北辰区土地价格 天津土地市场一边“出清”一边“上货” 31宗新宅地亮相

40度的低温下，上海农地交易市场上充斥着震惊同学圈的农地交易，同时，第二期宅基地出让清单也出炉了。 供应短缺是事实（或表象）。

注：各地块具体规划指标以最终农地出让公告为准。

去年二期计划出让住宅用地共31块，涉及11个区。

其中南开区2个街区、河东区3个街区、河西区3个街区、和平区1个街区、广东区1个街区，全市六区中威宁河区不存在。

虹桥区有2个街区，北辰区有3个街区，静海区有1个街区。 虹桥缺席。

宁河区有6个街区，昌平区有4个街区，滨海新区有5个街区。

农业用地总面积约130万平方米

规划建筑面积：251万平方米

确实是在清理和装载货物的同时进行。

《2023年二期住宅用地拟出让清单》与《一期清单》基本一致，清查节奏平稳有序。

6月27日农地成交情况

下一期，我们将为大家梳理一下明天即将成交的九幅地块的“亮点”。 令人意外的是，无论是南开西湖路地块，还是河南洞口路地块，都没有被“高亮”。 我们再回顾一下。

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·“地王”片区——南开西湖路总地

虹桥西（挂）2023-009号，首先看位置。 位于南开区西湖路北侧。 其四个方向为：东至玉泉路、南至云栖路、西至武宁路、北至西湖路。 南开区黄金地段所剩无几。

其中，服务设施用地和住宅用地建筑面积11.94万平方米。 成交价31万元，折合墙地价25963元/㎡。

该地块是本次挂牌的9个地块中总价最高的。 但它还远远不是南开区的“王”地。

·河北小企业-南口路地块

山东区溪口路地块农业用地面积153807平方米，住宅用地建筑面积20.9万平方米，商贸用地建筑面积15.2万平方米。 商住总面积超过36万平方米，是本次挂牌地块中面积最大的。

该地块成交价33.2万元，住宅用地折合楼面价13298元/平方米，商业用地折合楼面价3557元/平方米。 价格没啥好说的，规模实在令人惊讶，尤其是商业总体量15.2万平方米。

这意味着洞口路的中车老地块将迎来小企业入驻广东区，为周边地区注入活力。

这片土地被密集的高铁网络划分。 新开河北岸，广德线与津浦线在此相交，形成三角区域。 为了方便机车调头，这里设置了铁路转盘，因此得名转盘村。 今年，上海中车机车兵器有限公司乔迁，这里的谜团被揭开。

2022年中车故居外观

·三区交界处——南仓大地

此次北辰区挂牌地块位于北辰区柳东路与济辰路交叉口西北侧。 地块范围内原有地上、地下建（构）筑物（含地下管线）已完成拆除拆除，场地已平整。 出让农用地面积66242.7平方米，成交价格11.76万元。

南昌蓝筹开发起步早，地域人口密集，生活购物设施成熟，并计划预留小额商业用地，以满足商圈未来升级扩容的需求。

该地块可以说是本次上市地块中性价比相对较高的地块之一。

值得注意的是，北辰区在“拟住宅用地出让一期”中仅占据1席，而“二期”则增加至3席。 如下：

该土地属于北辰南昌蓝筹。 与北辰区及全市六区接壤。 南接塘沽、河北外溢需求，北接北辰政务中心，配套设施齐全。 周边“五横三纵”立体公路交通资源，将蓝筹股深深嵌入县城骨干路网。

正在建设的轻轨4号线北段穿越南昌蓝筹，目前已进入安装铺轨阶段。 轻轨7号线一期从西凤路站始发，距蓝筹仅1公里。 未来，规划中的7号线二期工程北延或将为蓝筹公司带来双线、多站的轨道交通优势。

在教育配套方面，北辰区与南京师范大学签订区校战略合作合同，在北辰区设立一系列南京师范大学附属中学。 医疗设施方面，周边3至5公里范围内，有第一中心诊所、解放军第254诊所等多家顶级诊所。

桃花寺A、C地块位于“北仓蓝筹”，也属于北辰中心区核心区域。 位于京津黄金走廊左侧。 蓝筹拥有发达的交通网络、丰富齐全的城市设施、优越的居住环境。 是北辰区地域价值最高的蓝筹股。

蓝筹境内有陈长路、京津路、北辰路、龙门路等主要道路，共同构成中心城区东部路网的框架。 正在建设的轻轨1号线和轻轨4号线分别沿陈长路和京津路铺设。 蓝筹市民可通过轨道交通快速到达中心城区重要节点。

北仓蓝筹城市建设起步早、发展成熟度高、外来人口密集、改善性住房需求旺盛。

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结尾