广州南沙租房价格贵吗 去鹤岗？别闹了，租南沙，好1000倍

文：千依

“在南沙租房真好”！

一位以前在县城租房子打工的同学，最近辞职了，后来搬到了南沙。

待了一段时间，他忍不住向我表达了自己的感受↓

我问他为什么，南沙是怎么征服你的？

他给我发了123次原因：

一是南沙人口密度低，不像县城那么喧闹，适合居住；

二是角门、黄阁、锦州地区城市面貌良好，商业、风景名胜、海洋成熟。 假期骑着小电骡去散步，那该多悠闲啊！

我查了一下这个区域的配套设施分布情况。 该区域是南沙资源最密集的区域，拥有39个商圈、68所中学、51个诊所。

交通的话，4号线有3个轻轨站，速度有点慢。 未来，南沙内环线15号线将可与18号线、22号线连接，进城通勤不再是问题。

（角门锦州黄阁片区配套设施概览）

第三，也是最重要的一点，城里的房子又贵又旧，三千、四千的人住起来不太舒服。而且，在南沙，甚至可以用城里一半的价格租到三居室。 ，又新又大！

嗯，看来他没有什么问题。 。 。 从纯粹的住宅角度来看，南沙成熟区是值得的。

但转念一想，为什么南沙这个购房热点地区的租金这么高呢？

首先，南沙距市区有一定距离。 房屋租金从市中心向周边递减。

其次，南沙人少，可供出租的房子太多。 如果供应小于需求，价格就会受到影响。

南沙6574套出租！ 房子陆续被移交……

链家平台显示，南沙转租房屋最多的地方是金洲和井港街。 原因并不难理解。 这里已经开发多年，居住人口较多，有很多成熟的新村；

据悉，明珠湾、南沙湾（南沙港）、黄阁、南沙区政府也有大量出租房屋。

令人惊奇的是，珍珠湾还有近千个转租单位！

其中，南沙金茂湾和中交中心占据多数，分别有208套和189套公寓/住宅出租。

灵山岛的几处新盘，如六安晓峰、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾等也有数十套可供转租。 房屋一交房，居民们就迫不及待地想要出租。 房租收了吗？

但除了灵山岛外，在黄阁、角门、南沙湾等热门蓝筹小区，我发现近期交房的几处新楼盘已经可供出租。

离谱的是，黄阁轻轨站的时代天一，楼还没被没收，就已经提前放出出租了……66平方米的四房租金为2800元/平方米。 对于租房者来说，这个新村最大的优势就是靠近轻轨，4号线通勤到县城也很方便。

这也说明了南沙的投资者非常多。

南沙哪个新村转租挂牌率最高？

不过，这对于租房子的朋友来说，并没有影响。 租房的居民越多，住房选择就越多，谈判的空间就越大。

我统计了51处房产的转租挂牌率（出租房供应量/新村户数）。 南沙新村的转租挂牌率在2%至4%之间。

此外，还有7个新村的转租率超过5%，其中大部分是在建筑物完全移交之前就实现的。

南沙湾的中交白湾转租挂牌率最高，达到10.54%，相当于20个住户就有2个出租出去，可以讲价。

井冈街越秀东坡和黄阁银河东岳湾的转租挂牌率分别达到6.46%和6.9%。

灵山岛金茂湾为明珠湾最高，转租挂牌率达10%，与中交相当。 一德湾商、六安晓峰、金科铂翠明珠三个新项目的转租挂牌率在5%至8%之间。

原因是，2019年灵山岛进行第一次住宅开发时，珍珠湾的新蓝图非常漂亮，概念也很多，吸引了很多本地和国外投资者建仓。

在灵山岛尚未成熟的时候，很多人（哪怕是自住的朋友）大概率都会通过转租的方式套现。

租灵山岛时，需要注意的一点是：现在灵山岛的人太少了！ 生存氛围不足，产业出口尚未完成，生意尚未实现。 宜居性只体现了岛上美丽的风景。

那么，重点来了，南沙哪里租房子最贵？

南沙最贵房租：20万/月！

如果你不知道，南沙新村的租金达到20万元/月！ 是南沙金茂湾新推出的超大型豪宅，位于珍珠湾。 它与南沙转租第二贵的房子相差15万/月。

但仅此而已。 其他较小的商业别墅一般每月费用为20,000-30,000元。

除了租金高昂，南沙金茂湾也是二手市场上南沙的样板楼盘。 其主要价值在于位于南沙最成熟的区域，周边有万达、地铁等配套设施。 同时，地处明珠湾起始区，面向灵山岛总部经济区，一线江景。 此外，还有金茂座别墅的品质加持。

南沙最贵的新村楼盘不仅有南沙金茂湾，还有碧桂园天溪湾、银河丹地、滨海水晶湾、南沙奥园等，基本都是庭院产品。

所以，贵也能理解。

以上仅供大家参考。 大多数朋友可能不会租赁此类产品，而是会更关注普通住宅。

从普通家庭的居住需求来看，3居室是基本的。 同样，我计算了南沙51个新村三居室的最低租金，从1100元/月到4500元/月不等。

从蓝筹股的租金梯队来看，珍珠湾是最贵的，基本在3000到4000/月。 大量新房出租，房型更新，产品品质更好； 其次是黄阁区和南沙区； 其次是银港东路、锦州、南沙湾略低，主要是房源数量较多，竞争压力较大。

大多数是2至3千元/月。 也就是说，有了这个预算，你就可以在南沙租房子了！ 而且可出租面积也不小。

2600元即可在南沙滨海花园租到一套136平米的三居室loft。 我看了看双层地板，发现非常宽敞。

从这样的游览可以看出，南沙在价格上还是很香的。 从中介处了解到，南沙的租金虽然受到大环境的影响，但还是有所下降。 但随着南沙新项目交付越来越多，房源规模越来越大，租金价格的议价空间也将更大。

如果一起租的话，摊销也就1000出头，非常划算。 其实这只是针对真正需要在南沙租房的朋友。

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