湖北宜昌二手房价格 宜昌一区政府低价团购商品房：按级别分配 加价卖出

政府同意的楼市价格为3500元/平方米。

李爱军最终接受了政府的定价方案。 他告诉新京报记者，当时他们已经预付了4亿多元。 如果他们退出，就意味着违约，这样的损失是难以想象的。

就在滇军区政府公职人员对未来团购房屋充满期待的同时，李爱军表示，种种迹象表明，滇军区政府不再想要这片耕地，想将耕地成本转嫁给开发商。 。

据时任点军区纪委书记吴安军公开提供的材料，2013年3月裕兴地产退市后，因退市价格过低，《关于买卖利润的协议》框架合同经双方协商后并未履行。”

李爱军回忆，当时政府工作人员多次找他谈话，希望开发商先垫付耕地款，等房款收齐后再退还。 另外，政府可以只为一部分群体购买房屋，将剩余的房屋按市场价格交给开发商，这也可以让他平衡收入，而不会造成巨大损失。

“政府也多次口头承诺，会用其他方式来弥补我们的损失，许诺了很多用途。” 李爱军说道。

李爱军向新京报记者出示的相关账单显示，早在双方刚刚签署框架合同时，李爱军就曾两次向政府出售1500亿元用于搬迁。 截至2013年7月，包括向政府预付的农地款在内，裕兴地产已在该商品房项目上累计投入近4万元。

吴安军公开出示的材料显示，双方“经过多次协商，初步达成一致，军区党员职工以每平方米3500元的价格集体购买房屋950套，其余房屋将按市场价格转让。”

李爱军表示，他一开始并不同意这一点。 他向新京报记者出示的专业评估机构对江南星城的房屋造价评估显示，按照拿地成本和建设成本计算，江南星城的开发成本为4300元/平方米。2012年，江南星城的开发成本为4300元/平方米。滇军区副主席为该区新村团购60套住房。 当时的单价为4520元/平方米。

吴安军公开提供的材料还显示：“2013年3月至7月期间，宇星公司提出提高团购价格的要求，但滇军区政府没有接受。”

不过，李爱军最终还是接受了政府的定价方案。 他告诉新京报记者，当时他们已经预付了4亿多元。 如果退出，就意味着食言，这样的损失是难以想象的。

2013年7月11日，裕兴地产与滇军区政府签订补充合同。 根据滇军区政府要求，政府锁定950套房屋进行团购，单价3500元/平方米。

李爱军表示，目前可供他进行市场化经营的商品房只剩下800多套。 如果开盘价预估为5000元/平方米，他或许就能收回成本。

特别5号楼

黄小虎介绍，这950套团购房原本分散在江南兴城的20栋楼里，但区政府曾指示江南兴城专门为市党员设计了一栋楼。 该楼有两楼梯两户，四面通风，面积均为166平方米

知情人士告诉新京报记者，从原定团购的近1770套到最终的950套，滇军区部分被取消购房资格的人士开始指责住房分配不公平，从而引发了这起事件。

新京报记者通过多渠道获悉，2013年3月，滇军区政府开始编制全区参与团购住房人员名单。 从汇总信息来看，名单集中在军区人大、政府、法院、检察院、乡镇等各机关党员。

第一个重大事件来自当地教师。 据江南兴城负责团购房屋的工作人员介绍，目前团购房屋的数量已从1770户增加到950户，少的就是滇军区科教文卫人员。 这些老师和工作人员表示，他们仍然不明白自己为何“出局”。

至于当时住房分配的具体原则，当时主要参与的军区政府和领导都不愿意透露。 江南星城团购机构一位工作人员表示，“至少没有真正解决政府工作人员住房紧缺的问题。 因为很多团购者都不是买的第一套公寓，很多领导都不缺公寓。”

滇军区《工独联团个人购房申请表》显示，在这些团购中，市级党员可以选择跳楼面积在160平方米左右的楼层； 处级党员和中级就业岗位党员可以选择跳到面积140平方米左右的楼层。 ; 文员、文员、初中级及以下工作人员可选择跳至面积120平方米左右的单层。

江南星城项目总监黄小虎表示，江南星城目前有56套房屋，面积166平方米，全部集中在5号楼。他介绍，950套团购房屋原本分散在20栋楼内。在江南上城，但区政府曾指示江南兴城专门为市党员设计一栋大楼。 该楼有两楼梯两户，四面通风，面积均为166平方米。

