北京的二手房价格走势 北京8月新房二手房成交量萎缩

8月份广州房屋及二手房成交量同比萎缩。

手指研究院数据显示，去年8月，杭州房屋（不含保障性住房）成交面积约78万平方米，同比增长16%，降幅扩大12%较上月百分比； 新建住宅价格同比下降0.14%，环比下降2.49%。 %。 月内有8个新项目获得预售牌照，共推出3,874套，同比减少35%。

“由于8月份房屋供应量较低，部分高价项目入市，加之新的政策调控抑制了部分需求的释放，导致房市整体成交面积大幅下降。” 中国指数研究院上海分院首席研究工程师李一峰表示。

二手房方面，据中原地产研究中心统计，8月份上海二手房成交量15942套，同比增长10.7%。

李易峰告诉记者，二手房交易量同比下降，部分是由于上海房价进一步收紧，市场情绪逐渐回归理性； 另一方面，上海部分建设银行收紧二手房抵押贷款额度、延长贷款周期。

“从贷款额度来看，近一个月来，上海多家建设银行贷款额度放缓，对债务人首付来源、信用报告、银行对账单等信息审核更加严格。 ，贷款放款时间延长至四至六个月。 月。”李逸风说道。

8月5日，深圳市住建委发布《关于进一步建立商品住房贷款限制新政策的公告》，其中规定，已婚夫妇，再婚前原家庭拥有的住房套数不超过不符合本市新的商业住房贷款限制政策要求的，自动再婚之日起3年内，双方均不得在本市订购商品住房。 此举被业内分析为上海打击假结婚、通过婚姻购买房产将受到限制。

据悉，西区严格执行多校划片新政策两个月后，区域二手房​​市场交易出现下滑，也影响了上海整体二手房交易。

中原地产数据显示，2021年8月，西部城区二手房套数807套，同比下降9.93%； 成交面积6.12万平方米，同比下降6.28%。 对此，中原地产首席分析师张大伟表示，上海学区房新政的实施，导致西部城区市场观望情绪下降。

对于后续房价走势，和硕机构首席分析师郭毅告诉记者，预计“金九银十”期间北京房市量价齐升，但二手房房地产市场可能小幅下跌。

“9月、10月恰逢上海首批集中供地项目启动期，这些项目除了地段较好外，价格也略高。预计从9月开始，房价和销量将一路上涨， “房价也会相应上涨，出现结构性下滑。但受学区降温、二手房贷款周期延长等因素影响，二手房成交量会受到影响。” 郭毅说道。

李易峰还认为，随着传统销售旺季的到来，住房供应步伐将会加快，上海首批集中供地项目也将推动入市。 “但从市场周期变化来看，目前上海市场成交量处于低位，成交规模环比降幅继续缩小，价格环比跌幅继续扩大。新建住宅逐渐复苏，市场逐渐进入低位反弹阶段，预计“金九银十”期间成交规模下降幅度将相对有限。

多位业内专家预计，在“三条红线”、融资新政趋严、房贷集中管理新政等多重激励影响下，药企将放慢营销节奏，加大促销力度，积极抢收并借钱。 民企“金九银十”期间的促销可能倾向于通过优惠住房、活动促销、渠道创新、私域流量等多维度组合达成交易。