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滨湖和园二手房价格 滨湖二手房捡漏!万科蓝山有业主降40万、中海降80万、蓝鼎降20万!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-13 17:17
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目前,放眼整个宁波滨湖区,楼盘还是非常多的,很多购房者在选择的时候也会考虑二手房。 这主要是因为二手房可以准确了解房型、周边设施等。

明天小编就来看看蓝筹万科蓝山和滨湖省佳源伦敦城,看看这两个新村目前在二手房方面的表现如何。

1、万科、佳园单价2万+/㎡,滨湖二手房加价80万元出售。

万科蓝山加价40万出售,最快仅三天成交

从二手房交易网站获悉,5月一期单价23021元/㎡,同比下降1.13%,二期单价28503元/㎡,同比下降3.98%。

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从以上数据可以看出,万科蓝山二手房成交单价呈现下降趋势。 据悉,从该新村二手房单价走势图来看,万科蓝山的单价正呈现稳定向好的趋势,预计二季度仍将存在这种情况。半年。

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小编在浏览万科蓝山二手房源时发现,这套面积为125㎡的三房两厅的loft售价为3.76万元/㎡。 这也是截至发稿时所有房源中总价最高的,单价达到470万。 。 该单价与葛洲坝中国政府官网登记的最高单价相差不到3000元/㎡。 单价最高的是235平米的四房两厅东园别墅,要价700万。

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从网站获悉,万科蓝山目前一期转让34套,近90天已售出14套; 二期正在转让50套,近90天已售出6套。

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让小编惊讶的是,新村一期93.9平米四房两厅精装修,标价220万元。 短短三天时间,价格上涨了8万元,以212万元成交。

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当我真正来到新村的时候,我的第一感觉就是舒服。 没有长时间的喧闹,周围变得非常安静。 新村内部的绿化面积非常大,新村的物业管理和安全设备确实让人放心。 对于这一点,中介也表示非常认可。

小编在浏览万科蓝山二手房时,发现这个新村也存在房屋加价出售的情况。 比如下例中的129平米四室两厅的房子,加价40万元成交。 尽管价格上涨,但总价仍达到27869元/㎡,单价359.5万。

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佳源伦敦城售价上涨30万元,最高单价21555元/㎡

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佳源伦敦城与万科蓝山的距离并不算远。 尽管万科在品牌地位上更胜一筹,可能是地理位置的原因,但两者的单价差距并不是很大。 佳源伦敦城一期单价21555元/㎡,同比下降0.72%; 二期单价21511元/㎡,同比上涨0.59%; 三期单价15985元/㎡,同比下降2.72%; 四期单价21435元/㎡,同比上涨0.37%。

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从上述走势图来看,佳源伦敦城三期、四期近两个月均出现了不同程度的增长。 二期单价上下波动,波动幅度不大。 最显着的是第一期,近几个月来下降明显,降幅比较大。

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目前佳源伦敦城共有153套房屋在售,近90天已售出10套。 佳源伦敦城最高单价为23871元/㎡。 该户型面积100.46㎡,两室两厅布局。 挂牌价240万元成交,交易期14天。 成交价最高的是一套面积为132.15㎡、三房两厅的房子。 ,交易总价300万,交易周期4天。

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事实上,佳源伦敦城也出现了涨价的情况。 这套118㎡三房两厅带车位的价格上涨了30万元,总价20509元/㎡,单价242万。

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对于这两个新村的选择,中介表示:如果在这两个新村之间选择的话,它们地理位置相邻,周边配套设施也类似。 而如果想要新村管理得更好,万科物业可以标准会更好。 如果不考虑这个激励因素,佳源伦敦城的房型选择和采光相对较好,价格也会更低。

中海涨价80万元,蓝鼎涨价20万元,万达涨价11万元。

不仅上面列出的两个新村有房屋涨价出售,滨湖其他新村也有房屋涨价出售。 我在安居客官网上看到,中海滨湖阳别墅一套301平米五房三厅的房子涨价了80万元,可以转让。 事实上,价格已经上涨了很多,单价仍然达到了690万。

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据悉,带车位的精装修loft的价格也在上涨,以供转让。 比如万达沁湖园这套97平米的两室两厅,家居装修40万元,总价19161元/㎡,单价186.8万; 这套位于东方蓝海的94平方米两室两厅精装修房也正在加价转让,总价18574元/平方米,单价175万。 在我看来,这样的房子是值得购买的。

