番禺万达公寓价格表 广州再卖地 央企中铁溢价136%力压万科得手

距离上海上次住宅用地拍卖仅十天，北京农地市场再次上演抢地潮。 明天，南京市国土资源和房屋管理局（简称天津市房管局）将推出位于东莞增城冼村万博商圈的地块，总建筑面积仅余万平方米。 80,000平方米。 吸引了万科、保利、碧桂园以及国有钢铁行业。 中国建筑工程集团北京投资有限公司（以下简称中铁建）等9家小型民营企业参赛。 最终中商被万科竞逐，以单价12亿收购该项目，折价高达136.6%，相当于楼面价约1.4亿元/平方米。

业内人士分析强调，在住宅“限购”持续实施的市场背景下，投资者无疑会将资金投入到回报可持续的商业地产上。 加之地方政府新的城市和区域发展规划政策的出台，将推动商业地产市场的发展。 成交量和价格都在下降。

中铁建与万科争12亿元拿地 折让136%

随着新政继续严控住宅销售，农地市场连日持续升温。 十天后，明天​​上海农地市场将再次启动抢地活动。 上海市房管局再次推出位于东莞海珠西村万博商圈的地块，总建筑面积约8.4万平方米，起拍价50724亿元。 此次拍卖已经吸引了万科、保利、碧桂园、佳兆业、奥园、中国铁建等九家小型民营企业竞拍。

招标现场，万科、中铁、佳兆业三大民企的竞争最为激烈。 最终，中国铁建以单价12亿元拿下该项目，折合每平方米单价1.41亿元，折价率达136.6%，是其单价的两倍多。往年该地区的楼层。

此外，该地块位于上海增城万博商圈，包括住宅及商业用地。 截至目前，该区域已推出11块地块，其中最高楼面价仅6800元/平方米，主要吸引奥园、保利以及海珠本地民营企业开发。 网易财经注意到周边地区新项目的价格。 例如增城万达广场，其二期公寓产品单价仅为1.5亿元/平方米左右。 广州本地民企雅致地产附近的新建住宅项目单价也在140-1.5亿元。 元/平方米。

有业内人士用“**”来形容这次土地拍卖，讽刺的是房价就是这样上涨的。 一位参与农地拍卖的当地私营企业表示，该地区还有很多土地可供购买。 目前，他们采取观望态度，如果有合适的土地，他们会考虑出售。

同策咨询研究中心经理张宏伟认为，与住宅市场“限购”政策打压市场的新监管政策相反，目前还不能确定投资者是否会转向将资金投向商业地产。具有可持续回报的房地产。 与此同时，地方政府频频出台城市和区域发展规划新政策，推动商业地产市场下行。

此外，荔湾区南村镇万博商圈3号地块昨日公开挂牌出售，但挂牌进程因故暂停。

商业投资强劲，地价持续上涨

上海房地产专家谢一峰分析，国家统计局数据显示，目前全省房地产投资呈现强劲复苏势头。 “新政”调控背景下，开发商投资策略受到一定影响，商业地产、旅游地产等行业投资比重有所下降。

国家统计局最新数据显示，1-4月全省商品房销售面积29761万平方米，环比下降38.0%。 其中，办公楼销售面积654万平方米，环比下降32.9%，商业用房销售面积1638平方米。 万平方米，环比下降5.8%； 从销售额看，办公楼销售额下降62.3%，商业商务楼销售额下降21.1%。

另一方面，网易财经注意到，近一个月来，北京、长沙等地多次出现区域地王。 农地市场持续升温，药企拿地热情高涨。

中国指数研究院对全省300个城市的最新数据显示，“国五措施”前后农地市场供需走势波动较大，贴现率持续走高。 4月全省平均折扣率近20%，为2011年调控以来最高。1-4月一线城市月折扣率均在30%以上，二三线城市折扣水平三线城市普遍低于今年同期。

2013年1月至4月，机构检测到万科、保利等10家代表性民营企业拿地面积总计2389万平方米，总金额754万元。 由于一二线城市热点地区存在不少高价地块，拿地金额远远超过今年上半年的总量。

和福辉煌集团市场研究部市场研究总监程朝晖强调，随着房价好转，可见当前开发企业对后市保持开放态度，正在积极补充耕地储备。 预计春节后全省农田市场将迎来新一波供需大幅下降。