另外，胡志立和吴康年的房子都在这栋楼内，房间号分别是2702和1602。 江南星城购房集团负责人廖金宇表示，到目前为止，两人只向政府领导组收取了20万定金，并没有与开发商签订协议，更没有支付购房款。价格。 然而，房子已经被锁定为两人所有，开发商很难出售。

新京报记者在5号楼看到，56户共用两台自动扶梯，均为西子奥的斯品牌。 开发商表示，自动扶梯品牌也受到政府领导的监管。 两扶梯两户布局，就是两户人家挨着，紧挨着电梯，扶梯对面就是走道，走道宽阔。

这栋大楼的居民名单显示，不仅有吴康年、胡志立，还有点军区其他机关的主要领导党员。

目前，大楼已竣工，但大楼尚未接管。 记者了解到，由于开发商资金链断裂，剩余新项目尚未竣工。 政府集团购买的房子全部被开发商打压，房子没有收回。

2013年，长沙滇军区政府计划委托开发商开发1770套商品房，实行政府团购。 但由于农地价格大幅上涨等多重激励，集团仅购买了950套。

信息显示，这批团购的价格是政府向开发商指定的，远低于当时的市场价格。 滇军区政府内部分配950个购房指标时，采取分级购房的方式。 等级越高，可选择的房屋面积越大。 其中，区委主任、区长等56名以上级别党员开启了两级制。 两个房间的“特殊处理”，四面通风。

近200名不缺住房的政府工作人员获得了团购住房配额，并以5万元至10万元的价格“出售”配额。

近三年来，滇军区政府购买的团布垭住房，因市场价格远低于市场价格，引起了不少民众的不满。 指定建造该房屋的开发商正处于破产边缘，因为它“入不敷出”，而且该项目几乎未完工。

相关诚信专家表示，滇军区向开发商指定购房价格超出了政府职能范围； 公务员窃取团购指标的行为涉及“福利腐败”。

“感觉就像他们急于在开发集团买房一样。”

李爱军表示，他了解到的是，滇军区政府找到裕兴地产之前，已经与多家开发商进行了洽谈，但因价格等问题未能达成一致。

黄河三门峡段将长沙分为两部分。 黄河北岸是武汉市吴家港区、西陵区，人口密集、商业繁荣。 该地区最高房价已突破万元/平方米。 与这里隔河相望，就是河南岸的点军区。

点军区的平均房价在7000元左右。 随处可见的未完工新项目和停滞不前的搬迁工地，表明点军区是武汉市的边缘地带。

江南星城是滇军区未完工的新项目之一。 而这个独创的“明星新工程”在滇军区家喻户晓。 特殊的是，江南星城是滇军区政府的团购房。

江南星城的开发商为浙江裕兴房地产开发有限公司（以下简称“裕兴地产”）。 工商信息显示，该公司成立于2009年，注册资本5060亿元，法定代表人为李爱军。

李爱军表示，江南星城是他开发的第一个新项目，开发的初衷是与滇军区政府合作，为其开发政府集团采购房屋。

据滇军区政府资料显示，2012年12月3日，滇军区委、区政府联合下发《关于成立东边冲商品房项目建设领导小组的通知》。 内容显示，区委、区政府决定成立“西边冲商品房项目建设领导小组”（以下简称“领导小组”），主要负责土地征用和耕地拆迁工作。 主任是时任点军区纪委主任吴安军，副主任是区人大副主任王克新。 其成员包括公安派出所、国土大队、规划局、住建大队的主要负责人。

官方资料显示，北边崇宗之地，就是现在的江南星城所在的地方。

2013年2月，《滇军区北冲商品房委托开发框架合同》（以下简称《框架合同》）规定，甲方、乙方分别为上述政府领导小组和房地产开发商裕兴地产。

框架合同显示，领导小组将委托裕兴地产为滇军区政府整体开发东边冲商品房项目。 该地块占地近150亩，总建筑面积约20万平方米，总共可开发商品房约1770套。

框架合同规定，新村所有住宅产权归政府领导小组所有，农地押金将在土地退市前由裕兴地产安排，土地退市后由政府领导小组收取。已除牌。 领导小组向裕兴地产每平方米支付100元作为回报。 按20万平方米的预计建筑面积计算，滇军区政府需要向裕兴地产支付超过2000亿元的回报。

