金融高新区公寓价格 买了公寓交给托管公司，半年多只收合作方承诺年收益4.8万

自2017年3月房价政策实施以来，上海新增的住房限贷限购政策调控效果显着。 在此背景下，越来越多的购房者将目光转向公寓、商铺等商业地产。 商业地产的出售方式多种多样，令人眼花缭乱。 开发商常以代管作为销售的“亮点”，月租、年终分红。 有些人注册托管并以额外折扣购买房屋。 这“好”对吗？ 对于年轻购房者的诱惑是巨大的，很多人甚至表示，他们去那里只是为了向托管收取租金。 这些托管租赁在行业内的专业术语称为“售后回租”。 所谓售后回租，是指购房者只需集资购买一套公寓或商铺，交付后委托开发商和运营公司进行托管经营，每年即可获得协议约定的利润。年。 乍一看，这似乎是一个赚取巨额利润的好机会。 不用担心自己找租户，而且利润也不低。 然而，很多购房者都有一个共同的疑问：他们真的像开发商或托管公司所说的那样受益吗？

A半年只收到2个月租金，托管公司就跑了。

近日，开封国际金融广场30余户因托管问题陷入困境。 接手房产后，30多户人家来到了开封国际金融广场开发商推荐的一家名为“御米”的酒店。 托管公司签订托管合同。 据居民介绍，开封国际金融广场开发商上海昆盛开封国际商业管理有限公司与上海舍享家酒店管理有限公司有合作，而由米属于该公司旗下专门从事酒店管理的公司。托管服务。 合同签订后，房东按要求支付了7000多元的布草费。 然而半年多后，他们只收到了2个月的房租，名为Yumi的公司就消失了。 这引起了居民的不满。 知道做什么。 面对住户的询问，开发商的答复是“仅在托管事宜上起到推荐作用”，开发商未能赔偿公寓米给住户造成的损失。

到底是怎么回事？ 记者向多位居民了解了情况。 居民刘先生于2016年购买了位于高新区直道路附近的开封国际金融广场2号楼5楼的一套公寓。刘最是大力推动了发展。 托管服务。 “当时，开发商建议他们与托管公司合作，接手房产后，就不用管了，直接签合同，交给托管公司。每个人都会每月交房租1200元，月底还有分红。” 刘先生说道。 他对这样的条件非常感动，没有多想就买下了这套公寓。

2017年7月，刘先生等待着房子如期交付的那一天。 刘先生取得房屋后，与雨米公司签订了托管合同。 “由美说要统一管理，配备一样的浴帘、灯具、床单等，所以我就没多想。” 刘先生表示，由于开业初期需要积累人气，Yumi将把前两个月作为客户积累期。 不向住户发放租金，从第三个月起才向住户支付租金。 让刘先生没想到的是，两个月的租金共计2400元后，刘先生却再也没有收到任何租金。 房租是由美付的。

记者了解到，与刘先生遭遇同样命运的人并非只有他一人。 开封国际金融广场2号业主也遇到了这样的情况。 “我还把房子委托给了Yumi，并签了两年的托管合同。这家托管公司是我买车时开发商极力推荐的，没想到会出现这样的情况。” 张先生说道。

据张先生介绍，目前开封国际金融广场有30多名居民和她一样被Yumi误导。 张先生表示，之所以选择Yumi，是因为对开发商的信任。 现在，他不仅没有收到房租，还浪费了7000多元的布草费，甚至连房子的电子钥匙都找不到了。

未收到租金后，房东尝试联系由米公司，但负责人的电话已无法接通。 但由于托管协议是在售楼处签订的，因此居民并不知道托管的情况。 至于该公司的办公地址，我们只好找到开封国际金融广场的开发商青岛坤盛开封国际商业管理有限公司，他是当时的“媒人”，对方明确说明了责任关系。 “开发商表示，他们只是中间介绍一下，不对居民的损失负责。出了问题就推卸责任，太不负责任了。” 居民对开发商的言辞和心态表示不满。

