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广州南沙租房价格贵吗 去鹤岗?别闹了,租南沙,好1000倍

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-29 07:51
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文:千依

“在南沙租房真好”!

一位以前在县城租房子打工的同学,最近辞职了,后来搬到了南沙。

待了一段时间,他忍不住向我表达了自己的感受↓

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我问他为什么,南沙是怎么征服你的?

他给我发了123次原因:

一是南沙人口密度低,不像县城那么喧闹,适合居住;

二是角门、黄阁、锦州地区城市面貌良好,商业、风景名胜、海洋成熟。 假期骑着小电骡去散步,那该多悠闲啊!

我查了一下这个区域的配套设施分布情况。 该区域是南沙资源最密集的区域,拥有39个商圈、68所中学、51个诊所。

交通的话,4号线有3个轻轨站,速度有点慢。 未来,南沙内环线15号线将可与18号线、22号线连接,进城通勤不再是问题。

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(角门锦州黄阁片区配套设施概览)

第三,也是最重要的一点,城里的房子又贵又旧,三千、四千的人住起来不太舒服。而且,在南沙,甚至可以用城里一半的价格租到三居室。 ,又新又大!

嗯,看来他没有什么问题。 。 。 从纯粹的住宅角度来看,南沙成熟区是值得的。

但转念一想,为什么南沙这个购房热点地区的租金这么高呢?

首先,南沙距市区有一定距离。 房屋租金从市中心向周边递减。

其次,南沙人少,可供出租的房子太多。 如果供应小于需求,价格就会受到影响。

南沙6574套出租! 房子陆续被移交……

链家平台显示,南沙转租房屋最多的地方是金洲和井港街。 原因并不难理解。 这里已经开发多年,居住人口较多,有很多成熟的新村;

据悉,明珠湾、南沙湾(南沙港)、黄阁、南沙区政府也有大量出租房屋。

令人惊奇的是,珍珠湾还有近千个转租单位!

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其中,南沙金茂湾和中交中心占据多数,分别有208套和189套公寓/住宅出租。

灵山岛的几处新盘,如六安晓峰、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾等也有数十套可供转租。 房屋一交房,居民们就迫不及待地想要出租。 房租收了吗?

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但除了灵山岛外,在黄阁、角门、南沙湾等热门蓝筹小区,我发现近期交房的几处新楼盘已经可供出租。

离谱的是,黄阁轻轨站的时代天一,楼还没被没收,就已经提前放出出租了……66平方米的四房租金为2800元/平方米。 对于租房者来说,这个新村最大的优势就是靠近轻轨,4号线通勤到县城也很方便。

这也说明了南沙的投资者非常多。

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南沙哪个新村转租挂牌率最高?

不过,这对于租房子的朋友来说,并没有影响。 租房的居民越多,住房选择就越多,谈判的空间就越大。

我统计了51处房产的转租挂牌率(出租房供应量/新村户数)。 南沙新村的转租挂牌率在2%至4%之间。

此外,还有7个新村的转租率超过5%,其中大部分是在建筑物完全移交之前就实现的。

南沙湾的中交白湾转租挂牌率最高,达到10.54%,相当于20个住户就有2个出租出去,可以讲价。

井冈街越秀东坡和黄阁银河东岳湾的转租挂牌率分别达到6.46%和6.9%。

灵山岛金茂湾为明珠湾最高,转租挂牌率达10%,与中交相当。 一德湾商、六安晓峰、金科铂翠明珠三个新项目的转租挂牌率在5%至8%之间。

原因是,2019年灵山岛进行第一次住宅开发时,珍珠湾的新蓝图非常漂亮,概念也很多,吸引了很多本地和国外投资者建仓。

在灵山岛尚未成熟的时候,很多人(哪怕是自住的朋友)大概率都会通过转租的方式套现。

租灵山岛时,需要注意的一点是:现在灵山岛的人太少了! 生存氛围不足,产业出口尚未完成,生意尚未实现。 宜居性只体现了岛上美丽的风景。

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那么,重点来了,南沙哪里租房子最贵?

南沙最贵房租:20万/月!

如果你不知道,南沙新村的租金达到20万元/月! 是南沙金茂湾新推出的超大型豪宅,位于珍珠湾。 它与南沙转租第二贵的房子相差15万/月。

但仅此而已。 其他较小的商业别墅一般每月费用为20,000-30,000元。

除了租金高昂,南沙金茂湾也是二手市场上南沙的样板楼盘。 其主要价值在于位于南沙最成熟的区域,周边有万达、地铁等配套设施。 同时,地处明珠湾起始区,面向灵山岛总部经济区,一线江景。 此外,还有金茂座别墅的品质加持。

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南沙最贵的新村楼盘不仅有南沙金茂湾,还有碧桂园天溪湾、银河丹地、滨海水晶湾、南沙奥园等,基本都是庭院产品。

所以,贵也能理解。

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以上仅供大家参考。 大多数朋友可能不会租赁此类产品,而是会更关注普通住宅。

从普通家庭的居住需求来看,3居室是基本的。 同样,我计算了南沙51个新村三居室的最低租金,从1100元/月到4500元/月不等。

从蓝筹股的租金梯队来看,珍珠湾是最贵的,基本在3000到4000/月。 大量新房出租,房型更新,产品品质更好; 其次是黄阁区和南沙区; 其次是银港东路、锦州、南沙湾略低,主要是房源数量较多,竞争压力较大。

大多数是2至3千元/月。 也就是说,有了这个预算,你就可以在南沙租房子了! 而且可出租面积也不小。

2600元即可在南沙滨海花园租到一套136平米的三居室loft。 我看了看双层地板,发现非常宽敞。

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从这样的游览可以看出,南沙在价格上还是很香的。 从中介处了解到,南沙的租金虽然受到大环境的影响,但还是有所下降。 但随着南沙新项目交付越来越多,房源规模越来越大,租金价格的议价空间也将更大。

如果一起租的话,摊销也就1000出头,非常划算。 其实这只是针对真正需要在南沙租房的朋友。

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