李爱军表示，他了解到的是，滇军区政府找到裕兴地产之前，已经与多家开发商进行了洽谈，但因价格等问题未能达成一致。 刚接触军区政府工作组时，我感觉他们“很着急在开发组买房”。

李爱军最终决定与滇军区签约，因为他相信作为开发商，最终还是要和政府打交道的。 对他来说，这次与政府的合作也是一个机会。 毕竟按照合同规定，工程完成后他至少能拿到2000块钱。 数十亿美元的回报。

局长和区长指示没收这块地

“书记和区长都在电话里指示：无论一亩地要花多少钱，宇兴公司必须从工地军队安居工程中除名，并向全区党员职工一个交代。 ”

事态的变化超出了区政府和李爱军的预期。

2013年3月14日，滇军区北部崇地块进行拍卖。

此前，武汉市国土资源局官网曾公布这块农业用地，面积149.77亩，起拍价12.74亿元，单价85亿元/亩。

李爱军回忆，拍卖耕地前，滇军区政府工作人员向他暗示，他“干了好事”，可以以起拍价拿下耕地。 即使有竞价，最高的价格也不会超过每亩100万。

但竞拍当天，突然出现了四名竞拍者，与他们争夺这块农田。

“每五分钟涨价一次，每次涨价五万、十万。” 李爱军说道。 情况很快就超出了想象，而对手依然不死心，导致这块农田的单价很快就突破了每亩100万。

李爱军回忆，当时他提出，农地成本如果超过每亩100万就超预期，让人买不起。 政府领导小组组长、副组长吴安军和王克新表示，“要向上级请示”。

吴安军后来在公开场合对此次竞标进行了书面描述，“为了找到稳定的网络连接，我们决定在白龙港丽城酒店开设一间卧室。”

“竞拍价格不断下降，当时全区都觉得农地挂牌退牌只能成功不能失败。我至少两次给校长和区长打电话请示是否继续竞拍。他们双方都在电话中指示：无论多少钱一亩钱，宇兴公司都必须摘牌为工地军人安居工程，必须给全区党员职工一个交代。 ”

“我是开发商，我明白一亩多付100万是承受不起的，当时我和他们沟通过很多次。” 李爱军说道。 而且由于当时的协议规定，农地费由政府领导班子支付，既然部长、部长都指示要拿，那他也只好继续了。

据吴安军回忆，昨晚他们都没有离开卧室，还点了早餐。

晚上9点左右，竞价结果出炉，最终退市，售价高达2.91万亿元，单价194.29万/亩，是起拍价的2.3倍。

“我们都以有纪律的方式拍卖土地。” 一位当时参加土地拍卖的滇军区政府工作人员说。 至于为什么要超预期征用耕地，当时是否有其他办法控制耕地成本，他说，“时间太久了，我不记得了。”

一年后，武汉招商公司碧桂园拍卖了这块土地后面的三块农田，单价不超过每亩76.26万元。 碧桂园退市价均为国土资源局公布的起拍价。

新京报记者梳理了目前滇军区农地招拍挂情况发现，裕兴地产的退市单价依然是滇军区“地王”。

新京报记者就“开发商裕兴地产是否于2013年3月14日退市以及该指令是否依据新政策”等问题向时任区委主任吴康年、区长胡志立进行了核实。 中共宣传部联系早已辞去长沙市人大副主任职务的吴康年，但未得到回应。

198人买卖房屋指标

江南星城购房团负责人表示，不仅198套房子已经售出，还有不少挂牌出售但未能售出的房屋。据记者了解，也有私下交易的情况。未在列表中列出的。

施朗宗（真名彭志茂）仍在等待政府团购他2014年订购的江南星城一套房子。 现任滇军区莲蓬乡文顺德寺院住持。

11月4日，施琅宗弟子向新京报记者提供的购房信息显示，施琅宗的团购额度是向莲蓬乡一位姓敏的退休职工购买的。 2013年4月9日，施琅总向该员工汇出19亿元作为预约费。 2014年5月26日，施琅总向该员工支付了1.5亿元的“离职费”，并要求其写一份声明，证明剩余余额将由施琅总偿还。

