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11号线松江上城站“中建万科未来城”

销售处电话：400-886-1552【营销中心】

由于现场容量有限，请提前致电预约看房

11号线松江上城站，万达广场旁，约37万平方米的综合体项目正式开盘！

松江版“万科天空之城”——中建万科未来城，建筑面积约89-175m²，3-4房，指导价50400/㎡！

宝山上城轻轨入口

瑞金诊所，万达旁边

【中建万科未来城】

即将推出89-178㎡3-4房

首批694套房屋推出

挂钩价50400元/㎡

已验证的项目分层图已上线，点击下方小程序即可查看！项目平面图草稿仅供参考。 一切以官方公告为准。

据了解，首批公寓共有6种户型，其中一层约89平方米、三层约103平方米、一层约128平方米、一层约145平方米。 首批175㎡户型火热发售！

项目房屋将分三期投放市场：

项目总用地面积66207平方米。 该项目由北京嘉福置业有限公司建设，项目拟建设住宅11栋、办公楼18栋、商业楼6栋、社区配套楼6栋，以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。

一期（地块E20A-3、E20B-1）预计4月至5月入市，规划建筑面积约89m²-164套、103m²-445套、125m²-53套、 145m²-32个单位，共694个单位；

二期（E20C-1、E20D-3地块）预计9月入市，规划建筑面积约103m²-353套、125m²-127套、145m²-218套、175m²- 48个单位，总计746个单位；

三期（E19A-1、E19B-1地块）预计12月入市，规划建筑面积约89m²-64套、103m²-508套、125m²-224套、145m²-82套单位总数为878单位。

一期项目进入市场的产品区域分布如下：

我们来看看这几天大多数新男伴都关心的问题——一手二手是不是颠倒了？ 倒挂了多少？

该项目房产和土地加起来的价格是50400/m²，那么现在周边的二手房值多少钱呢？

周边二手房成交价普遍超过7万/㎡，别墅产品价格高达9万/㎡。 成交价格可达数千万，无不体现了该地区住宅用地的王者地位。

“中建万科未来城”

销售部电话：400-886-1552【营销中心】

由于现场容量有限，请提前致电预约看房

【土地拍卖回顾及项目规划】

今年7月23日，在第三批土地拍卖中，中建二局以643607元拍得E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-松江区松江上城。 3幅地块，贴现率为0%，墙价17484元/平方米，房产土地联动价50400元/平方米。 位置上，位于11号线松江商城站、安亭、老城、新城交汇处。 距11号线松江商城站仅约200米，毗邻万达广场，东临瑞金诊所北院区。 。 这里也是未来保嘉线的轨道交汇点，当之无愧地成为保山商城中心区的核心区域。

项目第四范围：以东为一业路，以南为双丹路，以西为云谷路，以北为丁丹路。 项目规划用地面积约14万平方米。 是松江商城少有的集商、住、商为一体的建筑。 集办公为一体的小型综合体项目包括：居住面积约24.4万平方米、商业面积约4.8万平方米、办公面积约5.3万平方米。

项目共6块地块： 1、E19A-1地块：商业办公及住宅用地，其中住宅占比≤46%，限高100米，住宅户数不少于357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅户数不少于150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅户数不少于291套；

4、E20B-1地块：商品住宅用地，其中住宅建筑占比≤89%，限高80米，住宅套数不少于478套；

5、E20A-3地块：商住用地，其中住宅建筑占比≤87%，限高80米，住宅户数不少于487套；

6、E19B-1地块：商业、办公、住宅用地，其中住宅建筑占比≤58%，限高100米，住宅户数不少于416套；

住宅总套数最低为2180套，需建设5%以上的保障性住房，全部精装修交付。 要求中小型单位不得超过60%。

【项目设计亮点】

该项目共公布2套设计方案进行公开评审。 此外，最终项目采用了万科《嘉定未来城理想户型概念规划》。 【未来城市理想单元概念规划】诸多设计亮点

亮点一：一层+二层部分高架，二层为大平台。 项目住宅楼一层采用高架设计，二层部分高架，但二层为全平台底座布局。

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底层、二层布置配套、景观、设施，整体抬高房屋层高。 这样的设计可以改善底层闷热、蚊虫的问题，一定程度上缓解低层管道的问题。

同时，2层平台直接与人行道相连，连接社区商业、办公区，并可直达万达、11号线轻轨站，出行十分便捷。

亮点二：绿化布局细致！ 现在很多住宅产品都声称拥有大平层，但它们都合格吗？ 有很多绿化吗？ 有没有渗透性？ 有多少间套房？ 面积虽大，却不能当大平地来用！

（公共区域绿化丰富）本项目规划中，除了公共区域大量绿化布置外，还在住宅区顶层设计了私人屋顶花园，并设置了盆栽养殖区设置在窗玻璃外面。

南向窗户外的屋顶设有光伏农业花园，南侧裙房设有公共平台。 全是绿色布局，红色环保的设计理念贯穿于细节之中。

亮点三：部分低层住宅阳台后退设计。 在一些别墅产品中，为了保证居住的舒适度和充足的采光，阁楼退台设计是非常常用的。本项目中，在一些高层住宅的低层区域也采用了退台设计。 这是非常罕见的，更有利于低层建筑的采光和开放空间。

亮点四：新一代房间设计，书房防鼠设计，家居更干净，健康更美好。

书房的阳台设计提供了更好的采光和通风。

超大书房设计，别问，女人就买！

超大储物空间设计，购买后可随心所欲收纳！

四面采光设计，通透、舒适、采光良好。

功能分区设计，动静分离，超大客厅，开放式卧室。

一般来说，当今的住宅阁楼非常相似。 不过，这个项目在各个细节上进行了升级，更加适应时代，更加贴心，更加舒适。

“中建万科未来城”

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【项目周边配套设施】

交通：距轻轨11号线松江商城站最近地块约200米，毗邻罗湖路及高速公路入口。

商业方面：项目本身是一个小型综合体，总建筑面积37万平方米，包括商业、住宅和办公楼。 周边还有宝山兴业泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等； 核心写字楼有闵行新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首都智慧谷等； 该地区有两家高端酒店：凯悦酒店和喜来登酒店（8公里）。

教育方面：该地块拥有自己的配套幼儿园6000平方米。 700米范围内有4所幼儿园、1所高中、初中。 附近还有华二中、交大附中等高中。

医疗方面：用地东侧毗邻浙江大学医科大学附属瑞金诊所北院区。 2.5公里范围内还有闵行妇婴保健院、同和眼科诊所。

“中建万科未来城”

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