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还有一些靠近中学的学区房,价格也在上涨,值得考虑教育的购房者关注。 滨湖河源102平米两室两厅的房屋单价仅为14620元/平米。 华业水晶别墅92平米四房两厅的单价为18353元/平米。 这个价格在滨湖区还是非常划算的。 的。

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不过,比如万达酒店度假村等小loft毛坯房,以及落地滨湖假日翰林园等小loft精装修房,也在加价出售。 这样的房子也是置业的一个不错的选择。

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2、滨湖二手单价最高达4.4万/㎡,供需上涨。

5月滨湖二手房单价最高突破4.4万/㎡,价格区间1.7万/㎡-2.6万/㎡

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上表反映了4月至5月滨湖区大部分二手房的单价变化。 有几个要点需要注意:

(1)滨湖二手房最高单价为44001元/㎡,最低单价为12481元/㎡。 两者差异较大,价格分化明显。

(2)5月,滨湖二手房跌幅最大的是万科蓝山二期,环比4月下跌7.18%,单价下跌1909元/㎡。 跌幅最大的是棠溪人家,下跌4.57%,单价上涨2105元/㎡。

(3)滨湖二手房市场大部分在17000/㎡-26000/㎡之间,少数超出或高于这个价格区间。

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对比4月至5月滨湖省蓝筹挂牌二手房单价就知道了。 从表中我们可以得到以下信息:

(1)单价下降的主要新村中,万科蓝山二期跌幅超过5%,其他下降空间不大; 而单价下降的主要新村增幅并不算太大。

(二)省级政府二手房市场存在差异化。 以5月份单价为例,单价最高的是万科蓝山二期,达到28503元/平方米,而单价最低的是滨湖康园南区,仅为12481元/平方米。 三者价格差异较大,分化显着。

(3)。 品牌效益显着。 万科的品牌非常知名。 通过这次实地考察,我们能够感受到万科的物业管理水平确实非常出色。 不过,佳源伦敦城在实地考察时却没有这样的感觉,而且两者的单价相差并不大,紧随万科蓝山,这也说明了品牌自身的价值和推广效果。

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链家网5月数据显示,滨湖新区参考单价为18412元/㎡。 总体来看,大部分新村二手房销售单价在此徘徊或超过滨湖新区参考单价。 这一点从滨湖新区二手楼市场的价格走势图上也可以清晰地看到。

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滨湖二手房市场3月拐点供需回升

链家二手房供需图显示,受疫情影响,2月份数据触及冰点。 然而3月份以来,无论是浏览量还是新挂牌数都在下降,而且下降速度很快! 尽管5月数据尚未出炉,但从趋势来看,5月仍将保持势头。

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据悉,总体来看,全省二手房新房上市趋势与整体走势一致。 可以想象,直到上半年中期,整体市场表现依然保持上升势头。

3、购买二手房需要注意这几点

与买房相比,购买二手房可以缩短成交时间。 如果运气好的话,甚至可以加价得到一套值钱的房子,可以省下不少钱。 此外,购买二手房还存在很多风险。 小编就这个问题提出一些建议,希望对大家购买二手房时有所帮助。

1、核实卖家身份,选择可靠的中介。 核实买家身份主要是核实买家是否为业主,避免上当受骗。 选择中介机构时,还应选择有营业执照和中介机构资格证书的机构。

2、房屋是否具备出售资格。这主要是判断该房屋属于公司产权、特种单位公房还是私人产权,并根据不同类型来确定是否具备购买或出售资格。

3、产权信息调查。 核实业主姓名与业主姓名是否一致。 如果共有人不同意,买卖协议将无效。

4、合同必须正式,条款必须详细。 关键承诺、交货时间、付款时间和方式、过户时间、违约责任等信息必须写得正式、清晰。

5、谨慎处理付款及财产交接事宜。 资金受交通银行监管,购房资金冻结,转账完成后再解冻是最安全的。

6、订购二手房时,请保留好所有证据,以免日后造成不必要的麻烦。

4。结论

购买二手房确实可以缩短很多时间,而且购买二手房的风险一定要慎重考虑,避免掉入陷阱。 对于普通人来说,买一套房子并不容易。 买房是一件大事,一定要慎重选择!

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主编点评

百瑞房产网主编、房价第一名 多多

在整体房地产市场的带动下,滨湖二手房价格仍在下跌。 部分户型的价格上涨也是由于挂牌价高所致。 从成交价格来看,滨湖楼价依然坚挺。

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