经济适用住房价格由 经济适用房满5年出售需交多少税？综合地价款比税更厉害

在住房方面，经济适用房对于经济困难的人来说是一个不错的选择。 保障性住房不仅可以解决住房问题，还能最大程度地帮助低收入人群。

但保障性住房转让仍存在诸多限制。 尽管如此，经济适用房本身就是一个好处。 下面虎虎就给大家分享一些关于保障性住房转让的相关知识。

1、5年后转让经济适用房需要交多少税？

保障性住房转让满五年且符合转让条件的，需要征收的税费主要是契税和增值税。 具体需要征收的税额一定要根据具体情况具体分析！

1. 个人税

契税分为两种情况：

（一）《满五而已》

房屋符合“五绝”条件的，免征20%的个人所得税。 20%的契税和很多钱！

（二）“五个不是唯一”

房屋转让时，在“没有人是唯一的”的情况下，主要涉及到的就是契税的估算。 由于“五年期限”无法满足免征个人所得税的要求，因此需要缴纳20%的契税。

应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。

2、增值税

不同地区的增值税处理方式有所不同。

（一）除南京、上海、广州、佛山以外的城市，个人转让2年以上房屋免征增值税。

例：胡胡花费120万购买房产，取得房产证3年后对外转让，取得销售收入190万。

由于Huhu的房产购买时间已超过2年，因此出售时无需征收增值税。 我们可以理解，只要房产转让超过2年，无论你名下有多少套房子，都不需要征收增值税。 其实前提是你卖的房子不在“北上广深”这四个城市。

（二）广州、上海、广州、佛山等地，个人2年以上普通住宅免征增值税； 个人转让房龄超过2年的非普通住宅，按差额的5%征收增值税。

例：虎虎花2000万在上海买了一栋非凡的房子，两年后转手出售，销售收入4000万。

虽然虎虎持有该房产已超过2年，但出售的是位于“北上广深”地区的非普通房屋，因此需要缴纳差价5%的增值税。

即销售收入4000万-买房成本2000万，赚了2000万的差价。

应缴增值税=20000000*5%=1000000。

5%的比例看似不高，但当基数较大时，就会成为不可忽视的成本。

事实上，对于“北上广深”，我们需要根据当地实际规定区分普通住房和非普通住房。

2、经济适用房转让须征收综合地价

转让经济适用住房时，不仅需要征收增值税、契税，还需要征收综合地价或耕地出让金。

虽然订购时经济适用房的价格比市场价高很多，但是转让时需要支付这部分！ 具体来说，各地对综合地价的规定有所不同。 有的地方可以达到应税价格的10%，有的地方则需要差额（应税价格-原值）×70%的综合地价。

事实上，有的地方，保障性住房也是分类的。 一类要求较好的综合土地价格，另一类可收取低税农地出让金。

因此，对于经济适用房，转让时不仅要考虑税费，还要考虑综合地价或耕地转让费！