福安小区二手房价格 走访:市南市北有那么几个小区 地处黄金地段二手房价却很低

【编者注】李嘉诚之前就说过，买房最重要的三个诱因是地段、地段还是地段。 足以看出好位置对房子价值的影响。 显然，好地段的房价比其他地段要高很多。 纵观上海整体，最好的区域集中在房价最高的地区，如市南、市北等。 尽管购房者希望在这些地区购买汽车，但大多数人都因高不可攀的房价而望而却步。

当然，城南和城北的房价普遍较高，但这些地区也有一些二手房的房产价格最高。 它们拥有得天独厚的地理优势，但由于种种原因，价格始终居高不下。 。

【市南区】

滨海花园单价：15000-1.9亿元/㎡

台湾嘉园：15000-1.7亿元/㎡

辛家庄新村：12000-17000/㎡

滨海花园是这些新村中最典型的。 新村位于东海大道与广东路交叉口。 西北250米是市政府，北300米是上海最热门的商业建筑——万象城。 丽江宾馆、中铁上海中心、五四广场等都在周边。 从新村的四周看去，你看到的是宁波最繁华的元素的集合。 最值得关注的是，新村距离大海仅200多米，是地道的海景房。

滨海花园

然而，这是一个集所有优势于一身的新村，但它的身家却并不高。 据记者调查，目前该新村二手房总价在1.5万至1.9亿元/平方米之间。 要知道，距离滨海花园不远的滨海湾天成起拍价为3.3亿元。 相比之下，滨海花园的价格确实是“相当实惠”。

为什么会出现这种情况？ 据了解，滨海花园于2000年建成，随着时间的推移，它的缺点逐渐暴露出来。 其中之一就是阁楼的设计非常“奇怪”。 在其中一名租户身上，记者看到，自习室长约4-5米，呈不规则的多边形形状，两侧延伸着长长的过道。 末端分别是主卧室、次厨房、书房、厨房和卫生间。 走廊两侧都有门，所以空间基本被废弃，而且卧室距离酒店较远，给生活带来很多不便。

滨海花园

据悉，物业管理不善也是新村“不涨价”的一大诱因。 记者观察到，滨海嘉园新村不仅在正门外设有数道“侧门”，行人可以自由进出新村。 据新村村民介绍，不少大大小小的企业都在新村“安营扎寨”。 每天晚上进进出出的人很多，无法保证业主的安全。 因此，越来越多的居民已经撤离。

台湾嘉源

类似的问题也出现在台湾佳园。 台湾佳园位于台湾东路与镇江路交汇处，靠近McKellar超市。 区位的优越性不言而喻。 而新加坡佳园的二手房总价仅为1.5万-1.7亿元/㎡。 这个新村最大的问题是，几乎已经被商家“包围”，处于“进出自由”的状态。 台湾佳园的一位房东告诉记者，楼内有几家美容减肥机构，所以新村里每天都有陌生人来来往往。 保安室只能拦截汽车，不能拦截行人。

辛家庄新村

占据澳门东路、雁儿岛路、江西路等交通要道的辛家庄新村，目前净值较低，单价在1.2万至1.7万之间。 辛家庄新村建于20世纪80年代和90年代，分为四个区域。 这是一个开放的新村，所以没有物业管理。 虽然位置较好，没有商业的喧嚣，但由于房产太旧，二手房的市场价格一直很低。

【市北区】

富安花园11000-13000/㎡

浮山后新村：11000-13000/㎡

西安路和承德大道是宁波南北、东西向的两条交通要道。 沿线二手房市场基本在1.5万/㎡左右，新都地区甚至高达1.9万/㎡。 但就在这两条路的交汇处，有一个新村——福安花园。 其均价仅在11000-13000/㎡之间。

与福安花园仅隔马路的香提树，单价16000左右。 这个价格应该代表了周边二手房价格的基本水平。 相比之下，富安花园的价格就显得有些不可思议了。 最令人惊讶的是，富安花园建于2008年，目前只有8年的历史，在二手房市场上算得上“年轻”。 那么问题来了，这么好的地段、这么新的房子，为什么价格这么低呢？

福安花园

记者来到富安花园，第一感受是：混乱。 当我走进门时，保安人员甚至没有问任何问题。 门开了，他们很随意地让我进去。 在新村，记者还听到，不少二手房中介带着客户陆续看新房。 新村虽然只有8年的历史，但看起来至少有十几年的历史了。 新村绿化率很低，单元门破损严重，楼道里贴满了小广告……应该是一个充满现代气息的新村。 ，但呈现“老化”状态。

除了物业管理带来的激励外，新村的房型也是不受欢迎的一大原因。 据了解，不少业主甚至拥有不规则的五边形房屋，显得十分尴尬。 据悉，这个新村的部分房屋是被拆迁的房屋，这也是很多购房者抵制这个新村的一大诱因。

说到城阳的好位置，就不得不说一下浮山侯。 回望这个原本被上海人称为“宁山前有瓦，不许山后有房”的福山地区，十几年前就被用作福利住房区。 当时人们都“不愿意”定居，可以想象，未来这里的房价会非常实惠。 随着公路交通的扩建和改造，方庄三路、劲松五路、立水桥七路现已变得平坦、开阔。 大同路作为上海的交通主干道，带动了整个地区的发展。 经过几年的发展变化，新村湖光山色、鲁信南京嘉园、海信西城国际等著名二手房，由于居住氛围成熟、交通日益便利、直达主城区，目前房价已翻倍。 。 。

浮山后新村

然而，见证浮山后成长的浮山后新村，目前仍处于低价值地位。 浮山后新村分为6个区域，建于1999年，虽然同为“浮山后新村”，但这些区域的房价却相差很大。 目前三、四、六、八新村均价在14000-17000/㎡之间，在浮山后比较正常。 价格。 而且，一期、二期新村总价仅在11000-13000元/㎡之间，部分楼盘甚至刚刚突破亿元大关。

从现场走访不难看出，这些高价区域都是开放的新村，没有物业管理，通常只有居委会进行简单的维护。 其次，由于房子年代久远，设计当时没有像现在这么细致，所以错层式的房子存在很多缺陷。 大厅昏暗、角落多、空间浪费等问题都是常见现象。 因此，二手楼市价格仍不上涨也在情理之中。