记者独家采访了上海坤盛凯丰国际商务管理有限公司的陈姓董事，孙董事表示，他们确实与上海舍享家酒店管理有限公司有合作，但并不是与御米直接签约。 。 Yumi开发商只是在出售时向客户介绍，并没有强迫居民与Yumi签订合同。 这样的事件，出乎了他们的意料。 “业主的钥匙被Yumi的人拿走了，我们现在联系不到Yumi的任何人，我们会先给住户换上新锁，以免耽误他们的正常使用。至于是否要继续寻找其他受托人是否公司管理还是自己出租，就看租客的选择了。”孙主任说。

居民刘先生告诉记者，他们想找另一家托管公司来照顾房子，但房子的消防存在问题，所以新托管公司入住有障碍。张先生说他不会将房子交给托管公司，并打算将其保留为自己的办公室。

B承诺每年利润48000元，但只拿到2000多元。

当你购买公寓并寻求托管时，如果出现问题，高额利润的承诺往往无法兑现。 至于原因，不仅是托管公司脱节，而且有的干脆伪造了协议。

位于西海岸新区的万达东方影都推出了大量公寓产品，其销售过程中以“引入第三方酒店管理模式”为卖点。 记者在多家房产网站看到，万达东方影都公寓页面文字称，“为保证住户稳定收益，东方影都先后与欧盛兰亭集团、香港万朝合作”。洲际酒店集团、拜登（中国）投资集团、亿达集团等八家国际大型酒店管理公司签约，通过引入第三方酒店管理模式，利用专业酒店式管理公司精心运营，解决解决投资资产闲置问题，树立投资者投资信心，我们将用实力经营，实现稳定盈利，成为贴心的托管专家。 虽然可以说引入了贴心的国际酒店管理公司，而且在与房东的合作中，并没有让住户感受到更多的体贴，但也让人有些心酸。

居民何先生说：“我们的合作伙伴拜登酒店当时承诺8%的利润，这意味着一套价值60万元的房子每年的利润是4.8万元，但今天的利润一年有2000多元，这基本上是什么都没有。赚了，我还得还房贷。”

利润不好，没人租吗？ 或者还有其他的动力吗？ 居民何先生到自己的公寓去看了一下，发现了令人惊讶的事情。 何先生说：“晚上我去卧室，有人住，我问他三天多少钱，他告诉我三天90元。然后我就去前台，他们登记了。” “三天40元，他们给了我们，平台系统显示三天30元。” 如果按照约定的利润分享原则，何先生前三天就可以盈利45元。 由于公寓受托人的阴阳价，何先生三天的利润只有15元。 加上一些水电费等费用，不少像何先生这样的居民的利润已经大大减少，甚至流失。 转租房屋时，公寓受托人没有兑现承诺，竟将一套50多平方米的公寓租给了十几个人。

不少住户还反映，在受托人声称不会盈利的几个月里，卧室产生了大量的水费和电费。 居民怀疑受托人谎报了费用。 居民表示：“我们找到拜登，说他们会帮我们解决，但他们没有告诉我们如何解决，我们已经完全不信任拜登了。”

这些情况在全省其他城市也有发生。 2013年3月11日，来自北京、杭州、义乌、温州等省内数百名居民“围攻”中泰国际广场，索要拖欠数月租金。

这批居民于2007年在北京奥林匹克体育场附近的中泰国际广场购买了商铺，开发商山东元泰置业有限公司和管理方南通中豪威尔商业管理有限公司当时承诺“10年返租”年回报率“8%”。然而，从2012年8月开始，由于承租人红星美凯龙退出，中豪威尔连续多月无力支付住户租金，住户多次上门讨价还价。催促却遭到拒绝，只好集体向管理层讨要说法，但维权结果却令他们不满意。

2014年1月，湖南怀化部分购房者被开发商“售后租赁”广告吸引，购买了铁山镇温泉湾新村的单身公寓。 开发商承诺，项目建成收回房屋后，将向他们支付10年月租800元至1200元不等。 结果，租约开始两个季度后，房东发现开发商经常拖延付款。 到2013年底，开发商干脆停止付款。