已开业部分楼盘。

20、万华城三期怎么样？

答：价格稍贵，属于正常现象。

21、纯投资的话，比如4楼、14楼，不顺眼的数字会对后续转让有影响吗？

答：市场上涨时没有影响。 新年的轻微影响可以忽略不计。

22、从纯粹的投资角度来看，正式开盘的海马景区二期建筑的投资潜力有多大？ 有没有更好的单价300万左右的新项目推荐？ 就户型而言，海马105㎡和128㎡哪个市值略好？ 学区划在普惠路中学吗？

答：128平方米，是普惠路新村。 从你的问题来看，海马适合你。

23、从生活品质的角度来说，西塘和翠湾众城推荐哪一个？

答：从品质上来说，这两个开发商是非常注重面子的。 生活质量应该不会差。

24. 可以在富田九鼎华府上车吗？

答：很贵。

25、首付70万-80万，是看已经推出的房子还是等到山河路二期开盘再买？ 我和我的妻子都在北方下班。

答：对于地域客户来说，山河路值得等待。 最多要等到下半年。

26、万科城九期值得买吗？ 位置怎么样？ 学区怎么样？

答：13000还是值得的。

27. 绿都东兰南的学区怎么样？

答：不推荐。

28、在北龙湖龙湖上地投资居住怎么样？

答：不推荐，除非价格低于38000。

29、建议等待山河路二期还是买永威西塘？

答：永威西塘现价17500。

30、东区下班买正地景紫华城合适吗？ 还没考虑投资。 如果想自住，白沙区的东润城、东岳城、紫花城哪个比较推荐？ 另外，您有推荐东边15000元左右的新三居室吗？

答：紫化市。

平顶山-二手房

1、从投资+自住的角度，现在是买金水区兰宝湾的二手房，还是观望下半年万科宏大张寨的新项目。 另外，万科张寨有什么亮点（学区怎么样）？

答：万科宏大张寨项目目前还没有具体消息。

2、省体育中心周边的房子值得买吗？

答：这取决于价格。 可以看看附近的高端新村，总价不到14000。

3、刚装修好的保利百合132平二手房怎么样？

答：看价格，只要能找到总价16500的房子就可以了。

4、我现在打算出售我在金水区天伦金城的四居室房子。 我正在逐渐选择性价比高的房子。 未来还有很大的升值空间吗？

答：现在买房很容易吃亏。 新乡本轮还没有开始上涨。 必须有空间。

5、金科城成都分公司学区房现2.2万/平米。 还有下降的空间吗？

答：专注投资有更好的选择，专注为自己生活也没有问题。

6、郑州房价此前曾发表《二手房贷款暂停，房价大改革》的文章。 现在不是买二手房的好时机吗？

答：是的，在一定程度上，但可能不多。 新乡二手市场本身就很薄弱。

7、请问可以推荐一些东区或金水首付70万以下的二手小三房吗？

答：关于房子，请看上表中杨金和老景推出的几个新项目。

8、2008年三环内经济适用住房，多层，一层三房两厅两卫，两层，南北通透。 新村纯粹是多层的。 7年前为100%所有权支付了差价。 是不是应该卖掉置换或者转租等等。 等待有一天搬迁（可以拆吗？）

答：经济适用房可以出售、置换。

9、二手房抵押贷款利率上升会对二手房市场产生哪些不利影响？

答：这将使本已疲软的市场形势变得更加糟糕。 但阴虱太多了，也不痒了。

10.正商花都港、蓝色港湾、红钻石。 这种房子比较旧，位置好，靠近轻轨入口，价格也不高。 值得买来住吗？ 目前，需要将两居室公寓更换为四居室公寓。 嵩山路、海航路半径3公里。 您可以推荐三居室或两居室公寓吗？

答：值得。 你提到的任何一个新村庄都很好。

11、胜天城嵩山路、航航路8号、11号。 价格15000左右，值得购买吗？ 该区域半径为3公里。 兰德西家没有新村环境，而亚星的物业楼梯少，住户多。 不知道如何选择？ 有什么竹笋盘推荐吗？

