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二手房销售价格统计 二手房市场回暖,能带动新房市场企稳吗?从活下去到迎接曙光

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-05 19:53
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近期,房市没有太大动静,但二手房市场却已经开始日趋活跃,房市与二手房市场出现分化。

二手房的低迷能否持续,二手房的低迷能否传导至房市,是影响未来房价的关键。

二手房市场迎来复苏

经过一段时间的市场下跌之后,总会有复苏的信号。 二手房市场化程度高,将先于市场整体走势。 根据先量后价的规律,租户数量的减少和交易量的增加是市场向好的起始信号。 房地产市场的启动还需要一段时间。

因此,在市场熊市多年后,二手房交易量的变化是判断房价是否反弹、是否有反弹潜力的重要指标。

节后两周,10个重点城市二手房成交量分别达到1933套和2013套,明显低于节前并大幅好于今年同期,也低于同期2021年。

价格层面也释放了重要信号。 1月份,50个城市二手房价格指数同比上涨0.2%。 这是自2021年8月连续17个月同比上升以来首次停止下降。

相比之下,房地产市场几乎没有反弹。 30个大中城市商品房日均成交面积29.1万平方米,环比下降24%,延续平静走势。 房价也持续下跌。

二手房交易量能否波及到房屋?

交易量从二手房变成了一手房,然后价格开始上涨。 这是一个比较理想的情况,但是现在想要实现还是非常困难的。

首先,市场分为区域。 今日成交较为活跃的地方集中,主要集中在上海、深圳、成都等一些热门城市。 市场情绪尚未开始向其他城市传导,尤其是三四线城市整体活跃度仍然过高。 三四线城市主要依靠返乡人员购房。 去年回乡的人没有买房的冲动。

二是购房意愿不强。 1月份社会金融数据显示,居民年度新增房贷仅2231万元。 虽然比今年好,但高于近五年过年月均值(3318万元)。 这说明,当贷款利率大幅上涨时,村民并不愿意加杠杆。

疫情于2022年12月上旬发布,随后疫情迅速达到高峰。 疫情解除后的第一个月,村民因感染而无法自由活动,造成需求积压。 当疫情结束后,积压的需求将得到释放,表现为短期市场需求的增加。

但在脉冲式需求释放时,仅支撑了二手房的交易量,房市的脉冲式需求并没有见底。 可见市场仍处于弱势运行。

房屋,看3月数据

3月份之后,房地产市场的季节性扰动将会消散,基本面的变化将更具参考价值。 如果3月份之后二手房市场的低迷能够持续,造成区域性的蔓延和成交价格的小幅下滑,那么这些延续性就可以传导到房市。

在此情况下,下半年主要民营企业销售有望转正。 民企度过最困难时期后,提价促销的冲动增强,有助于稳定购车预期。 三月是一个重要的时间窗口。 想要出手的投资者不妨再等一个月,等待数据确认。

喊着“活着”的万科,早已将口号改为“迎接黎明”。

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