据江南兴城市团购房屋销售记录表显示，2013年团购指标发放到个人后，江南兴城市政府共有198名公职人员出售了购房指标。 其中，滇军区人大副委员长田继邦、滇军区区委主任岳忠建等6名党员被分配了面积大的住房。 166平方米。

新京报记者通过公开渠道查询发现，部分军区公务员在其网站上公开出售报价，出售价格明码标价为10万。 甚至有中介看准了这个商机，公然宣传江南星城集团购房指数。

“当时的销售目标价基本都是5万、1​​0万，然后价格就越来越高。” 江南星城集团购房负责人表示，不仅成交了198套，而且还有不少挂牌出售但未能售出的情况。 。 据记者了解，还有未列入名单的私下交易。

备案单还特别注明，团购、团售房是通过领导“问候”办理的。 其中，时任区人大副区长王克新“打招呼”12次。

“转让额度对我们商品房的销售也产生了很大的影响。虽然当时的额度是10万元，但楼市均价是4100元/平方米。原本，客户是打算购买我们的商品房的。”但最后都去团购买房了。” 黄小虎说道。

11月5日，面对团购购房额度问题，王可欣表示“不知道”。

基本上是一团糟

2015年3月，因房屋销售不佳，江南星城资金链开始断裂，资金僵局至今仍未得到解决。

李爱军说，在与滇军区政府签订合同时，他曾“乐观”地想象过，以5000元/平方米的价格出售800套商品房，就能收回成本，但现实是一巴掌打在脸上。

李爱军告诉新京报记者，由于征地经济适用，江南星城门口某知名民企开发的商品房开盘单价为4500元/平方米。 江南星城贵了500块钱，根本卖不出去。

2015年3月，因房屋销售不佳，江南星城资金链开始断裂，资金僵局至今仍未得到解决。

“有市场条件，但主要是政府团体买房的问题。” 据江南星城提供的信息，截至目前，包括胡志立、吴康年在内，仍有30名政府官员在锁定房屋后拒绝签字。 协议，无需支付货款。 还有28名公职人员缴纳了押金但未支付货款。 两者涉案金额合计超过1300万。

政府和开发商之间的关系最终破裂。 次年1月18日，裕兴地产向武汉市高级人民法院提交《行政诉状》，指控点军区人民政府滥用职权，侵犯其经营自主权； 指责武汉市国土资源局为碧桂园拿地设置特殊条件，限制市场竞争； 并请求法院判令点军区人民政府按照协议向开发商支付收入2090万元，并赔偿同期团购房屋市场销售价差1872866万元。

2016年9月14日，武汉市高级人民法院认定裕兴地产没有充分证据证明滇军区政府存在侵犯其独立经营权的违法行政行为。 法院还认定，上诉中剩余的赔偿要求没有事实和法律依据。 裕兴地产的诉讼被驳回。 裕兴地产对长沙法院的判决不服，正在筹划再审。

对于滇军区政府团购丑闻，11月9日，长沙市政府相关负责人经过三天“核实”后表示：“政府愿意买，开发商也愿意卖。法律并没有规定团购房屋不能买卖。” 但他也表示，长沙市政府并未发现滇军区政府在开发这些团购房时曾向长沙市政府请示，也没有找到相关的新政支持。

上海大学廉洁研究中心副主任庄德水认为，军政府集团购买房屋可能涉及“福利腐败”。

“政府集团买房的初衷是好的，他们可以通过副总帮助员工解决买房的问题，而这一切都要在市场经济的范围之内。他们可以和开发商协商价格。”买房，但不能强迫，尤其是政府最高领导。指导征地显然是过度干预，超出了政府职能范围。”

根据国家发展和改革委员会2011年发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售必须实行一套房一价。 庄德水认为，滇军区政府的定价行为严重扰乱了市场经济。

对于公务员窃取购买组屋配额的行为，庄德水认为，“这显然是典型的福利腐败，普通老百姓没有资格接受这些高价住房，只有政府工作人员才有这些特权，但他们却利用这些特权”赚钱。这会严重扰乱市场经济，对老百姓不公平。”

11月10日，江南星城工地广阔而安静，工程处于停工状态。 项目总监黄小虎说：“有钱就复工，没钱就停工，基本是烂尾。”