嘉定海上荟价格 65.5！嘉定入围分涨了！热炸的嘉定新城有望再出“马陆双子”？

二手房量价已开始逐步收窄，但房市仍处于“小量大批量释放”模式！

4/5批次同时认购，尤其是在第5批官宣后不久，当天就开始了11个认购！

供应量激增更直接的结果：很多房产大概率不需要积分！ 不少高分比赛直接被分流！

广州房价内卷化的结束，无疑让购房者受益！

参考4批次，目前有10场比赛触发积分，其中崇明被认为是本轮的“黑马”。

入驻4个市场后，3个市场触发积分，两个市场订阅量均突破1000，共吸引超3000个客户群体！

近日，理想地65.5分的评分被揭晓，令不少购房者震惊！

相当于基础分60分：每月+55公积金； 基础分50分：每月+155公积金；

参考已售完积分的同批次楼盘，以81.68分仅次于徐汇曼云北京。

另外，放眼整个闸北TA，更是出类拔萃！

数据显示，今年以来，虹口评分60分以上的楼盘屈指可数！ 最理想的裸点参考地点可以说是TOP1的存在！ 该公司首次开业870个单位。 这个成绩是相当惊人的。 事实上，不排除该项目前期积累客户时间较长。 除了产品本身的优势外，与其所属蓝筹股的价格属性也密不可分。

那么，明天我们就来说说宝山吧！

1、去年保山市场怎么样？

第 2 批和第 5 批有什么好的选择吗？

3. 2023年松江还有哪些楼盘可供选择？

松江冷热不均，量小品质高！

从批次层面来看，无论项目如何，目前第五批供应量最低，第四批1681供应强劲，明年将是最高！

光宝山万科理想地大供应870套，1681套超过其他四批次的总和。

数据显示，明年宝山将再次出现供不应求！ 1-5月供需比达到0.4：1的惊人最低点

相当于3个人“抢”了一套！

但从物理角度来看，可能会有更多冷热不均的情况。 这在崇明市场尤为明显。 只要有多个项目同时上线，一定会聚集到更好的。 如果和蓝筹股处于同一位置的话，新盘与新盘的异同将会被严重放大！

举个反例：

例如马陆蓝筹嘉悦云商、金地东交悦章

两组之间的距离非常近。 最大的区别在于周围的环境。

距离轨道交通的距离，距离宋派的距离……细节被无限放大。 有时候并不是产品不好，而是细节让强者脱颖而出！

事实上，换做另外一批，金地东郊月章的成绩会好得多！

PS：从最终结果来看，嘉悦云高分是毫无疑问的。 在此，笔者投票给金地东郊月章。 此刻选择他的原因很简单——不需要积分！

比较适合在自己家里居住时间较短且5年内有可能更换居住地的学生。

然而，没有触发点意味着有更广泛的选择，可以购买更好的楼层，购房者有更大的灵活性。

另一方面，还有积分问题。 中高积分可以如愿以偿，而低积分的刚需客户则处境尴尬。

比如，未来城发布前，笔者与销售人员沟通称，部分购房者评分在55-58之间，到了理想的地方都不好意思离开。 不远处的嘉月云，积分也足够了。 不，当时同批次入市的可能只有都汇云景，购房者会觉得位置远！

要么积分不够，要么位置太远，要么预算超出预期！

购房者的忧虑暴露无遗！

因此，在如此混乱的市场中，如何选择合适的房子，不妨来看看吧！

首先，嘉定北“翔宇路金都汇云景”五批“单苗”适合什么样的人？

1、刚需买房，预算有限，积分低，又想轻松上车的人。

2.同时出行依靠轻轨！ 对周边教育资源有一定要求的同事。

3、项目主推别墅+高层，只需有限的预算即可提供舒适的环境。

4、算是400万级别的新盘，性价比不错，产品质量也可以！

众所周知，明年第二批土地拍卖的一些挂钩价格会上涨，松江也会上涨。

例如，有消息称安亭最终核心地块将从21年的5.9万块增至6万+块

聚源2020年4.4万直接上升至4.6万；

塘桥2021年5.75万直接跃升至6.2万！

要知道，在商城范围内，五大商城中，不仅保山商城的房价已经突破了6，位居第一，而且保山商城楼市的势头也非常充足。 土地拍卖联动价格已超过5个，暂居第二位。

这也意味着，房价与宝山商城并驾齐驱的宝山商城已悄然领跑蓝筹股价值，蓝筹股有望被高度看好。

回到题外话！

纵观目前在售或等待上市的崇明楼盘，五批中唯一的象屿路金都汇云景价格优势明显！

但项目周边是中国科学院武汉实验中学，该中学未来将成为该地区领先的民办中学。 宝山城北站距离酒店不远。

看2022年的学区分布，正好落在这个范围之内。 虽然房子没有相应的描述，但是还是值得一分！

*图片来源北京发布，在北京报名

项目规划建设9栋11-18层别墅+高层公寓，车位配比约为1:1.26。 二期除了新增约95平米高层loft外，还将推出约104-146平米宽景别墅！

另外，该项目不附带家装套餐，品质在同价位中算不错的选择。

目前该项目已开放认购。 从订阅数据来看，还是可以一探究竟的。 如果你有兴趣并且只是需要一个男伴，值得一试。

欢迎感兴趣的同学点击报名！

其次，2023年宝山还有哪些选择？

总体来看，保山出炉的房地产项目供应较为充足，尤其是几只热门蓝筹股：

1、业绩不错的蓝筹股，宝山商城！

事实上，整个崇明商城非常大，包含多个区域！

比如崇明商城核心区、马陆工业区、嘉定老县城……都榜上有名！

这里我们主要看宝山商城地区和马陆地区，这两个地区也有不同的蓝筹股价值！

例如，保山商城地区，简单来说，类似于保山“人民广场”

