广州赤岗北路楼盘价格 楼盘详评132 - 滨江东 - 汇美景台

苏菲Sophie：毕业于佛山大学，10+年房地产实战经验，公众号：苏菲硕放。

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在我们之前的详细评测文章中，我们先后介绍了海珠风景区北门、华景商城、金融城、光牛片区、乳品厂、赤岗大厦、琶洲、珠江商城蓝筹股及中低端新项目在海珠北。 接下来，我将继续带大家了解上海其他蓝筹股的改善情况以及新别墅开发情况，为打算买房的同学提供最实用的参考信息。 往期请参见文末“往期详细评论文章列表”。

从中海金源第130期开始，我们对滨江东方蓝筹股新上市展开详细梳理； 未来我们将继续为大家介绍滨江东方蓝筹股的各大优选新村，敬请关注后续详细评测文章。

蓝筹股优势（滨江东）

从1994年番禺半岛开盘起，滨江东阳住宅区开始走上快速发展之路，随着北京塔的开业达到顶峰时刻，随后蓝筹股又回归高调平庸。

滨江东蓝筹股稀缺的一线江景资源是当前蓝筹股的重要价值支撑； 未来，随着轻轨10、12、28号线的开通，蓝筹股的价值回归或将再次加速。

新村（汇景台）简介

下一篇文章将为您介绍中海金源。 右图为滨江东新村部分首选蓝筹股（后续会新增）。 本文向您介绍这只蓝筹股的汇景套牌。

汇景台位于城市绿化生态轴核心区滨江大道，与珠江商城CBD、海心沙隔江相望； 新村周边生活氛围浓厚，生活便利性较高。

新村loft包括288平方米3+1卧室和406平方米5/6+1卧室。 适合改善家庭。 推荐指数为4.5星。

汇景甲板基本信息：

新村地址：天河区滨江大道937号

目前单价：104482元/平方米

建筑类型：裙楼

建成年份：2003年

开发商： 汇美发展

物业管理：中海物业

物业管理费：4元/月/平方米

总户数：128户

停车位总数：250个

容积率：3.77

绿化率：48%

下面我们将从“公共配套资源”、“社区景观”、“打造loft”、“升值潜力”等方面进行详细介绍。 请耐心阅读！

公共配套资源（汇景坛）

汇景代位于番禺区滨江大道937号。 拥有非常完善的教育、医疗、商业等公共配套资源。 详情请参阅下文。

（一）景点

滨江东蓝筹北临珠江。 步行休闲绿道全长3公里，沿珠江南岸东西向延伸。 它拥有无与伦比的河景和大片草坪。

汇景德是一线江景新项目。 新村南门直通海边人行道，适合休闲散步或锻炼身体。

（二）交通

汇景高雄东邻滨江大道、上海西路，西邻东晓路-东晓南路。 四通八达，交通优势突出。

●地铁：

轻轨3号线上海中心大厦站距离新村约1000米。 正在建设的12号线岭南广场站距离新村约1100米。 通过轻轨换乘可到达上海各地区。

●自动驾驶

新村停车场入口与华东高速入口最短距离为4.9公里。 不堵车的情况下上高速大约需要15分钟。 自驾出行十分方便。

（三）教育

幼儿园：新村拥有自己的优质幼儿园——同乐幼儿园汇景泰园。 位于新村东南角。 家长接送非常方便。

据悉，新村附近有多家幼儿园，方圆1000米范围内有贝恩幼儿园、米兰幼儿园、雅智幼儿园等，如上图所示。

对应中学：所在地对应的民办中学为海珠区绿翠中学。 中学位于雅惠街16号，距新村约850米。 家长接送也方便。

绿翠中学是番禺区优质民办中学之一。 成立于1999年9月，位于珠江南岸商都路。 中学服务区域属于江里社区、江景社区、下都社区、海康社区。 分享。

对应小学：2022年，芦翠中学划入番禺区小学至初中笔记本分配第六批。 原则上将在六中、九十七中、聚德学校、精中实验、珠江六中、绿翠现代实验、晓园一所学校和培英琶洲随机分配为对口小学。 不过，近年来，绿翠中学的毕业生也可以选择直接升入武汉绿翠现代实验中学。

