东莞的二手房价格 东莞二手房个税可“二选一”：180万的房子能轻松省下十几万

两种选择契税相差数十万

虽然，广州二手房契税20%的差别已经被纳税人多次修改。

《每日经济新闻》记者在广州阳光热线政治咨询平台上看到多条与广州契税相关的建议。 不少纳税人表示，二手房交易个人所得税按差额20%征收。 这笔税本应由买方承担，但在实际交易中却转嫁到卖方身上，增加了购房者的负担。 建议深圳效仿北京、上海等大城市。 新的契税政策旨在减轻购车负担。

据国家税务总局广州税务局此前公开复函，根据新的政策规定，在二手房交易征收管理方面，所有纳税人均可提供购房协议、发票、建筑成本费用的契据或有效账簿、税金 如果部门税务系统有以往交易价格记录，则按照核定征收办法计算个人所得税（即差额的20%）。 纳税人无法提供购房协议、发票或者有效的建筑成本费用账簿，且税务部门征税系统中无以往交易价格记录的，全额征收个人所得税（即2占总金额的%）。 因此，每笔具体交易的征收方式将根据账簿信息是否完整以及能否在税务部门的税务系统中查询到相关数据来确定。 目前，各地实行核查征收方式和全额征收方式并存。

对于此次契税调整，清溪税务大队工作人员解释，虽然新政策没有变化，只是之前优先考虑了20%的差额。 即使纳税人不提供信息，税务机关也可以检查税收系统。 自3月11日起，根据纳税人提供的信息，税务机关将不再对税收征管系统进行检查。 至于哪种方式税费较低，则要看房价的差异。 纳税人可以自行估算和比较。 值得注意的是，房产证签发时间是否超过2年，也会涉及增值税及附加的征收。 此外，非住宅住宅和年满五岁以上的住宅仍适用原新政策。

相关业内人士向《每日经济新闻》记者举了一个例子。 如果居民小王以180亿元的单价转让一套二手房，则该房屋的原购买价款和合理税费合计为90亿元。 税票必须填写，开具日期为2014年7月1日，房产登记日期为2016年9月11日。以户籍红本和客户首套公寓为例，根据差额估算20%的，应纳契税（180万-90万）×20%=18亿元； 按全额2%估算，应纳契税为180万元×2%=3.6亿元。 两种形式相比，相当于节省契税14.4亿元。

对于契税征收方式，美联物业省研究中心经理何千如表示，深圳目前将契税调整为两种征收方式，应该是借鉴了其他城市的经验。 上海等城市早已实行二选契税征收方式。 。

契税政策实施市场或将激活

从业内来看，广州此次契税调整将对二手房市场产生比较大的影响。

虽然2018年广州房价整体表现并不太亮眼，但受住房改善公积金、限价破纪录、二手房三价等一系列新政策影响，深圳房价相对平静，二手房整体成交量也表现一般。

乐友家数据显示，2018年深圳二手房网上签约34408套，同比增长32.1%； 广州二手房价格整体较为稳定，维持在15000元/平方米左右。

从成交价格来看，与超过200亿元的房屋平均单价相比，广州二手房的平均单价相对“低”。 2018年，广州二手房平均单价约为144亿元/套。 三年时间，广州二手房平均单价下降30.3%。 乐友家研究中心的数据显示，这一下降幅度与近三年房屋平均单价下降幅度几乎一致。 这也说明，房价的飙升也带动了二手房价格的下跌。

从交易区域来看，广州二手房交易主要集中在西北临深和市区，这两个区域的年转让量已超过万套。 业内人士表示，这主要是因为这两个地区的配套相对成熟，新盘密集，二手房交易建立，购房者有更多选择。

那么，此次二手房契税征收方式调整，将对广州二手房市场产生哪些影响呢？

何倩如认为，二手房市场实际上是负面的，因为对于一些售价与建筑价相差较大的房产，如果按全额2%征收契税，契税就会减少。低于另一种收集方法。 预计二手市场交易将因此活跃。