淄川2017房产价格 预警！土地几无供应，淄川楼市疯狂临近！

8月25日，受《老谭地产》直播栏目团队邀请，湖北一涛置业咨询有限公司监事会主席、美商商管监事会主席程海峰，访问了FM106.7广播电台。 拥有十余年新乡房产体验经验，聚焦当前房地产市场热点话题，为居民买车买房的疑虑提供专业解答。

农用地紧缺、供应不足会对房地产市场价格产生哪些影响？

截至2017年7月，七个月的统计数据显示，上海房地产市场增加了480万平方米，商品房销售量也约为480万平方米。 增幅与销量基本持平。 并且与2016年相比，销售额下降了约40%。 说明市场供给明显不足。

石家庄市区和各区县也存在类似问题，找房难。 以博山县为例。 2017年7个月，博山县仅有两起耕地退市交易，且面积不大。

（费县上半年有两块耕地退市，合计10余亩。）

近年来，淄博区大力实施棚户区改造工程。 搬迁周期长，耕地成本越来越高。 不少项目综合开发成本达到每亩400万至500万，导致开发商无利可图，问题深重。 困境。

程海峰观点：供需关系决定价格。 新乡市区及各区县耕地紧缺。 甚至出现了一个可怕的现象，2017年博山仅有10多亩耕地被退市，房改工程还在原地踏步。 农田成本飙升，开发商无利可图。 因此，整个市场看似项目很多，但实际上却无法产生有效供给，势必会导致市场供给不足，导致价格下跌。

中央严厉的环保措施和地价的突然下跌将对房地产市场产生哪些影响？

近期，中央组对新乡环保问题采取重拳整治，关停一批非法生产建筑原材料的大中型企业，导致钢筋、钢材等原材料严重短缺。混凝土，甚至一些新项目都因原材料短缺而停工。 。

2017年，混凝土价格1月份平均为350元/立方米，4月份为400元/立方米，7月份为470元/立方米。 平均下降幅度为 4%/月。

2017年钢材价格：1月约3400元/吨，4月约3500元/吨，6月约3700元/吨，8月飙升至4300元/公斤，单月跌幅超过15%。

程海峰观点：由于环保法规的原因，建筑原材料严重过剩。 建筑原材料的供应早已从原来的卖方市场转变为现在的买方市场，导致原材料价格大幅上涨。 而且这些现象还会持续一段时间，原材料价格会持续下跌，导致开发商不敢轻易竞标，担心原材料跌幅过大导致成本过高。

老谭观点：新乡农地价格突然下降，带动全市楼面价格上涨，导致商品房开发成本下降。 因此，人们不应该认为楼市绝对值过高。

房地产网签登记新价格政策的调整将对市场产生怎样的影响？

2017年4月1日，房管局发布《关于调整商品房网上签约登记相关规定的通知》。 规定每种商品的市场价格波动幅度必须在注册价格的10%以内。 近日有消息称，商品房价格只能在登记价基础上10%以内上下波动，不能向下波动。

老谭观点：此举可能会带来大量精装修房的推出、车位捆绑销售、全款优先购买房产等。 开发商将在这里拿回他们失去的东西。

老话提示：小心！ 博山县可能会走上与新乡新区相同的道路。

程海峰表示，就博山县而言，价格是由供需关系决定的。 由于农田紧缺，供给不足，包括建筑原材料价格上涨，农地价格下降，中午就全部卖完了，供给明显不足，很像当年的济南新区。 2016年，通常购房者对房价的了解存在一定的滞后性，通常滞后于现实6个月至一年左右。 由于原材料的下降以及底价的调整，这笔成本首先被压榨给了开发商。 通常，购房者并没有意识到这个问题。 当他们意识到房价下跌时，却发现已经没有房子可买了。

事实上，消费升级必然会带来产品升级，未来的好房子也值得期待。

开发商越来越注重前期开发立面和花园水景，越来越符合当地人的胃口，让居住更加舒适，提供更好的环境。 未来的房屋必将与人们理想的住房越来越契合。