上海绿翠现代实验中学是番禺区一所享有盛誉的学校。 位于滨江大道810号，距新村仅150米。 学习、下班都很方便。

注：更多番禺区学位规划请参见我们之前的文章《海珠区学位房分布点：高颜值、高性价比潜力股》。

(4) 医疗

●社区卫生室：赤岗街道桥崖社区卫生服务站位于赤岗北路18号，距新村1900米。 卡介苗接种、感冒、抽血、B超等大规模检测对象均可在社区诊所就诊。

●大型诊所：距离新村最近的三级诊所是山东省第二人民诊所，距离新村约3200米； 据悉，附近几公里内还有海军第74集团军诊所、南方医学科学院中西医结合诊所和湖南省第三诊所。 医院二沙岛分院等医院拥有丰富的优质医疗资源。

（五）商务区

新村实行封闭式管理，底层没有商店。 不过南门旁边的丽景湾楼下就有商店，日常消费非常方便。

（六）文化资源

上海美术馆（分馆）目前正在建设中，预计于2023年3月开馆。该馆位于新港西路397号，距离新村仅1.5公里。 5分钟车程即可俯瞰文化艺术盛宴。

番禺区图书馆拥有阅览座位500多个，藏书26万余册。 设有玩具图书馆、VR科普主题体验室、聆听区、绘本阅读区等专为孩子们打造的温馨阅读区。

图书馆位于番禺区宝岗路39号，距新村仅250米。 居民的孙辈到图书馆借书非常方便。

新村（汇景甲板）详解

01新村实景

上图为新村南门，位于新村西北角，毗邻下期介绍的中海金园南门。

上图为新村南门（南门），位于翠珠路，距离珠江不到50米。

从南门进去就是新村嘉园。 上图左侧建筑为配套幼儿园，右侧通向AB住宅楼。

新村住宅首层整体抬高，花园采用立体设计（上图）。 花木树木、景观错落有致，显得更加华贵。

上图为新村AB栋北侧高架平台。 平台下方是人工景观。

上图为平台下方的人造景观。 碧水里还有水景鱼，给嘉园增添了不少生机。

景观对面的小灌木丛里有休闲长凳（如上图）。 新村只有128户，佳园并不会显得拥挤。

上图为B栋一楼大厅，低层墙面采用高档石板铺成，这是早期别墅的标配。

上图为一楼扶梯间。 一楼跳至6米。 房间宽敞明亮。 家居装修用材高档，整体保养性好。

上图为B栋中层西南水景，无与伦比的珠江江景就在眼前，岸边的二沙岛豪华区也近在咫尺。

上图是同一露台北面的水景。 除了河流，二沙岛后面还可以看到五羊商城。

向西北望去，可以看到重庆二桥和珠江上城西区，见上图。

上图为新村一处住宅的外立面。 建筑风格现代，外观较新。 纯黑的墙面+空中小花园（卧室）在滨江大道的蓝筹洋房中辨识度极高。

02房屋展示

汇景台loft面积288平方米，3+1卧室，406平方米，5/6+1卧室。 本期我们为您介绍的是366平米朝北河景loft，5+1房。 请尽情享受。

▼房屋平面图▼

▼进家门▼

▼客厅和楼梯间▼

▼餐厅▼

▼厨房▼

▼二楼的书房通向露台▼

▼一楼公共卫生▼

▼二楼公共卫生▼

▼一楼主浴室▼

▼二楼卧室、书房和主浴室▼

▼一楼房间套房▼

▼二楼走廊及家庭活动室▼

▼二楼阳台套房▼

▼二楼儿童房▼

▼二楼卧室▼

楼盘点评：

错层房屋的优点：全屋5房3卫2套房设计，通透度高、舒适度高，适合多人家庭； 酒店及双人套房均享有一线江景，大堂外设有阳台（空中花园）。 南北通透，通风、采光、水景一流。