内部设施比较成熟，医疗等教育资源丰富！

在马陆地区，熟悉市场的男性伙伴都比较熟悉。 四批“千人摇”板块

马陆的居住氛围也比较成熟，但在商业设施方面，与印象城、松江商城站的商业分流严重，商业基础水平不高。

不过，教育资源也非常优质。 区内有一所九年制松江实验中学。

但与松江商城地区不同的是，这里离县城更近，也是11号线松江商城的第一站！

据悉，松江上城还有远香湖CAZ规划！

CAZ规划区总建筑面积约531.4万平方米，其中规划住宅面积约146.3万平方米，规划商业面积约284.1万平方米，规划教育科研面积约716,000平方米。

未来将拥有宝山最大的地标性区域，堪比马陆松学校的九年一贯制中学（南京市实验中学宝山商城中学），或唯一经过中心活动的轨道交通包家线远香湖一带！

以上类型均属于崇明商城的核心区域，但不同的内部环境也造就了完全不同的销售成绩！

大致可以参考：

据悉，这一点在二手房市场上也略显明显！

去年，整个闸北商城核心区至少将有6个项目落地。

其中，马陆站“两看”——金地丰汇、保利越秀嘉悦云，预计分6批入市！

简单来说，从预算角度来看：

金地丰汇二期简约楼层，三房90-102平米，单价4.4-500万左右；

保利越秀嘉悦云尚房型有103平米3房、132平米3+1房、141平米4房。 单价在600万到750万左右。

而且从积分上来说，金地丰汇更加友好！

为此，选择价格在500万以下的金地丰汇更为合适。 这次建议房子朝南，没有遮挡，采光效果更好！

欢迎感兴趣的同学点击申请

花费超过500万。 保利越秀嘉悦云尚紧邻松郊松江实验中学，远离铁路噪音。 总体来说，分数可能会更高。

欢迎感兴趣的同学点击申请

此外，马东产城融合区新项目——大众交通马陆项目

2022年7月26日，大众交通旗下北京大众房地产开发运营公司以单价12.4万元拿下松江区马陆镇宝山商城JDC10502（富华园）02-01单元，底价22364元。 /㎡，折扣率9.09%。

该项目房产及土地合计售价为43700/㎡。 根据设计规划，共规划8栋14-18层高层住宅，规划住宅户数570套。

项目对面是中学（规划），家旁边是夹尖路站（规划）。 可以说是与轻轨“零距离”，优势十分显着。

周边现有新建项目已全部售空。 例如，项目毗邻的金地嘉悦湾单价为4.37万/㎡。 金地嘉悦湾第三次开盘评分达到55.9分供参考。

2、虹桥最后低地，塘桥蓝筹！

适合预算在5至700万元的购房客户

同等预算下，大虹桥主城区徐泾的房子更贵，要求的积分也更高；

或者是泗泾、崇明，距离五大城市有点远。 坐过9号线的人都知道；

对于在北上海打工，分不高不低的同学来说，差不多就是塘桥了。

城市界面不断完善，交通设施不断完善，区域规划北虹桥科创中心、北虹之星持续跟进……

接下来推出的是龙湖打造的TOD地产，更值得期待！

此外，龙湖土地拍卖到规划方案公布仅用了10天，创下历史记录。 项目拟建设12栋住宅及配套建筑及设施。

建设12栋13-14层住宅楼和1栋2层社区配套房，规划户数700户，其中商品房644户，保障性住房56户。

3、预算300万购房者，嘉定！

这个地方看似不起眼，但近年来却一直支持、参与崇明的供应！

嘉定旨在实现产城的终极融合。 蓝筹位置其实比较偏僻，但是距离车城产业较近，不用担心客源不足！

按照规划，这里将建设“国际汽车城”和“国际生命健康城”。 预计未来人口将达到32万，其中汽车行业人员20万，而这群人在绩优股内部也提供了强大的下单力量！

除此之外，成熟的产业不断输出更多的精英，也会带动蓝筹股的消费和基础设施建设，让更多的人愿意在这里扎根！

至于其他地区的游客，该市继续利用“低单价轻轨住房”来吸引这里的刚需住房客户。 从以往的成绩来看，成绩确实不错！

像前几年的鲁金上海学校、中郡京商……花了250万左右买了外环的轻轨住宅！

例如，该项目是整个江桥新城一期开发的最后一块土地、超低容积率0.3-0.4的原万科棕榈大厦、深业江桥的两个项目都适合考虑！

作者推荐：

1、着急上车但积分不高，正在寻找轻轨出行的同学可以优先考虑五批都汇云景！

2、可以寻求各方面的配套资源。 如果分数一般的话，建议先看看马陆楼盘，实地感受一下项目之间的差异，然后再做报告！

我非常喜欢保山商城地区这个理想的地方。 对于此次已通过PASS的购房者来说，预计将有两批购房者的积分要求大幅下降。

另外，如果您看中规划发展潜力，安亭蓝筹股！

那些年松江的进步我们都看到了，包括教育资源的落实、轨道交通的规划！ 在这里刚需买房的人越来越多。

期待未来是否有房产项目能够打破积分记录~