答：新村没有问题，主要是价格问题。

12、金亿金水湾二手房现在可以买吗？ 我觉得总价有点低。 如果我买了，我会站岗吗？ 另外，金一金水湾是丹桂小学的分校吗？ 丹桂小学和七中是什么关系？

答：现在是中学。 划分。

13. 我想在广州买一套小套房，留给儿子。 目前，您可以计划首付80万。 如果想变更户口，最高可以获得60万的社保贷款。 社保方面，每月缴费轻松，150万以内只能买一张。 我觉得位置不太好。 对于商业贷款，您有更多选择。 可以考虑200万左右的贷款，每月又不想还这么大的还款额。 请您分析一下目前的房价情况，哪一种适合？

答：商业贷款。

14、现在不是卖二手房的好时机吗？

答：是的，你的直觉非常准确。

15、我应该选择二手房还是海马景区二手房，还是选择华润、中豪？

答：主要看价格。 如果资金充足，尽量选择铁路地区。

16、自住且投资不多，买一套国安绿洲90平米三居室二手房加税多少钱？

答：总价18000以内。

17、郑州学区房改是否会像上海那样立即实施，还是学区楼市价值短期内一到三年无法上涨？

答：从长远来看，教育资源均衡是大势所趋。 一三年之内不会增加学区楼市价值。

18、金逸金水湾二期观园二手房和康桥朗城三号院二手房哪个好？

答：需要中学织锦艺术选拔。

19. 中原区是一级学区，自1995年成立以来，什么时候转学最好？ 如果纯粹为了现金短期持有还合适吗？

答：其实能换掉就很好了。 但现在确实很难卖，需要巨大的溢价。

20.我在正商东方港湾有一套大的三居室公寓。 卖掉多付钱换一套文博嘉园学区的三居室合适吗？

答：如需更换，可以随时更换。

21、在高铁地区买房，预算在320左右，考虑到中学和后期升值，海马景区A区和英地金泰大厦哪个更好？ 海马目前比金泰大厦贵。

答：海马。

22、金逸城二期有一套89房三居室，目前转让约1.5至155万（2017年买的二手房158万）。 还有300到400左右的预算用于更换和改进。 现在是出售的好时机吗？

答：亏钱就得卖掉。 看来改进已经刻不容缓了。 那么卖掉吧，我只能说你会损失很多。

23、曼哈顿金水路一居室或三居室适合常年转租或转让吗？ 未来还有下降的空间吗？

答：转租常年发生，且下降幅度滞后于市场。

24.现在买二手房可以办理抵押贷款吗？

答：是的，只是周期变长了。

25. 目前，我只有一套老房子。 我买了一套二手房，目前正在亏损。 如果我想更换，我必须卖掉它才能支付新房的首付。 如果卖掉的话，我还要租房两两年。 我无法说服自己。 请给我打电话。 建议？

答：租房没有什么可耻的。

26、南龙湖二手房还有机会卖吗？ 预计等待期需要多长时间？

答：最迟今年6月份。

27、建业嘉园的二手房、洋房质量如何？ 是恒大一个人开发的吗？

答：二手房买了以后就可以住。 房子要等三年。 价格稍贵，质量稍好。 目前官方的说法是自主开发。

全省分会

1.如果您正在考虑给孩子考中考，买车定居上海和广东哪里比较好，或者还有其他更好的选择吗？

答：有钱的话可以买一套。 如果你只想买一套，先买上海的，基础教育比较好。

2、武汉卖地十分火爆。 值得投资吗？

答：去年就可以进入北京。 在北京买房，主要考虑的是四环以内、外加光谷东。

3、海口适合投资吗？ 福州有推荐的新楼盘吗？ 如果你现在投资，三四年后你自己可能会住进去。

答：现在主要是买不到。 好的东西就应该被抢走。

4、郑州购买了四环外的产品。 北京只投资五环以内吗？

答：非常中肯的建议，北京五环路很大。 而北京二环沿线地区的房价也非常昂贵。

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