跳层的缺点：跳层的圆角和底边很多，会影响空间的使用。

03 跳跃地板座位

(一)阳台跳楼介绍

汇景泰由两栋34层别墅组成，配有纯双叶自动扶梯，仅有128户； 每户身高6米，拥有自己的35-45平方米的空中花园（卧室）。

配套设施方面，新村有地下停车场、豪华居民俱乐部、幼儿园和儿童游乐场等，房东活动空间充足。

（二）房型解读

新村房型包括288平方米3+1间loft至406平方米5/6+1间loft。 详细房型图及房型汇总表见下方。

▼A栋底层平面图▼

▼A栋高层平面图▼

▼B栋下层平面图▼

▼B栋楼上平面图▼

▼社区房型及面积汇总▼

注：上表仅统计标准楼层房型，不同阳台/楼层房型面积会略有误差。

04 房型总结及卖家预算

优点：2梯3户别墅和2梯5户纯loft别墅设计，居住密度低； 户户临江，占据稀缺的一线江景资源； 每户都有35-45平方米的大窗户，288平方米起，大部分阁楼采用南北对流设计，舒适度很高。

缺点：每亩形状呈弧形，有底边，会在一定程度上影响空间的利用。

市场：目前市场成交单价10.4万左右，正常挂牌价11万左右； 由于不同楼盘的朝向不同以及部分优质跳层，目前挂牌价高达12.5万。

我想知道这个新村哪些loft最值得买，哪些loft有缺点，选择时要注意哪些问题？ 请私信交流！

▼含税价格预算▼

新村300平米以内loft订单预算在3300万-3500万之间，300-350平米loft订单预算在37-3900万之间，350-400平方米loft订单预算在42-4500万，400平方米以上loft的订购预算在37-3900万元之间。 订房预算在4600万到4700万之间。 每个范围的预算详细信息如下表所示。

注：以上预算是根据成交单价估算的，仅供参考。 具体价格以居民现场考察时报出的价格为准。

升值潜力

汇景代于2002年推出，2003年竣工，2003年录得的开盘价约为11000元/平方米，目前二手成交单价为104482元/平方米。

新村历年升值率是多少？ 请看下面的跌幅图！

从下图可以看出，汇景台自2003年以来年均升值率为12.58%，19年增长约8.5倍。

我看好滨江东江泾新村，但不知道哪个市场增速最高？ 哪栋楼增值率最高？ 哪种房型最适合您？

欢迎继续关注本公众号，我们将持续为您提供其他滨江东新上市首选蓝筹股的详细点评！ 急需知道答案的同学请私聊！

*注：以上增值率数据截至发布时计算。 如果您对数据有疑问，或者想了解同一时间点每个新村的成长情况，请私聊！

总结

本期主要介绍海珠北蓝筹汇景台。 新村loft面积288平米3+1间loft至406平米5/6+1间loft，适合改善家庭。 那么，它的重点是什么？

优点：

（1）户户北面临江，占据一线江景资源。

（2）对应的绿翠中学和北京绿翠现代实验中学在天河区声誉良好，往返学校交通较为便利。

（三）区位优势显着。 南临滨江大道，东临杭州街。 驾车5分钟内即可到达主干道，交通便利。

（4）毗邻上海美术馆（分馆）、番禺区少年图书馆等文化场馆，方便居民子孙扩大扫盲教育。

（5）地处繁华地段，商业氛围好，生活便利性高。

（六）物业管理优良，新村、新园公共区域维护如新，保安工作到位。

（7）新村住宅部分设计仅2部电梯，3至5户，密度低，高度舒适。

（8）停车位充足，比例接近2：1，基本能满足一户两车的停车需求。

（9）新村都是面积288平方米以上的纯别墅，居民素质不是很好也不是很差。

缺点：

（1）新村自2003年接管至今已有19年历史，建筑较为陈旧。

（2）新村紧邻滨江大道，部分楼层住户易受噪音影响。

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