板楼和塔楼那个价格高 乐山楼市 | 买房不懂“得房率”，还不如去“买块地”！

香蕉女孩发现，现在越来越多的购房者在买房时往往会考虑地段、户型、配套设施等，但他们可能会忽略房屋获得率作为审核的动力。

当然，每个业主都希望购买一套住房可用率较高的房子，因为住房可用率与居民实际拥有的可支配居住面积直接挂钩。

那么，住房购置率是如何测算的呢？ 合适的尺寸是多少？ 住房获得率真的越高越好吗？ 什么样的住房住房供应率最高？ 明天香蕉女郎就来和大家讨论一下。

德

必须

方

房子

LV

速度

是可供租户使用和使用的建筑面积（​​不包括外墙、管井等）与销售面积（建筑面积）的百分比。

同时

您实际可以使用的面积乘以销售人员告诉您的建筑面积。

住房购置率是如何估算的？

获取率=套房内建筑面积/套房建筑面积

公寓内建筑面积（​​公寓内实际使用面积）=公寓内使用面积+内外墙面积+露台面积

公寓建筑面积（​​销售面积）=公寓内建筑面积+共用公共建筑面积（​​俗称“共用面积”）。

如果看起来有点复杂，香蕉女孩会把它简化，如右图：

·图片来源于网络，仅供参考

简化之后就很清楚了。 影响住房获得率最重要的因素是共享面积，即共享公共建筑面积。

住房购置率多少合适？

不同新村的住房供应率差异很大。 一般来说，住房供应率在80%左右比较合适。 公共区域宽敞优雅，平面积也不算太大，价格相对便宜。

一般情况下，多层住宅的“入住率”在85-90%之间，小高层住宅的“入住率”在80-85%，高层住宅的“入住率”在80-85%之间。楼宇相对较低，一般在75%-80%左右，酒店式公寓或写字楼会更低。 Kiwi Girl整理了一张图表——不同建筑类型对应的房屋获取率，仅供参考~

·图片来源于网络，仅供参考

住房获得率真的越高越好吗？

虽然，住房供应率并不是越高越好。 住房可用率太高，会提高已使用面积的平均价格，太低，会提高居住质量。

从刚才的公式可以看出，住房获得率和共享面积是挂钩的。 共有面积越大，住房获得率越小。 反之，共有面积越小，住房获得率就越大。

但转念一想，如果房间获取率高，说明共享面积小，即公共区域的使用面积小，可能会造成走道、公共楼梯的长度、电梯等配套设施不齐全，这也会影响居住体验。 因此，合理的住房收购率比较好。

什么样的住房住房供应率最高？

01

共用区域较小的房子

共享面积较小的房屋的住房供应率较高。 受建筑高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的住房获得率存在差异。 人行道、公共楼梯、电梯占用的面积必须包含在共享面积内。 此类配套设施需要占用面积，意味着共用面积较大，房间获取率较低。

02

总楼层数较低的房屋入住率较高

在许多情况下，较低楼层的入住率比较较高楼层低。 楼层越高、楼层结构越复杂，公共摊位比例越高，客房空置率越低。 其中，多层建筑相比高层建筑省略了自动扶梯、供水设备间等公共区域，房间可用率更高。

·图片来源于网络，仅供参考

03

平房的购房率高于裙房。

平房的空置率较高，尤其是双层广场的平房，一般空置率在80%以上； 而裙房由于是一层多户设计，可用率较低，一般只有70%左右。

·图片来源于网络，仅供参考

04

户外使用面积大者入住率高

许多开发商会通过尽可能扩大可用面积来提高住房供应率。 常见的方法是建造半封闭的露台和大阳台。 这不会减少份额，但会降低住房可用率。

写在最后——

作为购房者，还是需要理性看待“住房获得率”问题。 住房获得率不能孤立地认为高或低。 需要结合房子的价格、质量等因素综合考虑。 在满足居住舒适度的前提下，选择住房可用率合理的房子才是最合适的选择。

对于住房获得率，男伴们还有哪些看法呢？ 欢迎大家在评论区留言分享或者添加香蕉少女莫莫加入群讨论。 如果您还有想了解的其他专业房价术语，也可以在评论区留言。

结尾